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年度期待顶豪奥体紫金·翡丽甲第会客厅公开！金隅X保利强强联手，打造苏州里程碑式作品！

紫金翡丽甲第

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

F1.

上周六晚，苏州年度期待顶豪——奥体di王紫金·翡丽甲第，紫金之巅 翡丽之夜，一场交融世界东方的华夏瑰藏展，

远见时代，赋能美好，秉承双国匠TOP级产品禀赋，紫金·翡丽甲第将为苏州带来一场顶级豪宅生活预演，在流光溢彩的名流盛会里，交融世界美学与东方文化，探寻城市顶级生活的另一种可能。

4月27日，全城共鉴紫金·翡丽甲第城市顶豪会客厅首映盛典，共赴一场奢华感观的盛宴。在园区柏悦酒店1F顶豪会客厅正式公开。

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真正的高手，从不浪费每一次出场机会！这一次由金隅、保利联袂打造的奥体核心紫金·翡丽甲第，不负苏州富豪年度期待！30载园区，终于等来紫金·翡丽甲第。

从拿地到举行产品发布会、媒体品鉴会，关注度有增无减。很多人不禁要问了：紫金·翡丽甲第有何与众不同之处？为何值得我们多看一眼？将给市场带来怎样的惊喜？

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建筑、景观、室内大师团队联袂

提升紫金翡丽甲第的豪宅“颗粒度”

发布会现场，看到紫金·翡丽甲第，邀请goa 大象设计、朗道国际设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计师集团，5大世界级大师设计团队，从建筑、园林、会所、空间四重产品维度上取意世界建筑瑰宝、同频半岛酒店、海鸥丽晶酒店等奢华生活方式。

“剧透了”将奢华艺术的格调注入豪宅生活的底色，打造奢雅艺术园林、去风格化公建立面、高定会所场域、纯粹洋房大平层等，构筑甲第顶奢生活范本，致礼时代塔尖。

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据现场了解，项目五一过后开始启动验资，预计年中入市，价格预计6w+左右，起步190m²，总价站上千万。

F2.

作为苏州首个土拍不限价地块，究竟会打造什么让人惊喜的产品，一直牵引着苏州千万富豪的心。

回顾在2023年土拍的较量中，一举拔得头筹的，当属北京金隅集团。

紫金·翡丽甲第，即苏园土挂（2023）04号地块，位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，2023年11月29日，北京金隅集团首入苏州，鏖战近3个小时的时间，抢下奥体04号地块。

北京金隅以总价289658万元竞得，成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。

目前，是全市仅次于双湖、狮山低密地块的楼面价TOP3地块。

项目已确定由北京金隅&保利置业联合开发，产品引入两家TOP级产品系。

北京金隅“紫京”系，所到之处皆标杆

保利置业“甲第”系，都市顶豪

提起拿地方北京金隅集团，苏州购房者们可能有点陌生，但实力绝不容小觑。

北京金隅集团是一家大型国有控股产业集团，60余年精工国企，位列2021年中国企业 500 强第174位、中国企业效益 200 佳和全国企业盈利能力 100 强，连续 11年入选《财富》中国 500 强。

曾先后参与建设人民大会堂、天安门城楼、中南海、国家大剧院、奥运鸟巢、水立方、北京第一高楼“中国尊”、环球影城、新央视大楼等地标性建筑，就连“国际网红”北京大兴国际机场，金隅集团都是重要的参建者。

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1987年，北京金隅集团投身房地产开发，深耕细作37载，拥有国家一级房地产开发资质。如今，北京金隅集团已布局全国 17城，开发建设 130 余个项目。

苏州奥体项目是由金隅地产南京管理中心摘牌并负责开发，作为金隅集团地产板块的全资子公司，金隅南京 2013 年挥师南下，勇夺金陵地王。千亿巨擘，首发河西。

从“名满京师，誉建金陵”到深耕金陵，金隅南京先后打造了紫京府，紫京叠院，紫京熙院，紫京云筑、都会紫京、紫京四季、常州钟楼天筑标杆作品，深受购房者追捧，至今已精耕10载，所到之处皆为品质代表。

作为世界500强中国保利集团地产主业的重要柱石保利置业，苏州购房者再熟悉不过！深耕苏州20年落子21盘，引领苏州人居迭代。

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一直以来，保利置业肩负着大国的责任担当，以“追求卓越，领创美好”的品牌理念，为城市赋能。曾先后参与投资运营北京新保利大厦、上海保利广场、广州中信广场、上海保利大剧院、深圳保利文化广场等20余座城市地标作品。

保利置业还打造了上海翡丽甲第、香港瑧誉、沄璟等国际住宅，累计开发别墅、住宅、公寓近200个，为200万业主筑梦家园。

保利置业 布局图

“甲第”系是都市顶豪。位于上海市杨浦东外滩的翡丽甲第，2017年底竣工，拥有约2000㎡的下沉式会所空间，甚至还为业主搭建了文化艺术会客厅。

▲上海翡丽甲第实景图

这种做高品质高端改善的态度，让翡丽甲第至今还是东外滩二手房的天花板，挂牌均价在18万/㎡左右。

▲上海翡丽甲第实景图

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奥体紫金·翡丽甲第，将重新定义苏州豪宅新标准！

F3.

作为园区奥体wei一一宗待入市的项目，北京金隅集团&保利置业奥体项目的综合实力可以被称为“断层式领先”！

论地段：如今，奥体核心已成为苏州人心所向的焦点板块。

这里不仅拥有代表苏州这座城市全新的封面—奥体中心。

实景图，来源：苏州工业园区发布

此外，还拥有众多重量级城市配套，地铁6号线中新大道东站目前还在建设之中、永旺梦乐城、苏州工业园区外国语学校、儿童医院...

交通、商业、医院、教育全维度配套，皆环聚项目周围。是苏州不可复制的“黄金地段”。

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论稀缺属性：园区土地向来矜贵，尤其是核心低密宅地。

2023年，独墅湖、奥体洋房产品争抢画面依然历历在目，中签率更是连连创下新低。

新房方面，目前板块无在售新盘，板块上一次拍地是2022年年底（绿城云庐），现已清盘，区域内新房亟待补仓。

二手房方面，本项目一路之隔的唐宁府挂牌均价达6.1万/㎡。

论品质：北京金隅集团&保利置业奥体项目的出现，也将刷新苏州品质新高度！

据我们打探到的消息，项目的精装标准可以称得上“苏州豪宅天花板”！是苏州第一个明确要求精装标准做到5000元/㎡以上的项目，大家可以浅浅地期待一下！

根据规划公示，项目社区还配置了下沉式会所及多个泛会所，含泳池、健身房、私宴厅、私人会客厅、棋牌室等。

据悉，会所和室内空间采用了超多奢石，例如粉水晶、雪山兰等，尽显业主尊贵牌面。

论圈层：项目的容积率约1.5，规划打造16栋6-9F稀缺纯洋房住区！

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该地块总建筑面积118976.49㎡，计容建筑面积74208.7㎡，不计容建筑面积44767.79㎡，最高建筑高度29.5m。

从此前公布的南立面图来看，项目外立面采用大面积玻璃、深色铝板、浅色铝板、浅灰色石材组成，大堂层高3.6m，层高为3.15m。

下面是重头戏户型。起步约190㎡，最大约260㎡，纯纯的豪宅项目。

从官方公布的户型图来看，项目全部是大四房、双套卧设计，空间感拉满，（具体户型以开发商公布为准）。

户型一：约190㎡4房3卫

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该户型为边户，建面约190㎡，四房两厅三卫，四开间朝南设计，客厅开间约6米，主卧套房开间约3.7米，舒适度、尺度感全都有！

户型二：约225㎡4房3卫

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该户型四房三卫两厅设计，南向面宽约17.3米，客厅面宽约6.25米，无墙垛子母双阳台，双套房设计，主卧开间约4.2米，带双台盆、浴缸和衣帽间，该户型有家政间设计。

户型三：约260㎡4房3卫

户型设计上，四房两厅三卫，四开间朝南的布局，整体南向面宽约19.2m，餐客厅开间约7.1m，南阳台同样无墙垛设计，主卧开间约5m，其他房间也在3m左右，豪宅感强烈。

最后说下:

无论是从地段、产品、设计、圈层、品牌还是稀缺属性来看，北京金隅集团&保利置业奥体项目都绝不能错过！

作为奥体正核唯一新盘，苏州取消限价后的首个豪宅产品，紫金·翡丽甲第注定不缺热度。

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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