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光明星城｜临港核芯区精装现房
120万起抢占交大附校圈·特斯拉产业红利首排
壹｜国家战略风口：临港新片区的黄金坐标
踞守浦东临港“东方芯港”核心区，坐拥「三万亿级产业矩阵」辐射红利：
北接特斯拉超级工厂
（3公里直达，赋能高端人才居住需求）
东临顶尖科学家社区
（世界级实验室集群持续导入科研菁英）
西靠洋山深水港自贸区
（跨境电商与物流企业总部聚集地）
南拥滴水湖金融湾
（跨境贸易结算中心+离岸金融试验区）
▶ 政策加持：享受人才购房补贴、落户绿色通道及企业所得税减免（2025新政）
贰｜教育王牌：全龄段名校护航
一街之隔上海交通大学附属实验小学/中学（临港分校），构建K12精英教育闭环：
▌升学双保险
小学部：科创特色课程（特斯拉工程师共建机器人实验室）
中学部：直通交大“少年学者计划”（保送率居临港首位）
▌全龄教育生态
1公里覆盖上海中学东校（市重点）、建平临港中学
社区配建双语幼儿园（IB课程预授体系）
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叁｜精装现房：所见即所得的品质革命
▌ 全能户型矩阵
▌ 精装高配体系
健康科技
：新风除霾系统+净水软水三重过滤
智能家居
：华为全屋互联（语音控窗帘/灯光/地暖）
品质细节
：蒙娜丽莎瓷砖+欧派整体橱柜+科勒智能马桶
肆｜顶配生活场：15分钟全能生活圈
▶ 医疗护航
3公里直达上海市第六人民医院东院（三甲），24小时国际医疗部支持医保直结
▶ 商业能级
▶ 生态赋能
环社区2公里滨水慢跑系统（接驳滴水湖绿道）
屋顶农场+宠物乐园+夜光篮球场（全龄活动空间）
伍｜资产逻辑：产业人口红利下的价值洼地
▌ 数据锚点
临港近3年常住人口增速年均18.7%（上海统计局2025Q3）
特斯拉产业链企业超200家入驻，创造6万+高端岗位
项目租金回报率达4.2%（较上海市区高37%）
▌ 稀缺公式
「交大附校学位+精装现房+特斯拉首排」= 自住投资双收益硬通货。光明星城售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】光明星城营销中心热线400-887-8824光明星城售楼处地址400-8878-824
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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