保利琅誉售楼处热线400-8567-004 保利琅誉售楼处及样板房已开放，预计4月上旬取证。位于杨浦内环内东外滩板块，交通便利，配套齐全。项目联动价11.7万/㎡，2-4房热销中，总价约900-1700万。项目周边有未来科创产业、生态、商业、生态等多重优势。
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基本信息：三批次 杨浦内环内东外滩板块全新盘「保利琅誉」 售楼处及样板房现已开放！ 预计4月上旬取证！
项目 联动价11.7万/㎡，推出建面约85-145㎡的2-4房，281套房源一次性全部推出， 总价约900-1700万。
保利·琅誉，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
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杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。
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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。
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琅誉与区重点齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔，周边更有复旦、同济等17所高校及全龄学府资源，让孩子从小学到大学都享受优秀的人文熏陶。 近享双轨交，直线距离12/18号线江浦公园站约300米。
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板块测评：东外滩
杨浦在上海市区中存在感很低。杨浦区真正扛得起豪宅定位的片区：一个是新江湾，一个是东外滩。
东外滩的范围内，仅有内环部分开发较多，在上海2035规划中，被赋予了最高定位——中央活动区CAZ，与外滩、陆家嘴、徐汇滨江、前滩等地的规划能级并肩；
出了内环，城市界面都相对荒芜，并没有什么优质的产业和整体的规划。
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随着最近几年城市更新进程的推进，江浦街道，平凉街道，大桥街道，定海街道推出了不少新地块，新房项目大量上市，被大家说的最多的就是内环内滨江最后一块儿待开发的地方，未来将建设成为一个全新的高端居住社区。
加上隔壁的北外滩缺少住宅，这里也承接不少外溢。
但就目前来看， 东外滩完全雄起的周期会比较长。不过也因为这个原因，东外滩的新房 不算太贵。
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板块内 路网成熟发达：长阳路、平凉路、杨树浦路，大连路、江浦路、宁国路组成主干道路网。大连路隧道、江浦路隧道、军工路隧道、翔殷路隧道、杨浦大桥等5条跨江大桥及过江隧道无缝对接浦东。
轨交方面，有地铁4号线、12号线及18号线等3条地铁。
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周边配套——交通便捷成最大优势
保利琅誉位于齐齐哈尔路与霍山路交汇处，处内环内。与仁恒海上源直线距路仅有300多米，距离杨浦滨江步道约1.5公里。本身就是正宗的市区，再蹭一个一江一河的的热度也不为过。
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项目周边配套丰富， 直线距离12/18号线江浦公园站约300米，步行可达。
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自驾有内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道等多条桥隧，北横通道东段也在建中。
与齐齐哈尔路第一小学一路之隔，能不能对口先不说，未来噪音影响肯定少不了。
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社区——5幢楼，排排站
这个项目不像正常社区那样方方正正一个地块，而是沿齐齐哈尔路一字狭长排开，被霍山路天然切割成两个地块。
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小区 被老公房360度全包围，距离周遭老房子实在太近。
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五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，北地块容积率2.5，南地块容积率3。
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两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，齐齐哈尔路单行道，在上下学时间段可能会有堵车。在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。
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小区地形受限没有中央景观， 没有会所， 南地块人车不分流，车辆入小区必经小区主干道，从中间一栋楼的南面经过。
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两梯三户、三梯四户设计，少不了会有连廊， 得房率约76-79%。
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外立面大面积 涂料+部分铝板石材。
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产品——刚需品质
小区可售281套房源一次推出，面积约85-143㎡2-4房。小户型为主，总价1000万左右上车内环。
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户型比例：
27套建面约85㎡ 2房2厅1卫；
208套建面约99㎡ 3房2厅2卫；
14套建面约116㎡ 4房2厅2卫；
29套建面约143㎡ 4房2厅2卫；
3套非标户型。
保利·琅誉，打造建筑面积约85-146㎡的精致小高层，满足多元化置业需求。
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入户门采用铸铝装甲门，搭配美国耶鲁（或同档次品牌）智能门锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。
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室内装修标准：厨房博士三件套、日立两联供带新风，全屋墙面乳胶漆
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在周边楼盘纷纷迈向“12字头”的高价位背景下，内环千万级刚需的选择并不多，手握1000万左右，基本就是市区打新人的基础配置，保利琅誉 主打一个内环地段和不算贵的价格。
保利琅誉为 追求性价比的购房者，提供了一个低总价入住内环的机会。
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