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【映翠府】

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嘉定新城远香湖CAZ红盘映翠府热销中，这是一个刚需价格实现越级改善的性价比神盘，产品力断层领先，享嘉定新城全维度配套！

项目主推建面约100-131㎡3-4房，首付约84万起，买一步到位精装大3房，机会难得，不容错过！

▲ 示意图 非实际交付 仅供参考

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Part.1

“杭派精工”，断层领先的产品力！

映翠府全维示范区终于揭开神秘面纱，以“江南漫步”为主题，将“杭派精工”的质感铺展开来。

精致大气的景观庭院间，奢雅石材、全冠移植的树木、定制化的三曲廊架、丰富林下花境，架空层功能空间的营造，梦幻的星空顶地下车库，无不彰显出映翠府的品质兑现实力。

项目以超强兑现力，向购房者们展现了“杭派精工”“卷出天际”的产品力。

①国企背书，品质值得信赖！

映翠府由杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科地产联袂打造，是“府”系12载的迭代升级产品。

大家房产是一家有国企背书的百强房企，隶属于国有企业杭州城投旗下，是杭州高端住宅的缔造者，实力强劲毋庸置疑。

▲ 示意图 仅供参考

②九曲归园+果岭式堆坡造景，奢雅无处不在！

地块双面临水，打造约10.32万㎡都会水岸住区，这种与生俱来的天赋，呈现出更宜居、更舒适的滨水慢生活。

大家将经典的『油画框』立面美学带到上海，建筑主体呈现金白色系，结合大面积玻璃窗和局部金属线条，在光影的折射下，呈现出轻盈雅致的艺术品位。

这是嘉定新城又一崭新的天际线，也是业主未来尊贵身份的象征。

▲ 映翠府示范区实景图

项目景观设计选用的是杭派精工的典范LINE+景观设计公司，曾获多个设计作品荣获国际景观大奖。

景观设计以“立体山谷、九曲映翠”为空间主题，并结合九曲归园+果岭式堆坡造景，为业主们带来强烈的归家意境和仪式感。

雅奢酒店式的入户大堂，巴西银河星空奢石景墙与入口仪式水景，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

▲ 效果示意图 非实际交付 仅供参考

九曲归园由九大景观主题构成，艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间，打造移步异景的九曲景致。

项目不惜成本打造丽思卡尔顿酒店同款果岭式立体堆坡，高落差的堆坡式造景，勾勒更加丰富的视觉层次与审美体验。

▲ 映翠府示范区实景图

③大面积窗墙比，品质感遥遥领先！

阳台外窗采用了大面积窗墙比，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

项目采用三玻两腔中空玻璃（仅卧室、书房配置），作为高性能建筑玻璃，可以实现室内相对恒静的环境，带来更舒适、更实用的居住体验。

示意图 非实际交付 仅供参考

④超大附加空间，性价比拉满！

项目采用非封闭阳台设计，所有房间卫生间都配备了飘窗，一定程度上降低了客户的购房成本，性价比拉满。

▲ 建筑面积约131㎡展示样板房实景图

⑤明星户型设计，功能性很强！

映翠府二期主推建面约100-131㎡3-4房，总价4字头就能买一步到位精装大3房！

3个主力户型均是采光和通透性极好的户型，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！

建面约100㎡3房2厅2卫，功能性和尺度感完美结合的3房户型。

做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。

该户型总价4字头，性价比非常高，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

▲ 建筑面积约100㎡展示样板房实景图

建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。

入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

▲ 建筑面积约131㎡展示样板房实景图

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。

4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

▲ 建筑面积约131㎡展示样板房实景图

总的来说，映翠府“不计成本”地狂卷细节，将社区品质“卷”到新高度，这个社区之精致、配置之齐全、用料之豪华，在同级别新房中难逢敌手。

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Part.2

部分实景呈现的精装车库！

映翠府打造了嘉定新城未曾有过的地下入户单元幻影级星空顶，光是凭借这个精装车库就能感受到开发商十足的诚意。

艺术化的星空顶设计，内藏千百盏LED灯，洒下温柔光线，恍若置身于璀璨银河，打造一场视觉上的感官盛宴，带来震撼的归家体验。

▲ 映翠府示范区实景图

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Part.3

首层全架空，业主们的第二客厅！

映翠府9幢楼皆是首层开放式的架空层，建筑层高约3.95米，这在整个上海同纬度、同价位的新房中，都是碾压式的存在。

架空层入户门厅处，以普拉达绿奢石为背景装饰，提升了整体空间的质感，结合金属铝板装饰搭配，归家仪式感满满。

▲ 映翠府示范区实景图

部分架空层设计为主题活动区，西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，有休息区、阅读区、品茗区、会客区等功能空间。

业主们可以在会客区进行邻里交流，或是接待客人，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

▲ 映翠府示范区实景图

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Part.4

硬核装标，真正实现“拎包入住”！

映翠府甄选国内外知名品牌，配备了东芝的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，老板的油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，智能马桶盖、净水器、凉霸、食物粉碎机……

项目装修标准非常豪华，配置甚至比大部分六七百万级的新房还要出众。

▲ 建筑面积约131㎡展示样板房实景图

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Part.5

嘉定新城核心，享全维度配套！

映翠府位于嘉定新城远香湖CAZ，论城市界面、配套的丰富性已经相当齐全，城市资源的丰富程度令人惊叹！

项目周边现有的配套已足够丰盛，无需等待入住即享，比起动辄10万+的市区板块也不遑多让！

▲ 区位示意图，仅供参考

嘉定新城真核，周边全维配套

【映翠府】二期

火热销售中

主推建面约100-131㎡3-4房

售价450～730万

装修标准豪华

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【映翠府】

——诚邀品鉴——

上海购房政策在2025年8月25日进行了优化调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外

上海户籍居民家庭及成年单身人士：不限购套数。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

外环内

上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

特殊情况

非沪籍多子女家庭（含未成年子女）：外环内限购2套，需连续缴纳3年社保或个税。

崇明区购房政策参照外环外，只需连续缴纳1年社保或个税。

二、公积金政策

贷款额度

首套住房：最高贷款额度184万元（多子女家庭216万元）。

二套住房：最高贷款额度149.5万元。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取首付

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户情况确定利率。

首套利率下限3.05%，二套利率下限3.45%（主城），二套利率下限3.25%（临港、嘉定等区域）。

首付比例

首套15%，二套25%（主城），二套20%（临港、嘉定等区域）。

四、房产税政策

非沪籍首套：暂免征收房产税。

非沪籍二套及以上：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免税，超出部分按面积征收。

五、税费政策

增值税：满2年免征，不满2年按房价5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年按房价1%或利润20%征收。

契税：首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

注意事项

政策自2025年8月26日起施行，购房网签合同需在此日期后生效。

外环内外环内住房套数计算方式不同，外环外住房不计入外环内限购套数。

具体执行细节可咨询房地产交易行业服务热线962269或公积金热线12329。

以上政策旨在满足居民刚性及改善性住房需求，建议根据自身情况提前规划购房流程