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【龙盛·湾上】
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静安内环内苏河湾板块
「 龙盛·湾上」直接认购
少量建面约194-248㎡3-4房
均价13.46万/㎡！精装交付
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上海静安【龙盛·湾上】
作为上海的核心区域，静安区不仅承载着城市百年的风华与记忆，还引领着潮流与时尚的走向。坐拥苏河湾、南京西路、苏州河的静安区提供了理想的生活环境和无限的发展机遇。
项目扎根于石窟门里弄文化和华界工厂精神悠久流传的苏河文化区，大悦城北侧，与南京东路商圈衔接。坐拥黄浦江最佳江湾景观，汇聚得天独厚商业资源的天然生活会客厅。复杂的城市环境和深远的历史文脉是挑战同时也是机遇。
项目定位为国际级都会典范，聚焦于高端市场；倡导时尚生活方式，诠释轻奢主义；深挖石库门的历史魅力，彰显在地文化；注重精神层面的追求，强调内在价值。以穿越时空式的布景手法，精心构思每一个空间、每一件产品、每一处立面以及每个细节，将“塔尖生活美学”置入上海顶奢家居生活。
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为满足业主休闲与商务属性兼具的多元社交需求，项目设计了层高高达6.6米的架空层泛会所层，配备会客区、恒温泳池，健身瑜伽区等功能空间。这一高度不仅提供了开阔的视觉感受，也为空间内的各种功能区域创造了更加宽敞舒适的环境。
塔楼采用“框架核心筒+局部剪力墙”结构设计，楼体承重结构在核心筒和建筑外围，有效增加使用面积，提升整体得房率。室内几乎无承重墙，最大化提升套内空间灵活性。
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建筑线条挺直向上，海派的材质色系简约高奢。摩登复古的风格与精心设计的蒙太奇式转场效果创造出一种独特的视觉和感官体验。这一设计理念从始至终贯穿于建筑、室内及景观的设计之中，确保了整体风格的一致性和连贯性。
龙盛·湾上通过一系列精心设计的空间转换：老上海风情-时空隧道-摩登酒店-静谧花园-轻奢塔楼，创造出一种穿越时空的独特体验，舞台布景式的空间设计，旨在打造出摩登与复古相碰撞的蒙太奇式空间切换体验。我们力求在苏河湾这片历史悠久的土地上，演绎经典之作，使其历久弥新，展现出地标性建筑永恒的美学典范。
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上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，涵盖政策、选房、避坑等关键信息，供你参考：
一、购房政策
限购政策
沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。
非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；置换性购房（出售唯一住房后购买）可不提供社保/个税单。
贷款政策
商业贷款：首套首付15%，二套（主城区）首付25%，二套（临港、嘉定等区域）首付20%。利率不再区分首套和二套，根据市场情况调整。
公积金贷款：首套最高可贷160万（多子女家庭可贷192万），二套最高可贷130万（多子女家庭可贷149.5万）。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮15%。
税费政策
增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或20%征收。
契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
二、选房建议
地段优先
豪宅：沿黄浦江、苏州河，如陆家嘴滨江、徐汇滨江、前滩等。
改善：内环内次新房，如静安寺、徐家汇、新华路等。
中产：金色中环带，如五角场、大宁、张江、金桥等。
刚需：外环内老破小或五大新城新房（如松江、临港）。
配套考量
学区：优先选择对口优质学校的小区，但注意学区政策可能调整。
交通：靠近地铁站，尤其是双轨交或主干道沿线。
产业：周边有产业园区或商业配套，如漕河泾、张江等。
产品细节
户型：优先南北通透、边户，避免中间户和纯南/纯北户型。
楼层：避开电梯底层、2层、14层、18层和顶层，中高层更佳。
物业：选择口碑好的品牌物业，如央企、国企开发的小区。
三、避坑指南
警惕营销套路
不要轻信“网红盘”宣传，需核实地铁、学校等规划落地时间。
警惕“江景房”噪音、污染等问题，实地考察不同时间段的环境。
老破小风险
询问能否加装电梯，检查房屋结构是否为预制板（不建议购买）。
注意学区政策变化，避免因划片调整导致贬值。
二手房陷阱
了解房东卖房原因，核实房屋是否有漏水、隔音差等问题。
查看房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。
预算管理
总预算需包含房款、税费、中介费、装修费等，首付不超过家庭存款的70%。
避免因追求大户型或高总价，导致后期生活压力过大。
四、购房流程
新房流程
看房→认筹→认购登记→验资→摇号→选房→签订合同→网签备案→银行放款→交房→完税办证。
二手房流程
看房→支付意向金→价格谈判→核实产权→签订合同→网签→按揭申请→过户→房屋交接。
购房是重大决策，建议多看、多比较，结合自身需求和预算理性选择。若有具体问题，可进一步咨询专业房产人士。
