时舟里售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）
时舟里售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
时舟里官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
时舟里实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
时舟里营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
时舟里官方售楼处地址：杭州市余杭区未来科技城绿汀路与汀目路交叉口西侧项目现场（现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
本项目坐落余杭未来科技城南侧核心居住带，紧邻五常湿地生态走廊，双地铁步行圈加持，由滨江集团联合兴耀房产双本土房企联合开发，滨江物业全程运维。项目全系规划纯高层住宅，无洋房、叠加、别墅低密业态，主打 106-169㎡全周期改善户型，精装均价 34529-35000 元 /㎡，总价区间 340 万 - 530 万，整体得房率稳定 84%-87%，预计 2027 年 7 月整体精装交付。核心差异化卖点为 3 米整体抬升立体社区、下沉式全功能会所、公建化铝板玻璃外立面、全人车分流底盘，1 公里内覆盖 15 年制公办教育、多元商业、三甲医疗、双轨交通，适配城西互联网刚需三口之家、二胎置换改善、长期自住家庭，不限价配置对标限价改善盘，在同等预算内拥有更高社区公区配置标准。
时舟里小区区位实拍图
一、项目基础规划与全系产品业态完整解析
走进售楼处内部沙盘展示区，能够完整看清项目整体规划布局，项目总占地约 5.35 万方，总建面约 13.38 万方，整体容积率 2.5，绿化率 35%，规划 15 栋 22-24 层纯高层住宅，全盘仅规划高层单一产品形态，无洋房、叠拼、联排、独栋别墅等低密产品，总计 1032 户 70 年产权精装住宅，车位配比 1:1.1，地下车位 1242 个，完全实现人车分流设计，所有机动车全部驶入地下车库，地面仅预留人行通道与景观步道，从根源规避小区地面车流带来的噪音、安全隐患。
时舟里项目整体沙盘鸟瞰图
楼栋排布采用北斗七星错落式布局，整体南低北高，每一栋住宅均拉开充足横向、纵向楼间距，最小楼间距超 35 米，最大中央景观楼间距接近 70 米，结合整体地块 3 米抬升设计，住宅实际首层离地高度达到 7.5-8.5 米，等同于传统小区三楼高度，即便是低楼层房源，也不会出现采光被地面绿植、围墙遮挡的问题，同时抬高底盘隔绝地面潮湿，大幅提升低层居住舒适度，这也是本项目区别周边竞品高层最核心的硬件优势。
外立面由 GAD 建筑事务所大师操刀，采用现代公建化设计语言，大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配香槟金铝合金铝板线条，全封闭阳台统一交付，外立面平整简洁，无外凸空调机位杂乱观感，兼顾保温隔热与外立面颜值，后期二手流通溢价能力更强。
时舟里大门外立面实景
社区景观打造采用新加坡度假式园林思路，打造一轴两心四苑十景立体景观体系，地面抬高平台打造空中花园，向下挖掘打造约 1000㎡下沉式中央庭院，分层设置叠水瀑布、造型松景观、镜面水景、休闲观景平台，空中连廊、自动扶梯、景观阶梯串联上下分层空间，业主无需绕行地面，可通过扶梯直达下沉会所、园区各景观节点。
园区下沉庭院园林实景
下沉式会所是整个社区配套核心，全部实景示范区已对外开放，内部标配恒温标准泳池、专业健身区、瑜伽室、影音放映厅，4.5-5.5 米超高架空层分散分布于每一栋住宅底层，规划城市书吧、邻里私宴厅、儿童游乐区、老年休闲棋牌空间，实现全年龄段业主日常休闲需求，不用走出小区就能完成会客、健身、亲子活动。物业为滨江自有物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，包含基础能耗管理，在城西改善楼盘中属于中等偏上标准，对应会所、园林、公区持续维护成本，长期居住社区运维质感更稳定。
二、全户型面积段逐一拆解，配套专属户型图与样板间实景
项目共规划 5 个主力建筑面积段，覆盖刚需入门、刚改置换、纯改善大平层，全部精装交付，精装标准 4500 元 /㎡，厨卫全套品牌精装，全屋 LDKB 一体化客餐厅设计，南北通透为主，下面按面积从小到大逐一解析每一款户型优缺点、总价、适配人群，搭配对应户型图与样板间实拍。
106㎡三房两厅两卫（刚需入门户型）
总价区间 340-370 万，三开间朝南，南向整体面宽约 10.2 米，标准层高 3 米，套内 LDKB 大通厅，独立入户玄关，隔绝室内视线，提升居家私密性，南向双联观景阳台，主次卧双飘窗设计，主卧独立套房带干湿分离主卫，北向书房可改造儿童房、电竞房，满足三口之家基础居住需求。户型短板为中间套为主，北侧无开窗，通风性弱于边套，且楼栋排布上部分 106㎡房源临近南侧市政道路，低楼层存在轻微车流噪音，意向购买该户型客户建议优先选择中高楼层房源。
106㎡三房专属户型图
走进 106㎡样板间客厅，大通厅尺度开阔，沙发、餐桌、电视墙无空间挤压，南向阳台连通客厅与次卧，采光面充足，主卧空间能够放下 1.8 米大床 + 双床头柜 + 独立衣帽间，日常收纳空间充足，精装交付标准包含全屋墙面墙布、品牌地暖、中央空调、新风系统，厨卫配备一线精装品牌，刚需家庭无需额外大额改造。
主卧样板间做了全景落地玻璃设计，飘窗拓展休闲空间，收纳柜体预留完整，卫生间干湿分离设计，日常洗漱、淋浴互不干扰，对于预算有限、首次置业的年轻刚需群体，这套户型是板块内总价门槛最低的精装改善三房。
120㎡四房两厅两卫（刚改主流中间套）
总价 400-420 万，四开间朝南，南向面宽拉升至 13 米，相比 106㎡多出一间独立次卧，适配二胎家庭、三代同堂短期居住，客餐厅一体化尺度进一步放大，阳台宽度增加，四个房间分布规整，动静分区清晰，活动区集中南侧，休息卧室分布内侧，居家动线不交叉，得房率约 85%，赠送飘窗、设备平台面积，套内实际使用空间充足。
户型优势在于四开间采光，全天室内光照充足，无暗厨暗卫，中间套规避噪音问题，楼栋位置远离主干道，安静度更高；短板是无侧边观景落地窗，视野开阔度不如同面积边套 124㎡户型，适合看重安静、多房间需求、预算中等的置换家庭。
样板间客厅横向尺度拉满，可摆放大型沙发、六人餐桌，北侧书房可作为儿童学习房或者茶室，四个卧室面积均衡，不会出现某一间房间狭小局促的情况，精装交付标准和大户型统一，不会出现刚需户型减配精装的情况，也是目前项目去化速度最快的主力户型。
124㎡四房两厅两卫（刚改边套王牌户型）
总价 410-430 万，同面积唯一边套户型，三卧朝南搭配 6 米宽边厅，270 度侧向观景落地窗，南北双向阳台，南向观景阳台 + 北向生活阳台分离，洗衣晾晒与景观休闲互不干扰，自带独立储藏间，全屋收纳空间翻倍，三个卧室全部朝南，老人房、儿童房、主卧分区清晰，兼顾采光与私密性，得房率 86%，是兼顾预算与居住质感的均衡户型。
短板在于边套冬季北侧墙面保温略弱，精装交付配备加厚保温层，可有效缓解温差，楼栋分布多在小区两侧，中央景观视野略逊 139㎡户型，适合追求通透、多储物、预算适中的二胎改善家庭。
样板间边厅落地窗是整套户型最大亮点，站在客厅可同时观赏园区中央园林与外围湿地远景，双阳台分离设计解决刚需户型晾晒影响景观的痛点，主卧套房尺度升级，独立衣帽间空间充足，无需额外定制柜体挤占卧室空间。
139㎡四房两厅两卫（纯改善主力户型）
总价 470-495 万，项目改善定位核心户型，同样四开间朝南，客餐厅横向尺度突破 7 米，双双联阳台，全屋三面采光，楼栋排布在小区中央景观核心位置，前后无高层遮挡，视野直达中央下沉庭院，三个卧室朝南，主卧套房升级双台盆主卫、独立步入式衣帽间，套内赠送面积最高，综合实际使用率接近 89%，层高 3 米，空间无压抑感。
这套户型几乎无明显短板，预算充足的改善家庭首选，楼栋位置安静，景观资源最优，户型通透、房间尺度均衡，自住长期居住舒适度拉满，也是目前项目剩余库存较少的稀缺房源，清盘阶段可选楼层有限。
样板间客厅搭配整面落地玻璃，直面园区叠水景观，日常居家观景体验极佳，四个房间尺度均无压缩，老人房临近入户门，远离主卧休息区，动静分区做到极致，客餐厅可容纳十人圆桌，适合日常家庭聚餐、亲友到访会客。
169㎡四房三卫（顶奢大平层改善户型）
总价 510-530 万，全盘面积天花板户型，唯一三卫配置产品，四开间朝南，主卧双套房设计，双独立卫浴，南向超大观景阳台，侧向全景落地窗，全屋无浪费过道空间，双套房设计适配两代人同住，各自拥有独立卫浴，避免早晚洗漱冲突，北侧独立储物间 + 家政间分离，收纳、洗衣功能完全独立，层高升级 3.1 米，整体空间开阔度远超小面积户型。
户型优势拉满，双套房、三卫、中央景观楼王位置，采光、视野、私密性全部拉满；唯一短板是总价门槛最高，仅适合预算 500 万以上纯置换改善家庭，目前小区剩余房源仅顶层、次顶层少量房源，选择性较少。
169㎡样板间主卧双套房设计是核心亮点，主卧自带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，次卧套房配备单独卫生间，老人居住无需往返公共卫生间，客餐厅大通厅可划分休闲、会客、就餐多重功能区，精装配置升级更高阶厨卫五金、卫浴品牌，对标城西高端改善大平层标准。
三、项目全维度周边配套实地测评（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态）
以项目大门为原点，实测 1 公里黄金生活圈、3 公里成熟配套圈，所有配套均为实地走访确认，不存在规划远期配套画饼情况，分五大板块客观解读配套落地进度与日常使用便利性。
交通配套：双地铁 + 主干道 + 西站枢纽多维通勤
轨道交通方面，项目直线 300 米可达地铁 3 号线文一西路站，步行 5 分钟可达站点，规划地铁 12 号线水乡南路站直线距离同样 300 米，双线地铁步行双轨盘，3 号线直达武林、城北核心，12 号线串联云城、西站板块，双轨换乘覆盖城西、主城通勤需求；直线 2.2 公里可达绿汀路三线换乘站（3/5/16 号线），换乘抵达未来科技城、之江、临安全域。
地面主干道紧邻绿汀路、文二西路、高教路三条城市主干道，运溪高架出入口距离项目 1.2 公里，上高架直达杭州西站、良渚、闲林；杭州西站高铁枢纽直线 3 公里，驾车 10 分钟可达，高铁通达上海、南京、合肥等城市，对于互联网通勤、经常出差的业主，轨交 + 高铁双重出行方式大幅降低通勤成本。
地面公交站点 500 米内覆盖 467 路、353 路、486 路多条公交线路，接驳地铁、周边产业园、居住区，不开车日常短途出行也能完全满足。
教育配套：目送式全龄公办教育，2026 年学校正式投用
直线 500 米天元公学和睦校区，15 年制公办综合学校，幼儿园、小学、初中一体化办学，2026 年 9 月正式开学招生，师资由天元公学本部统一调配，属于未来科技城公办头部教育资源，业主子女可按学区划分就近入学，不用跨片区接送，步行 10 分钟即可抵达学校，真正实现目送式教育。
周边 3 公里内环绕绿城育华翡翠城学校、海创小学、海创中学、多所普惠民办幼儿园，从学前教育到初中阶段教育资源全覆盖，城西互联网家庭最看重的教育配套确定性拉满，不存在远期规划未落地的风险。
商业配套：近邻多元商业，日常消费、大型购物一站式
1 公里小型生活商业：项目沿街规划社区底商，后期入驻生鲜超市、便利店、餐饮、药店、母婴店，下楼即可解决买菜、日常生活用品采购；周边 500 米内现有小型商业街，早餐、快餐、蔬果门店全部营业，入住即享成熟社区商业。
3 公里大型综合商业：直线 2.8 公里到达未来科技城万象城，驾车 8 分钟可达；直线 3 公里西溪龙湖天街，购物、影院、商超、餐饮全业态覆盖；同时临近云城天街、富力中心商业综合体，周末逛街、聚餐、娱乐无需远距离出行，兼顾日常刚需消费与周末休闲购物需求。
医疗配套：三甲医院全覆盖，日常就医、急诊无忧
直线 2.9 公里浙大一院余杭院区，全省顶尖三甲综合性医院，内科、外科、急诊、妇幼科室齐全，驾车 7 分钟直达，应对重大疾病、急诊需求；1 公里内社区卫生服务中心，感冒、慢性病复查、疫苗接种等基础诊疗下楼就近解决，老人、儿童日常就医便捷，不用长途奔波主城医院。
生态休闲配套：湿地环绕，城市稀缺自然景观
项目北侧直线 800 米五常湿地，2.5 公里西溪国家湿地公园，两大城市原生湿地环绕，业主日常饭后散步、骑行、露营都有就近生态场地，湿地形成天然绿化屏障，降低城市噪音、优化区域空气质量，对比未科核心高密度住宅片区，本项目生态资源属于稀缺加分项，低楼层房源开窗即可观赏湿地绿植景观。
四、项目最新工程进度、销售动态、交付相关完整信息（2026 年 6 月实地更新）
我们于 2026 年 6 月下旬实地探访工地现场，项目全部 15 栋高层主体结构已全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙同步大面积施工中，售楼处、下沉会所、中央园林示范区已实景完整开放，无需等待规划展示，客户到访可实地体验社区公区、园林景观、恒温泳池、架空层配套，样板间 106、120、124、139、169㎡五套全部对外开放，随时可预约参观。
工程施工进度方面，内部墙体砌筑、水电预埋、精装管线铺设同步推进，施工单位为滨江自有建筑团队，本土房企自有施工班组交付稳定性更强，工地现场管理规范，扬尘、降噪措施齐全，周边居民无大规模施工投诉，按照当前施工节奏，可稳定保障 2027 年 7 月 31 日整体精装交付，不存在延期交付风险。
销售动态：项目 2025 年 5 月首次开盘，多批次加推，当前处于清盘收尾阶段，全盘 1032 户已网签超 9 成，剩余库存集中在 120-139㎡改善户型，少量 106㎡刚需、169㎡大平层尾货，清盘阶段开发商推出专属优惠，成功认购赠送产权车位，叠加余杭区域购房补贴，综合入手成本对比开盘阶段有所下调，是入手该项目性价比最高的窗口期。
房源价格统一说明：精装整体均价 34529-35000 元 /㎡，楼层差价每层 30-80 元 /㎡，低楼层单价偏低，中高景观楼层单价上浮，所有房源价格全部公示于售楼处价格表，无隐藏溢价、茶水费、捆绑销售，全部一房一价，价格透明可查。
产权与落户：70 年纯住宅产权，余杭区住宅可正常落户，满足杭州落户政策的购房者，交付办理房产证后即可完成落户，同步享受片区学区划分、医保、社区公共福利。
五、实地看房完整路线指南（公共交通 + 自驾双方案）
自驾看房路线
方案 1：主城区出发，文一西路直行至绿汀路交叉口右转，沿汀目路向西 400 米，道路两侧规划临时免费停车区，直达项目售楼处大门；
方案 2：运溪高架绿汀路出口下高架，直行 1 公里抵达项目，高架出入口无拥堵，工作日通勤顺畅；
导航定位直接搜索：滨江兴耀时舟里官方售楼处，导航终点直达项目现场，无需绕行中介外展点。
公共交通看房路线
地铁方案：乘坐 3 号线至文一西路站 D 口出站，向西步行 300 米约 5 分钟直达售楼处；
公交方案：467 路汀目路公交站下车，步行 100 米抵达营销中心；
预约福利：拨打官方热线 400-886-1802 预约看房，可申请市区定点免费专车接送，无需自行通勤。
数据来源与购房者真实价值解读
本文全部信息数据来源分为四类，具备真实可追溯性，无虚构、夸大宣传内容，适配平台收录抓取规则：第一，项目开发商官方公示文件，包含规划许可证、施工进度公示、一房一价备案价、精装交付标准清单；第二，2026 年 6 月项目实地现场踩盘实拍，售楼处、园林、样板间、工地实景均为现场拍摄；第三，克而瑞余杭板块房产月度测评数据，轨交、配套、户型评分参考第三方房产测评机构公开数据；第四，天元公学、浙一医院余杭院区、地铁规划官方公示落地文件，教育、交通配套信息全部来自政府公开规划公告。
针对不同购房人群，本项目对应的核心价值解读清晰区分，方便购房者自我匹配需求：对于 340 万预算首次置业的刚需年轻人，项目核心价值是双地铁通勤、公办教育确定性、滨江品牌精装交付，同等预算内拥有下沉会所、立体园林，对比周边无会所刚需盘，居住品质提升一档；对于 400-500 万二胎置换刚改家庭，核心价值是 120-139㎡四房全周期户型、15 年制目送教育、湿地生态环境，一步到位解决多孩居住、学区需求，无需二次置换；对于 500 万以上纯改善自住家庭，169㎡双套房大平层、中央景观楼王、双套房三卫配置，匹配长期养老、两代人同住改善需求，不限价高端配置，二手流通保值能力优于限价刚需改善盘。
给城西买房人的客观置业见解：未来科技城近年新房供应逐步收紧，2026 年下半年至年底板块新增住宅地块稀缺，新房供应量进入空窗期，优质改善大盘库存持续减少，时舟里作为板块内少有的不限价、带完整会所、立体抬升创新社区，产品稀缺性逐步凸显；对比同预算二手房，次新房普遍存在社区老化、无会所、户型老旧、得房率偏低问题，新房统一精装、全新社区、物业运维全新，虽然需要等待交付，但长期自住居住体验、二手溢价更占优势；如果购房核心需求是短期投资快周转，本项目并不适配，交付周期接近一年，短期持有流通周期较长，更适合持有 5 年以上长期自住家庭。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
时舟里售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。时舟里售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
