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徐汇滨江世界地王启幕

徐汇滨江上海CBD新封面

【安澜上海】

新规后上海首个“全域抬板”

约3万方主题商业+约8000㎡檐下邻里荟

建面约195-245-280-370㎡户型

主力总价4500-7000万

楼王370㎡样板房已开放一期211套房源

过会均价17.88万/㎡

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一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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9月5日,中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的联合体,通过上海联合产权交易所正式完成徐汇东安城市更新项目核心地块(127b-24、125-31)的股权交易,获取上海徐汇区核心区位约50万方大体量开发权.

公开信息显示,东安项目位于上海市徐汇区核心位置,该项目由徐汇区C030301单元127b-24、125-31两幅地块组成,总出让金额高达439.5亿元,刷新全国涉宅用地出让总价纪录.东安项目也是目前上海内环内规模最大的城市更新项目.

昨日,127b-24地块方案公示.127b-24地块占地面积约3万平方米,容积率2.5,限高100米,总住宅面积约7.5万平方米.拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层,总户数290户.

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8大核心价值点

1、上海近年来首个全区抬板4M及以上社区:为什么要做抬板?

抬升规划|强调空间的层次感与仪式感:最大化地下空间利用与优化停车体验,抬板下方可以形成完整、层高充裕的地下室空间;

场景动线|实现空间的延伸序列感:抬板层可以作为重要的衔接转换层,消化地形变化,使上部住宅拥有更好的景观视野或朝向,同时下部空间也能充分利用.

2、独特的豪宅秩序:总图楼栋排布和外围退界设计呈现豪宅秩序和私密感:抬板之后整体项目1F比外界面高,形成了内部秩序私密,外部弹性配套界面的完整包裹,划开居住和外部空间;极致隐奢入口,融入城市感的配套街道;私密性好的同时也因为抬板减轻了西侧学校和东侧马路的噪音影响和视线干扰;

从此地块”四至“不再是道路名,而是弹性配套界面的深度包裹;

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3、上海首个“岛屿归家”的社区:项目总图可以看出地块方正规整、面宽资源、楼间距条件好,平面排布呈现很强包裹性,完整7栋楼小区状态,整个小区限高100m,东侧南侧为配套裙房.因抬板设计,景观渗透,楼栋有点像“浮岛”状态,形成了【一楼一岛,浮空花园】的独特场景;

4、三层礼序归家社区:归家动线可实现,大采光地下室、采光通风车库、立体景观、三层归家花园;

5、上海截止目前大采光量的阳光地库:通过下沉会所+每栋楼的下沉花园实现,将自然光和通风引入地下车库,减少压抑感,改善环境,降低能耗.同时最大化地下空间利用与优化停车体验:这是最核心的优势之一.通过在首层设置结构转换层(抬板层),将整个住宅建筑主体抬升后优化车库流线:,更充裕的空间便于设计更合理的车道、坡道和车位布局,提高停车效率.

优化停车及归家动线:居民的主要人行入口和活动平台位于抬板层,与地下车库出入口分开,实现宁静的居住体验;

6、中央核心空间近4000平:抬板后中央空间更具备垂直落差感;下沉庭院挑空面积能做到最大,实现立体景观绿化,在抬板层进行大面积的绿化造景,形成“空中花园”.同时为低层住户提供优美的窗景.

7、豪宅基准线:

【面宽楼间距】:楼栋间距条件好,最大可至70m+,其中中心楼王位置四面视野好,斜向楼间距大【架空】5幢楼全架空,会所+泛会所功能布局;

8、户型想象:【户型猜测】:全t2楼栋,户型建筑面积预估200-600平米,单地块做到了200-600平米,并有超大平层顶平、顶复,妥妥豪宅社区.目测有上海首个200+户型客厅全景舱、三面采光客厅户型;

徐汇滨江核心CBD·230万方地标

1、徐汇滨江核心cbd由香港置地西岸金融城和东安项目两个地王一起组成的,总规模超230万方,总投资超1000亿

徐汇滨江是上海当前重点发展的核心功能区,稀缺性和未来潜力是公认的.我们东安项目与上一个全球地王——西岸金融城,仅一路之隔,两大“地王”共同构筑起徐汇滨江开发的核心龙头,会形成总规模超230万方的核心CBD.可以说我们项目和“西岸金融城”是“完美搭档”,金融城侧重于办公、重奢商业、产业导入、滨水休闲;而我们项目则更多承载高端居住和活力配套,形成了一个很完整的生态圈,我们理解这样的生态圈才是顶豪市场应该有的姿态,是缺一不可的.

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全国地王top5.3个出现在徐汇滨江,TOP2组成了徐汇滨江核心cbd

2、这个CBD是顶层设计、统一规划、成片开发、深度融合的,是一个完整的生态圈,聚集了顶级的资源

项目也代表了上海城市更新的新阶段,由政府顶层设计,四大央国企和港资主导,进行成片统一规划和开发,告别了过去缝缝补补的旧改模式,在功能和完善度会得到全面的提升.这个超级大项目的启动,会让顶级富豪们更加认同上海核心资产的价值.

西岸金融城是一个集办公、产业、商业、文化艺术、滨水休闲等五大元素于一体的全域超大规模综合体,总投资超600亿元,总体量约180万平方米,是香港置地史上,也是上海历史上最大的单一地产投资项目,其住宅部分启元和高端服务式公寓西岸中环汇已经交付入住,其他业态预计在2027年-2028年全面开放(以上来源于网络公开数据,目前正在建设中)

Ø办公:65w平米,多达12栋超甲级写字楼,目前已经签约落户的有阿迪达斯大中华区的总部、lululemon中国区总部等

Ø产业:产业与办公相辅相成,徐汇区的产业底蕴和发展能级十分雄厚,无论是地段、楼品还是招商引资能力实力都非常强.目前已经签约落户的有阿迪达斯大中华区的总部、lululemon中国区总部等,

Ø商业:西岸金融城中包含24w平米的商业空间,其中包括一个shoppingmall,还有一个顶奢街区商业.两者之间要由一条1.2公里的步行商业大道串联,汇集600多个品牌店铺,将是整个亚洲最具有地标性的商业步道.

西岸中环是拥有三座文华东方的单一项目.三座文化东方提供了三种完全不同的生活体验——这里有一座都市度假酒店、一座经典顶级奢华酒店和一座顶级酒店服务公寓.

Ø艺术:西岸金融城范围内规划了「西岸漩心」「种子馆」「天文馆」「艺展中心」等文化艺术地标.其中「西岸漩心」自2024年开放短短一年以来,就承办了20余个国际品牌的大型发布会.

高端住宅:住宅是稳定价值的“压舱石”,目前徐汇滨江核心cbd已经有了启元、潮鸣东方这样的豪宅作品,但是体量都比较小.东安项目未来将带来超过1400户4000万以上的高净值客群,形成纯粹的圈层

滨江、产业、艺术、公园、商业、住宅,这些元素在上海乃至全球都不罕见.但能将所有这些顶级资源,在城市核心滨水区进行统一规划、成片开发、深度融合的,徐汇滨江核心cbd.

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根据目前获得的消息,地块将规划建造7栋12-26楼高层住宅,高度50-100米不等.主力户型为170/190/270/350㎡的纯大平层产品,没有中小套型!入门面积170㎡户型沿中山南二路高架位置布置.

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户型图如下:

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周边一公里范围内由南洋中学,周边江南新村小学、日晖新村小学等教育资源聚集.同时坐拥中山医院、龙华医院等顶级医疗资源;

西岸金融城,复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环伺.

还有东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、龙美术馆、星美术馆等满足景观休闲需求.

徐汇滨江世界地王启幕

徐汇滨江上海CBD新封面

【安澜上海】

新规后上海首个“全域抬板”

约3万方主题商业+约8000㎡檐下邻里荟

建面约195-245-280-370㎡户型

主力总价4500-7000万

楼王370㎡样板房已开放一期211套房源

过会均价17.88万/㎡

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徐汇滨江东安顶豪

【安澜上海】

主力户型约192-370㎡大平层

均价17.88万/㎡

从产品维度来看，它是上海顶豪的“最新旗舰款”！

它不是对传统豪宅的小修小补，而是从生活理念到产品内核的全维颠覆：

作为新规后上海首个“全域抬板”顶豪，它创造了独一份的生活方式——板上是纯粹私密的居住秘境，板下是藏着高级烟火气的丰富公区。

生活底盘也很惊艳，自带约3万方主题商业街区+约8000㎡檐下邻里荟，把顶豪的日常便利度拉到新高度。

创意样板间更是用实力说话，建面约245㎡全景舱视野可将城市天际线与立体景观尽收眼底；建面约280㎡则以四面宽设计和约50米连续采光，刷新顶豪户型天花板。

更关键，安澜上海的打造需要先进生活理念、方正大地块与新住宅规范的三重合力，而市中心多为零散不规则地块，即便采用抬板设计，也难以复刻其效果，这份稀缺性成为项目核心价值，使其能在十年、二十年后依旧立于价值金字塔尖，历久弥新。

因此，往后很长一段时间，上海顶豪只有两种——安澜上海，和其他！

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当多数项目还在比拼资源堆砌，安澜上海凭借“徐汇核心CBD价值引领+都会浮岛生活革新”双引擎，提前定义了徐汇滨江下一十年的顶豪标准。

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最新官方户型图：

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基本信息

9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。

项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。

该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型195-370㎡大平层。

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东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。

127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。

根据设计方案显示，项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

新规后上海首个全区抬板的【浮岛】豪宅及超大体量超级生活底盘，这两大设计从根源上重构顶豪生活的空间逻辑。

项目全域抬高约4米，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层（可参考下图临展的空间示意），住宅首层实际标高相当于传统楼盘4-5楼，从根本上解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。

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不同于传统项目地下车库依赖照明、易潮湿的弊端，抬板之后车库可设于首层（板下泊车），并通过下沉会所与每栋楼的下沉花园，将自然光与新鲜空气直接引入，打造“阳光车库”。

阳光车库+高效动线，重构泊车仪式感

罕见立体景观“城市山林”社区

在全域抬板约4米的基础上，项目又下挖，形成罕见垂直落差。依托这一独特地形，项目打造“沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园”的多层立体景观体系。

极为丰富的公区投入，解锁顶豪社交新场景

全域抬板为公区打造释放更多空间，项目双地块配备约5500㎡高定双会所，这一配置契合高净值人群的社交需求，项目清一色的改善大户型，圈层纯粹

会所规划泳池、高颜值健身房、壁球馆、SPA空间等多元功能（具体以实际交付为准），将日常休闲、运动健身与社交融为一体，再叠加大量架空层作为泛会所补充，带来前所未有的顶豪公区体验。

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另外，安澜上海的超大生活底盘，堪称顶豪界独一份的“全能生活buff”，把便利、格调与舒适度拉到满格。

约3万方主题商业街区，激活街区活力

据悉，将以精致界面、亲人尺度、松弛外摆打造氛围系的主题商业街区，并引入高品质体验型业态。

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立面设计采用高奢商业街区的营造手法，既注重与周边环境的自然融合，又着力打造东安路沿线独有的精致奢感场域。石材肌理连绵起伏，形成丰富灵动的沿街天际线，更巧妙嵌入自然生态，未来出门就能citywalk。

约8000㎡檐下邻里荟，让圈层与圈层聚在一起

与商业街一起构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。

大社区专属优势，秩序感与空间感双在线

大社区的核心优势，从来不止于丰富生活底盘。安澜上海更以顶豪级规划，把秩序感与空间感推向极致。

它再现顶豪经典的十字中轴对称布局，归家动线与景观排布层层递进，强烈的秩序感从入园即启。

更难得的是，南北楼间距最大可达约70米，搭配全域抬板设计，业主景观视野开阔。仅约25%的建筑密度，意味仅1/4占地面积用于建造楼栋，剩余3/4空间全留给景观与配套，让居住沉浸在绿意与开阔之中。

相比顶豪主流的高层/超高层+风貌，安澜上海居住密度惬意太多。

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02、

版块信息

地段价值的核心，首先源于顶层设计的前瞻性与落地能力，共同形成独属于徐汇滨江的多元价值体系的“护城河”。

徐汇滨江的高价值，并非单一因素驱动，而是“能级-产业-商业-文化”多元体系共同支撑的结果，构成难以复制的“价值护城河”。

城市能级：上海“中央活动区”的战略地位

徐汇滨江被纳入上海“中央活动区”（CAZ）规划，定位为“国际文化、金融、创新中心”，与世博、前滩构成“黄金三角”。

这一能级定位意味着：这里不仅是居住区，更是城市功能的核心承载地：大量跨国企业总部、金融机构、文化场馆将在此聚集，带来持续的人流、资金流与信息流，而这些正是高端地段价值的“永动机”。

产业赋能：新兴产业集群的“人才磁场”

徐汇滨江重点布局科技AI、生命科学、现代金融等新兴产业，目前已吸引阿里科技等巨头，以及多家生物医药龙头。

高端产业带来高收入人群，而这些人群正是塔尖豪宅的核心客群。

产业与居住的“精准匹配”，让徐汇滨江的地段价值有了持续的需求支撑。

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商业与文化：从“功能配套”到“价值符号”

商业上，西岸梦中心等高端商业体已开业，未来还将有滨江龙头西岸中环及南向的西岸热力秀场。

三大商业引擎共同构建“高端消费+文化体验+潮流社交”的全维商业体系，既满足区域内高净值人群的多元化需求，又以“商业IP”赋能徐汇滨江的全球影响力。

文化上，龙美术馆、西岸美术馆、西岸艺术中心、西岸国际会展中心构成“西岸艺术区”，每年举办众多顶级活动。

这种“旗舰商业荟萃+文化地标集群”的组合，不仅满足了高端居住的生活需求，更将徐汇滨江塑造成“艺术与时尚的代名词”。

当徐汇滨江成为上海的“前沿文化地标”，其地段价值便超越了物理属性，成为高净值客群向往的“核心资产”。

高端圈层的“终极吸引力”

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对于顶级豪宅而言，“圈层”是超越硬件的核心价值。

徐汇滨江已形成很多以上海本土企业家、金融高管、文化名流为主的高端社区，其圈层的“纯粹性”与“影响力”在上海难出其右。

高净值人群的“身份认同”

入住徐汇滨江的业主，多为“财富与品味兼具”的群体：他们既看重社区、户型等居住品质，更在意社区的“圈层标签”：与同圈层人群为邻，意味着社交资源的共享、生活方式的共鸣。

这种“身份认同”使得徐汇滨江的豪宅不仅是居所，更是“高端社交的入场券”，进一步推高了其“不可替代性”。

后发优势下的“规划红利”

相比新天地、老静安等传统高端板块，徐汇滨江的“后发优势”明显：规划更现代、配套更完善、生态更优越、产业更先进、生活方式更前沿。

这种全面的优势，为高净值客群提供了“既有地段价值，又有现代生活”的完美解决方案，也让徐汇滨江成为新一代高净值人群的“第一居所”首选。

从规划来看，徐汇滨江以“一核两带三区”为整体规划框架，三大功能区协同构建国际级滨水发展极：北部为西岸金融城所在的中央活动区，中部为西岸数智中心主导的融合更新区，南部为西岸热力秀场引领的战略拓展区。

而此次439亿全球地王项目，正坐落于规划中的北部中央活动区核心：“高水平创新策源核”。

作为徐汇滨江“金融+创新”双轮驱动的关键节点，该区域既是西岸金融城的产业服务配套中枢，又是链接全球资本与前沿科技的“创新引擎”，堪称“徐汇滨江核心区位中的核心引擎”，其稀缺性与战略价值在整个滨江板块中无可替代。

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值得一提的是，在即将开拍的上海八批次土拍中，徐汇滨江新地块的起拍价就高达13.5万/㎡！

坦白来说，即便“0溢价”成交，这块地也将刷新“全国单价地王记录”，假如按照板块内过往平均40%溢价率计算，该地块楼板价将会高达约18.9万/㎡。

全国地王&全球地王频频落地徐汇滨江，是开发商对“地段稀缺性”的一致共识，而徐汇滨江土拍市场的热度，更是直接为后续豪宅定价提供了“价值锚”。

未来，当徐汇滨江的资本能量与创新活力，与这座全球地王项目的高端居住生态深度融合，将会为徐汇滨江带来一个真正“产业、资本、人才”高度聚集的“全球城市封面”。

这座由四家国央企联袂打造的超大体量的全球地王，将会彻底改写徐汇滨江的豪宅格局，也将会用实力证明：

真正的顶豪，不仅是资源的占有者，更是生活方式的缔造者和区域价值的重塑者。

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】安澜上海售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】