静安里位于静安区,售楼处电话为400-887-5663,官方热线为400-887-5663,咨询热线为400-887-5663。静安里为城市典藏作品,建面约200-396平方米,有社区大堂、会所、精装地库。
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静安内环
华发&招商静安北站项目
【静安里】
222席城市典藏作品,纯墅区
建面约200-396㎡风貌别墅
联动价21万/㎡,总价约4000万起
效果图参考








01项目产品设计
项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品,沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间,打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库,进阶规格。

网传户型图如下:
(过程稿仅供参考,最终以实际为准)




里市新街:规划南北活力纵轴,保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面,重塑里市繁华记忆。

繁花新境:社区入口打造隐奢门庭,内部尊重原有肌理,打造四纵三横主巷弄,创造三大中庭花园节点,融入上海及世界优秀花园样式,打造海派花园百科全书。
礼遇新所:打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间,集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生:妥善留存更新原有不同风格建筑,通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法,让各个时代建筑和谐共存。


02项目前情及地块情况
2023年,静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告,即静安04-05、05-01北站新城地块。

根据评分遴选相关事项,本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
而后在2023年7月21日,华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目:

这是继【瑞安·翠湖滨江】之后,上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。
根据项目设计方案,项目总建面14.9万方,综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。


根据公告内容显示,该地块须配建的5%公共租赁住房,但对中小套户型不作要求。

地块四至范围:南至武进路,西至宝山路、河南北路,北至规划04-03、04-04地块。

项目位于静安内环内,到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站,且与【弘安里】仅一条武进路之隔。
武进路正是虹口区与静安区的交界,静安北站新城地块【莱安里】属于静安区,【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平,莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢?

地块位置图
这一块儿被称为北站新城的土地,或许老上海人更习惯称它为"老北站",地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居,还有泰山大剧院等建筑,都将予以保留修缮。
城市发展不断,老北站将迎来了崭新的生长。
2017年,北站新城启动征收工作,它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地,由市、区联合土地储备。直到2023年6月,该项目开启了公开遴选的流程,已经历时近7年的时间,2023年落定,有望面市。


03项目周边配套
交通配套:项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道,交通便捷。

商业配套:周边有星荟中心、宝华城市广场等商业,另规划有四川北路18号街坊,作为虹口生活新地标,包含超甲级写字楼,上海约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源:周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。

医疗资源:附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势,解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中,房产始终占据着举足轻重的地位,无论是作为投资手段,还是满足自住需求,房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看,房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快,人口不断向城市聚集,土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中,基础设施不断完善,商业愈发繁荣,这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年,许多城市的房价稳步上涨,早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期,核心地段房产也能保持相对稳定的价值,如一线城市的中心城区。从租金收益来看,将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市,租房需求旺盛,租金收益可观。以北京的中关村地区为例,周边高校、企业众多,房屋租赁市场活跃,租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中,房产是重要资产证明,拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力,投资者资信等级也会相应提高,在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势,能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且,房产投资风险性较低,与股票、基金等金融产品相比,房产市场受宏观经济政策影响相对有限,波动性较小。即使在经济不稳定时期,房产价值也不会出现大幅波动,租赁市场还能提供稳定现金流,进一步降低投资风险。
对于自住而言,房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家,能按照自己的节奏和喜好来布置家居,打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要,孩子能在固定的学区接受教育,家庭成员也能更好地融入当地社区,建立稳定的社交关系。
从长远角度看,房产是家庭财富积累的重要方式,具有一定保值性,能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中,房产价值往往随之上升,保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源,在遇到突发情况需要资金时,可以通过房产抵押贷款获取资金,解燃眉之急。此外,购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利,优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施,都能提升生活质量,为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住,都具备众多优势。当然,在做出购房决策时,需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素,这样才能充分发挥房产优势,实现资产增值或拥有理想居住环境。