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【基础信息】

项目区域：静安区-大宁

面积区间：157-314m²

价格区间：850-1750万

得房率：75%

层高：3.3米

梯户比：3梯6户

物业公司：第一太平戴维斯&仲量联行

物业费：9.8元/m²

车位费：1000元/月

建成年限：2006年

土地年限：2003-2053年

交付标准：精装交付

交付时间：2025年12月31日

水电燃气：通燃气，水：6元/吨，电：0.45-0.9元/度

优势：静安整栋改造的公寓，总高11层的小高层，装修标准极高，年底交付的实景准现房！

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上海静安翡丽铂悦售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼栋电梯厅：

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214㎡户型图&样板间：

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上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

· 外环外

· 沪籍家庭/单身：不限购套数。

· 非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

· 多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

· 外环内

· 沪籍家庭：限购2套。

· 非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

· 多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

· 特殊区域

· 崇明区购房资格参照外环外政策。

· 置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

· 商业贷款

· 首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

· 利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

· 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

· 契税

· 首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

· 房产税

· 非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

· 以旧换新补贴

· 出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

· 新房摇号积分制

· 总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求

网络贷款凭借简便的申请流程和快速到账的特点，成为不少人应对短期资金缺口的常用方式。但当还款期限临近，部分借款人可能因各种原因陷入还款压力，此时 “一次性还清能否减免利息” 便成了他们关注的焦点。本文将从多个维度深入解析这一问题，为借款人提供全面参考。

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利