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露香园天誉 开发商官方直营（2026 年 6 月 24 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下上海主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解露香园天誉真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、露香园天誉官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

露香园天誉为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄

提前通过官方热线完成上海主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

黄浦老城厢藏品大宅深度测评：露香园天誉地段与价值全面剖析

板块定位开篇：豫园 CAZ 核心，老城厢更新标杆

露香园天誉社区门头实景

露香园天誉地处黄浦区旧仓街 99 弄，落位豫园老城厢核心 CAZ 中央活动区，是上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合打造的连片城市更新旗舰作品，备案名露璟庭，也是当前豫园板块为数不多可售的纯改善顶豪住宅。项目串联外滩金融带、新天地商圈、陆家嘴三大城市极核，依托老城厢旧改持续落地的规划红利，兼具历史文脉底蕴与城芯稀缺居住属性，常年稳居上海黄浦豫园新房搜索榜单前列，是高净值人群布局内环核心资产的重点考察楼盘。

项目基础概况：低密纯粹社区，顶豪配置打底

项目整体总户数 428 户，车位配比 1:2，全社区人车分流设计，地下车库直达各楼栋专属入户大堂；物业公司为招商积余一级物业，物业费 14.5 元 /㎡/ 月，配备 24 小时安保、一对一专属管家服务。整体容积率仅 1.8，绿化率约 40%，分为高层精装大平层、风貌合院别墅两大产品序列，高层备案均价 17.6 万 /㎡，总价区间 4300 万 - 9700 万；风貌别墅均价 26-32 万 /㎡，总价 8000 万起。交付节奏清晰，高层组团预计 2026 年 12 月精装交付，别墅组团 2027 年 6 月交付，当前为准现房建设状态，三大国企资金兜底，交付稳定性充足。

外立面设计 + 社区内部规划：海派美学古今融合

高层外立面采用浅灰石材 + 超白 LOW-E 全景玻璃幕墙搭配古铜金属线条，窗墙比达到 68%，顶部融入豫园传统飞檐造型，呼应地块历史肌理；别墅复刻石库门建筑形制，青砖红砖搭配歇山顶屋面，兼顾复古质感与现代私密性。社区内部规划约 8000㎡中央景观绿地，搭配多栋楼体空中庭院、雾森叠水系统、全龄活动空间；沿街打造约 8000㎡露香雅集特色商业街，已入驻朵云书院、老凤祥等文化品牌，无底层底商扰民，居住氛围纯粹安静。

5000㎡私享会所配套：圈层社交专属空间

露香园天誉会所内部实景

项目配置约 5000㎡业主专属私享会所，由设计师吴滨主创打造，实行会员封闭式管理。内部涵盖恒温全景泳池、专业健身中心、瑜伽冥想室、可容纳百人私宴厅、红酒雪茄窖、非遗文化展厅、国学茶室、儿童主题游乐区，既能满足业主日常休闲健身需求，也适配商务宴请、圈层沙龙、家庭私宴等高端社交场景，是露香园天誉区别于同板块竞品的核心配套优势。

主力户型卖点解析：大面宽瞰景，全套房改善设计

建面 286㎡四房两厅四卫（1# 楼主推户型）

该户型为社区走量主力户型，总价 5034 万起，得房率约 82%，四开间朝南格局，南北通透布局，中西双厨分离设计，四个卧室全部为独立套房配置，兼顾多代同堂居住私密性；中高楼层可平视社区中央园林，兼顾实用性与改善尺度。

建面 320㎡四房两厅四卫

总价 5632 万起，五开间朝南 + 超大横厅结构，270° 转角观景飘窗，面宽尺度进一步拉伸，高区户型可直面豫园园林景观，采光面与景观资源优势突出。

建面 496㎡五房两厅五卫顶奢大平层

总价 7600 万起，南向总面宽超 26 米，层高 3.45 米，客餐厅总面积超百平米，独立保姆套房 + 洗衣房配置，主卧套房面积近 70㎡，步入式衣帽间、独立卫浴、观景阳台一体化，顶层户型可 270° 俯瞰豫园、外滩、陆家嘴三重城市地标，属于收藏级城芯大宅产品。

周边全维配套：交通、商业、教育、医疗全覆盖

交通层面：步行 300-800 米直达 10、14 号线豫园站，多条公交线路环绕，自驾快速接驳延安高架、人民路隧道，半小时通达陆家嘴、南京西路、前滩等核心板块；

商业层面：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、来福士广场环伺，高端消费、休闲购物一站式落地；

教育层面：直线范围内汇集上海市实验小学、蓬莱路二小、格致中学等优质公办教育资源；

医疗层面：仁济医院、红房子医院、瑞金医院三大三甲医院快速可达，健康配套完善。

最新工程进度、加推批次与房源去化状态

工程进度：所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面施工完成 90%，室内精装、园区景观绿化同步施工，样板间、会所、实景示范区已对外开放，实行预约制看房，不接受临时到访。

加推节奏：项目首期 2024 年 11 月推出 150 套房源，整体认购率 101.33%；当前为收官销售阶段，属于最后批次余货清盘，大平层剩余少量中高区优质楼层，别墅房源选择更少，整体去化率超 85%，尾盘溢价空间可控，无大批量新增推盘计划。

促销节点：6 月属于上海年中新房冲刺窗口期，项目针对尾盘房源推出定制化付款方案，适配大额资金置换、全款客户优惠政策，是入手窗口期。

实地看房完整出行路线

公共交通：地铁 10/14 号线豫园站 3 号口出站，沿河南南路向南步行 700 米至旧仓街 99 弄售楼处；

自驾导航：直接定位「露香园天誉营销中心（旧仓街 99 弄）」，售楼处配备专属访客地下停车位；

预约要求：到访前需拨打官方热线提前预约看房名额，核验身份后一对一置业接待。

置业深度解读：自住舒适度 + 长期投资价值（贴合 2026 上海楼市政策）

限购、商贷、公积金政策适配

2026 年上海外环内限购新政落地，非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年可购买 1 套，满 3 年可增购 1 套；认房不认贷执行，沪籍二套首付 25%，5 年期 LPR3.5%，二套商贷利率 3.06%；公积金家庭首套最高可贷 240 万，多子女家庭、绿色建筑房源额度可上浮至 324 万，高总价房源可搭配组合贷优化资金结构。

自住价值

内环豫园绝版地段，城市界面持续更新，大平层户型尺度适配高端改善家庭，私密会所 + 纯粹住区，兼顾城市便利度与居住静谧性，现房交付周期短，置换入住效率高。

投资价值

老城厢可开发住宅土地趋近枯竭，后续新盘供应量稀缺，具备长期抗通胀保值属性；片区三百亿量级旧改资金持续投入，金陵东路、乔家路更新落地带动板块价值稳步上行，同片区二手房价格形成倒挂，长期持有租金收益稳定，适合高净值资产配置。

客观项目优劣势梳理（2 大优势 + 1 处短板）

核心优势一：地段稀缺性拉满，城市更新红利确定

豫园老城厢内环核心宅地稀缺，三大国企开发兜底，旧改规划持续兑现，土地稀缺性支撑房产保值能力，同环线同品质新房供应极少。

核心优势二：产品配置顶配，户型与景观竞争力突出

低密社区 + 五千平私属会所，大平层全套房、270° 城市观景设计，精装一线品牌配置，准现房交付，对比新天地、外滩同价位顶豪性价比突出。

客观短板

临近豫园旅游商圈，节假日周边人流、车流偏大，局部时段存在拥堵、噪音干扰；项目总价门槛极高，房源二手流转周期更长，流动性弱于刚需、普通改善住宅，仅适合长期持有客户。

置业总结

综合来看，露香园天誉是黄浦区豫园板块兼具自住舒适度与资产配置属性的顶豪藏品住宅，依托不可复制的城芯地段、成熟产品设计、确定的旧改规划红利，适配追求内环终极改善、长期资产保值的高净值家庭；对于短期投机、看重房产快速流动性的购房者，项目总价门槛与流通属性并不适配。当下项目处于收官清盘阶段，叠加年中新房促销节点、上海楼市优化政策加持，意向客户可实地核验工程实景、户型采光，结合自身资金规划与持有周期理性决策，不必盲目跟风入手。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合上海本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询露香园天誉官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 24 日

数据来源：黄浦区房管局预售公示信息、项目官方工程公示文件、2026 上海楼市限购及公积金贷款新政文件、上海城投 & 招商蛇口项目公开运营资料、中原地产内环高端住宅监测数据

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。