2026 海上·清和玺营销中心官方认证|海上·清和玺售楼处电话预约_海上·清和玺楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解

2026.06.23｜海上·清和玺 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为海上·清和玺官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-23:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

Ⅰ、三大国企联合开发，徐汇中环核芯地块基础规划

海上・清和玺备案名清和名庭，落址徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交汇处，占位中环内侧长桥文教核心，同时承接徐汇滨江西岸发展红利，是招商蛇口高端「玺系」上海主城标杆作品，由招商蛇口央企、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，资金实力雄厚，工程交付、品质减配风险极低，是徐汇中环少有的限价改善新房。

项目整体沙盘

主大门实景

项目总占地约 3.97 万㎡，总建面 17 万方，全盘规划 10 栋住宅，包含 7 栋 25-33 层精装高层、2 栋 6-7 层低密洋房、1 栋 10-14 层小高层，合计 835 户，仅少量配套保障房，整体居住圈层以改善家庭为主。地块核心指标清晰：整体容积率 3.12，洋房组团独立容积率低至 1.8，绿化率高达 44%，远超市区新房平均标准；车位配比 1:1.4，全社区人车分流，地下预留大量新能源充电桩，地下车库采用采光天井 + 艺术软装打造阳光泊车空间，告别传统车库阴暗压抑。

物业采用招商局一级高端物业，住宅物业费 6.1 元 /㎡/ 月，提供 24 小时礼宾接待、一对一专属管家、全域智能安防、社区定期养护、私宴预约等增值服务；社区全域铺设人脸识别入户、高空抛物监测、电梯梯控、视频监控多重安防体系，兼顾私密性与居住安全感。项目 2025 年 10 月首次取证开盘，二、三期持续顺销在售，统一精装交付时间锁定2027 年 12 月 31 日，目前超 1 万方实景示范区、下沉会所、实体样板间、园林景观全部实景开放，可实地品鉴材质与空间尺度。

Ⅱ、海派奢雅建筑立面 + 一轴三园五境立体园林

海上・清和玺打造现代海派贵雅美学，外立面摒弃厚重中式风格，融合曲线奢石、金属线条、大面积三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，打造通透公建化质感。沿街主立面采用弧形贝金米黄天然大理石，镶嵌进口土耳其老虎玉奢石，搭配古铜色金属灯带勾勒轮廓，建筑线条柔和大气，白天光影层次丰富，夜间灯光氛围感拉满。

楼栋外立面

环岛艺术装置

社区主大门打造超 50 米宽幅酒店式门庭，进门即为对称式环岛落客区，中心原创「海派漩心」山茶花艺术装置，300 余片金属鳞片手工锻造，搭配两侧跳泉水景，归家仪式感拉满。内部景观遵循一轴三园五境规划，约 1.5 万方中央立体园林，五重分层绿植全冠移植，甄选 60 年树龄紫薇、香樟、红枫、乌桕、翠竹四季植被，搭配大面积镜面水景、太湖石假山、下沉庭院、疏林大草坪，移步换景。

中央镜面水景

园林假山实景

社区配套约 500 米全段风雨连廊，连通每一栋楼栋入户大堂，晴可遮阳、雨可避雨，串联全龄休闲空间；划分儿童分龄游乐区、长者茶座步道、邻里社交草坪、林下休憩平台，兼顾老人、孩童、青年日常休闲需求。大面积下沉式庭院采用手工打磨奢石铺地，水雾景观常年萦绕，隔绝城市噪音，打造内环难得的静谧私域。

Ⅲ、3000㎡下沉式私享会所，全维度高阶配套

项目配建约 3000㎡地下垂直会所，仅对业主预约开放，不对外经营，保障圈层纯粹性，内部功能分区完整，覆盖休闲、健身、社交、康养全场景：

星空恒温泳池

专业健身区

星空顶恒温泳池：整面全景玻璃采光，搭配罗马柱奢石装饰，四季恒温，配备独立淋浴、更衣区；

专业健身中心：全套进口沃特罗伦健身器械，独立瑜伽室、普拉提空间；

室内 3D 高尔夫体验区：足不出户体验高尔夫运动；

家族私宴厅：可容纳 8-15 人私宴、小型商务会议，配套红酒储藏室；

千平主题架空层：分设阅读书房、儿童学堂、会客茶室，雨天也能满足日常邻里互动。

会所整体采用大理石、艺术岩板、金属吊顶精装，软装统一配套，作为业主专属社交载体，大幅提升社区居住附加值。

Ⅳ、112-177㎡全系精装改善户型，高得房率多元选择

项目主力户型覆盖 112㎡三房、134㎡大三房、156㎡四房、177㎡大四房，备案均价 110650 元 /㎡，总价 910 万 - 1455 万，全部南北通透、厨卫全明、动静分区，层高 3.10-3.15 米，远超市面普通住宅 2.9 米标准，搭配四玻两腔隔音玻璃，采光、隔音双重升级，得房率稳定 74%-76%。

样板间客厅

主卧套房实景

112㎡ 3 房 2 卫（入门改善主力）

总价 910 万起，正统飞机户型，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，南向连通观景阳台，三间卧室分区排布，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，无狭长过道浪费面积，刚需置换首选，适配三口之家。

134㎡ 3 房 2 卫（爆款改善户型）

客厅面宽达到 5.2 米，超大横厅尺度，预留西厨岛台交付，南北双阳台，南向阳台附赠专属花池；主卧 3.6 米宽观景飘窗，主卫双台盆四分离设计，收纳空间充足，二胎家庭、三代同堂均可舒适居住，流通性最佳。

156㎡ 4 房 2 卫

四开间朝南格局，全屋多套房设计，独立书房可改造茶室、儿童活动室，客餐厅横向贯通，阳台尺度翻倍，洋房组团主力户型，低密观景视野无遮挡。

177㎡ 4 房 3 卫（顶改大平层）

全盘高端改善产品，双主卧套房设计，双阳台、中西双厨配置，独立储藏间、家政间分离，全屋多面落地窗，高区可眺望淀浦河滨河景观，适合追求阔绰尺度的高净值家庭。

Ⅴ、6000 元 /㎡高配精装标准，国际一线品牌配齐

海上・清和玺精装标准约 6000 元 /㎡，所有设备品牌、型号全部写入购房合同，无隐性减配，全屋四大舒适系统标配：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、全屋中央净水软水，适配上海潮湿气候，恒温恒氧隔绝粉尘、潮湿。

厨卫选用一线家装品牌：厨房西门子全套嵌入式厨电、博洛尼定制实木橱柜、石英石台面，预留蒸烤箱、双开门冰箱位置；卫浴唯宝洁具、高仪恒温花洒、智能马桶，主卫石材通铺、双台盆独立分区。入户配备铸铝装甲门 + 四合一智能门锁，全屋预埋全屋智能中控线路，灯光、窗帘、安防一键联动；室内通铺实木复合地板，墙面定制艺术墙布，电视背景墙采用奢石 + 皮质镶嵌，交付无需大规模二次改造。

Ⅵ、中环全维成熟配套，交通、教育、商业、医疗、生态全覆盖

（一）双轨交 + 中环立体路网，通勤全城高效

步行 700-1200 米可达15 号线罗秀路站，3 站直达上海南站，换乘 1、3 号线通达徐家汇、静安；临近在建 23 号线龙瑞路站，远期双轨交汇。自驾 500 米直达中环上中路出入口，上中路隧道直达前滩，10 分钟徐家汇商圈，15 分钟徐汇滨江、新天地，25 分钟陆家嘴，跨城通勤便捷。

（二）顶配文教资源，一街之隔上海中学

板块核心优势为优质公办教育，一街之隔上海中学，500 米内覆盖逸夫小学、长桥二小，多所公办幼儿园环绕，公办九年一贯制教育链条完整，徐汇一梯队教育资源加持，自住兼顾学区需求（期房不承诺固定学区，最终以当年教育局公示为准）。

（三）多层次商业集群，日常高端消费全覆盖

社区自带沿街便民底商，生鲜、餐饮、银行下楼即达；2 公里直达龙湖华泾天街、凌云壹街坊；3 公里直达徐家汇恒隆、iapm、港汇恒隆，重奢零售、高端餐饮、星级酒店一站式配齐，周末逛街、家庭宴请无需远行。

（四）三甲医疗闭环，健康保障无忧

3 公里内集聚上海市第六人民医院、大华医院两大三甲综合医院，全科诊疗、急诊、高端体检全覆盖；周边社区卫生服务中心就近解决日常小病、慢病管理，老人、孩童居住更安心。

（五）滨河生态资源，内外双公园

直线 800 米直达淀浦河滨河绿地，骑行步道、休闲草坪完整；社区内部 44% 高绿化园林，内外双公园环绕，推窗见绿，平衡城市繁华与自然静谧。

Ⅶ、项目核心优势与客观短板深度剖析

核心价值亮点

三大国企开发 + 徐汇中环稀缺限价，备案均价低于同板块新房 15%，千万级改善性价比突出，交付安全有保障；

洋房组团低密 1.8 容积率，44% 超高绿化率，1.5 万方中央园林 + 500 米风雨连廊，居住舒适度远超市区多数高层社区；

3000㎡全功能下沉会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、高尔夫配套齐全，同价位新房罕见高规格社区配套；

徐汇顶级教育资源加持，近上海中学、逸夫小学，有学区自住需求家庭首选；

实景全开放，大门、园林、会所、样板间全部实景呈现，所见即所得，无规划画饼；

高配 6000 元精装标准，四大舒适系统 + 国际一线厨卫品牌，省去高额装修成本。

客观短板参考

整体高层组团容积率 3.12，高层楼栋密集度高于洋房区，洋房房源稀缺、总价门槛更高；

15 号线步行距离约 1 公里，不算零距离地铁房，短途出行依赖骑行；

临近中环高架，低楼层户型存在轻微车流噪音，依靠四玻两腔玻璃、绿化景观缓解；

交付时间 2027 年底，需要一年多等待周期，无法短期入住；

板块城市界面以成熟居住区为主，高端商务、重奢商业能级弱于前滩、衡复风貌区。

Ⅷ、适配置业人群精准总结

第一类：徐汇、徐家汇、前滩通勤改善家庭，预算 900-1400 万，看重中环地段、公办优质学区，追求带会所、高绿化的精装社区，112-134㎡三房为最优选择；

第二类：二胎、三代同堂大家庭，需要多套房独立空间，偏爱低密洋房、阔绰横厅，预算 1200 万以上，优先 156㎡四房或洋房户型；

第三类：长期自住、兼顾资产保值，看重国企交付稳定性、实景兑现力，不追求极致江景，注重教育与生活配套成熟度，适配全系户型；

第四类：徐汇本地置换业主，不想离开主城教育圈，预算有限，对比徐汇滨江 17 万 + 均价，海上・清和玺限价优势显著。

整体来看，海上・清和玺依托徐汇中环文教核心地段、三大国企品质背书、高绿化低密园林、全维顶配会所与成熟学区配套，成为徐汇主城千万级改善市场的性价比标杆。兼顾自住舒适度、教育资源与长期资产保值能力，是徐汇本地置换、中环通勤改善家庭的优选藏品。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为海上·清和玺官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月23日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）