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建发・云启钱湾（杭州钱塘・东部湾新城｜一线江景 + 超低密 + 养正九年制）
一句话速览：双国企（建发 + 钱塘建投）、钱塘江北岸罕见 1.01 超低密、直面钱塘江（约 200 米）、杭四中领办养正九年制、新中式园林 + 2000㎡会所、精装 301 万起、墅区 1146 万起、2027 年 6 月交付。
一、基础信息（钱塘区・东部湾新城金沙嘴）
全称：建发钱塘建投・云启钱湾（备案名：鹭云启钱湾）
地址：之江东路与风帆路交叉口（南面为之江东路，直面钱塘江）
开发商：建发房产（国企）+ 钱塘建投（国企）
物业：建发物业，物业费9 元 /㎡/ 月
产品：5 幢高层（100-146㎡）+ 洋房 + 叠墅 + 排屋（224-500㎡），纯墅区容积率0.7，整体1.01
户数：共 208 户（高层 + 墅区）
交付：2027 年 6 月精装交付
学区：一路之隔养正九年制（杭四中领办，钱塘第一梯队）
生态：距钱塘江约 200 米，40 万方沿江湿地公园 + 钱塘江绿道
二、价格与户型（2026.6 在售）
高层 / 洋房：均价约 3-3.2 万 /㎡，总价 301-470 万
叠墅（208-220㎡）：均价约 3.67 万 /㎡，总价 600-1038 万
排屋（251-333㎡）：均价约 5.85 万 /㎡，总价 1146 万起
梯户比：高层类一梯一户；洋房一梯两户，得房率约 94%
主力户型（精装）
高层 100㎡ 三房两卫（入门刚需）
三开间朝南、面宽约 9.8 米、客餐一体、主卧套房
总价：301-330 万
高层 121㎡ 四房两卫（刚改主力）
四房格局、动静分区、双明卫、大阳台
总价：360-400 万
高层 146㎡ 四房两卫（江景楼王）
四开间朝南、约 13 米面宽、LDKB 横厅、中西双厨、主卧双台盆套房
中高区无遮挡江景，总价：420-470 万
叠墅 208-220㎡（改善）
下叠：地下室 + 花园；上叠：大露台
总价：600-1038 万
排屋 251-333㎡（终极）
禅境中式、下沉庭院、层层退台、使用率超 250%
总价：1146 万起
装标：精装 3000 元 /㎡，建发新中式标准
三、核心亮点
主城江岸超低密（最大卖点）
整体容积率1.01、墅区0.7，钱塘江北岸十年罕见
仅 208 户，圈层纯粹、私密性强
一线钱塘江景 + 顶级生态
距江岸约 200 米，高层中高区10 公里无遮挡江景
40 万方沿江湿地公园 + 钱塘江绿道，天然氧吧
养正九年制（杭四中领办）
一路之隔，目送式教育，钱塘第一梯队学区
双国企 + 建发新中式 + 全维会所
建发 + 钱塘建投双国企，交付稳、品质硬
5 万㎡新中式园林（一轴三园五境），仿西湖郭庄
2000㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室
云启钱湾整盘的容积率仅约1.01，或许将很难再看到如此低密的宅地，云启钱湾更显珍贵。在云启钱湾之前，如果想要在杭州买别墅，就意味要过上远离城市中心的生活。如今，云启钱湾的到来，将再一次满足你对靠近城市中心江墅的所有想象。
云启钱湾作为建发在杭州的首个禅境江墅作品，在整体设计上特别邀请了GAD设计大师蒋愈亲自操刀，将江与墅的关系完美融合，也期望能再造江南里，桃花源类似的传世经典之作。写仿被誉为“西湖古典园林之冠”的郭庄整体空间布局，形成“园中园、湖中湖”的三进双园递进格局，构筑了当代西湖山水园林意境。
云启钱湾建面约100㎡、121㎡、146㎡平高层住宅。身处东部湾新城金沙嘴的C位，云启钱湾凭借优质配套+养正学校+高配产品力+一线江景提前锁定热度。“类一梯一户”设计，私密性更好。带有LDKB超尺客厅，享有超尺度的瞰江视野，随手一拍，发在朋友圈都能让人投来羡慕的目光。
望潮的珍贵，在于它并非只依畔公园。
望潮的容积率约1.51，规划高层、洋房、叠墅和排屋，到钱塘江岸直线约500米，是金沙嘴唯一的沿江住宅。
它不仅真正生长于这条22公里的连续钱岸公园体系中，还是一座超级大城的未来拼图之一。
望潮占地约6万㎡，住宅部分划分为2个院墅区与1个洋房高层区。
洋房外立面采用诗意东方风格，石材基座与三面大面积铝板结合，灵动飞檐灵感源于钱江潮涌，勾勒出优雅的韵律感。
整个云启钱湾项目（一期二期）匠心打造了3大会所，其中望潮组团是“双会所”配置，洋房高层区的会所建面约2200方，恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、网球训练室等一应俱全。
杭州【建发云启钱湾】
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