花语澜苑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔花语澜苑是园区打造的第二座花语作品，项目占位园区发展新阵地，预计将迎来360家高新企业落户、带动超10万高精尖人才就业。项目总占地约5.14万方，住宅总建筑面积9.9万方，容积率2.0，绿地率35%，总户数888户，车位配
花语澜苑
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花语澜苑，是继“苏州·花语江南”后，在园区打造的第二座花语作品。中国铁建秉承着“精品人品同在”的核心发展理念，推动苏州城市高端人居新发展。
项目占位园区发展新阵地——高贸新城，凭借苏州自贸区最大占比面积，发挥规划约800亿专项发展基金优势，预计将迎来360家高新企业落户、带动超10万高精尖人才就业，未来潜力难以估量。板块内资源丰富，地铁9号线（规划中）、地铁22号线（规划中）、星海教育、邻里中心、金浦公园等配套一应俱全。
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【基本信息】
楼盘地址：江苏省·苏州市·工业园区·通江路78号
产权年限：70年
装修情况：全装修，详见装修标准公示
开发商：中国铁建-保利置业-苏州恒泰
总占地地面积：5.14万方
住宅总建筑面积：9.9万方
容积率：2.0
洋房区容积率：1.3
绿地率：35%
总户数：888户
车位配比：1:1.37
物业：苏州保利物业管理有限公司
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装修配置：中央空调、新风系统、纳米地暖智慧精装三大配件齐全
楼栋层数：9幢7F臻洋房，5幢17F小高层，3幢栋26F高层
在售户型：建筑面积约100-128㎡ 双水岸洋房住区
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一、三匠合筑
中国铁建、保利置业、苏州恒泰三强联袂，落子园区新核高贸新城，以深厚的国匠修为，敬献苏州下一个时代的封面作品。
• 中国铁建股份有限公司
中国铁建成立于2007年，已连续16年入选《财富》世界500强，2021年《财富》“世界500强企业”排名第42位，累计获国家科学技术奖81项，累计拥有专利19072项。
• 中国铁建房地产集团有限公司
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中国铁建地产是2010年国资委批准的16家以房地产开发为主业的央企之一。布局全球五大洲10余个国家，深耕国内40余城，入驻4个国家级新区以及海外，致力成为中国城市更新领域排头兵，美好生活建造者。2019年，集团公司企业总资产超1500亿，迈入千亿房企阵营。
• 保利置业集团有限公司
保利置业集团有限公司（简称“保利置业”）系中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台、海外布局的重要窗口。总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，股份代码00119.HK，为香港红筹股，公司总资产约2000亿元，年销售约600亿元。
• 中国500强 世界2000强花语澜苑售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
自2010年起连续多年入选《财富》中国企业500强，并于2020年入选《福布斯》世界企业2000强，先后被纳入“摩根斯坦利资本国际指数（MSCI）”、“恒生中国国有企业指数”、“恒生大中型股价值50指数”及“恒生大中型股价值偏向指数”，于2014 年入选沪港通首批交易名单。
• 国企恒泰 深耕苏州
苏州恒泰是中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业，净资产133亿元，资产总规模287亿元。集团突出商业地产、租赁住房、产业地产三大主业板块，累计开发各类物业载体680万平方米，拥有恒泰智造、恒泰星寓、苏州中心等行业品牌和代表项目，目前已成为中新合作苏州工业园区商业地产、租赁住房、产业地产领域最大的载体持有者和运营商之一。
• 城市功能优化服务商
以恒心致初心，与城市共成长。依托中新苏州工业园区一级开发经验和三大主业板块集成优势，恒泰集团作为专注打造“模块化、集成化、一站式”的新型产城综合开发运营服务，为新时期城市转型发展提供了“全周期”“全产品线”的市场化解决方案，弘扬“园区经验”，筑梦美好生活，矢志成为国内领先的城市功能优化服务商。
二、高贸崛起
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苏州成绩看园区 园区未来看高贸
苏州工业园区用了30年走上神坛，而从金鸡湖到大园区向东扩张这只用了2年时间！2019年，苏州自贸区成立！胜浦这个68平方公里的土地上从此遍地是黄金！
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2019年8月26日，园区迈入自贸区时代，其中金鸡湖板块与独墅湖板块经过长周期的发展，已经迎来了饱和阶段，而中环以东的高贸新城不仅占据园区自贸区最多的规划面积，更有着多重政策利好助力，未来潜力难以估量。
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2020年12月15日，园区十四五规划明确了园区未来五年整体的发展走向，提出将高贸新城打造成苏州开放桥头堡。
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站在自贸时代的前沿，汇集了大量优质资源的“沪宁发展轴”重要节点——高贸新城，将在城市东拓的必然趋势下，成为下一个崛起、引领城市高质量发展和改革创新的核心区域。
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园区向东再朝前 高贸迭代2.0
园区“退二进三”规划出台后，大规模的路网、轨交基建将支撑起高贸新城的发展体系，而约150万方的土地供应也将直接为高贸2.0时代的宜居CLD住区定下基调。
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高贸新城7大MAX发展指标：
• 规划面积MAX：苏州自贸区规划面积占比最大区域
• 投资金额MAX：约800亿苏州自贸区专项发展基金
• 产业指标MAX：约5.18平方公里金光产业园规划
• 企业指标MAX：多达360家高新企业落户
• 城市基建MAX：投入约11亿元，地铁9号线（规划中）、22号线（规划中），未来更多城际交通、19条新建/改造路
• 城市配套MAX：1座东部文体中心、1条吴淞江景观走廊（规划中）、5座邻里中心、3所星海教育直管学校
• 土地供应MAX：未来约150万方土地供应
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东沙湖街道-奥体同街道
2021年上半年，苏州工业园区官网更是公示园区街道行政区规划变更方案，胜浦街道将和东沙湖社区、奥体板块一起成为新的东沙湖街道。此次胜浦变更为东沙湖街道，更好地验证园区往东发展地必然趋势，凭借起点高（享受园区资源）、定位高（自贸区政策加持）、还有不少待发展的地块，胜浦未来能达到的高度不仅是未来园区的高度，也代表未来苏州产业发展的高度。项目距离奥体中心直线距离约6公里。 目前，东沙湖板块二手房均价4.7万元/㎡，近年最高成交大幅突破8万/㎡! 新房一房难求，且难有住宅新供地，园区还能产出住宅的目前只有胜浦。
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三、繁华城芯
• 自驾出行：城市主干道唯胜快速路、中新大道、胜浦路、中环东线；城市次干路：金胜路、兴浦路
• 轨交出行：地铁9号线（规划中）、22号线（规划中）
• 交通建设：预计11亿元资金投入，未来19条新建/改造路
• 教育资源：星海教育集团旗下星浦小学、星浦中学（在建）、胜浦高中资源
• 商业资源：距离金胜邻里中心仅一街之隔，区域内共有5座邻里中心；承接湖东久光百货、奥体中心、园区永旺梦乐城等商圈资源
• 生态资源：毗邻金浦公园、吴淞江景观走廊（规划中），绿意鲜氧触手可及
• 产业资源：规划约5.18平方公里金光科技产业园，聚焦生物医药、人工智能、集成电路等领域，总投资超500亿元，预计将带动超10万高精尖人才就业
• 文娱资源：规划约10万方东部文体中心，功能配置上包括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施
产业上，
该区域属于高端制造与国际贸易区，未来将打造 金光产业园，占地7771亩，涵盖生物医药、人工智能、集成电路等领域，总投资超500亿元，将带动约10万人高端人才就业。
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随着交通的不断完善、教育资源的升级、人才的引进……高贸新城整体也将不断提升，同时， 各大产业的进驻，将直接带来区域发展的人口红利，吸引大批高学历、高素质人才的涌入，并在此定居。
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此区位图非严格地图，仅供参考。“苏州地铁9、22号线”规划信息来源于苏州轨道交通官网；学校和邻里中心等规划信息来源于苏州工业园区规划建设委员会规划文件；项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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四、花语内核
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建筑
外立面设计上，遵循“秩序重构，精致简洁”的设计思路，通过简洁形体的表现，去繁从简，横平竖直的简洁线条，表达整体的水平舒展感，表现“花语”美学的雅致之美。
园林
以打造“谧静森林·山水生活”为核心，开展了“一环、两轴、三进式”的园林布局，打造了五大花园，覆盖生活、休闲、亲密互动、自然环境方方面面，将人性生活与宜居相结合，致力打造出苏州市的高端花语封面生活。
社区
洞察不同年龄群体对花园的需求，致力创造包括娱乐休闲、运动活力、健康养生、亲子互动等在内的全龄生活场域。
归家
承袭现代人居的归家之道,从细节出发,定制归家入户的每一步尊崇。精心打造四重沉浸归家体验，景观层层递进，营造“行于林间，居于山水”的人生画卷。
工艺
礼聘国内一线知名建筑设计——上海柏涛建筑设计、园林景观——苏州HID翰地景观设计，淬炼园区第二座“花语”作品。
精装
68项人性化精工细节，呈现智慧人居的全新概念，其中尤以中央空调、新风系统、纳米地暖最为亮眼。
物业
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保利物业，国家一级物业资质，迄今27年稳步发展、探索与改革，已布局全国29个省份，184个城市，为超百万业主带来舒适的城市人居体验。
BIG TREE 大树社群 让青年更年轻
有为的园区，有为的高贸，有为的精英人群是这片土地最好的注解。花语澜苑洞悉城市年轻人群需求，正在打造一个高品质社群，以「大树」社群为承载，构建年轻人的生活连接，这里是房子之外的空间拓展，更是有为年轻人释放生活愿景之地。
A、Talk秀/脱口秀 B、星海/辅导堂 C、健康/运动不止 D、宠物/新乐园
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•澜樾 | 3+1房 户型界的优等生
园区买房生活级——宽幅115㎡
约11.5m南向三开间，收藏三倍的温暖阳光
约5.2m奢阔横厅，堪比140㎡+户型超大尺度
全屋五飘窗设计，打造室内全明体验感
面宽约3.4m主卧套房，预留衣帽间空间
3+1百变空间，满足不同家庭成员生活所需
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•澜璟 | 三房二厅两卫 园区神户型
园区买房入门级——满分100㎡
户型方正，南北通透，尽享格调居家体验
主卧套房，内外双卫设置，刚刚好的私密感
四室飘窗，附加空间，无限延伸美妙时光
餐客独立设计，极致利用率，生活惬意美好
高标准精装三大件，更懂家的温暖所需
高新新城 星海旁丨建面约100-128㎡双水岸洋房住区
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样板间效果图：
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中国铁建•保利置业•苏州恒泰
地址：江苏省·苏州市·工业园区·通江路78号
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一房一价表如下，建议收藏
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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