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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
各位到访的客户朋友，欢迎来到峰度天下项目现场营销中心，我们作为开发商直营案场，所有对外讲解参数、规划配套、产品信息全部同步闵行区房管局公开备案资料，预售许可、地块规划、物业公示文件均可在售楼处前台随时查阅核验，全程不使用模糊宣传话术，客观呈现项目真实价值与居住细节，方便各位结合自身通勤、家庭结构、资产配置需求做直观参考。项目坐落于闵行区华漕镇季乐路 850 号，备案官方名称为华漕峰度园 C 地块，对外统一推广名峰度天下，由国企背景上海松芝房地产开发有限公司全盘打造，2023 年 4 月正式取得闵行房管 (2023) 预字 000176 号预售许可证并首开，当前社区全部楼栋均为精装现房状态，无需等待施工与交付周期，客户完成认购款项结清流程后即可办理交房入住手续，省去期房长达数年的资金沉淀与交付不确定性风险，这也是很多虹桥通勤、有资产配置需求客户优先选择我们项目的核心原因。
地块整体规划占地约 3.2 万㎡，总建面 8.5 万㎡，官方备案容积率 2.5，社区整体绿化覆盖率稳定维持 35%，整体规划 6 栋 10 至 12 层纯板式小高层大平层搭配 2 栋独栋商务别墅，社区总户数控制在 278 户，体量克制且居住圈层纯粹，全程无沿街底商规划，从根源规避临街噪音、餐饮油烟干扰，内部采用完全人车分流动线设计，地下双层车库配比达到 1:2，全部车位提前预留新能源汽车充电桩安装点位，日常家庭多台车停放、后期电车置换都无需额外争抢车位资源。社区物业签约高誉物业，物业费官方备案标准 6.1 元 /㎡每月，配套 24 小时一对一管家服务、全域智能安防体系，人脸识别入户、全域视频监控、电子围栏、夜间定点巡逻同步落地，社区内部打造一轴两环五境立体景观园林，180 米中央景观主轴搭配景观水系、全冠移植乔木、休闲观景亭，同时配套业主专属私享会所，内部划分恒温健身区、商务私宴厅、休闲茶室、亲子活动空间，兼顾日常居家休闲与小型家庭会客、商务轻社交需求，下楼就能完成健身、会客、亲子陪伴，不用远距离奔赴外部商圈配套。
【160㎡户型图】
【172㎡户型图】
【230㎡户型图】
【项目实景图鉴】
我们项目所有小高层产品统一规划一梯一户私梯厅布局，独立候梯空间可作为入户储物过渡区域，室内标准层高 3.3 米，大尺度户型层高提升至 3.5 米，户型得房率稳定区间在 80%-85%，空间利用率在同板块同类产品中处于上游水平，没有过多狭长浪费过道。当前现场顺销主力户型分为三类，全部为 6000 元 /㎡标准精装交付，全屋品牌家电、系统门窗、中央空调、全屋智能控制系统配齐，客户可实现拎包入住，建面 160㎡四房两厅两卫作为入门改善主力，总价区间 568 万至 650 万，做到三开间朝南、南北双向观景阳台，4.2 米宽景客餐厅一体化格局，独立主卧套房配备步入式衣帽间与观景飘窗，适配三口、二孩基础改善家庭；建面 172㎡四房两厅三卫为板块主流走量户型，总价 680 万至 800 万，升级为南向四开间布局，双主卧独立套房设计，中西分厨分区规划，额外增设独立家政储物间，三代同堂长期居住也能做到动静分区、私密互不打扰；建面 230㎡六房两厅三卫属于项目收藏级子母大平层，总价 850 万至 1000 万，拥有 270° 环幕观景落地窗，双套房 + 多功能独立活动室组合，可根据家庭需求改造为书房、影音室、儿童独立活动区，多子女家庭、需要居家办公、兼顾长辈同住的高净值客户选择居多。项目产权属性为 50 年商业办公类产品，地块使用年限 2014 至 2064 年，不限购、不限贷政策适配暂时无上海住宅购房资格，但长期在虹桥板块工作生活、有自住或资产配置需求的客户，同时项目实现户户通天然气，执行民用水电收费标准，日常居家生活成本贴近普通住宅，不会产生高额商办生活开销，自住居住体验和常规住宅基本无差别，同时支持个人、企业两种产权持有方式，适配不同资产规划思路。
从日常通勤路网来看，项目地处虹桥前湾国际社区核心，属于衔接虹桥枢纽、前湾科创板块的中间居住节点，轨道交通层面，步行约 500 米直达在建 13 号线西延伸季乐路站，线路预计 2026 年底正式通车，全线贯通南京西路、淮海中路、陆家嘴等市中心核心商圈，短途换乘可衔接示范区线、2 号线、17 号线直达虹桥火车站、虹桥机场两大交通枢纽；自驾拥有三横两纵立体高架路网，北翟高架、崧泽高架、嘉闵高架、京沪高速环绕，自驾 10 分钟直达虹桥天地、国家会展中心，30 分钟顺畅通达上海内环主城，往返长三角周边城市也具备便捷高速通道，对于虹桥商务区企业高管、科创园区从业者、经常出差的商务人群，通勤效率具备明显优势。
生活配套方面，项目自带约 8000㎡社区便民商业，生鲜超市、日常餐饮、生活零售业态全部规划落地，下楼即可解决日常买菜、简餐、基础生活采购需求，无需远距离出行；3 公里生活圈内覆盖前湾印象城 MEGA、龙湖虹桥天街、Costco 开市客、山姆会员商店等大型综合商业体，大型商超、奢侈品零售、高端米其林餐饮、影院娱乐一站式配齐，周末家庭购物、朋友聚餐、休闲娱乐选择充足。医疗资源上，项目距离复旦大学附属华山医院虹桥院区仅 500 米，3 公里范围内覆盖新虹桥国际医学中心，内部包含 7 家高端专科医院、综合医技中心，周边同步排布华漕社区卫生服务中心，三甲公立医疗与国际化高端私立医疗双重覆盖，老人日常体检、突发疾病就诊、儿童专科诊疗都能快速抵达，全天候守护全家健康。教育资源采用公办 + 国际双轨布局，3 公里内公办全龄院校完整覆盖，华漕幼儿园、前湾幼儿园、华漕小学、前湾小学、华漕中学、上外闵行外国语中学分段排布，同时汇聚上海德威、惠灵顿、诺德安达、英国学校等多所沪上顶尖国际双语院校，不同家庭教育规划、升学路线都能匹配对应资源，温馨提示各位客户，学区划分最终以每年闵行教育局官方公示文件为准，项目不做学区承诺，仅客观呈现板块现有教育配套资源。
生态休闲资源也是本板块区别于虹桥核心商务区的重要优势，项目距离苏州河滨水步道、前湾城市公园仅 700 米，周边合计 76 万方连片城市绿地环绕社区，日常饭后慢跑、河畔散步、周末户外露营、亲子踏青都有就近场地，大面积城市绿地形成天然城市氧吧，弱化虹桥商务区高密度建筑带来的压抑感，兼顾城市繁华便利与低密自然居住氛围。站在现场营销中心客观对比同板块同类产品，我们峰度天下核心差异化优势集中在现房交付、一梯一户高得房大平层、不限购通燃气、前湾核心成熟配套四大维度，没有期房交付风险、不用额外投入大额装修资金，同时兼顾自住舒适与长期资产保值属性，适合预算 550 万至 1000 万区间，工作重心集中在虹桥、长宁、静安沿线，看重通勤效率、社区纯粹度、实景落地配套的改善型客户，同时对于看重虹桥板块长期发展、做中长期不动产配置的客户，前湾持续落地的商业、科创、交通规划也能持续带动板块居住价值稳步提升。
各位客户如果想要直观感受户型尺度、精装交付标准、社区园林实景，可在前台登记预约样板间实地参观，我们案场销售会结合您家庭人口、通勤路线、预算区间，一对一出具贴合需求的房源测算与配套动线规划，所有报价、房源面积、产权信息、交付标准全部同步房管局备案公示内容，全程透明讲解，无隐形消费、无虚假优惠宣传，也可随时调取地块规划、预售许可、物业备案等官方纸质文件核验全部数据，欢迎大家实地走访社区内部实景，亲身感受前湾芯现房大平层的居住质感。
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