原筑江南官方网站-原筑江南营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.23售楼处

原筑江南售楼处咨询预约公告（2026年6月23日）

原筑江南售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

原筑江南官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

原筑江南实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

原筑江南营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

原筑江南官方售楼处地址：上海市奉贤区青村镇青村南路 328 弄（青村古镇历史风貌保护区内，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

原筑江南落址奉贤青村古镇核心风貌区，地处奉贤新城与临港新片区双重辐射板块，是上海内环外稀缺 0.98 容积率纯中式联排现房墅区，全盘仅 56 户无高层、洋房混居，圈层纯粹静谧。项目核心卖点集中在新中式白墙黛瓦建筑、户户南北私家庭院、地上多层搭配地下拓展层高附赠空间、全地下人车分流高配比车位、三面天然河道环绕苏式园林景观，2021 年已整体交付无任何期房交付风险。当前在售建面 225-495㎡四至七房联排别墅，主力 282-392㎡改善户型，总价 1043 万起，一房一价毛坯交付，公共区域全中式精装。项目由上海本土房企上海方弘置业开发自持物业，70 年住宅产权可落户享受区域公办教育，兼具自住康养、近郊度假、不动产保值多重价值，是上海低密中式院落改善置业优选。

项目整体区位鸟瞰实拍

走进原筑江南售楼处现场，不少看房客户第一眼都会被门前复刻江南古建的大门外立面吸引，区别于市面上流水线现代别墅，项目从建筑基底到景观造景完全遵循苏式院落营造逻辑，也是整个青村古镇板块唯一纯联排墅区，没有高层、叠加、洋房等高低配产品混杂，这一点在上海 “禁墅令” 落地后格外稀缺。先从项目整体规划、全部产品形态给到场看房客户完整梳理清楚，项目总占地约 2.19 万㎡，总建筑面积 3.32 万㎡，整体规划 16 栋低层联排建筑，全盘可售房源仅 56 套，社区内无底商、无回迁住宅，居住人群统一为改善、养老、家族自住客群，圈层干净纯粹。容积率低至 0.98，绿化率稳定 35%，全社区实施地下人车分流设计，地面仅保留人行步道与园林景观，不会出现车流干扰庭院休憩、散步观景的情况，车位配比达到 1:3，全社区配备 167 个产权地下车位，每户可分配 2-3 个专属车位，所有车位提前预留新能源汽车充电管线点位，适配当下家庭多台车出行需求，物业费由开发商自持物业收取，标准 6.8 元 /㎡/ 月，2021 年 9 月已完成整体竣工交付，属于即买即过户装修的现房产品，所有建筑外立面、园林水系、庭院实景全部落地，到场就能实地查验房屋墙体、地下室采光、庭院尺度，完全规避期房延期交付、建材减配、景观缩水等行业常见置业风险。

社区中央园林水系实景

很多客户会好奇为什么项目只做纯联排别墅，不规划刚需高层或者改善洋房、叠加产品，从现场置业顾问给到的规划资料可以看到，地块北侧、南侧、东侧三面被天然原生河道环绕，政府规划对该风貌保护区建筑高度、密度有严格限制，同时开发商选择放弃高低配带来的更高货值，全部打造 2-3 层地上建筑搭配地下一层拓展空间的联排院墅，最大化保证每户的庭院采光、景观视野与私密性，不会出现高层俯视低层庭院、楼栋间距狭窄压抑的问题。全盘所有产品统一为联排别墅，没有其他业态，细分 6 档面积户型覆盖刚需改善到顶豪家族自住全需求，每一档户型都有专属户型图纸，现场可实地对照样板间格局感受空间尺度。

首先是入门级改善户型建面约 225㎡四房两厅四卫联排，总价 900-1000 万区间，是社区门槛级房源，地上两层搭配地下一层拓展层，南向面宽达到 10 米，格局做到一层客餐大通厅搭配南向长辈卧室，长辈房自带独立卫生间，无需上下楼梯，适配家中老人长期居住；二层规划两间标准次卧套房，每间卧室配备独立卫浴与衣帽间，保障二孩家庭、三代同堂居住私密性；地下一层为全明拓展空间，预留采光天井，可自由规划私人影音室、健身房、储藏间或者茶室，南北双向庭院总面积 60㎡左右，南侧庭院可打造景观绿植、户外茶台，北侧小院可规划储物花房。

225㎡户型专属户型图

实地走进 225㎡样板间客厅，大面积落地玻璃窗连通南侧庭院，室内自然光全天充足，客餐厅横向贯通无墙体遮挡，日常家庭聚餐、亲友聚会不会出现空间局促的问题，样板间主卧采用全套房设计，独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴一体规划，动线清晰动静分区，休息区域完全远离客餐厅活动噪音，对于追求低总价入手中式院落的三口、二孩家庭，这套户型流通性、实用性都十分均衡，也是日常到访看房客户咨询量最高的入门户型。

第二档主力改善户型为建面 282-287㎡四房两厅五卫联排，总价 1198 万起，占社区在售房源总量 40% 以上，是多数改善家庭的首选户型，地上三层 + 地下一层标准配置，相比 225㎡户型拓展了一层独立行政书房，一层同样保留南向长辈套房，客餐厅尺度加宽，中西双厨管线提前预埋交付，无需后期大面积拆改；二层双次卧套房格局不变，三层整层规划为主人专属大套房，搭配步入式双排衣帽间、观景露台，露台直面社区中央园林水景；地下一层层高 3.2 米，空间方正无立柱遮挡，南北庭院总面积 70㎡，围合式布局可打造小型中式园林，种植乔木、太湖石造景，每户都预留私家电梯井位置，后期加装电梯无需破坏主体结构，对于长期三代同堂居住的家庭，三层分层卧室能够完美分隔老人、中青年、儿童休息区域，互不干扰。

282㎡户型专属户型图

样板间主卧空间尺度远超同价位洋房、叠加产品，墙面预留全屋中央空调、地暖、新风系统预埋管线，毛坯交付后只需安装设备即可入住，主卧落地窗直面自家南院，清晨开窗就能看见庭院绿植水景，私密性极强，周边没有近距离楼栋遮挡视野。

第三档进阶改善户型建面 303㎡四房两厅五卫联排，总价 1210 万起，格局在 282㎡基础上拓宽南向面宽，地下拓展层增加独立储藏隔间，庭院面积提升至 80㎡，部分楼栋房源北侧直面原生河道，开窗可见河景风光，书房空间扩容可兼顾办公、收藏功能，适合自由职业、居家办公的业主，多套房卫浴配比完全避免早晚洗漱争抢卫生间的居住痛点，车位同样标配 2 个产权车位，附赠充电点位，二胎家庭搭配常住长辈的五口之家，这套户型空间冗余度充足，长期居住无需置换。

第四档宽境改善户型建面 350-392㎡六房两厅六卫联排，总价 1400-1666 万，定位家族改善大宅，地上三层地下一层，全屋六套房设计，每层至少两间独立卧室带卫浴，一层双长辈套房布局，两侧分别安排家中两位老人居住，各自拥有独立庭院出入口；三层双主人套房，分别搭配观景露台，地下一层可划分独立酒窖、室内恒温健身房、会客茶室，私家庭院面积达到 90㎡，可搭建户外遮阳亭、小型水景假山，高楼层房源同时俯瞰社区中央园林与外侧天然河道，视野层次丰富，适合多子女家族、经常举办圈层私宴的业主，全盘该户型仅十余套，属于稀缺景观楼栋房源。

第五档典藏楼王户型建面 417㎡七房三厅七卫联排，总价 1668 万起，占据社区中央滨水景观核心位置，属于全盘孤品稀缺房源，360° 环绕式园林视野，双玄关礼仪归家动线，北入户小型前院过渡，南院大面积围合庭院超 100㎡，全屋七间独立套房，每间卧室均配套独立卫浴、衣帽间，地下一层整层规划私人会所，可打造收藏馆、影音厅、室内泳池预留空间，地上三层每层均设置观景露台，东西南北四面都有景观面，楼栋间距是社区内最大，完全无邻里视线干扰，适合追求终极传世院落、家族长期聚居的顶豪客户，目前在售仅剩 2 套房源，稀缺性极强。

第六档顶配大宅建面 495㎡七房三厅七卫联排，总价 2103 万封顶，项目最大面积户型，地上三层地下一层超高拓展，庭院面积突破 100㎡，双河道环绕楼栋，东西两侧均可观赏原生水景，地下一层层高 3.2 米无压抑感，可划分独立保姆间、储藏区、休闲区，全屋多套房分层布局，同时预留大面积会客大厅，适合资产配置、长期康养度假兼顾自住的高净值客户，整套房源整体赠送率接近 50%，实际使用面积远超产权登记面积，得房率近 90%，在上海同价位别墅产品里空间利用率具备明显优势。

所有户型统一为毛坯交付标准，社区大门、中央水系、步道、入户门头等公共区域采用中式精装交付，外立面采用白墙黛瓦搭配飞檐翘角、中式花窗、干挂石材组合打造，复刻徽派江南院落建筑肌理，没有廉价涂料外墙，历经多年实景交付也无墙体脱落、褪色问题，实地在园区行走能清晰感受到建筑与园林融为一体的中式美学，区别于市面上同质化现代别墅。

完整梳理完项目全部产品户型之后，再结合售楼处现场区位展板，给到场客户拆解项目全维度周边配套，从交通、商业、教育、医疗、生态、文旅六大维度客观测评，不夸大规划配套，全部以已落地现成资源为准，规避购房常见 “规划饼” 风险。交通配套分为自驾与公共交通两大板块，自驾出行层面，项目出门即达青村南路，快速接驳南奉公路、林海公路两条城市主干道，向北连通 S3 沪奉高速、S4 沪金高速，实测自驾 30 分钟直达张江科学城、前滩国际商务区，40 分钟可抵达虹桥交通枢纽，向南快速驶入临港新片区核心，跨区域通勤效率稳定，适合在市区、临港、张江工作的改善业主；地面公共交通方面，小区 300 米范围内聚集十余条公交线路，包含江五线、沪塘专线、南团快线、青村 1/2 线等，步行 400 米直达青村公交总站，公交可直达南桥新城核心、8 号线江月路地铁站，短途日常出行无需自驾；轨交规划方面，在建市域铁路南枫线青村站距离项目直线 966 米，步行 10 分钟可达，未来通车后可串联奉贤、金山、枫泾，快速换乘市区多条地铁线路，远期轨交红利明确。

商业配套全部为成熟已运营业态，日常基础消费步行即可覆盖，距离小区 300 米内有青村农贸市场、上海农商银行、连锁便利店、社区餐饮、生鲜超市，买菜、日常餐饮、基础存取款出门就能解决；古镇沿街聚集特色文创店、江南本帮菜馆、茶馆、精品民宿，闲暇步行逛古镇就能满足休闲聚餐需求；大型综合商业 3 公里范围内直达奉贤宝龙城市广场、南桥百联购物中心、龙湖奉贤天街，商场内涵盖星级酒店、连锁影院、高端美妆、大型超市、米其林餐饮，周末全家一站式购物娱乐完全充足，无需远距离奔赴市区商圈。

教育配套覆盖全龄段公办资源，70 年住宅产权支持落户，就近享受片区公办教育，1 公里内有七彩童年幼儿园、青村小学，2 公里抵达青溪中学，三所学校均为奉贤区成熟公办院校，办学时间久师资稳定，教学配套齐全，从学前到初中连贯教育资源一步到位，小区周边同时分布多家艺术培训机构、双语辅导机构，满足孩子课外兴趣培养需求（注：教育入学划分以当年教育局官方政策为准，本测评仅客观介绍周边现有学校，不作入学承诺）。

医疗配套兼顾日常诊疗与三甲急诊，基础就医 1 公里直达青村镇社区卫生服务中心，感冒、体检、慢病复诊等日常诊疗无需远行；8 公里直达奉贤区中心医院三甲院区，具备急诊急救、高端体检、住院康养全维度医疗能力，同时板块内规划长三角智慧互联网医院，线上问诊、远程复诊便捷，家中老人、孩童突发健康问题能够快速抵达专业医疗机构，长期自住康养的健康保障充足。

生态与文旅配套是项目核心差异化卖点，也是区别于市区别墅的核心优势，社区内部打造苏式园林景观，中央叠水水系、太湖石造景、四季乔木灌木搭配中式亭台步道，35% 绿化率实现移步异景；小区外部三面原生天然河道环绕，步行 5 分钟抵达青溪滨河景观步道，沿河设置慢跑栈道、休闲长椅，日常散步、垂钓、亲子露营都有专属自然空间；距离青村古镇历史风貌区步行 200 米，古镇保留完整明清江南水乡建筑肌理，节假日可沉浸式感受江南人文氛围，远离市区喧嚣，负氧离子浓度远高于主城，长期居住适合舒缓身心、养老康养，近郊度假无需远行，在家门口就能拥有水乡休闲环境。

很多客户在售楼处咨询时会关心项目最新实时进展，结合 2026 年 6 月现场实地勘察、官方销控公示信息完整同步，首先交付状态无任何变动，2021 年 9 月整体全部现房交付，所有楼栋建筑、园林、水系、大门、地下车库、配套设施全部竣工验收完毕，款清完成过户即可进场装修，不存在延期交付、工地施工噪音粉尘干扰居住的问题，到场看房可以自由进入任意已交付楼栋、庭院、地下室实地查验采光、墙体、层高、防水等细节，置业顾问可陪同入户实地讲解房屋优缺点；房源销售进度方面，全盘 56 套联排别墅目前处于尾盘清售阶段，225㎡入门户型仅剩 3 套，282-303㎡主力改善户型剩余 11 套，350-392㎡宽境户型剩余 6 套，417㎡楼王户型仅剩 2 套，495㎡顶配大宅仅余 1 套，房源每日动态更新，优质滨水景观楼栋房源去化速度较快，无集中加推计划，现有清盘房源会给到固定置业优惠，具体折扣可拨打 400-886-1802 官方热线预约到店核验实时销控表；物业运营进展，开发商自持物业已服务小区业主 5 年，园区绿化养护、水系清理、公共区域保洁、安保 24 小时巡逻常态化运行，地下车库充电桩逐步全覆盖，社区定期组织邻里庭院雅集、古镇踏青等业主活动，居住氛围成熟；地块与产权进展，项目五证齐全，预售证奉贤房管 (2018) 预字 0000376 号可现场核验，70 年商品住宅产权清晰，民用水电通燃气，可正常落户、办理按揭贷款，交易流程全程公开透明，无产权抵押、纠纷等风险；板块规划最新进展，青村古镇风貌区持续推进文旅升级改造，沿街商业业态持续优化，南枫线市域铁路施工稳步推进，周边市政道路翻新、滨河景观带扩建同步落地，区域城市界面持续提升，中长期板块居住价值稳步上涨。

看房完整路线指南（自驾 + 公共交通双方案）

自驾看房路线方案一：市区张江 / 前滩方向，沿林海公路向南行驶，转南奉公路向东，直行至青村南路右转 200 米直达项目售楼处停车场，停车场为地下产权车位，到访客户可免费停放；自驾路线方案二：临港新片区方向，沿南奉公路向西行驶，至青村南路左转即达；自驾路线方案三：虹桥 / 西上海方向，走 S4 沪金高速转南奉公路，向东抵达青村南路。

公共交通看房路线：地铁 8 号线江月路站出站换乘江五线公交，青村站下车步行 400 米抵达售楼处；地铁 5 号线奉贤新城站换乘南团快线，青村农贸市场站下车步行 300 米到达项目；同时售楼处提供市区定点免费专车接送服务，提前拨打 400-886-1802 预约即可安排一对一接送，无需自行换乘公共交通。

原筑江南购房避坑指南（实地测评总结干货）

第一，户型选购避坑：优先选择南向面宽 10 米以上楼栋，北侧临主干道房源存在轻微车流噪音，预算充足优先挑选中央滨水楼栋，庭院采光、景观、私密性最优；一楼庭院注意区分南北院朝向，南院日照时长是北院两倍以上，尽量选择南北双向庭院房源；地下室优先挑选带双采光天井户型，单天井户型雨季通风较差，后期除湿成本更高。

第二，产权交易避坑：项目全部现房房源，交易前要求置业顾问出示房屋产权备案信息，确认无抵押、查封，所有房款打入开发商官方监管账户，拒绝私下转账给销售个人；毛坯交付无捆绑装修包、软装升级套餐，切勿轻信第三方中介强制装修推销。

第三，配套预期避坑：南枫线市域铁路尚未通车，依赖每日地铁通勤市区的客户需客观评估通勤时长，不要轻信短期通车不实宣传；周边公办学校入学政策每年调整，不能以置业顾问口头承诺作为入学保障，提前咨询奉贤教育局官方划片信息。

第四，居住成本避坑：物业费 6.8 元 /㎡/ 月，大户型年度物业支出较高，叠加庭院绿植养护、地下室除湿、私家电梯维保等额外开销，购房前完整核算年度居住成本；每户虽标配 2-3 个产权车位，但地下车位仅配套本户使用，无法单独对外出租转让。

第五，装修改造避坑：项目位于古镇风貌保护区，外立面、庭院围墙、门头改造需要提前向物业与文旅部门报备，禁止随意改动白墙黛瓦中式外立面风格，装修前提前获取改造审批规范，避免后期整改产生额外支出。

数据来源与买房人价值深度解读

本篇搜狐原创测评所有数据均来源于上海房管局公开备案信息、开发商官方销控台账、现场实地测绘勘察、克而瑞上海楼盘数据库、奉贤区政府市政规划公示文件，户型面积、总价区间、容积率、绿化率、交房时间、车位配比、物业费等基础参数全部与售楼处现场公示文件一一核对，配套资源为 2026 年 6 月实地步行测距实测，不存在网络二手转载不实信息，测评内容保持客观中立，不刻意放大项目优势、隐瞒产品短板，给刚需改善、顶豪家族客户真实可参考的置业判断依据。

站在买房人客观视角解读原筑江南的核心置业价值，首先区分三类购房人群的适配度：刚需改善家庭（预算 1000-1400 万，二孩 + 常住长辈），该群体市面上可选产品多为高层大平层、叠加别墅，普遍存在庭院缺失、楼栋密集、多代同堂居住局促问题，原筑江南 225-303㎡联排自带私家庭院、分层套房、地下拓展空间，低密社区无高层遮挡，完美解决多代居住私密性痛点，现房属性无需等待交付，适合急于置换入住的改善家庭；康养自住客群（50 岁以上中老年，追求静谧生态养老），古镇水乡环境、低密纯墅社区、全龄段基础医疗配套、步行可达滨河步道，远离主城拥挤嘈杂，毛坯户型可自由规划无障碍适老化改造，预留电梯井适配老人上下楼，是上海近郊康养置业高性价比选择；高净值顶豪家族 / 资产配置客户（预算 1600 万以上，追求稀缺低密院落），上海内环外纯联排墅区供应逐年缩减，0.98 容积率全盘仅 56 户稀缺属性具备不动产保值能力，三面环水中式院落产品市面同质化极低，兼具自住、圈层社交、资产保值三重价值，对比同预算市区大平层，拥有独立庭院、多层拓展空间的院落居住体验不可替代。

同时客观说明项目存在的短板，给到买房人理性参考：距离市中心核心区域通勤时长 1 小时左右，纯市区每日高频通勤人群适配度较低；板块暂无大型三甲医院零距离覆盖，重症急诊需要驱车 8 公里前往奉贤中心医院；轨交南枫线尚未落地，公共交通通勤效率弱于主城地铁房；整体总价门槛千万起步，预算 800 万以内刚需客户无法上车，产品定位纯改善，无小户型刚需产品。综合来看，适合通勤张江、临港、奉贤新城，追求低密中式院落、现房无风险、三代同堂自住、近郊康养的改善客户，主城核心通勤刚需需谨慎权衡通勤成本。

同档次改善墅区产品对比表格（奉贤青村 / 朱家角中式别墅对标）

表格

表格深度解读：从表格横向对比能够清晰区分四类中式墅区产品的定位差异，原筑江南是四款产品里唯一无刚需小户型、无高低配的纯联排社区，圈层纯粹度、户均车位配比具备明显优势；璟云里容积率最低，湖景资源顶级，但总价门槛 660 万起，合院户型总价远超原筑江南；恒文璞悦江南、同润朱韵澜庭主打刚需入门改善，百万级低总价，但存在洋房、叠墅混居，社区人流密集，无独立私家庭院；水景维度，原筑江南户户庭院临水，近距离河道景观优于朱家角远距离观湖项目；交付维度原筑江南为成熟现房，无需承担期房延期、减配风险，而另外三个项目均为准现房，仍存在等待交付周期；通勤板块差异方面，原筑江南辐射张江、临港，朱家角三个项目主打青浦、虹桥通勤，客户可根据自身工作区域划分选择适配板块；预算分层上，300 万以内刚需优先朱家角洋房，600-1000 万改善可选朱家角合院 / 叠加，千万预算追求纯低密独立院落、现房无风险，原筑江南是奉贤板块独一档选择。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

原筑江南售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。原筑江南售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。