仁恒澜庭湾售楼处电话：400-998-9694仁恒澜庭湾售楼处电话：400-998-9694仁恒澜庭湾是苏高新集团与仁恒置地合作的高端滨水住区，主打江河观景、高端精装，提供头排观景、优质教育资源和城市资源，售楼处电话400-998-9694。
仁恒澜庭湾
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项目名称：澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）
地块信息：苏地2022-WG-48号项目
项目地址：吴门桥街道胥涛路南、西环路西
开发品牌：苏高新集团 X 名城建设集团 X 仁恒置地
地块指标：4宗小地块，含科研、商服、住宅，配建2栋办公大楼及3层配套商业
住宅指标：3幢10F洋房、4幢12F洋房，153套
户型配置：建面152/156㎡四房
精装装标：装修交付，装标不低于2000元/㎡
价格信息：暂定
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三匠联袂，打造姑苏源脉的国际滨水住区，著江河大地新篇。
苏高新集团深研吴地历史人文，躬身城市基建,与城市共生长；
30年经验的国际滨水专家,花园城市新加坡基因,专注于在核心城市开发优质地段只做高端人居（仁恒操盘）
名城建设集团，以“建设美好生活,共筑宜居姑苏”为使命。
地段——【江河汇流 国际滨水住区】
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约1KM极致观江视野之内， 仁恒澜庭湾售楼处电话：400-998-9694瞰见国际阡陌繁华,领略无限江河风光，漫步运河、胥江景观步道,与自然亲密接触；
约3KM范围内凝萃狮山商圈、观前商圈等城市高阶资源;一桥之隔横塘驿站，融古会今，沉淀人文厚重;优教资源、国际医疗资料环伺。
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规划——【难觅江河洋房 难得头排观景】
仁恒澜庭湾售楼处电话：400-998-9694整体规划仅7栋低密建筑，153江河坐席，头排正观江河；社区打造十数个水畔洄游花园，借江景入园，苏派的婉约与江河的壮阔交相辉映；产品楼栋排布前低（10F）后高（12F），建筑立面采用国际极简风。
楼栋布局图
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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