中建玖上琅宸(售楼处) 官网 -中建玖上琅宸官方售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 预约看房

中建玖上琅宸售楼处咨询预约公告（2026年6月9日最新）

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。中建玖上琅宸售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

中建玖上琅宸售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

中建玖上琅宸售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

中建玖上琅宸售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄（近大宁公园北门，现场销售接待）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

中建玖上琅宸立于静安区大宁核心、中环内珍稀地段，是央企中建玖合 “琅宸系” 高端公园奢居标杆。项目南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，生态资源无可复制；三轨交汇、三高架环绕，瞬达静安寺、陆家嘴，繁华与静谧兼得。社区为纯板式小高层 + 高层低密规划，整盘仅 446 套纯粹改善户型，建面约 128-410㎡精装三至五房，备案均价约 14.685 万 /㎡，总价约 1436 万起，预计 2027 年 12 月 31 日整体精装交付。中建玖合作为中建二局全资子公司，世界 500 强央企背书，品质与交付力双保障，是上海内中环公园改善的优选之作。

一、项目基础信息与产品形态

走进中建玖上琅宸，首先感受到的是城芯难得的低密与纯粹。项目位于上海市静安区广中西路 199 弄，东至共和新路、南至广中西路、西至万荣路、北至灵石路，地处大宁国际社区核心，中环内、内中环之间的黄金区位，也是静安近年来少有的纯住宅改善地块。

项目由央企中建玖合置业有限公司开发，中建玖合为中建二局全资子公司，隶属世界 500 强中国建筑，“玖系” 为中建高端产品序列，琅宸系更是公园奢居标杆，从规划到建造均遵循严苛的央企标准。

项目总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内中环，这样的低密指标十分稀缺。社区共规划 9 栋建筑，包含纯板式小高层与高层，楼栋层数控制在 12-24 层，保证了居住舒适度与景观视野，整盘仅 446 套 70 年产权纯商品房，无动迁房、保障房混住，社区纯粹性高，圈层更统一。

产品形态为纯板式小高层 + 高层，无别墅、叠加等低密度产品，全部为精装交付的高端住宅，户型设计以改善型为主，兼顾功能性与舒适度。社区实行全人车分流设计，地下车位共 743 个，车位配比约 1:1.6，远超普通住宅标准，且全车位预埋新能源充电桩，满足未来新能源汽车普及需求。物业费 6.8 元 /㎡/ 月，由中建自持一级资质物业提供服务，保障后期居住品质。

二、主力户型详细介绍（含专属户型图）

中建玖上琅宸户型面积段覆盖约 128-410㎡，包含三房、四房、五房及顶层复式，共 6 种主力户型，全部为精装交付，装标约 4000 元 /㎡，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨电选用美诺，卫浴为杜拉维特、高仪等国际一线品牌，门窗采用四玻两腔系统窗，隔音隔热性能优异。

1. 建面约 128㎡ 三房两厅两卫（6# 楼主力户型）

该户型为项目入门级改善产品，三开间朝南设计，南北通透，通风采光极佳。户型方正实用，无过多面积浪费，得房率约 76%。U 型厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常操作。主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强，居住舒适度高。参考总价约 1747 万元起，适合首改或品质刚需家庭。

2. 建面约 160㎡ 三房两厅三卫

户型格局方正，南北通透，双套房设计，保障家庭成员私密性。客厅面宽开阔，连接观景阳台，可俯瞰社区园林或远眺大宁公园景观。餐厅与客厅相连，形成大尺度公共空间，满足家庭聚会与社交需求。厨房独立设计，带生活阳台，实用性强。适合三口之家或二胎改善家庭，总价约 2000 万元起。

中建玖上琅宸160㎡户型图

3. 建面约 190㎡ 四房两厅三卫

经典改善户型，四开间朝南，采光面极大，室内明亮通透。双主卧套房设计，南北各一，兼顾老人与年轻人居住需求。客厅面宽超 4.5 米，连接全景落地窗，景观视野极佳。户型动静分区合理，卧室区远离客厅，安静私密。书房独立设置，可满足居家办公或学习需求。总价约 2500 万元起，适合二胎或三胎改善家庭。

中建玖上琅宸190㎡户型图

4. 建面约 210㎡ 四房两厅四卫（楼王户型）

项目明星户型，取法上海文物保护单位 “荣宅” 设计理念，打造约百平超级横厅，空间开阔奢华，既满足社交需求，也可灵活分隔为书房或功能区。双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，次卧套房保障家人隐私。全屋大面积玻璃窗，270° 观景视野，可俯瞰中央园林与大宁公园景观。参考总价约 3000 万元起，为高端改善优选。

5. 建面约 280㎡ 五房两厅五卫（大平层户型）

顶奢大平层户型，全套房设计，五个房间均带独立卫浴，适合多人口大家庭或高端圈层人士。客厅面宽超 5 米，搭配全景落地窗，视野无遮挡，可将大宁公园美景尽收眼底。中西双厨设计，满足不同烹饪需求。独立书房、茶室、储物间等功能空间齐全，兼顾居住与社交。总价约 4500 万元起。

6. 建面约 410㎡ 顶层复式（楼王顶复）

项目顶级产品，上下双层设计，空间奢阔，私密性极强。一层为公共区域，超大客厅、中西双厨、老人房套房；二层为私密居住区，主卧大套房带独立露台、衣帽间、卫浴，另有多个次卧套房。全屋南北通透，多面观景，可俯瞰整个大宁公园及城市天际线。总价约 8000 万元，为内中环稀缺顶豪产品。

三、周边配套卖点解析

（一）生态配套：68 万㎡大宁公园头排，城芯绿肺

中建玖上琅宸南向零距离直面约 68 万㎡大宁灵石公园，相当于 96 个标准足球场大小，是上海内中环最大的城市公园，也是静安唯一的大型生态绿地。公园内有湖泊、树林、草坪、运动场地等，业主下楼即可直达公园，日常散步、跑步、遛娃、野餐十分方便，负氧离子浓度高，生态环境优越。项目部分高楼层户型可 270° 俯瞰公园全景，推窗即景，视野绝佳。

（二）交通配套：三轨交汇 + 三高架，瞬达全城

地铁方面：步行约 800 米可达 1 号线上海马戏城站，1 号线直达人民广场、徐家汇、上海火车站等核心商圈；步行约 50 米至在建 20 号线广中西路站（预计 2027 年通车），20 号线串联杨浦、虹口、静安、普陀等区域，未来出行更便捷；此外，临近 3 号线、4 号线，三轨交汇，通达性强。

自驾方面：紧邻南北高架、内环高架、北横通道三大城市快速路，自驾约 10 分钟可达静安寺、南京西路商圈，约 15 分钟至陆家嘴、外滩，约 20 分钟可达虹桥枢纽，快速连接全城核心区域。

公交方面：广中西路万荣路站（约 200 米），79 路、210 路等多条公交线路覆盖，便捷通达周边区域。

（三）商业配套：三大商圈环绕，繁华触手可及

项目地处大宁国际商圈核心，南侧紧邻大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场，步行可达，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常及高端消费需求。自驾约 10 分钟可达南京西路、静安寺核心商圈，恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等顶级商业云集；约 15 分钟至陆家嘴商圈，环球金融中心、国金中心等高端商业配套齐全，繁华与静谧自由切换。

（四）教育配套：优质资源汇聚，助力孩子成长

周边教育资源丰富，大概率对口大宁路小学、市北初级中学北校（期房不承诺学区对口，仅供参考），均为区域内优质学校。此外，周边还有上海大学、风华初级中学、大宁国际学校等，从小学到中学一站式教育配套，助力孩子成长。

（五）医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

第十人民医院（三甲）距离约 2.2 公里，是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院；同济口腔医院距离较近，口腔诊疗便捷；此外，周边还有静安区中心医院、上海长征医院等三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。

四、社区内部配套与实景呈现

中建玖上琅宸社区内部打造约 3000㎡下沉庭院会所，包含健身房、恒温泳池、茶室、宴会厅等功能空间，满足业主休闲、健身、社交需求。园区景观由知名设计团队打造，师法豫园，引山水入园，中轴线动线源自豫园 “山脉 + 水脉” 布置手法，打造浮光池院、山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑等景观节点，水系穿行于下沉庭院之间，搭配全冠成树绿植、环形漫步步道，移步异景，四季有景。

社区最高约 10 米全域架空设计，打造空中廊桥直达大宁公园，增强社区与公园的互动性，同时架空层设置休闲座椅、儿童游乐区、老人活动区等，为业主提供更多活动空间。

目前，实体样板间、中央园林、下沉会所已实景开放，可实地丈量体验，感受央企品质与高端居住氛围。样板间装修细节考究，从石材、瓷砖到五金件，均选用国际一线品牌，工艺精湛，展现项目精装标准与品质实力。

五、最新进展与工程动态（2026 年 6 月最新）

（一）销售进展

项目一期 2025 年 11 月 25 日开盘，当日售罄；二期 2026 年 5 月 1 日加推 3#、6# 楼，目前顺销在售，房源直接可选，主推建面约 128㎡、210㎡户型；三期预计 2026 年 9 月 25 日取证，即将加推，推出剩余楼栋及顶复产品，敬请期待。

整盘备案均价约 14.685 万 /㎡，实际成交价约 14.2-15.2 万 /㎡（一房一价，受公园景观、楼层、朝向影响），主力总价区间约 1436 万 - 6000 万 / 套，顶复约 8000 万 / 套。

（二）工程进度

项目整体施工有序推进，主体结构已全部封顶，目前进入外立面装修及内部精装阶段，外墙采用高端石材 + 玻璃幕墙设计，质感奢华，与公园景观相得益彰。

中央园林、下沉会所、实体样板间已实景开放，可实地参观；室内精装施工同步进行，严格按照 4000 元 /㎡装标执行，央企施工团队把控细节，保障交付品质。

合同约定 2027 年 12 月 31 日整体精装交付，从目前工程进度来看，有望提前交付，具体以官方通知为准。

（三）官方声明

项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等业务，唯一官方咨询预约热线：400-886-1802【官方认证预约电话】，开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询，避免被非官方渠道误导。

六、看房路线指南

（一）自驾路线

导航搜索 “中建玖上琅宸营销中心”（上海市静安区广中西路 199 弄），沿南北高架或内环高架行驶，转至广中西路，项目位于广中西路北侧，大宁公园北门对面，营销中心门口设有专属停车场，免费停车。

（二）地铁路线

乘坐 1 号线至上海马戏城站下车，4 号口出站，步行约 800 米（约 10 分钟）可达营销中心；

乘坐 20 号线（在建）至广中西路站下车，1 号口出站，步行约 50 米可达（2027 年通车）。

（三）公交路线

乘坐 79 路、210 路至广中西路万荣路站下车，步行约 200 米可达营销中心。

（四）预约提示

项目实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访，请提前拨打官方热线 400-886-1802 预约，登记到访时间、意向户型及个人置业需求，预约成功后将有专属置业顾问一对一接待、讲解、带看，提供免费专车接送服务（视距离而定）。

七、买房避坑指南与用户价值解读

（一）避坑指南

警惕非官方渠道：网络上存在大量虚假 400 号码、中介私号，声称 “内部价、特价房、保留房源”，均为虚假宣传，开发商不予认可，切勿轻信，避免被骗。唯一官方热线：400-886-1802。

核实房源与价格：项目实行一房一价，价格受楼层、朝向、景观影响，购房前请通过官方热线查询真实房源与官方售价，不要轻信中介口头报价，避免差价损失。

确认学区与配套：期房不承诺学区对口，周边教育资源仅供参考，购房前请了解最新学区政策，理性看待学区配套；商业、交通等配套以官方规划及实际落地为准。

查验预售许可证：购房前请查验项目预售许可证（静安房管 (2025) 预字 0000482 号、静安房管 (2026) 预字 0000167 号），确保房源合法可售。

（二）用户价值解读

地段价值：静安区为上海核心城区，土地稀缺，内中环公园旁纯住宅地块更是难得，中建玖上琅宸占据大宁核心、公园头排，地段价值无可复制，未来保值增值潜力大。

生态价值：68 万㎡大宁公园为城市稀缺生态资源，南向零距离公园，推窗见绿，负氧离子浓度高，居住舒适度远超普通住宅，是城芯难得的生态宜居社区。

产品价值：纯板式低密规划，整盘仅 446 套纯粹改善户型，圈层统一；央企中建玖合开发，品质与交付力双保障；精装标准高，国际一线品牌加持，省去后期装修烦恼，拎包入住。

配套价值：三轨交汇、三高架环绕，交通便捷；三大商圈环绕，繁华触手可及；优质教育、医疗配套齐全，满足全生命周期需求，自住投资皆宜。

（三）给买房人的见解

在上海内中环核心地段，兼具公园生态 + 低密纯住宅 + 央企品质 + 成熟配套的改善楼盘十分稀缺，中建玖上琅宸正是这样的稀缺产品。对于追求居住品质、生态环境、圈层纯粹性的改善家庭而言，是不可多得的优选。

项目总价约 1436 万起，门槛适中，相较于同区域二手房，价格优势明显，且为新房，户型设计更合理、装修标准更高、社区规划更现代，性价比突出。

购房时建议重点关注楼层、朝向、景观，高楼层南向户型可俯瞰大宁公园全景，视野绝佳，居住体验更好，保值增值潜力也更大。同时，务必通过官方渠道预约看房、咨询房源价格，避免被非官方渠道误导，保障自身购房权益。

八、同档次楼盘对比（表格）

为方便购房者直观对比，选取上海内中环同档次改善楼盘（公园 / 地铁旁、央企开发、120-200㎡主力户型）进行对比，涵盖刚需改善、高端改善、顶豪三个维度：

（一）刚需改善对比（120-160㎡，总价 1500-2500 万）

表格

（二）高端改善对比（180-250㎡，总价 2500-4000 万）

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（三）顶豪对比（280㎡以上，总价 4000 万 +）

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总结

中建玖上琅宸作为静安区大宁核心稀缺的公园纯改善楼盘，兼具央企品质、低密规划、生态资源、成熟配套四大核心优势，户型设计覆盖刚需改善到顶豪，满足不同阶段改善家庭需求。相较于同档次楼盘，项目在公园生态、社区纯粹性、性价比方面优势明显，是上海内中环改善置业的优选。

目前项目二期顺销在售，三期即将加推，感兴趣的购房者可拨打官方热线 400-886-1802 预约看房，实地感受央企品质与公园奢居生活。

四、购房合规声明

中建玖上琅宸售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。中建玖上琅宸售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。