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▰▰ 杭州萧山 融泰云臻铭座售楼处电话：400-811-8224

融泰云臻铭座售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

_豪装交付，总价12XX万多起，入手最佳时机 ▰▰

🛑#融泰·云臻铭座 精装修标准1.5W/㎡的大师级作品亮相亚奥CLD

🌈这个400㎡新产品再次刷新了商业平层的“高品质”概念！

🛑奥体芯 TOD大平层 准现房🔥自带5000㎡潮奢商业配套+1000㎡私享会所

🌈270°超60米三面采光 4.2米层高 超绝空间🔥1.5万/㎡装修标准 国际一线品牌

🛑住宅式阳台，86%超高得房率🛑面积：410-420方，总价1200万起

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🌈150㎡超大会客厅，90㎡奢阔主卧🛑融泰云臻总价12XX万多起，入手最佳时机

🛑亚奥中轴·SKP·TOD #融泰云臻🛑钱江世纪城超400方臻品，270°瞰景空间

🌈4地铁通行 直抵杭城各区域🛑比邻SKP 、奥体印象城 、Costco等

🛑地铁上盖，大平层精装现房，南北通透，户型端正，性价比高，入住率高

🌈梁志天&郑仕樑联袂高定，宽屏Plus 奢阔尺度#奥体芯·准现房·今年买今年住！

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**核心区位：奥体CLD封面资产**

融泰云臻铭座傲立于杭州萧山钱江世纪城奥体核心区，占据城市中轴庆春-市心路黄金地段，直线距杭州之门、SKP等城市地标约900米，与钱江新城CBD隔江相望，形成“双核驱动”格局。

项目坐拥“2横3纵3隧道4地铁”立体交通网（地铁2号线飞虹路站上盖），15分钟直达杭州东站，20分钟至萧山机场，通勤效率与城市资源触达能力顶尖。

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**稀缺尺度**

- 主力户型410-420㎡精装现房，层高4.2米，270°环幕采光面超60米，得房率高达86%（含赠送），住宅式阳台设计实现南北通透。

- 150㎡超大会客厅连接90㎡奢阔主卧套间，配备独立衣帽间、双台盆卫浴及智能家居系统，LDKB一体化横厅面宽达11米，社交与私密空间完美平衡。

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**国际奢装**

- 精装标准1.5-1.8万/㎡，甄选意大利当代卫浴、德国卡德维五金、美诺智能家电，主材采用芬迪白大理石、普拉达绿奢石，公共区域配置10米挑空精装大堂及艺术展廊。

- 梁志天与郑仕樑联袂设计，以“钱塘潮”为灵感，融合现代极简与功能性美学，打造“奢石博物馆”级空间。

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**圈层配套：TOD4.0全能生活**

- **商业集群**：自带5000㎡滨水潮奢商业街（含米其林餐饮、设计师买手店），1公里内SKP、Costco、奥体印象城环伺，奢享全球顶级消费场景。

- **私享会所**：1000㎡天际会所配备恒温泳池、红酒雪茄吧、私宴厅及双恒温泳池，金钥匙管家提供劳斯莱斯礼宾接送服务。

- **教育医疗**：崇文实验学校世纪城分校、学军中学文渊中学等名校环抱；浙二医院国际医学中心、省妇保萧山院区3公里直达。

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**资产价值：准现房·抗周期标杆**

- **稀缺性**：奥体核心区在售准现房大平层，2024年6月交付，商业产权40年，无同类竞品开发，兼具保值与社交价值。

- **性价比**：单价5-6万/㎡，总价1200万起，对比同板块二手江景大平层（单价超10万/㎡）存在显著价格倒挂，亚奥中轴最后稀缺资产。

- **溢价潜力**：2023年杭州300㎡+高端住宅销冠，二手房法拍溢价超30%，坐享SKP开业、杭州之门建成等千亿级城市红利。

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**设计哲学：未来生活样本**

项目以“超平层”理念重构空间逻辑：

- **动区占比60%**：150㎡客餐厅+双玄关+双走廊，满足商务接待与家庭社交双重需求；

- **科技赋能**：全屋智能控制系统（电动窗帘、衣物护理机）、三菱进口电梯+定制装甲门，匹配塔尖生活标准。

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今天全中国的城市，北上广深杭，都在说政策转向了，房子容易买了，但是对于杭州的塔尖置业来说，摆在面前的七大痛点，却让自己买一套好房子几乎成为不可能。

这七个痛点是：

1，限价时代，担心顶豪品质；

2，钱江新城、南星桥、江河汇相继断供清盘以后，担心没有新的一线区域；

3，限购迟迟没有松绑，很多塔尖置业根本没有房票；

4，即使备妥了房票，也担心根本摇不到红盘；

5，「800方」新政实施多年，担心找不到「300方」、「400方」；

6，即使找到了个别历史遗留下来的宝藏「400方」，又担心是不是大师操刀的原生大平层；

7，即使找到了原生大平层，又担心开发商能不能高保真的品质呈现。

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△ 融泰云臻实景图

所以，在奥体核心区，在杭州城市中轴线庆春-市心路上，地铁2号线飞虹路站地铁口，珍藏版的400方大平层， 融泰云臻 在亚运会前，以准现房的姿态，以华人设计大师梁志天、郑仕樑的「双响」杰作，登临杭州楼市。

不仅是奥体时隔一年多后出现的新品，更是打破了杭州楼市塔尖置业的7个不可能。

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为什么在杭州就要买奥体？

如果你去看过这几天钱塘江边的灯光秀，你就会发现，以前，我们看的是钱江新城，看的是日月同辉，看的是北岸，今天，我们看的是莲花碗，看的是亚运村，看的是杭州之门，看的是南岸。

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△ 奥体灯光秀，图源：杭州发布

亚运会的南岸，已经与北岸拉平，而亚运会后的南岸，更是将超越北岸。

这也是今天杭州楼市的现状，全杭州顶流红盘最多、最集中的区域，就是奥体。

然而，这又是硬币的两面：奥体有多红，你有多爱奥体，同样也意味着奥体的新房有多俏，在奥体买一套合适的资产有多难。

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为什么塔尖改善要选择大平层？

不仅仅是因为大平层不限购，大平层的单价比住宅还便宜，其实，有过多次置业经验的塔尖家庭，都很清楚，纯住宅的贵，贵在地价，而大平层的贵，贵在品质，所以，在严格限价的北上广深杭，真正重视品质改善的塔尖家庭，都会去梦想城市中心的顶级大平层。

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越来越多的塔尖家庭选择市中心的大平层，背后其实有着三个逻辑：

第一个逻辑，中国楼市进入下半场，置业的趋势就是向核心城市的核心地段集聚。因为，中国人口已经进入负增长，很多新城的开发建设速度越来越慢，20年前，你在郊区买房你可能赚得越多，因为那些在郊区土地上画的「饼」都实现了，而今天，那些郊区的「饼」，不仅越画越远，而且越来越难兑现，所以，聪明的置业者都往市中心回流。

第二个逻辑，越是核心的一线大城市，就像北上广深杭，越是对住宅有严格的限价，房地价差就越小，越来越多的塔尖改善选择了大平层。

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第三个逻辑，同样的塔尖改善，70后、80后、90后的「新钱」，与40后、50后、60后的「老钱」有着截然不同的置业观，如果说后者往往喜欢山山水水的慢节奏，那么，前者往往喜欢集聚在城市核心，喜欢在与国际接轨的潮流消费中放松自己更新自己。

所以，如果说1200万买一套终极改善，「老钱」可能会选择近郊有山有水的叠墅，但「新钱」却会选择集聚了市中心像融泰云臻这样集聚了高浓度高能级城市资源的大平层。

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▰▰ 杭州 融泰·云臻铭座 大平层 地铁上盖，南北通透，户型端正，性价比高 ▰▰

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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