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预约方式✅

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预约须知✅

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《大华星曜详细户型图》。✅

大华星曜售楼处 / 营销中心期待您的莅临，与您共鉴理想人居！咨询热线：400-8818-994✅

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浦江镇的利好不断，轨交、隧道、医院、城市主干道...迅速落地，一江一河的重点节点板块腾飞在即！

大华星曜所在的区域，是上海一江一河上的重磅规划：三水交汇地区。

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首先我们要清楚，一江一河是上海的顶层规划，是上海更高能级的区域，汇聚着上海更多的资源倾斜，其发展速度本身就远超其他。

而三水交汇地区，是上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅。

这里的重要程度不言而喻，所以上海不断的在向这片区域注入利好：

①奉贤线建设细节出炉，明年开建！

根据上海市《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》和上海市轨道交通4期规划（2025-2030）:

奉贤线一期工程（三林南站至海湾站）计划于2025年9月动工，预计2029年12月通车。

其中，鲁汇站点就在大华星曜项目周边。

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一方面，这是浦江镇除了8号线、浦江线外的第三条地铁，三轨交环绕的局面让这片区域逐渐成为一个枢纽板块。

承接从前滩、三林滨江、世博等区域外溢的资源；输送奉贤、紫竹高新园区的高薪人才，成为拉开上海发展骨架的重磅板块。大华星曜售楼处电话：400-8818-994（购房政策答疑）

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另外一方面，对于大华星曜的业主而言，未来去往三林滨江、前滩、徐汇滨江、世博乃至黄浦诚心，都会非常便捷，真正的大利好！

②S32申嘉湖浦星公路出入口进展迅速，政府的“偏爱”是板块价值的缩影！

要想富先修路的道理大家都清楚。大华星曜售楼处电话：400-8818-994（购房政策答疑）

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s32申嘉湖高速为上海市域高速干线公路中的重要横向通道，连接紫竹高新园区、张江、上海东站以及浦东机场等重磅节点。

换句话说，这条道路周边汇聚了大量浦东腹地的资源和人口基数。大华星曜售楼处电话：400-8818-994（购房政策答疑）

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而s32公路浦星公路出入口的落地让大华星曜及其周边的居民能更便捷、快速的驶入S32。

同时，也为了更好的吸引和承接来自浦东腹地的资源和人口。

③银都路隧道进入施工尾声、东川路越江隧道正在深化方案，双管齐下贯穿紫竹、徐汇腹地！

银都路越江隧道是连通浦东新区、闵行区、徐汇区的重要通道。

银都路隧道建成后，对于完善上海市路网体系，推进郊区城镇化建设，缓解莘庄立交、S20西段、南段交通压力具有重要意义。大华星曜售楼处电话：400-8818-994（购房政策答疑）

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最重要的是，银都路隧道开通后，东川路越江隧道也即将要来了。

对于大华星曜而言，一旦东川路隧道开通，项目与大零号湾全球创新创业集聚区之间，就真的是一脚油门的距离。

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如果你关注过闵行，一定听过大零号湾的宏图伟业！

根据规划，大零号湾将打造成为上海科创中心的重要策源地和区域经济社会发展增长极，是并肩张江，对标硅谷的世界级科创湾区之一！2025年区域产值规模达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群！

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是的，一东一西大零号湾与张江一样都是上海科创的策源地。

不一样的是，比起张江，起步较晚的大零号湾目前正处于价值迸发期！

而一旦立足大零号湾全球创新创业集聚区，凭借大华星曜的产品力，这个项目的未来就是整个区域内数十万高薪就业人群心目中的“地标新房”。

项目那时候的二手房售价，不可估量。

④闵行最大的三甲医院来了！

10月15日，上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区共建协议签约仪式在交大闵行校区举行。

根据协议，医院建成后，将纳入上海申康医院发展中心市级医院体系统一管理，作为上海交通大学医学院附属瑞金医院非独立法人院区，与瑞金医院一体化管理运营。

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据悉，该院区落成后将是闵行最大的三甲医院。

如今的闵行其实有很多地方都需要医院，像颛桥、老闵行、春申等，但政府把目前最大的三甲医院放在这里，这本身就代表着一种信号。

总结一下，围绕着三水交汇、大零号湾，政府正在把更好的资源聚集于此。大华星曜作为这里的三冠王+品质标杆，是一切利好的受益者！

更重要的是，大华星曜预计2026年交房、 闵行最大的三甲医院医院预计2028年落地， 奉贤线一期预计2029年建成、东川路隧道预计2030年开通。

也就是在业主入住大华星曜的4年内，以上这些规划都将成为现实。

这是业主未来生活的保障，更是项目价值和潜力的保障！

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效果示意图

政策详解

1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)

限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数

单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购

公积金优化：

首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元

支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度

商贷新政：利率不再区分首套和二套

购房指南

1. 非沪籍购房条件

外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购

外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套

单身人士：与家庭执行相同限购政策

2. 房贷政策

商业贷款：

首套：首付 15-20%，利率约 3.05%

二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%

公积金贷款：

首套：最高 184 万元，利率 2.6%

二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%

市场展望

专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：

豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"

刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃

年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度

总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。

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