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【保利虹桥和著】

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近日，大虹桥交通格局迎来历史性突破！北虹桥江桥⇌虹桥核心区第三条黄金动脉正式获批，"区区通"战略工程的关键拼图就此成型，这意味着未来从江桥到虹桥核心区通勤效率更高了！

交通破局只是序章，产业升级+商业焕新才是王炸！与此同时，官方认证的北虹桥核心地标“北虹之钻”（原北虹汇）正以肉眼可见的速度从图纸走向现实。虹桥新慧总部湾、上虹桥规划、一城一区一湾三大战略加持，整个上虹桥板块，正逐步重塑嘉定、西上海乃至长三角的城市格局，规划蓝图以前所未有的速度兑现！

当板块发展按下加速键，谁能最先拥享时代红利？答案已然呼之欲出。

保利·虹桥和著，上虹桥百万方大城首发作品、地铁口真步行可达轨交盘、类一梯一户精奢宅、美好实景超前兑现，四大Buff叠满，再加上保利“三好十五力”的硬核产品力，直接坐稳上虹桥国际社区C位，成为上海改善市场当之无愧的“现象级红盘”！

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板块红利｜堪比前滩的成片开发区

百万方大城规划，既拥享当下，又赢取未来！

置业需要有长线思维，买房子更是买预期和未来。

当下，上海各大成片开发的重点区域正持续释放发展势能，从陆家嘴、徐汇滨江到前滩、三林滨江再到近些年的新杨思，这些经过成片规划和统一开发的板块，无一例外都实现了房价的跨越式增长！

保利·虹桥和著所在的“上虹桥城市更新区”，正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度崛起！整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能。西区规划约1100亩土地，打造古北、碧云之后的新一代国际社区，其中一期建筑规模总量约108万方，城市更新速度不断加快。

保利·虹桥和著作为区域首发封面之作，开启上虹桥国际社区全新篇章的同时，也拥享加速兑现的各项城市配套。

1.生态谧境，自然宜居

U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊（在建中，草木正蓬勃生长）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。

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2.缤纷商业，丰盈日常

约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

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3.名校加持，助力成长

项目周边规划有上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）和上海师范大学附属幼儿园（规划中），未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），优质教育资源一步到位。

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地铁加持｜黄金14号线真地铁房

步行200米=全程有座+舒适出行+一线直达CBD！

在上海，步行可达的地铁房已经足够难得，而舒适出行的地铁房更为稀缺！

保利·虹桥和著，以“双重幸福感”，重新定义了上海真地铁房的价值：

1.高效通勤，舒适出行：保利·虹桥和著距14号线步行仅约200米，作为始发站，早高峰全程有座，幸福感对比其他看似在市中心的项目舒服多了，同样时间也可以到达更远的地方，通行效率更高。对比1/2号线的“早高峰肉搏战”，14号线堪称“打工人救星”——日均客流舒适度最高，且13个换乘站，覆盖全城核心商圈，方便快捷的通勤和沿线适中的房价，是当下选择地铁房的性价比首选！

2.一线繁华，高质价比：无需换乘，一线直达繁华市区。相较14号线沿线房价，新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……同样在14号线上的保利·虹桥和著，单价5字头，极高的性价比，让购房者在同级别产品中，拥享更好的地段、更好的生活圈，相当于用外环外的价格，买下中环级的地段+产品力！

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硬核产品｜128㎡楼王，

给你想象不到的生活

户型设计堪称“卷王”，类一梯一户玩出豪宅感！

1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值

128㎡户型所在的7#楼，是当之无愧的小区楼王，坐落社区中央景观轴，直面阔景园林，推窗即见四季繁花与静谧园景。创新类一梯一户设计，将6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。延伸实用面积，提升隐私与安全，还灵活百变。可设置双面收纳柜，容纳鞋履、行李箱等大件物品，或作为快递拆包区、消毒隔离区，功能灵活多变。同时公区不计产证面积，按5.6万/㎡算，相当于增值33-45万元，在二手市场也独树一帜。

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创意样板间实拍图

2.飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升

◎经典飞机户型：科学布局，动线合理。卧室分列客厅两侧，互不干扰又不失亲密。室内空间 “零浪费”，功能分区明确，满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。

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◎真四开间朝南：据统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽，采光和视野媲美千万级豪宅。

◎LDKG大尺度窗墙比：LDKG一体化设计，约 40㎡一体大通厅，南向约 3.9 米宽景阳台，连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧 270°L 型环幕大飘窗，拓宽视野，引入自然光和美景，搭配独立卫浴与奢阔空间，营造私享体验。

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◎多功能拓展空间：全屋7大飘窗+开放式阳台，增强采光通风的同时，拓展实际使用面积，叠加厨房U型布局、独立梯厅等，收纳力升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！

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3.精装与智能：细节控的终极满足

国际品牌精装已经足够惊艳：厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶（或同等品牌），中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。

智能化系统更是碾压同级：集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。

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实景匠呈｜美好兑现，度假式社区打造

实景美学示范区+多元邻里空间，万般生活楼下见

在保利·虹桥和著，生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里，楼上是温馨的家，楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢，只为给您带来前所未有的居住体验。

1、实景示范区细节彰显品质

社区入口处，百米酒店式落客门庭气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵；大树聚场，全冠移植超60年铁冬青，归家的第一眼便满是贵气。五重礼序园林（迎、礼、聚、活、登）层层递进，蓝钻大理石中庭水景波光粼粼，躺平水院爱马仕灰奢石拼花交相辉映，每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。

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实景图

2、多元邻里空间设计，打造城市理想新聚场

从人们的居住习惯出发，打造成集阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的全龄乐活天地，在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。

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实景图

人气长虹，热销不止

保利·虹桥和著

黄金14号线地铁口约200米

上师大附属九年一贯制学校、

上师大附属幼儿园已签约

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅

500-700W级，新房置业优选

楼王火热劲销中，一城争藏，欲购从速！

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——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

查看证件

购房前务必核实开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过售楼处公示或住建局官网查询。

实地考察

关注房屋实际面积、户型、朝向、采光、通风及周边环境（如交通、学校、医院、商业配套等）。

核实公摊面积、得房率、容积率等指标，避免被样板间误导。

了解小区规划、车位配比、物业服务质量及开发商口碑。

合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋价格、面积误差处理、交房时间、质量标准、违约责任等条款。

将开发商口头承诺（如赠送面积、配套设施等）以书面形式写入合同，避免纠纷。

警惕合同中的不公平条款，必要时咨询律师。

资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，确保资金安全。

保留好付款凭证、收据等票据，作为后续办理房产证的依据。

贷款事宜

提前查询个人征信报告，确保信用良好，避免因征信问题导致贷款失败。

了解贷款政策、利率及还款能力，合理评估月供压力，建议月供不超过家庭月收入的30%。

收房验房

收房时查验“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

对房屋质量进行验收，如墙面、地面、水电、门窗等是否存在质量问题，如有问题及时要求开发商整改。

购房流程：

前期准备

确定购房预算、需求（如房屋类型、面积、位置等），了解当地购房政策。

通过房产网站、中介或实地考察筛选房源，对比不同楼盘的优缺点。

认购房源

选定房源后，与开发商签订《认购书》，缴纳定金（一般不超过总房款的20%）。

签订认购书前，可要求查看正式合同文本，确保条款无异议。

签订合同

在约定时间内签订《商品房买卖合同》，支付首付款。

合同签订后，开发商需在30日内进行网签备案，购房者可通过住建局官网查询备案状态。

贷款审批

如需贷款，向银行或公积金管理中心提交申请材料，银行审核通过后发放贷款。

贷款审批过程中，需配合银行提供相关资料，如收入证明、征信报告等。

房屋交付

开发商通知收房后，购房者进行验房，验收合格后办理入住手续，缴纳契税、维修基金等费用。

开发商协助购房者办理房产证，购房者需提供相关材料并缴纳相关税费。

产权登记

开发商完成房屋首次登记后，购房者办理产权转移登记，领取《不动产权证书》，至此购房流程完成。

购房过程中需保持谨慎，仔细核实各项信息，确保自身权益不受侵害。如有疑问，可咨询当地住建局、房管局或专业律师。