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约140㎡新品高层产品，建面约175-195㎡精装叠墅。

其中，建面约140㎡是从未入市过的新品，位于6#。

附全套户型图：

人生进阶的犒赏，

位于城市中央的藏品级别墅！

土拍爆火之后，翡雲悦府这44套精装叠墅的价值进一步的升华了。

有几点跟大家强调一下：

①别墅产品的价值和潜力，进一步升级！

小胖君一直强调，土拍爆红背后的意义是：土地价值才是房价的「底层代码」!

土拍猛涨，表面是房价上涨，实则是对上海各区域、环线土地价值的重新定价。

而能独占土地的别墅产品，正在成为穿越周期的「硬通货」。

简单算笔账：

在建面约200㎡以上的产品中，同地段土拍地价+1万/㎡，别墅单户土地增值100-200万+，而高层单户约10万（需20户共享）。

换句话说，土拍越狠，别墅越稳！

所以，对很多高净值人群而言，与其买「钢筋水泥格子间」，不如抢占「能传家的土地资产」，别墅的热度、价值、潜力会越来越高。

②核心区域土地进一步开发，别墅供应却依旧稀缺！

我们从三个层面来看一下别墅产品究竟有多稀缺：

过去3年的新房市场。

整个上海内中环，近3年一共供应87套别墅产品，占全部供应的约1.7%。

这意味着，市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”。

二手房市场。

在链家上，目前整个浦东内中环、房龄在15年以内的别墅挂牌只有约15套。

即使不限房龄，整体的供应也只有约292套。

并且，这些挂牌出来的别墅产品，都是天价。

换句话说，“惜售”是上海别墅业主永恒的底色，就算有房源出售，也都是极高的价格。而他们面向的购房群体，都是这个城市最顶级的那一批高净值人群，也更能卖出高溢价。

未来的别墅供应。

现阶段的土拍有一个特质：都是核心区域内最好的地块。

像静安目前最好的东斯文里、徐汇最好的衡复风貌区、虹口最好的北外滩、杨浦最好的杨浦滨江...

而这些核心地块内，要么就是动辄上亿的风貌产品，要么就是高层、超高层，几乎都没有高端别墅产品的影子。

换句话说，从目前整个土拍市场的情况来看，中环以内的别墅产品寥寥无几。而未来就算有，也不会是在核心区域的核心位置上。

而这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权。

③产品力、居住舒适度的巅峰！

告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，翡雲悦府带来的是超前一代的墅居体验。

尤其是其下叠产品，其附赠部分就已经是一套大平层的面积了！

附叠墅户型图（过程稿，以最终公示为准）：

绿篱以内的户外空间，像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；

约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。

对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；

小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；

精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；

健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；

....

每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

而这还仅仅只是赠送的部分。

一楼方面LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验。

搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

同时，叠墅均是精装交付，并且标准很高！

比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...

对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。

另外，项目的叠墅借鉴奢华酒店设计逻辑，以木、石、金属、玻璃为核心材质，深色木饰面温润厚重，天然石材纹理独特...共同奠定空间高级基调。

这样的风格是经典、历久弥新的代表，相比一时兴起的网红风格，这样的设计更昂贵、更具底蕴、厚重感和高级感。

附全新样板间视频：

华润置地上海首座“悦府”系产品

倾力打造浦东第四个10年的壹号作品

社区方面，项目的示范区、会所、架空层已经实景开放了。

说实话，真的要去看一下，这个项目的公区，真的代表着目前上海楼市的顶尖水平。

直接来看实景视频：

另外，为了更好的实现从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，翡雲悦府还在II期打造了例如开放式街区、宠物友好口袋花园、喷泉剧场等空间，增加了空间的交互性以及居住体验。

同时，II期是板块唯一的L形围合规制，让低矮的别墅位于社区的南侧，让高层的南侧，也就是说整个社区每一户都拥有极佳的采光和视野，实现最优化的资源共享。

这可能是华润置地目前为止在上海最高规格的项目，也是浦东第四个十年毫无疑问的壹号作品！

浦东第四个十年的支柱板块

汇聚全球更新、更潮流的发展模式和资源

别再挤在传统老牌区域了，浦东未来的第三个十年，得看新杨思！

这里正被打造成对标前滩+新天地的“浦东国际消费中心”，世界级团队规划，中央绿心、POD商业中心、文化地标环绕。

住在这里，意味着你站在了城市发展的最前沿，眼光与格局，本身就是一种“面子”。

简单总结一下：

地段上：

如今的浦东的中心不止有陆家嘴，还有世博-前滩这个新定义的主中心。

而翡雲悦府所在的新杨思，是距离这三个中心最近的内中环区域，足以承担起全球精英们的生活枢纽。

同时，新杨思是浦东目前更重要的交通枢纽。

自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。

轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。

其中，南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。

以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。

这是真正枢纽型的交通节点板块！

交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。

占位上：

上海所有的成片开发区域，都是王者级的。

例如最早的古北、碧云、联洋，上海的第一代国际住区，红极一时。

后来的陆家嘴、前滩、张江，都是如今上海对外展示的名片。

这些板块的成功，都源于这些成片开发的区域，注入了当时更新、更潮流的开发理念、更高能级的资源、更完整和统一的城市天际线。

现在，新杨思成为了上海内中环最后一个成片开发的区域，是现如今你能够买到的，更具价值、潜力和想象空间的板块。

是浦东下一个十年的支柱型板块。

生活方式上：

除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。

整个项目以人为原点，营造开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。

总结一下，翡雲悦府本次入市的44席叠墅产品，是浦东内中环墅的终极席位。这不是简单的房子，这是属于浦东新贵的身份标识，是面子的荣耀，更是里子的笃定。下半年还有什么政策大招？

最近顶层的重要会议已经有多次发声，关于楼市的下一步是加大力度实现“止跌回稳”。所以，从某种意义上来讲，下半年楼市会有大动作这一点是必然的。不需要任何的消息面，看宏观经济就知道。因为在转型尚未完成之前，当下房产依旧是整体经济里很重要的一部分。所以，我们来预测今年下半年可能会出的政策。

1.全线解除限购/限售一线城市全面松绑楼市，此前广州已然打样了。目前，在一线城市中还有北京、上海、深圳没有解除限购。而一线城市解除楼市限购，取消一切限制，已经刻不容缓了，不能再犹豫了。因为，只要市场化秩序回归了，涨跌才有了实际的作用和价值。在限制的情况下，所谓的涨停是没有实际意义的。归根到底，有了实际的交易，才能有良性的循环，最终才会有资金的流动。而钱动起来了，自然会流向它该去的地方。而回归市场化，才能有效的释放改善型需求。龙头股领涨，大盘才有希望。一线城市稳住，全国才能稳住。

2.取消增值税最近，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。就有小道消息传出，7月深圳或有重磅楼市政策出台。其中，就包含了取消增值税！这一点会比较特别。因为对于大部分老百姓来说，看起来好像就是节约个三瓜俩枣的事情。但实际上，并非如此。因为，如果取消增值税，那就意味着从理论层面，可以真正做到今天买明天卖。购房者的换房周期将大幅下降。当然，在会一定程度上鼓励“炒房”。所以，这个能否落实，校长先打个打个“问号”。

3.首付下调至10%成都的首付比例已经低到15%，并且不区别首套二套。自从4月份的关税战之后，刚有点企稳势头的房价就再受重创。那下一步，很可能首付比例就奔着10%去了。不过在08年最困难的时候，深圳甚至连0首付都有过，这么看其实10%也不算激进。

4.继续下调利率做个预测，欢迎打脸。今年下半年会落地2025年的第二次降息，预计降息幅度为-25BP。预测时间有两个：1.8月若美联储7月议息会议维持利率不变（概率较高），且国内经济数据继续显示通缩压力和内需不足。央行可能在8月初的货币政策例会上宣布降息降准，并引导银行下调存款利率。2.9月若美联储在7月议息会议上意外降息，或国内经济数据改善不及预期，央行可能将存款利率下调推迟至9月，与美联储降息形成协同。

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