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这是我们从未见过的杭州楼市，改善赛道杀疯了！
限价7年的产品力压抑找到了宣泄口，叠加政策送来高得房率的东风，双轮驱动点燃创新力的引擎，从三五千万的顶豪，到千万级的主流改善，神作不断。
然而，改善并不是富人的专属！300万级的首改，作为杭州楼市里最大的购房群体，在这个改善大年，却面临非常尴尬的局面。
眼看着主城区的新房总价像踩了弹簧，往上猛蹿，小户型又不够住。去看二手房吧，面对品质和得房率的双重被碾压，不免会犯嘀咕：这真的是我们想要的改善吗？
别急！建发·云启钱湾二期 望潮 即将甩出「洋房王炸」，这可能是杭州楼市「史上最大的108方改善四房」。更难得的是，首改客户在300万级也能在主城区完成意想不到的「低密改善」。
△ 望潮园区效果图过程稿，实际以交付为准
主城区+108方洋房，这两个词组合在一起，很多人第一反应就是：不可能！
放在今天以前，也许确实不太可能。
洋房本身就属于偏改善的产品，在当下的改善时代，更是越来越大户型化。尤其是今年的主城区，仅2个项目有少量洋房，起步户型183方。
但望潮会打破这个格局！规划的6幢洋房全部是建筑面积约108方，总价只要300万级！
而价格还只是它的一个小小突破。面积段的下降，并没有妨碍改善的尺度。
凭借洋房本身高得房率+计容新规政策红利的双重buff，望潮的这批洋房，还不断颠覆我们过去的认知。
△ 望潮园区效果图过程稿，实际以交付为准
第一，它把时代红利首次真正回馈给购房者。
去年12月以来，杭州接连推出新规，把更多「送面积」的空间给了开发商。
望潮正是东部湾首个计容新规项目，同时也是主城区首个享受政策红利的洋房，这才有了得房率超过92%的「108方神户型」。
第二，它第一次让108方也能实现三代同堂或二孩家庭的空间改善。
杭州过去也有108方左右的四房，但因为没有政策红利，通常是硬「挤」出来。搭起了四房的架子，实际住起来很难达到改善的标准。
书房小点也就算了，北次卧也会成为牺牲品，做到约8㎡已经算大的。小孩子住住还可以，等上了高年级，又不够住了。
△ 望潮建面约108方户型图
望潮约108方的洋房，却做到了4房+储藏间。除了书房，另外三个房间的净面积都超过10㎡，能摆得下1.8米的大床，做标准卧室。父母来帮忙带娃，也不会受委屈。
主卧更是约17.4方，能媲美139方的高层；客餐厅约27方，也够4-6口人同时使用。
第三，它是从未有过的带北面生活阳台+储藏间的108方。
卧室空间够大，其实还不能解决改善的所有问题。因为一旦住进去，尤其有了孩子之后，各种杂物都非常占空间，书房或者北次卧就得让出地方来，还是不够住。
△ 望潮建面约108方样板房储藏间实景
而望潮洋房相比同类户型，不仅多出储藏间，还多出来了北面生活阳台，这两个空间让玩具、露营车、清洁工具等统统「隐身」，还你一个干净清爽的家。
卧室也就彻底解放出来作为休息区。这都得益于新规后阳台和飘窗赠送比例的提升。
第四，它是南北通透格局也实现平权化的改善108方。
这也是望潮的独到之处，因为统一设计成约108方的户型，做到了全部一梯两户，望潮的洋房都是无连廊设计，再也没有传统中间套户型的隐私烦恼，反而全部南北通透，改善值又一次提升。
△ 望潮建面约108方样板房客餐厅实景
同时，室内无过道设计+封闭阳台，每1㎡的空间都被充分利用起来，这也是望潮的洋房「更显大」的秘密之一。
第五，它是从未有过的无差别、高标准的改善级108方。
说实话，108方确实并不算大。这样的「小户型」，有时候会被区别对待，装标可能会有bug，比如省掉日常不太用的新风，或者用智能马桶盖代替智能马桶。
但望潮却继续拉满改善调性，方太厨房三件套、蒸烤一体机、地暖新风中央空调改善三件套，以及主卫智能马桶、智能家居等加分项，全部配齐。
改善不是形式上的空间大一点，还要把生活的细节都安排得妥妥当当。
摒除小户型的缺点、增加能提高舒适度的装标，这样才是真改善。
但问题还没有完全解决，一套108方的洋房，就敢叫低密改善？
如果我告诉你，它是在整盘容积率1.51的江滨大盘里，并搭配一整套的「低密生活体系」，是不是就名副其实了。
事实上，洋房高层组团只是望潮的一小部分，占地更大的是容积率仅约1.1的两个低密组团，这里还有望潮的进阶版排屋。
△ 望潮排屋效果图过程稿，实际以交付为准
一期约7.75米（主楼投影下）层高的地下室，已经惊艳市场，二期望潮的排屋提高到了约8.5米（主楼投影下），继续拉高豪宅的气势。
此外，地上第三层的主卧套房也进行了升级，用一整层的套卧，让男女主人天天享受到总统套房的待遇。
而且，因为有新规的加持，望潮的公区也有了新的发挥空间。
园区整体被抬高了约5.1米之后，加上约4.5-5.2米的架空层，住宅二楼相当于之前的四楼，低楼层采光差的缺点随之消失。
△ 望潮下沉庭院效果图过程稿，实际以交付为准
同时，景观体系也被打造了一座立体的浮岛。
下沉庭院，借鉴西湖郭庄的造园手法，游廊穿梭亭榭、飞瀑泄入浅水，交织成景。
望潮还特意打造了两座会所。
△ 望潮会所效果图过程稿，实际以交付为准
洋房区建面约2000方的会所，包含有恒温泳池、健身房、私宴厅、网球训练馆等功能，围绕着这座下沉庭院铺陈，不用出门，就能体验新潮的生活方式。
整体的建筑风格则在杭州首次采用诗意东方，汲取中国传统诗词文化精髓，为业主打造「诗情画意」的建筑空间和生活场景。
△ 望潮主入口效果图过程稿，实际以交付为准
洋房区约50米长的气派大门，把庑殿金顶和中式斗拱等进行了现代的演绎；建筑立面的三面大面铝板和顶部飞檐相得益彰，厚重的中式审美，从此变得灵动飘逸。
不仅如此，在与城市的融合时，望潮还在临街的红线外，打造了一条带状公园，减少噪音、粉尘的污染，也保护了住户的隐私。
真正让望潮变成了一个公园式的低密住区。
△ 望潮园区效果图过程稿，实际以交付为准
而约500米外，就是钱塘江边。这里是杭州「含园量」最高的区域之一，东西两侧分别是40万方的沿江湿地公园和约10万方的青年林。
△沿江湿地公园
沿着之江路向西，观潮和日落的网红打卡地猪头角坝，以及新晋的顶流钱岸公园，也是业主们将来低密生活的后花园。
△ 钱岸公园，图源：钱江新城
在室内空间改善的基础上，江滨的这片「都市森林」，带来的还有生活方式的改变。
除了公园绿地，城市生活的方方面面，在望潮的家门口都有一站式的解决方案。
云启钱湾一期和二期，共同组成约50万方的城市综合体，从洋房、叠墅、排屋的住宅，到学校、商业、公园等配套，一应俱全，且多为建发开发或代建，有整体的设计，也是兑现度的有力保障。
望潮的南侧，占地约4万方的十字绿轴商业街区+运动公园（已开工）。一部分是森系生活的绿洲，一部分是由空中漫步道串联的商业街区，遛娃、逛公园、日常消费，统统能满足。
△ 十字绿轴商业街区效果图过程稿，实际以交付为准
十字绿轴商业街区+运动公园的地下与望潮地库连通，业主不用担心日晒雨淋，在家里也随时可以出门透透气，来一场咖啡break。
养正九年一贯制学校（已开工），则把主城优质教育资源带到了家门口，孩子可以多睡半小时，家长也能少跑十公里（期房不承诺学区）。
望潮所在的金沙嘴，是东部湾新城三大封面之一，与钱江新城二期一脉相承。
这座江滨大城目前已有轮滑馆、花西子总部等地标。前不久，银泰刚刚签约东部湾，钱湾天街明年即将开业。等到业主入住时，整个区域的面貌已经焕然一新。
望潮约108方的洋房，看似户型不大，却用大尺度的室内空间、高标准园区公区以及完善的园区外配套，并巧妙地融合了园区内外的公园体系，构建起「江滨大城低密改善」的一套完备体系。
不管是婚前独居，还是婚后的二人世界，再到有了1-2个孩子，都够住也能住得舒适，5-10年不用换房。
关键是，它还是难得的300万级主城区，大多数人都可以轻松上车。
云启钱湾|望潮约108方样板房已经开放，首开在即，不妨到现场感受一下。错过了云启钱湾一期高层的遗憾，现在有了一次吃后悔药的机会！
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