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淮南楼市观察 2025-08-12 11:41:29
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泊印澜庭售楼处电话:400-891-9910泊印澜庭位于苏州太湖科学城,主打高端改善住宅,提供精装修、样板间体验,拥有金茂、绿城等品牌支持,环境优美,配套完善。

泊印澜庭售楼处电话:400-891-9910

苏州泊印澜庭售楼处电话☎:400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

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苏州【泊印澜庭】

科学城芯 · 南大比邻 · 全横厅进阶住区

太湖科学城 重磅升级1号作品

绿城美学馆XWE+美好生活示范区

基础信息

项目名:泊印澜庭

所属区位:中国·苏州高新区·太湖科学城

项目地址:苏州太湖科学城通墅路与昆仑山路口

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品牌联袂:金茂·绿城 ·苏高新·南山

建筑风格:现代简约

用地面积:67970.6㎡

总建筑面积:193385.2㎡

规划楼栋及总户数:住宅18栋,1167户

户型面积:105㎡(3房2厅2卫)、120㎡(4房2厅2卫)、132㎡(3+1房2厅2卫)、143㎡(4+1房2厅2卫)

装修配置:精装

容积率:约2.0

绿化率:约37%

物业公司:金茂物业

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巨匠联袂 升级人居

每一座澜庭皆故事、每一座南山皆作品、每一座金茂皆作品、每一座绿城皆封面,于太湖科学城芯敬献一座「泊印澜庭」,承袭“改善人居理想,苛求于精工巨制”的匠造精神,以超配产品构建的高品质改善住区,为板块激活更恢弘的人居能量。

金茂品质—板块开瓶器

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绿城美学—人生进阶住绿城

(绿城·杭州蘭园实景图)

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超强规划—太湖科学城开启苏州下一个时代

国家战略 太湖世界级湖区

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《苏州市国土空间总体规划2021-2035-公示稿》正式上线,一张宏图跃然纸上。在规划中两次提到“共建太湖湖区”概念,一个是“太湖世界级湖区”概念,另一个是“太湖科创圈”概念,结合两个“太湖湖区”概念,都直指太湖科学城。未来,板块大片的土地、科创企业、人才,必将引发新一轮的苏州发展。

太湖科学城—填补长三角科创型城市群创新枢纽

苏州地处长三角核心腹地,毗邻上海,既是长三角 -体化发展的重要参与者,也是直接受益者,同时还是打造长三角G60科创走廊的重要节点。

面向新的发展要求,太湖科学城的建设成为了推动苏州融入长三角科技创新集群、晋升成为长三角枢纽型创新城市不可或缺的重要举措,为苏州、长三角的科技创新增添了强劲的发展动能。

全城瞩目 长三角价值高地

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太湖科学城是落实长三角一体化国家战略,打造长三角国家创新中心,建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体,未来将建设5大功能板块,包括:重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城,板块发展潜力巨大,势必会成为苏州下一个价值爆点。

创新产业 苏州最强大脑

随着南大苏州校区正式开工建设,依托这一优质高等教育资源,太湖科学城将接捧科技城未来发展,以新型产业链与服务创新链,带动城市产业多样化发展,发起“磁场”效应吸引大量人才、资金与产业的流入,成为苏州开启“太湖时代”的战略产业策源地!目前板块内已有150余家科研院所和193家科研机构抢驻,其中不乏一批“国字号”“中字头”大院大所,打造“苏州最强大脑”。

太湖科学城 迎来配套落地爆发

全维优渥资源 咫尺美好生活

便捷路网 畅达全城

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目前太湖科学城已开通有轨电车1号线和2号线,轨交9、11、13、18、21号线将全面覆盖。根据规划,苏锡常城际铁路将途经太湖科学城。项目周边省道、太湖大道,高速畅达主城核心区。大阳山隧道和中环北线西延即将联通,交通再升级。有轨电车2号线漓江路站,轨交9号线、11号线(规划中)近在咫尺,呈现多维交通精彩生活。

南大附属 优质教育

南京大学苏州校区占地2000亩,总投资超百亿。预计2021年9月份就会正式招生,2022年9月完成首期进驻入学。重点打造五大学科群、十大学院、四大平台和七个重点实验室,将拥有一支1000人的高水平教师队伍,规划涵盖本硕博各类层次的办学规模2万人,其中本科生15000人、研究生3500人、国际学院1500人。未来在南大苏州校区和高新产业园带动下,后期将促进更多优质学校落定建成。项目一路之隔为南大附属幼儿园昆仑园、南大附属第一小学、南大附属初中等高阶、全维度教育资源,敬献城市高净值人群。

繁华配套 都会风尚

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梦之城、时尚水岸、文中心步行可达;重量级商业地标龙湖天街即将入驻(规划中);自建2.6万方邻里中心,都会风尚生活咫尺可享。三甲科技城医院在侧,为健康保驾护航。

自然环绕 有氧绿境

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紧邻国家级高新区有氧乐活生态圈,从大阳山到太湖25公里生态大堤资源,规划建设110万方大堤绿化景观工程,拥揽三湖四园五山,咫尺原生态万里浓荫风华。

重磅升级1号作品 启幕高端人居新篇

以约2.0容积率打造全面改善的超配住区,住区内共规划18栋住宅楼,主打16-18层产品,约102-143㎡奢阔户型,匠心精工臻筑,为高端客群量身打造,扛鼎人居高端进阶。

(软装示意图)

颜值即正义 潮领世界审美

以现代极简美学为统领,增添铝型材与仿石涂料的使用,勾勒轻盈的体态和细节。精巧的立面风格搭配大面积玻璃,设计超高窗地比,扩大采光面,敬献时代领袖的恢弘视野,引领时代的美学潮向。

横厅即真理 激活空间进化

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建筑面积约102-143㎡进阶户型带来全生命周期的舒居空间,全横厅设计诠释大尺度场景,阔境阳台、主卧套房设计,配备有独立卫生间和衣帽间,满足面面俱到的理想人居。

超配即王道 诠释高阶质感

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坚守匠心精工,配备齐全的中央空调、新风等,淬炼标杆,以区域难得的精装加分项,令品质全系进阶。

(软装示意图)

度假即日常 沉浸在眼前的美好中

约200米景观中轴,营造归家礼序。结合北区的社区公园,打造奇妙森林主题乐园,寓教于乐,开启自然历险。板块内唯一自带儿童戏水池的住区,兼具观赏和体验功能,增加亲子陪伴时间,让度假成为生活日常。

服务即尊崇 敬呈国宾礼遇

遴选金茂物业服务,以金钥匙服务标准,秉承“用心缔造美好生活”的服务宗旨,为精英客户提供超出期望的贴心物业服务。

品质为王道 引领板块价值

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泊印澜庭作为太湖科学城1号标杆作品,精装标配三大件:地暖、中央空调、新风系统。品质远超竞品,引领板块价值。不管是投资还是自住,都是您的最佳选择!

泊印澜庭售楼处电话:400-891-9910

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的(婚房/学区/改善),优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付(20%-50%)、税费(房价1%-3%)、装修费(1000-3000元/㎡)及月供(不超过家庭收入50%)。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质(一级>二级>三级),优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量,若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素:地铁站(500米内)、重点学区、大型商业体(3公里内)。

贬值要素:邻近高架/机场(噪音)、游乐场(人流混杂)、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局,开间与进深比1:1.5为佳,避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则:总高30层选16-20层,总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍,冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹,夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房,重点检查墙体空鼓率(单面墙≤3处)、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号,防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款(±3%内据实结算,超3%可退房)及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异(最高差1%),优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足,提前还款需满1年且超过6期月供额。

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