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【信达信安里】

老静安C位【信达信安里】入市在即！建面约90-541m²高层/风貌别墅，仅171席，不容错过！

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静安内环内「信达信安里售楼处电话：400-8567-334」项目售楼处及样板间现已全面对外开放，预示着该项目即将正式入市！

该项目地理位置优越，坐落于内环内老静安区的曹家渡板块，其四至分别为：东临上海诚信拍卖有限公司，西接鑫康苑，南至高荣新村，北抵康定路。

在交通方面，该项目展现出极高的便捷性，其周边一千米范围内，密集分布着四条地铁线路，包括7号线、11号线、13号线及14号线，且邻近武宁路、昌平路、隆德路、江苏路及静安寺等多个重要地铁站，为居民出行提供了极大的便利。

“信达信安里售楼处预约热线电话：400-8567-334✔✔✔

上海静安信达信安里售楼处电话☎/地址：400-8567-334✔✔✔曹家渡信达项目”坐落于历史悠久的曹家渡地区，该区域作为老静安的传统静谧住区，以其独特的韵味吸引着众多目光。本项目精准定位于康定路与余姚路交汇口的南侧，地理位置优越，与市中心知名的别墅豪宅——静鼎安邦府邸仅一街之隔，即康定路，彰显了其尊贵与不凡的地理价值。

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老静安曹家渡信达项目

该地段紧邻静安ONE、芮欧百货、静安嘉里中心及环球世界大厦等一系列高端商业地标，地理位置极为优越。此外，889广场、阳光科技大厦等众多标志性建筑也环绕其间，进一步彰显了该区域的繁华与重要性。

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01

限量高层奢邸

千万级置业内环新机遇

信达·信安里售楼处电话：400-8567-334即将首推建筑面积约为90-100平方米的高层豪华住宅，限量供应仅140套，此举将引领内环内置业的新风尚。

在当前上海房地产市场中，从90平方米直接升级至更大面积的改善型住宅已成为普遍趋势，这无疑给年轻购房者带来了较大的置业压力。然而，信达·信安里售楼处电话：400-8567-3664高层住宅主打建筑面积约为90-100平方米的小户型，不仅契合了年轻购房者对高品质生活的向往，更以相对亲民的门槛，为他们提供了千载难逢的机会，得以轻松拥抱内环内老静安区的繁华。这一设计策略不仅为市场注入了新的活力，也为未来房产的流通性提供了有力保障。

此外，信达·信安里售楼处电话：400-8567-334在百平米户型上独具匠心地采用了两房设计，这一创新之举是对现代居住理念的深刻理解和实践。两房布局既确保了每个空间的宽敞与明亮，又赋予了居住者更多的私密性与自由度，从而完美演绎了空间艺术，引领了极致生活的新风尚。

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南北通透设计精妙，充分利用自然光与空气流通优势，确保室内光线充足，空气清新。无论晨光微露还是夕阳斜照，皆能在家中悠然享受自然赋予的温柔时光。

客餐厅采用一体化开放式布局，有效打破空间隔阂，促进家庭成员间亲密无间的交流与互动。无论是家庭欢聚一堂的温馨时刻，还是朋友小聚的惬意时光，此处均能成为最为理想的交流场所。

一字型厨房设计紧凑且高效，各烹饪环节紧密相连，减少转身次数，使烹饪过程变得轻松愉快。同时，该设计也充分利用了厨房空间，实现了空间利用的最大化。

南北双卧室布局，主卧尊贵次卧温馨，共同为居住者打造出一片远离都市喧嚣的宁静港湾。在此，人们可以彻底放松身心，享受静谧的休憩时光。

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此外，除了上述百平2房户型外。还推出了建面约90㎡的一房设计。该设计专为追求精致生活的都市精英量身打造，以套房主卧为核心，营造出尊崇而舒适的居住体验。

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效果图，仅供参考

此户型南北通透，自然光线与清风得以无碍流通，完美体现了信达·信安里售楼处电话：400-812-3664对居住品质的卓越追求。无论晨光初露还是夕阳斜照，家中皆能沐浴在最温馨的时光之中。其客餐厅采用一体化设计，超大公共区域彰显奢华气质，不仅使空间更显开阔明亮，更大幅提升了居住的舒适感与便捷性。

厨房区域设计为U型布局，操作台面流畅无阻，极大提升了烹饪的愉悦体验。无论是洗菜、切菜还是烹饪，所有流程均能在同一区域内顺畅完成，有效避免了频繁转身与移动所带来的不便。

南向套房则是该户型的点睛之笔，作为核心区域，其设计独具匠心。套房内配备独立卧室、宽敞衣帽间及精致卫浴空间，充分保障了居住者的私密性与舒适度，营造出静谧而私密的居住氛围。

无论是建筑面积约为100平方米的两房户型，还是建筑面积约为90平方米的一房户型，每一处细节均彰显出对居住品质的极致苛求与对美好生活的深切向往。

02

老静安唯一成片风貌住区

都市奢华的隐世之选

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信达·信安里售楼处电话：400-812-3664项目整体精心规划，由六栋历史保护建筑及十二栋一般保护建筑共同构筑而成。其设计独具匠心，旨在创造一个将现代居住理念与深厚历史文化底蕴完美融合的高端人文住宅区域。本项目总计包含一百六十七套住宅单位，其中高层住宅产品有一百四十套，风貌别墅则有二十七套，以全面覆盖并满足不同购房群体的预算及居住需求。

本项目的高层立面设计灵感深植于武康大楼标志性的曲面弧形美学之中。在确保现代居住舒适度的前提下，设计巧妙地融入了经典的曲面转角元素，辅以Art-Deco法式装饰阳台，同时严谨运用了经典的三段式黄金比例法则，赋予了建筑以时间沉淀的经典韵味与视觉美感。

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在材质选用上，我们采用了大面积通透的玻璃幕墙与高雅的香槟金铝板相结合，旨在打造出现代与经典的和谐共生。此外，红砖、原石与精致的金属边框在立面上精心交织，不仅丰富了建筑的视觉层次，更赋予其独特的辨识度与深刻印象，让人过目难忘。

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目前市场上的风貌别墅产品，普遍呈现出叠加、联排的形式，其空间布局相对紧凑。同时，受限于用地指标和采光条件，这些别墅在尺度感和居住舒适度方面，难以与全新打造的低密度住宅产品相媲美。

鉴于此，信达·信安里售楼处电话：400-812-3664此次推出的27套风貌别墅，采取了保留与复建相结合的方式。在充分尊重并还原历史风貌的基础上，我们深入考虑了现代人的生活习惯和居住需求，对别墅的居住空间和室内环境进行了全面而细致的升级与重塑。此举旨在打造既具有历史韵味，又符合现代人生活品质的高品质别墅产品。

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针对永和邨沿街的特色立面，采取保留原有外立面的策略，并将其与康定路沿街配套市房的立面风格保持一致。

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通过采用超大面宽短进深与几乎无柱的设计理念，旨在最大化提升居住舒适度和自由度，确保每个家庭都能享受到独一无二的风格体验。此外，约7.2米的地下室设计，结合有天有地的超大附赠空间，使得实际使用空间更加多元化，满足多样化需求。

信达·信安里售楼处电话：400-812-3664项目在市政绿化景观的打造上，深入融合在地文脉，巧妙融入“当代嘉佩乐酒店、百乐门印象和沪西电影院”等国际静安的文化元素，与项目整体的景观营造形成联动，共同营造出独特而丰富的文化氛围。

尤为值得一提的是，项目还精心打造了海派文化体验馆。该体验馆通过建筑、景墙、门廊、水景、绿植等多种元素的有机结合，生动呈现出浓厚的海派文化氛围，并巧妙融入归家礼序，为居民带来尊贵而温馨的归家体验。

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其传世价值由稀缺性所决定。作为当前老静安区域内唯一进行成片开发的风貌佳作，信安里售楼处电话：400-812-3664不仅融合了老洋房的宏伟尺度，还承载了海派里弄文化的深厚底蕴，是一款独一无二、无法复制的稀缺产品。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。