山云轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔山云轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔山云轩售楼处提供全面楼盘信息，主打低密洋房，价格250万起，现房精装修，位于苏州高新区，环境优美，适合城市山居。
山云轩
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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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为狮山，向西看！致敬奔跑者，重识新湖山！山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房，正在开创国际生态人居的全新风潮，时代臻席倾城竞藏中！
板块价值
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项目名称：山云轩
开发商：苏州高新,融创中国
区位：高新区
板块/商圈：枫桥
位置：江苏苏州市虎丘区莲花峰路8号
占地面积：79612平米
建筑面积：121051平米
总栋数/总户数：40栋/702户
总楼层数：花园洋房4-6层
几梯几户：花园洋房1梯2户
绿化率/容积率：37.23%/1.01%
得房率：82%-84%
车位比：1:1.36
物业公司/费用：禹洲物业/3.31元/月/平米
交房时间：现房
交房标准：精装+地暖+中央空调
均价/总价：250万起
在售户型：
101平 三室两厅两卫
110平 三室两厅两卫
143平 四室两厅两卫 售罄
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山云轩，建筑时代的湖山，建筑洋房的美好。
l “现代苏式”建筑群，全系4-6层纯洋房
若俯视山云轩，未来这将是一篇伏于湖山间的宁谧之境。特邀一线大师团队，汲取苏州特色坡屋檐内嵌式设计手法，加之大面积玻璃，建立洋房建筑群的人文语序，造就
兼得现代型制与城市内蕴的时代建筑。
约1.01城市最低容积率，仅40栋纯洋房规制，比肩别墅配比；营造出城市山居的亲自然状态，引导居者于自然沉浸身心。
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山云轩效果图
l 师法自然，匠造森境美学景观
约38%绿地率，约6万方低密森境美学园林中，布局“一轴、一环、一中庭、三区九苑”，规划6大社区欢乐场景，景观功能分区倡议全龄享受自然胜境，涵养人与自然共生共融的人居美学，与世界狮山的原生山水内外呼应。
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山云轩效果图
建筑标新立异的“神来之笔”，当数取自苏州传统民居中的坡屋顶。这一苏州人心中的记忆符号，在这片山云间获得新生，在定睛的一瞬即刻共情。黛瓦铺陈线条流畅，建筑的雕塑感不仅加重了建筑风貌上传统与现代的融合，更给人以沉稳、柔和、美妙的心灵感受，形成建筑自身的独特个性。
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展示示范区实景图
如果说坡屋顶的加入，让山云轩建筑群成为一种姿态的表达。那么在山云轩东南侧的两片湖泊点睛，更复刻着苏州人记忆中的共同场景：临河贴水、河街相邻，江南人家的烟火气氤氲不休。倒映于水中的建筑形态也有着审美共通点：米白色、深棕色、深灰色、褐色构成色彩淡雅的建筑脸谱，轻巧简洁、虚实有致、层次丰富，人、建筑、自然浑然一体，柔和的整体空间极富美感。
展示示范区实景图
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40栋低密人居鳞次栉比，小桥流水人家的传统民居情节中，实则兼容着充满现代意味的纯洋房国际生活。建筑整体布局亦不重对称，因地制宜错落有致的排布，与森系美学景观一同构造出一副有韵律感、有诗情、有画意的现代洋房人居图景。
展示示范区实景图
绿化率约38%的园林景观中，同样汲取苏式移步换景，咫尺之内造乾坤的特点。游弋其间四季之景，园林随宜曲折，引人入胜。由景观烘托着的一幢幢建筑，清秀挺拔，自成一派。即如柯布西耶所言的：建筑是阳光下的展品，是准确、智慧、宏伟的展品。
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定标狮山
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苏州发展最成熟的就是“一体两翼”的新区和园区，“东有金鸡湖，西有狮子山”，代表了苏州两大顶流板块，而狮山未来将成为“狮山国际商务创新区，随着狮山板块的不断发展饱和，政府依托龙池风景区打造了狮山生态核心宜居板块，也就是项目所在位置。未来此区域将是大狮山最生态宜居、最低密度的居住的板块。而随着这条贯穿新区东西的何山路通车，迅速拉通了我们生态核心板块与狮山CBD核心区的距离，将两个板块紧密融合在一起。
同时山云轩处于狮山核心CBD和科技城的中轴位置，既能享受到狮山成熟配套的繁华，也能受益到后期科技城的发展，可谓是得天独厚。
· 生态环境价值
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优越的自然生态环境：狮山生态核心区板块周边环绕高景山、白马涧生态园、龙池、天平山、天池山、花山六大景区，这里既有森海林原，又有湖面面积2万平的龙池风景区，是山湖资源汇聚的优质生态板块；这个板块周边景区森林覆盖率超50%，使得区域的负氧离子含量极高，在这里居住您也可以从城市的喧嚣中得以放松身心，享受舒缓、健康的生活；想象一下，您在家里的阳台上就可以远眺群山，独占稀缺的山景资源，会是一种什么样的居住感受。
· 稀缺纯低密居住区
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这个板块没有高层，全部是别墅、叠加、洋房。近年出让的土地容积率都只有1.01-1.3，使得整个板块成为一个纯粹的低密居住区，放眼全苏州，这样能够坐拥繁华CBD，且纯粹的低密居住区只出现在金鸡湖，独墅湖这样富人聚集的区域，这样的区域未来的升值潜力也不是一般的板块可以比拟的。
总结：在江南，水易得、山难得，山景洋房更难得，山景洋房能够融入狮山核心的项目在新区只有这里，可以说这里就是“风景区里的高端低密居住区”。现在狮山旁边的低密度的高端住宅，我们的狮山御园、山水樾澜庭都是二手房6-8万的价格，而且一房难求，出售的房源非常少。
· 资产价值：价值高地，价格洼地
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与狮山相比：
我们和狮山核心区的距离只有8分钟车程，多开8分钟车，房价便宜到原来的1/3，我们这个价格优势是非常明显的；
与科技城相比：
科技城也是最近热度比较高的板块，现在科技城核心区新房大概2.85万/㎡，但是这些都是大高层的价格，市场上大高层和洋房的价差大约2000-3000元/㎡，像科技城金茂府的洋房要3.2万/㎡，相同业态，我们的价格是2.65万/㎡，科技城和我们的价差在5000-6000元/㎡！
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基础信息
户型：101-110-143㎡
均价：2.65万/㎡
总价：
101㎡：260万起，110㎡：285万起，143㎡（售罄）
得房率：101/143㎡·84% ，110㎡·82%
建筑特色：公园地产生态宜居
建筑类型：洋房
建筑面积：121051㎡
规划面积：79612㎡
户数：702户
容积率：1.01
交付标准：精装交付（中央空调、地暖）
层高：2.95米
物业：禹州
物业费：3.31元/㎡/月
绿化率：37.23%
车位：地下958，地上39个（临停）
车位比：1：1.36
楼间距：23米-35米
交付时间：现房
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公共交通：
轨交9号线（规划中） 有轨电车1号线：白马涧生态园站，3站可达狮子山站
自驾交通：
“一轴一环一隧”全网交通体系
一轴：向北2公里可上太湖大道
一环：向东3公里可上中环西线高架
一隧：出门600米可入何山路隧道，5公里可达狮山核心
生活配套：
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狮山商圈：最好的新区狮山核心商圈，我们项目到龙湖天街也就约5-6公里，10分钟左右，非常便利。
宜家商圈：项目北面约10公里有宜家、永旺、开市客基本15分钟可达。
项目周边：旭辉壹号院底商，基本日常需求可以满足。北侧的马涧新天地，距离约1公里，像菜场、银行、电影院等生活配套一应俱全。
项目西边约6公里是高新区文体中心，建设三馆三中心：文化馆、图书馆、体育馆、全民健身中心、影视中心和商业中心
教育配套：
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幼儿园：枫华幼儿园，小区100米处，预计22年投入使用
小学及初中：距我们比较近的是白马涧小学，以及景山实验初级中学和新区第二中学。以后教育的趋势是教师资源流动，新区的教育资源梯级会越来越弱化。
医疗配套：
第一个， 科技城医院，是三级综合性公立医院，距本案约7.9公里左右。
第二个，苏州高新区人民医院，二级甲等综合性医院，距本案9公里左右。
基本都在20分钟车程范围，看病也非常方便。
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户型图
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时代的契机，总是眷顾值得珍藏的土地。山云轩，都会罕见低密山境洋房，聚合生活品位，聚焦一城名望，多数人向往，少数人臻藏。
如果说，凯乐石为人们提供了一种健康乐活、积极向上的生活方案，那么，山云轩即是为这种生活“量身定制”时代乐居场。
山云轩&KAILAS一起为当代城市启示着一种崭新的年轻的生活状态。于狮山CBD繁华赋能之中，一种极具未来趋势的生活已然在山云轩上映！山云轩业主圈层平台——山云峰荟即是最佳印证，青睐于山云轩的都会山居生活，业主相聚于此，共享主题健康沙龙，先享未来生活风潮！
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狮山CBD实景图
为狮山，向西看！致敬奔跑者，重识新湖山！山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房，正在开创国际生态人居的全新风潮，时代臻席倾城竞藏中！
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山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房，正在开创国际生态人居的全新风潮，时代臻席倾城竞藏中！
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
山云轩
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