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最新消息：国贸海上原墅三批次累计认购超190组，认购率超130%，再次触发积分！

上海楼市，正上演着国贸海上原墅的传奇与神话。

4月示范区开放，首个周末累计到访量3000+；

5月首开认筹率超188%，触发积分，登顶松江新城；

7月二批次认筹率超233%，再次触发积分，开盘当天2小时闪电售罄。

仅用3个月完成从新盘到顶流的神话，以两开两罄的“现象级”姿态横扫市场，成为松江新城首个两次认筹均触发积分的项目。

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为什么国贸海上原墅，能够持续引爆市场？在小编看来，这个问题的答案是显而易见的——

一是无可复刻的低密豪宅基因，松江新城少有的容积率约1.2豪宅。

二是硬核的产品力，独创“新江南学院派”风格，打造高阶会所，对标内环豪宅。

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国贸海上原墅示范区实景图

三是双国企品质钜制，深耕松江的两大国企松江交投&国贸地产联手打造，安全指数拉满。

四是抗打的地段价值，坐落于“上海之根”广富林，承载着上海数千年的历史文脉。

据悉，项目三批次已取证！即将加推146套建面约121-205㎡洋房、叠墅、联排产品，机会稍纵即逝，想上车的朋友抓紧关注！

上海文化豪宅

1.2容积率低密墅区

「国贸海上原墅」三批次火爆认筹中

触发积分 开盘在即

建面约121-205㎡洋房&叠墅&联排

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01

容积率小于1.2地块供应逐年递减

国贸海上原墅三批次加推，只有146套！

过去一年，上海的上中产家庭，最想买的是什么房子？

要是真做个投票，估计榜首的呼声，非“叠墅”或“联排”莫属。

为什么？国贸海上原墅售楼处电话：400-891-9910

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因为在市中心越来越密、楼越盖越高的当下，它们几乎成了“容积率焦虑”与“低密情结”的“最大公约数”。

市面上动辄2.5、3.0容积率的项目比比皆是，而叠墅、联排呢？少之又少。——却恰恰踩中了改善家庭对“低密”“独门”的执念，既有面子，也有里子。

只是，可惜得很——想买的人多，能买到的太少。这一类产品，在上海市场上，几乎是可遇而不可求。

据不完全统计，2022-2024年上海出让的244幅宅地中，容积率1.2以下的地块只有18幅，占比约7%；且供应量还在逐年递减，2022年11幅，2023年4幅，2024年全上海只有3幅。

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如此大环境之下，作为松江新城板块内少有的容积率约1.2的低密墅区，国贸海上原墅，显得尤为珍贵。

这份珍贵，不止体现在土地形态上，更体现在它对居住体验的深度打磨。

在户型设计上，国贸海上原墅精准提炼叠墅与联排的优势，把“住得舒适”与“住得体面”这两件事，做到了恰到好处。

先来看叠墅。

相较市面上很多5-6层的三叠，国贸海上原墅的4层真叠墅舒适度更高：上叠可临风望月，远眺大好美景；下叠能弄花莳草，一方自由天地。

比如，建面约150㎡下叠，布局考究、动静分区。

南北两侧的园境，未来可根据生活习惯，打造一方四季有景的小天地，捧一杯清茶，与花香为伴。

二层为静谧的休憩空间，2间卧室+2间卫生间的布局，私密性与便利性兼顾；主卧还带全景飘窗，视野较好。

此外，地下室空间灵动、预留采光井，告别阴暗、潮湿，四季光影流转。未来，可以在这里阅卷品茗，待友会客，也可打造儿童游乐场。

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建面约150㎡下叠户型图 具体以交付为准

再比如，建面约141㎡上叠。

3层主要是会客生活区，约270°转角飘窗，美景尽收眼底；客餐厅一体化设计，尽可能减少空间迂回，保证家庭公共交流空间。

与此同时，北向卧室连接观景阳台，可作为老人房。对于多成员家庭来说，日常起居功能性得到完成满足。

4层主要是休憩区，保障起居的宁静。主卧配置独立卫浴，私密性较强；南北两侧均有可亲近自然的空间，既保障采光，又能揽室外风光。

而且相比市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅的上叠是精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

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再来看联排。这类产品，可以实现更多生活可能性。

就拿国贸海上原墅建面约175㎡联排来说。

一楼空间主要是家庭公区，平时在这里聚餐一家人其乐融融丝毫不会拥挤；户外空间可作为品茗区，休息时一家人可以在在这喝茶养花，感知生活的美妙。

二、三楼的休憩区，空间较为灵活。另外，整个户型还预留了多处观景阳台，夏日夜晚坐在这乘凉，看着沉睡的城市，又是另一番美好。

看完这个户型，你会觉得它的功能已经远远超过170㎡的范围。

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此外，考虑到更多改善购房需求，项目三批次加推还有洋房户型，可以说是做到了全方位满足居住需求。

就拿建面约145㎡洋房来说。

客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区连成一片。如果家里需要举办生日聚会，这个没有犄角旮旯的区域，刚好满足需求。

主卧不仅带有大尺度的飘窗、独立卫浴间，私密性十足，还预留了步入式衣帽间。

同时，这还是一个会长大的四房。新婚燕尔，北面次卧可改造为兼具工作、阅读功能的书房，又或是影音室；有宝宝了，次卧可变身为BB房。

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不夸张地说，任意挑出一个国贸海上原墅的户型，都是空间感十足。

更为难得的是，它不仅控制住了整体面积段，更在细节上，把每一寸空间都用到了“恰到好处”。

这样的设计，挑不出明显短板，反倒让人感叹：原来，改善型住宅也能如此克制而锋利，精准而高级。

02

双国企联手 创新打磨产品力

全新“新江南学院派”建筑风格+高阶会所！

一个稳健强大的房企，在楼市的重要性不言而喻。对于购房者来说，可以规避买房的大部分风险。

国贸海上原墅由深耕松江的两大国企松江交投&国贸地产联合打造，购房者更加放心。

松江交投，松江本土深耕的国企，从松江枢纽站、有轨电车延伸段、到开发城市大型地产项目，始终与城市发展浪潮同频。

国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，深耕松江10余年，成功打造国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等10个标杆作品。

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说几处细节，大家感受下国贸海上原墅的产品力。

1）全新的“新江南学院派”建筑风格

在立面设计上，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇。错落有致的楼栋、搭配香槟金的屋檐，构筑成独特的城市封面。

成本更是不惜拔高，铝板、石材的昂贵材质，将国贸海上原墅特有的豪宅气质体现得酣畅淋漓。

寥寥几笔勾勒出的建筑线条，既传承文化，又兼顾到现代人居的审美。

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国贸海上原墅示范区实景图

房屋具体交付信息以开发商合同约定为准

2）园林景观：一步一景，营造沉浸式归家体验

景观，不是砸成本就能做好，最难的在于怎么做出高级感。毕竟再多的珍稀植物，只一味注重繁、密，也会显得杂乱无章。

国贸海上原墅以“富林风华，十景多花园”为理念，移步换景、层层递进，不同主题的院落就在业主面前徐徐展开。

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随处点缀的朴树、乌桕、香橼，和精致的水景景观，沿景观轴依次铺开，每条回家的路，都是一场穿越风景的迷你旅行。

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国贸海上原墅示范区实景图

同时，项目景观还融入 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号，在有限的空间里刻画江南美景。

穿行在小区内，每块砖、每盏灯、每棵树、每株草，都在精心打磨之下成为美好生活的注脚。

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国贸海上原墅示范区实景图

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3）高阶生活会所，注重实用性

许多楼盘之所以产品力不足，归根结底，是对市场的误判，对客群的理解太浅。

而这一次，国贸海上原墅选择了反其道而行——真正把目光，落在“人”身上。

不是闭门造屋，而是站在业主的角度，以足够的尊重，兑现生活的进阶感。

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一座大手笔打造的高阶会所应运而生——它不止是配套，更是一种生活方式的“显性表达”。

泳池、私宴厅、下沉庭院…每一处功能空间，都不是简单的“叠加”，而是实用与品位的融合设计。

不张扬，却处处到位，恰如真正高阶生活该有的模样。

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国贸海上原墅示范区实景图

真正的豪宅，从不止步于参数堆叠。处处细节，皆是国贸海上原墅的诚意所在。

别人还在卷产品力，它已稳稳扎下根基；而当大多数项目止步于“改善”，它却已跃升到“生活方式”的高度。

既能立住身段，又能拔高想象——这，才是国贸海上原墅的底气。

03

天赋资源

地段难以复制，千年文脉的当代表达

不难发现，国贸海上原墅已经从许多被忽视的角度出发，一步步，将产品力打磨得几乎无懈可击。

但它并不止步于“好产品”的单一赛道，它要做的，是在产品之外，塑造属于豪宅的“深层气质”。

真正具备豪宅基因的项目，大多都雄踞在城市稀贵之地，与城市的发展方向、文化脉络同频共振。

而国贸·海上原墅择址之处，正是上海历史文化的重要源头——松江广富林。历史文化的厚度，自然资源的珍贵，让这块土地本身，就具备了豪宅的气场与格局。

1）广富林之上，文脉之根

广富林被誉为“上海之根”，不仅是考古意义上的起点，更是城市精神的原乡。

从广富林文化遗址到松江博物馆群、从广富林郊野公园到辰山植物园，这一片土地承载着数千年江南文化的积淀，也见证着上海城市文明的生长脉络。

国贸海上原墅，正位于这条文化轴线之上，于深厚历史中延展当代生活想象。

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图源网络

2）千年松江，江南意境

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这里有先天优越的生态环境，西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园，北望佘山国家森林公园，周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园。

在国贸海上原墅，一半生活一半公园，江南园林的诗意与现代生活完美融合。

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3）G60科创走廊，拉动区域发展新格局

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国贸海上原墅邻近G60科创走廊，作为国内第一条科创走廊，它汇聚了松江约90%的工业产值，约40多家世界500强企业在此扎根发展，形成了集成电路、人工智能、生物医药等 “6+X” 战略性产业集群。（来源：上海松江）

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图源网络

大量高新产业的导入，将来带巨大的人才虹吸效应；同时，华东政法、东华大学、上海外国语等众多高校聚集的松江大学城，也将源源不断提供新鲜血液，使得松江新城迈入长期价值时代。

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4）三大中心交汇，配套醇熟

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除了生态、产业资源，地处文脉中心广富林、文化中心大学城、商业中心印象城的交汇之处的国贸海上原墅，周边生活配套同样醇熟。

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区位示意图

交通上，项目东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，约2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈；未来，还可在七宝换乘机场联络线和嘉闵线（在建）。

同时，项目坐拥广富林主干道-人民北路及沪昆高速、沪俞高速等多重立体交通，自驾出行非常便捷。

商业上，周边有松江印象城、万达广场等约60万方综合性商业集群（数据来源：上海松江），项目南侧还规划一处商业用地，建筑面积大约为2.75万平方米。（来源：《广富林文明居住白皮书》）

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项目南侧商业用地实景图，仅供参考

医疗方面，项目附近有上海市第一人民医院南院、养志康复医院。

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此外，板块内教育资源环伺。周边有上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中）、华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等。（注：项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

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华政附属实验学校实景图

写在最后：

上海容积率1.2以下地块逐渐消失，此次国贸海上原墅加推，不仅是产品加推，更是一次逆城市化的历史性占位。

它不是简单的改善，而是在土地日渐昂贵、密度不断抬高的时代里，为少数人争取到的“一步到位”的墅居资格。

项目三批次房源已取证，146套建面约121-205㎡洋房、叠墅、联排即将开盘。

在松江，能一次性解决改善痛点的机会不多，而这一次，请别错过。

上海文化豪宅

1.2容积率低密墅区

「国贸海上原墅」三批次火爆认筹中

触发积分 开盘在即

建面约121-205㎡洋房&叠墅&联排

均价约69772元/㎡

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。