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上海壹号院 开发商官方直营（2026 年 6 月 24 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下上海主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解上海壹号院真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、上海壹号院官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

上海壹号院为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路1055弄

提前通过官方热线完成上海主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

上海壹号院深度测评：黄浦老城厢顶豪藏品，自住与资产配置双重解析

项目板块整体介绍

上海壹号院坐落黄浦区老城厢核心腹地，地处外滩、新天地、豫园三大城市顶级商圈交汇三角，是内环内为数不多大规模 70 年纯住宅风貌大盘，也是近两年上海顶豪市场现象级热销楼盘。依托老城厢城市更新规划红利，地块兼具千年城市文脉底蕴与内环成熟城市配套，既是高净值人群第一居所优选，也是核心城区稀缺不动产配置标的，长期占据上海壹号院、黄浦豫园新房搜索榜单前列，关注度常年领跑上海核心区大平层新盘。

项目整体鸟瞰效果图

项目基础概况

上海壹号院由中信金融资产、新湖中宝、融创中国三方联合开发，项目地址为黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，总占地面积约 9.57 万㎡，总建面约 43 万㎡，容积率 2.45，整体绿化率 35%，总户数 684 户，产品分为 6 栋 14-37 层精装大平层 + 151 席海派风貌合院别墅。物业为融创服务，高层物业费 12 元 /㎡/ 月，别墅物业费 19.8 元 /㎡/ 月，车位配比高达 1:3.0，实现全社区人车分流，在内环豪宅中配置优势突出。

楼栋平面规划图

外立面设计与社区内部规划

外立面采用 Art Deco 艺术装饰风格融合本土海派建筑肌理，选用耐候陶板搭配香槟色金属铝板组合材质，立面线条利落规整，楼栋顶部做海派经典收分造型，兼顾长期耐脏耐久性与城市辨识度，既能呼应老城厢石库门历史风貌，又契合现代顶豪审美。

建筑外立面细节效果图

社区内部打造约 1.8 万㎡集中式海派中央花园，以南北纵向 95 米、东西横向 60 米十字景观轴串联五大主题景观组团，借鉴西式名园造园手法搭配四季乔灌绿植，复刻上海里弄街巷布局，实现步移景异。社区自带约 5000㎡私属高端会所，内部配备恒温室内泳池、私宴宴会厅、专业健身中心、休闲会客厅，搭配 24 小时一对一管家服务，满足圈层社交、家庭休闲双重需求。

中央园林实景效果图

会所恒温泳池效果图

主力户型卖点深度解析

项目主力分为精装大平层、海派合院两大产品线，定位纯粹改善顶豪，无中小刚需户型，圈层纯度高。

高层大平层建面区间 235-1115㎡，主力热销 315㎡、350㎡四房户型，层高 3.3 米，全部边套布局，搭配 270° 弧形观景落地窗，南向最大面宽可达 18 米，中高楼层可直面陆家嘴三件套、黄浦江景。户型采用 LDK 客餐厅一体化设计，南向三套房排布，主卧配置步入式双衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，私梯入户设计保障私密性，精装标配米勒、杜拉维特等国际一线家装品牌。

315㎡四房户型平面图

350㎡四房户型平面图

合院别墅建面 206-992㎡，地上三层 + 地下一层布局，地下层高 6.1 米可改造影音室、酒窖、健身房，附赠私家花园、双露台、阁楼空间，复刻石库门独门独院形制，适合家族传世居住。

453㎡合院户型分层平面图

全维度周边配套盘点

交通：步行 300 米直达 10/14 号线豫园站，500 米可达 8/10 号线老西门站，自驾衔接南北高架、延安高架、复兴东路隧道，快速通达陆家嘴、人民广场；

商业：直线 400 米抵达新天地，500 米豫园商圈，1.2 公里外滩南京东路商圈，高端商场、奢品门店、餐饮业态全覆盖；

教育：周边排布复兴东路第三小学、蓬莱路第二小学、光明初级中学等全龄公立教育资源；

医疗：3 公里内覆盖上海九院、瑞金医院、仁济医院西院三家三甲医院，医疗资源充沛；

生态：紧邻古城公园，社区自带大型中央绿地，兼顾城芯繁华与休闲生态。

最新工程进度、加推批次与去化状态

工程进度：高层楼栋主体结构全部封顶，外立面幕墙施工完成 90%，室内精装管线预埋施工推进中，园林示范区已实景对外开放；合院别墅主体封顶，风貌外立面修缮进入收尾阶段，部分高层楼栋预计 2026 年底提前交付，整体分批至 2027-2028 年完成交付。

加推动态：项目 2024 年 8 月首次开盘，2025 年启用上海壹号院正式案名，历经五批次推售次次热销；2026 年二季度全新加推西地块楼王收官房源，包含 38 套高区天际大平层 + 12 席稀缺临街合院藏品，为项目末期稀缺货源。

去化表现：项目入市以来多次触发新房积分摇号，单批次认筹率最高突破 267%，累计销售额超 220 亿元，多数中大户型开盘即去化，当前整体去化率超 85%，仅剩收官楼王与少量别墅尾盘在售，稀缺属性进一步凸显。

实地看房出行路线指引

公共交通路线：地铁 10/14 号线豫园站 4 号口出站，沿昼锦路向西步行 320 米，直达上海壹号院售楼处；

自驾路线：导航定位「上海壹号院（昼锦路 666 弄）」，车辆可驶入复兴东路临时访客停车场，登记预约后进入营销中心；

备注：项目实行预约制看房，临时到访无法接待，需提前联系置业顾问报备登记。

自住 + 投资价值解读（结合 2026 上海楼市政策）

限购、利率、公积金政策适配分析

2026 年上海限购新政调整，非沪籍社保连续缴满 1 年即可购入外环内住宅，缴满 3 年可在外环内增购一套，高净值外地客户购房门槛降低；商贷执行认房不认贷，首套首付 15%，5 年期以上利率 3.05%，二套首付 25%、利率 3.07%；公积金首套家庭最高可贷 240 万元，叠加绿色建筑、多子女家庭上浮政策最高可贷 324 万元，上海壹号院为绿色认证住宅，买家可享受公积金额度上浮红利，有效降低大额置业资金成本。

自住价值

内环黄浦土地出让逐年收紧，老城厢新增住宅用地近乎断供，项目地段不可复制；成熟全维配套 + 低密社区 + 顶奢产品，适配陆家嘴、外滩商务高管、企业家自住需求，大平层兼顾便利度，合院满足家族居住，纯粹圈层属性匹配塔尖居住需求。

投资价值

上海土拍内环宅地逐年稀缺，新盘入市量持续走低，核心区顶豪抗周期属性极强；项目多批次日光印证市场认可度，老城厢城市更新持续落地，板块界面稳步升级，长期流通性、保值增值能力优于外围改善住宅，适合大额资产配置、家族不动产传承。

项目两大核心优势 + 一处客观短板

优势一：内环绝版地段 + 不可复制城市景观

占位三大商圈交汇，土地稀缺性拉满，高楼层同时坐拥陆家嘴天际线、黄浦江景、老城厢风貌三重景观，同价位竞品稀缺性难以对标。

优势二：产品配置完整，社区圈层纯粹

大平层 + 合院双产品线覆盖不同顶豪需求，1:3 超高车位比、千平会所、融创高端物业服务加持，全盘大户型规划，无刚需小户型混居，圈层统一性更强。

客观短板

地处老城厢成熟旧改片区，周边部分老旧里弄建筑界面偏老旧，城市界面统一性弱于新天地连片开发地块；同时项目总价门槛偏高，大平层 4400 万起、别墅 6500 万起，受众群体范围狭窄，仅适配高净值改善客群。

置业总结

综合来看，上海壹号院是 2026 年上海内环极具代表性的顶豪改善楼盘，依托黄浦老城厢地段稀缺性、完整产品力、成熟配套与政策红利，无论是追求城市核心第一居所自住，还是长期不动产保值配置，都具备充足竞争力。对于预算充足、看重地段稀缺、圈层品质与长期资产稳定性的买家，项目收官尾盘具备较高入手价值；对于预算有限、刚需入门、看重短期流动性的普通购房者，过高总价门槛并不适配。买房决策仍需结合自身资金规划、购房资格、家庭居住需求实地踏勘对比，理性判断入手时机。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合上海本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询上海壹号院官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 24 日

数据来源：项目开发商公示资料、黄浦区规划与自然资源局公开信息、2026 上海楼市限购及公积金贷款政策原文、克而瑞新房成交监测数据

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。