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基础信息
楼盘地址：位于上海市金山区张堰镇德贤路与康和路交汇处，具体门牌号为康德路199弄。
开发商：由上海鎏金房地产有限公司开发，隶属于新华地产，是其TOP府系2.0的迭代之作。
占地面积：约5.3万平方米。
产品类型：规划23幢住宅，包含7幢公寓洋房和15幢叠加别墅，另有1幢保障房，属于低密墅居社区。
总户数：可售住宅共598户。
容积率：1.2，属于超低容积率，居住舒适度较高。
绿化率：35%。
产权年限：70年住宅产权。
物业公司：新华物业，该物业公司为国家一级资质物业。
物业费：洋房2.68元/㎡・月，叠墅2.98元/㎡・月。
车位配比：约1:1.2，能基本满足业主的停车需求。
交付状态：已于2024年10月交付，当前为现房销售状态。
建筑与户型信息
建筑细节：建筑风格为新古典主义的经典铂钻式，外立面采用米黄色真石漆搭配深褐色石材线条；洋房总楼层为10层，叠墅为4层。
洋房户型：涵盖72㎡、84㎡、95㎡三种户型，其中72㎡和84㎡均为2室2厅1卫设计，前者紧凑实用适配刚需，后者南北通透居住舒适；95㎡为3室2厅2卫设计，且三开间朝南，得房率较高。
叠墅户型：面积段在118-211㎡之间，上叠有118㎡（3室2厅3卫）、150㎡（4室2厅3卫）、200㎡（4室2厅4卫）；下叠有140㎡（4室2厅3卫）、161㎡（4室2厅4卫）、211㎡（4室3厅4卫），上叠多带露台，下叠常配有院子或地下室，空间层次感和私密性强。
「新华·御著」采用经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
墅境，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。
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户型分布↓
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全套户型图↓
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主卧
MasterBedroom
个性与舒适的共生
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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