临港天宸官方网站-临港天宸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.23售楼处

临港天宸售楼处咨询预约公告（2026年6月23日）

临港天宸售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

临港天宸官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

临港天宸实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

临港天宸营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

临港天宸官方售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区杉云路 66 弄、88 弄（环湖北三路与香柏路交叉口东南侧，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

临港天宸坐落临港新片区 105 现代服务业开放区金融芯，是临港集团 + 上实城开双国企联合开发 70 年纯改善高层现房社区，核心价值为两港快线 TOD 近距、600 亩星空之境公园首排、全维成熟配套 + 绿建三星超低能耗精装标准；在售建面 99㎡刚需三房、127㎡功能三房、143㎡改善四房、185㎡终改四房三卫，全明通透多开间朝南，均价 33000 元 /㎡，总价 326 万起，2025 年 3 月已全盘实景交付即买即住；开发商上海宸御置业依托两大本土国企深耕临港十余年的开发经验，项目仅 512 套纯商品住宅，租赁房源物理隔离保证圈层纯粹，人车分流高车位配比，适配临港产业刚需、三口改善、三代同堂全周期家庭，是 105 片区少有的配套兑现、无交付风险的现房标杆楼盘。

临港天宸项目整体鸟瞰实景

从项目整体规划与产品形态开始细说，临港天宸整片地块占地面积约 3.4 万㎡，总建筑面积约 8.89 万㎡，社区整体容积率控制在 2.6，绿化率稳定 35%，在临港核心金融片区高密度商办集群之中，属于低密宜居住宅配置，整个社区仅规划 17 栋高层楼栋，建筑层高统一为 16-26 层，无洋房、叠加、别墅类低密墅质产品，全盘仅单一高层住宅业态，定位纯粹城市改善公寓，这一点也是很多购房者实地到访后容易产生认知偏差的地方，不少客户会混淆周边带叠墅的竞品，临港天宸全盘均为高层，商品房房源严格锁定 512 套，社区北侧配套少量租赁保障性房源，规划阶段就通过独立围墙、独立出入口实现物理分区，商品房业主与租赁住户动线完全分隔，不会出现人流混杂、公共资源挤占的问题，从根源保障居住圈层纯粹性，对于注重社区居住氛围、私密性的改善家庭来说是核心加分项。楼栋排布采用错落式围合布局，最大楼间距可达 80 米，避开高密度楼栋遮挡采光的通病，每一栋住宅都预留南向观景视野，南侧楼栋直面星空之境海绵公园无遮挡，中北区楼栋对内可俯瞰社区中央子母花园，东西两侧楼栋兼顾城市街道景观，全天采光时长均衡，无论低楼层还是高楼层都不会出现长期阴暗的室内环境。

社区中央景观园林步道实拍

社区内部通行系统采用全地下人车分流设计，地面仅保留人行步道、景观道路与全龄活动场地，机动车全部驶入地下一层车库，规划地下固定车位 600 个，车位配比约 1:1.17，部分楼栋区域车位配比可达 1:1.24，满足每户家庭至少一台私家车停放需求，后期无抢车位、道路停车拥堵的困扰，地下车库入户大堂同样精装交付，搭配无障碍坡道，老人、婴儿车出行十分友好。物业由临港城投自持物业全权管理，物业费标准 4.0 元 /㎡/ 月，国企物业的优势在于片区资源调度能力更强，园区维修、公共设施养护响应速度稳定，2026 年上半年社区已经落地 “全龄悦享家” 架空层配套，也是临港片区首批落地红色便民驿站的住宅小区，架空层内部划分老年棋牌康养区、青年健身运动区、儿童室内游乐区、邻里共享工具储物间，即便遇到阴雨天气，业主也能在家楼下完成休闲活动，不会局限于户外园林。

社区园林打造遵循 “一轴两环四季四趣” 设计逻辑，一条约 400 米中央景观主轴贯穿小区南北，串联两大中心花园与三大主题庭院，分别为南侧百花园、北侧红枫园、后侧百果园，园区甄选香樟、榉树、晚樱、紫薇、桂花等数十种四季常青、分季开花的名贵苗木，春天赏樱花、盛夏观浓荫、秋季看红枫、冬日有常绿树景，四季都有不同景观层次，步道两侧搭配嵌入式氛围灯带，傍晚散步氛围感充足，中央区域预留大面积阳光草坪，可满足家庭野餐、小型邻里活动，儿童户外游乐区配备防滑塑胶地面、攀爬设施、沙坑，距离住宅楼栋保持合理降噪距离，既方便家长看护，又不会产生持续噪音干扰居家休息，老年活动区分布在园区安静角落，设置休闲长椅、太极平地，适配长辈日常晨练、邻里闲谈。

高层住宅单体外立面实景

建筑本身按照绿建三星、超低能耗建筑标准建造，区别于片区多数普通刚需住宅，墙体采用多层保温隔热工艺，搭配双层中空隔音断桥铝窗，夏季隔热、冬季保温，室内能耗更低，全屋精装交付统一标配中央空调、地暖、新风系统三大健康家电，厨卫选用科勒卫浴、老板厨电等一线家装品牌，无需后期大规模重装，添置软装家具即可入住，2024 年 12 月首批楼栋完成交付，2025 年 3 月全部房源完成实景交付，截至 2026 年 6 月当前在售全部为现房，所有楼栋、园林、架空层、车库、入户大堂均为实景呈现，客户看房可直接进入已交付楼栋实体样板间，所见即所得，完全规避期房延期交付、装修减配、规划改动等置业风险，这也是临港天宸对比片区期房项目最核心的竞争优势。

接下来逐一解析四大在售主力户型，每个户型均搭配专属无水印户型平面图，结合实体样板间实景同步解读，从刚需入门到终极改善全覆盖，适配不同家庭结构。

第一类：建面约 99㎡三房两厅两卫，片区刚需入门主力户型，总价 326 万起，均价 33000 元 /㎡，两梯四户格局，三开间朝南布局，南向客厅连接全景观景阳台，面宽充足，采光面拉满，户型整体方正零浪费过道，动静分区清晰，入户独立玄关预留整排柜体收纳空间，解决日常鞋物、杂物存放需求；南侧两个卧室，主卧套间独立卫生间，配备全景飘窗，次卧可做儿童房或书房，北侧设置多功能书房，可根据家庭需求改造储物间、电竞房、小型茶室；客卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，全屋全明格局，每一个功能空间都带有明窗，不存在暗厨暗卫，对于首套刚需、临港单身产业青年、两口之家、刚需三口之家来说，99㎡是性价比最高的选择，低总价即可拿下 105 金融芯现房，首付门槛友好，月供压力可控。

99㎡三房两厅两卫专属户型图

实地走进 99㎡实体样板间客厅，整体空间开阔不压抑，精装交付的浅色系地砖搭配简约吊顶，预留电视背景墙插座与风管机出风口，南向阳台进深充足，可摆放洗衣机柜、绿植休闲桌椅，闲暇时俯瞰社区园林，高层房源可远眺南侧星空之境公园湖面。主卧空间尺度舒适，放下 1.8 米双人床、双开门衣柜后仍留有走动空间，独立卫生间干湿分离，镜面柜收纳充足，飘窗可改造休闲茶座，日常居家休憩氛围感拉满，北侧书房面积适中，三口之家可作为孩子独立学习空间，二胎家庭后期也可简单改造为小型次卧，户型可塑性较强。

星空之境公园航拍区位实拍

第二类：建面约 127㎡三房两厅两卫，刚改进阶户型，总价 420 万起步，同样三开间朝南，对比 99㎡户型整体空间尺度全面升级，客餐厅一体化横厅设计，通透感更强，入户玄关面积加宽，可打造顶天立地收纳柜，存放行李箱、运动器材、换季被褥完全无压力；主卧套间尺度放大，独立卫生间配备淋浴 + 浴缸双配置，南向超大飘窗拓展室内使用面积；北侧次卧空间提升，无需紧凑摆放家具，三代同堂短期居住也不会拥挤，厨房采用 U 型操作台，洗切炒动线流畅，多人同时下厨不会互相磕碰，双卫生间布局适配二孩家庭、父母偶尔同住的改善需求，兼顾实用性与居住舒适度，是 105 板块置换家庭选择最多的户型，兼顾预算与空间需求，不会过度抬高置业总价，同时解决刚需三房空间局促的痛点。

第三类：建面约 143㎡四房两厅两卫，标准改善四房，总价 470 万起，四开间朝南王牌格局，也是整个社区流通性最强的改善户型，南向客厅 + 三个卧室全部朝南，采光面覆盖全屋大半区域，客餐厅通透大通厅，南北双向阳台，南向观景、北向生活储物分区，功能划分清晰；四个独立卧室，主卧豪华套间带独立卫浴与步入式衣帽间，剩余三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，完美适配标准四口之家、长期三代同堂居住，无需牺牲任何功能空间，厨房面宽加宽，可容纳双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱，满足中式家庭大量储物、烹饪需求，双卫生间分布在户型南北两端，长辈房靠近客卫，起夜动线短，主卧独享内卫，隐私性拉满，户型无任何硬伤，南北通透通风效果优异，低楼层也能实现全屋空气对流。

第四类：建面约 185㎡四房两厅三卫，社区顶层终改大平层产品，总价 610 万起，全盘稀缺少量房源，双套房设计，主卧 + 南侧次卧均配备独立卫生间，三卫配置彻底解决多人口家庭早高峰卫浴争抢问题，五开间朝南极致采光，超 7 米宽景南向客厅搭配贯通式全景阳台，直面星空之境公园首排无遮挡湖景，视野资源属于社区天花板级别；入户独立前厅，私密性极强，可打造专属入户收纳区，室内预留大面积多功能活动室，可作为私人茶室、影音室、健身区，满足高阶家庭多元化休闲需求，厨房中西双厨设计，岛台连接餐厅，适配家庭聚餐、好友聚会场景，全屋每一个卧室尺度奢阔，步入式衣帽间、全景飘窗为标配，层高 3 米无压抑感，绿建超低能耗工艺加持，高层湖景视野、双国企现房品质，适合预算充足、追求一步到位终改、看重景观与私密性的高收入科创、金融从业者。

梳理完社区产品与户型，再全面拆解项目周边全维度配套，分为交通路网、商业消费、全周期教育、三甲医疗、生态休闲五大板块，所有配套均为 2026 年 6 月实地走访实景落地或明确在建兑现节点，无远期模糊规划，数据真实可实地核验。

交通配套层面分为轨交、自驾、公共公交三类，轨交方面，项目距离两港快线开放区站直线仅 350-700 米，步行 10 分钟内可达站点，两港快线已通车运营，30 分钟直达张江科学城、40 分钟抵达浦东综合交通枢纽，跨区通勤效率大幅提升，大幅缩短临港往返市区的时间成本；距离 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，骑行 12 分钟可达，16 号线直达龙阳路、陆家嘴，适配长期往返浦东主城、市中心通勤的业主；自驾路网紧邻环湖北三路、香柏路城市主干道，快速衔接两港大道、S2 沪芦高速，自驾 40 分钟直达张江，1 小时直达浦东陆家嘴，片区内部临港定制环线公交环绕社区门口，多条公交线路串联临港各大产业园、高校、商圈、医院，日常短途出行无需自驾，公共交通覆盖日常通勤、就医、购物全场景。

商业配套分为社区自持商业与片区大型综合体，项目自带约 8000㎡沿街自持商业，2026 年年中已逐步开业，现有清美生鲜连锁超市、连锁餐饮、便利店、健身房、快递驿站，下楼即可满足买菜、日常餐饮、快递收发、健身基础生活需求；步行 10 分钟抵达港城新天地、临港宝龙广场，网红餐饮、连锁影院、亲子乐园、潮流零售全覆盖，周末家庭聚餐、休闲逛街无需远距离出行；骑行 15 分钟可达临港爱琴海购物公园，大型商超、品牌服饰、高端餐饮、亲子游乐业态齐全；自驾 10 分钟覆盖临港万达广场、百联临港生活中心，多重成熟商业集群叠加，从日常柴米油盐到高端商务宴请一站式兑现，不存在临港远郊商业匮乏的痛点，105 金融湾片区还规划约 300 万方总部商务商业集群，工农中建交五大银行区域总部已落地签约，未来片区商务、高端商业还会持续升级。

教育配套覆盖学前、小学、初中全周期公办优质院校，步行 5 分钟可达临港明珠幼儿园、临港实验幼儿园、明珠临港小学夏栎校区，均为片区口碑稳定的公办院校，师资配置成熟；骑行 10 分钟覆盖华师大附属浦东临港小学、临港第一中学、临港第二中学，九年义务教育资源闭环，无需跨片区择校，减少孩子上下学远距离接送压力，105 片区远期规划新增 19 所幼儿园、8 所小学、8 所初中、1 所高中，教育资源持续扩容升级，家中有适龄儿童的置业家庭无需担忧学区资源短缺问题，具体学区划分以当年临港教育局公示文件为准，本文仅客观罗列 3 公里内公办院校资源。

医疗健康配套方面，自驾 15 分钟直达上海市第六人民医院临港院区三甲医院，具备完整急诊、住院、专科诊疗能力，应对大病、手术、体检需求；社区周边多个社区卫生服务中心步行可达，日常感冒、慢病开药、基础体检均可就近解决，片区远期规划两座市级大型医疗配套，医疗资源持续补强，为老人、孩子日常健康兜底。

生态休闲资源是临港天宸区别片区竞品的核心王牌，项目南侧零距离对望约 600 亩星空之境海绵公园，属于片区规模最大的城市生态绿地，内部包含环湖步道、湿地景观、运动场地、文化综合体，下楼步行 2 分钟直达公园主入口，日常跑步、露营、亲子踏青、环湖散步都能在家门口实现，大面积绿植形成天然氧吧，有效隔绝城市道路噪音，提升社区微气候舒适度，公园配套星空之境文化综合体，规划亲子酒店、极限运动场馆、特色商业，文体休闲场景多元，长期居住生态宜居属性突出。

接下来更新 2026 年 6 月项目最新实景进展，所有信息均为售楼处现场工程公示资料实地采集，无夸大宣传。整体楼栋 100% 完工，外立面、门窗、公共区域精装全部竣工，17 栋高层全部完成交付入住，园区 35% 绿化率园林实景完全呈现，中央草坪、全龄活动区、景观步道、水景全部开放使用，地下车库照明、监控、标识、车位划线全部完工，可直接实地驾车驶入体验；自持沿街商业 60% 商铺已开业运营，剩余商铺正在装修招商，预计 2026 年年底全部满铺开业；架空层全龄悦享家配套正式投入使用，物业常态化运营，每日定时开放健身器材、儿童游乐设施，定期组织邻里社群活动；两港快线开放区站配套道路、步行连廊全部完工，从社区大门直达地铁站的人行通道全程无红绿灯，步行安全性大幅提升；星空之境公园二期景观扩建工程进入收尾阶段，环湖新增休闲驿站与便民座椅，生态配套持续优化；社区安防系统全覆盖，高清监控、单元门人脸识别、地下车库车辆识别系统全部投入使用，24 小时物业安保轮岗巡逻，入住业主日常居住安全保障完善；当前剩余在售房源集中在中高楼层，低楼层湖景房源库存稀缺，185㎡大平层仅剩余十余套，案场限时 98 折优惠持续至 2026 年 7 月初，优惠政策统一公示于售楼处前台，所有房源一房一价，可现场调取官方备案价表核对，杜绝口头低价虚假宣传。

完整看房路线（自驾 / 公共交通双版本，精准定位无绕路）

自驾看房路线：导航直接搜索 “临港天宸官方售楼处（杉云路 88 弄）”，沿 S2 沪芦高速转两港大道，驶入环湖北三路，至香柏路交叉口东南侧即为售楼处专属停车场，免费对外开放，停车区域划分访客区、业主区，现场有安保指引停车，停稳后步行 30 米直达营销中心主入口；若从张江、浦东主城出发，优先选择两港快线地面道路，车流更少、通勤耗时更短。

公共交通看房路线：1、轨交两港快线乘坐至开放区站，1 号口出站沿香柏路向南步行 700 米，约 8 分钟抵达售楼处；2、16 号线滴水湖站出站换乘临港 10 路环线公交，杉云路站下车即达项目门口；3、临港各产业园可乘坐定制通勤专线，环湖北三路香柏路路口站点下车直达营销中心。

额外配套服务：线上 400 电话提前预约的客户，可预约上海主城区免费专属看房专车，定点接送直达售楼处，无需自行换乘公共交通，减少看房奔波。

临港天宸置业完整避坑指南（实地销售多年总结真实经验，数据来源：案场成交台账、临港住建局备案资料、物业运维记录）

第一，区分商品房与租赁房源分区，购房签约前务必在备案合同中核对地块属性，临港天宸北侧楼栋底层为租赁配套房，商品房全部集中在社区中南区，购买时优先选中南区楼栋，避免临近租赁分区楼栋，减少外来人流干扰；第二，湖景房源楼层选择技巧，南侧看星空之境公园楼栋，10 层以上无树木遮挡湖景，5-9 层会被园区高大乔木遮挡部分视野，预算有限可选中低楼层园景房，性价比更高；第三，精装交付标准核对，签约时索取完整精装设备品牌清单，中央空调、地暖、新风三大件型号、厨卫洁具品牌全部写入补充协议，收房时逐一对照核验，避免口头承诺无凭证；第四，两港快线通勤时效理性看待，虽然直线距离近，但雨天步行至地铁站需预留 10 分钟以上时间，日常通勤建议搭配非机动车；第五，学区政策每年动态调整，不要单纯以临近学校作为购房核心决策点，每年 3 月临港教育局会发布最新学区划分文件，置业前可在官方公众号查询往期划分记录，理性预期教育配套；第六，车位选购建议，社区车位充足但大户型家庭建议同步购入产权车位，后期租赁车位存在价格上浮、车位位置随机分配问题；第七，折扣政策仅官方 400 预约渠道可享 98 折优惠，第三方中介宣称的额外优惠均为虚假引流，所有优惠统一在案场前台公示，签约价以住建局备案价为准。

给临港买房人的真实价值解读与置业见解

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

临港天宸售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。临港天宸售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。