古北99售楼处电话：400-8815-114古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）古北99售楼处电话：400-8815-114古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）古北99售楼处电话：400-8815-114古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北 99 官方售楼处营销中心：400-8815-114☎☎是合生创展打造的古北国际社区高端标杆，容积率 2.2（联排 0.86），规划 133-154㎡精装高层与 300-600㎡联排别墅。近 15 号线吴中路站，双环双高架通勤便捷，邻黄金城道等高端商圈。古北 99 官方售楼处营销中心：400-8815-114☎☎高层配中西双厨与三语智能系统，联排带私家庭院与星空露台，1.2 万方缦合荟会所加持，是涉外精英与顶豪客群的优选。
——✨古北99✨——
⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐
✨古北99售楼处电话:400-8815-114【售楼处已认证】✽✽✽✽
✨古北99营销中心电话:400-8815-114【营销中心已认证】 ✽✽✽✽
✨古北99展示中心电话:400-8815-114【展示中心已认证】 ✽✽✽✽
✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
上海闵行古北99 售楼处电话：400-8815-114
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）是 上海长宁古北国际社区核心区打造的顶级豪宅标杆，项目坐拥“涉外住区+领馆区”双核地段，毗邻地铁15号线姚虹路站，步行可达高岛屋、黄金城道步行街，周边汇聚建青实验学校、协和双语等国际教育资源，更邻近上海国际舞蹈中心、程十发美术馆等文化地标
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）此时此刻，上海土地市场正经历一场前所未有的变革，价值跃迁的速度令人咂舌。
刚刚出让的东安新村地块，折合楼板价12.4万/㎡。上海市中心的新房均价义无反顾地奔着20万/m²的均价而去。
此时此刻的内环旁一个“面包价低于面粉价”的机会正在浮出水面，那就是位处古北国际社区、距内环步行距离仅约1.4公里、低密墅区小高层均价仅11.65万/㎡——古北99。
同时古北99还是超20万方稀缺大盘、准现房9月入住，这无疑是一个时代性的资产配置窗口。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）这几天的认购现场十足火爆，毕竟最后一次加推，楼王与别墅同时轰炸，谁都不想错过！！
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）最新消息，古北99火爆认购啦！古北准现房！约133-154m²2-3房，单价94000/平！最新一房一价表！
古北99开启认购啦！
推售建面约134-154㎡3房
本期加推1号楼，推售房源98套
过会均价113000/㎡，
最低单价9.4万起！
目前认大筹结束！
小筹火爆进行中....
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）在上海高端楼市的新房市场，沉寂多年的老牌国际社区古北，正携30年成熟国际社区居住氛围和国家级的CAZ城市规划，全新一 代的古北准现房低密社区——古北9 9，以其高规格的社区规划、超大商业地带的天花板级配置和奢华酒店级的无边际服务，助力古北这一上海经典国际社区样板重回高端豪宅市场的C位！
何为高端市场王者地位？
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）谈起上海的高端住宅市场，古北是30年来长盛不衰的标杆样板！
早在上世纪九十年代，当上海商品房刚刚起步， 市区核心地段单价仅售5000元/平之时，古北作为上海最早的国际社区，便以2000美金/平的成交单价，成为整个上海楼市的天花板！
时至今日，古北板块依然以6位数的二手均价成为西上海鹤立鸡群的存在！甚至力压徐家汇等市区核心板块！
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）而古北99所在的古北核心区域，更是顶流豪宅的聚集区，与项目一路之隔的古北中 央公园，二手挂牌均价普遍在14万元/平米！而板块内的明星项目古北壹 号售价更已超25万元/平米！
最新一房一价表：
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）价格坚挺之余，古北板块作为几代上海人心中的白月光，市场需求也是相当旺盛，自20 21年5月古北中央公园推226套房源后，大古北几乎无加推，整整断供了3年！
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）新房供应的缺失，也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择，二手市场常年火爆！
数据显示， 2020年至今，上海1000-3000万价格段的二手房网签成交量中，古北连续5年高居全市第二，仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块！
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）备受高 净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重，大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求。
如今，睽违已久的机会来了
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
2024年10月22日，上海西郊国宾馆高朋满座！
合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99，建面约133-154㎡精装平层首开入市，打破了古北楼市多年的沉寂！
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）开盘当天有上百组实力买家竞相选房！入市仅 15天，热销超12亿元，重现古北现象级热销，也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
一期没买到的伙伴们，机会来了，二期不容错过！
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）古北99认筹人气实拍
大古北 低密墅区准现房
「古北99」火爆认购中
压轴景观楼王巨献
建面约134-154㎡大三房
实景联排容积率约0.86
均价11.65万/㎡
罕见倒挂红盘，诚邀品鉴！
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线） 价格稀缺：内环旁最后的「11万+」大盘产品稀缺：公区资源「人均占有量」碾压市场户型稀缺：舒适大三房+近80%超高得房率
01
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
稀缺性
三大「绝版」价值，机遇稍纵即逝
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）近，土拍限价打开后的一众新盘陆续入市，冲破新房天花板的地王新盘频频日光。
内中环楼市价值已经被重估，沿线西区的价格预期筑底14万➕/m²。
刚刚出让的东安新村地块距离项目直线距离约4公里，地块楼板价已达到12.4万/㎡，贴着长宁程家桥地块联动价11.8万/㎡。
古北99均价11.65万/㎡，价格稀缺性不言而喻。古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）项目周边二手房更是堪称超越周期的“恒产”，古北中央公园最新成交价在13万/m²左右、古北壹号均价更是逼近20万/㎡。
这些被时间检验过的实力，足见板块的支撑力。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线） 限墅令实施以来，低密地块如同凤毛麟角，可遇不可求。
2024年上海共计交易126幅含住宅地块，容积率低于1.2的仅2幅土地，占比仅约1.6%。
古北99拥有市中心罕见的约1.2（别墅容积率0.86，小高层容积率2.13）超低容积率，稀缺性，私密性，舒适性全面拉满。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线） 如今市中心多数为袖珍地块，难以构建完整的景观系统与公共空间。
古北99是建面约20万方“大型社区”，拥有约5000㎡的集中式景观园林，媲美古北壹号规模和功能配置的超大商业地带等，足够将自然、低密、高品质的生活奢侈呈现。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
此次压轴入市135-154m²景观楼王、大三房户型。
受制于多年7090政策影响，整个内中环这个面积段都是非常少见，五年来供应占比仅9%。
而且新盘该面积段以四房居多，牺牲空间改善尺度感做成紧凑四房。
古北99可谓提前兑现好房子标准，大三房的设置让舒适与使用并存，极大地填补了市场上的供应短缺。
短缺意味着紧俏，意味着在二手市场的议价权与竞争力，古北99的价值被稀缺面积段夯得更实。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
「古北99」
古北国际社区板块
建面约134-295㎡3-5房
本次即将加推三期房源共98套
现房款清交房即将入市
样板房提前线上预约
项目社区实拍图
二批次户型图如下：
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
户型上，也将空间感与实用性通通拉满，得房率更是达到近80%。
建面约147-154㎡三房两厅两卫：中西双厨+岛台设计，满足不同家庭的烹饪偏好；客厅面宽约4.5米+南北双阳台，奢阔尺度提升居住舒适度；主卧套房设计面宽约4米，三卧全飘窗极尽享受灵动空间。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）建面约134-137㎡三房两厅两卫：双卧朝南，连厨房都有南向采光；客厅面宽同约 4.5米客厅面宽+约4米主卧面宽，开间尺度阔绰；还有灵动空间随心调配。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
02
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
确定性
低密墅区准现房，资产价值眼见为实
所见即所得：拒绝“期房盲盒”
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99今年9月底即将交付，实景基本呈现，拒绝了“期房盲盒”的交付风险。
与期房相比，直接节省2年的等待期及过渡成本。
周围古北瑞士花园、 雅诗阁公寓等面积与古北99户型相当的二手房，租金也均在2.5万/m²以上，而租金的坚挺、较高的租售比更在侧面印证了古北极高的含金量。古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线） 全干挂黄金麻石材外立面全面呈现：纯石材外立面的成本、寿命、品质是市场上常见的铝板+真石漆组合所不能及的。
外立面实景图
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线） 约5000㎡的集中绿地：配置全龄交互景观，包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，让自然静谧与人文活力交融共生。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线） 约50米的超大楼距：此次加推景观楼王更是将中央绿景一览无余，日照充足，真正实现"推窗即绿，出门入画"的生活图景。
多重礼遇的回家仪式：宽境社区大门、精装双入户大堂、艺术星空顶车库入口......处处匠心，演绎移步异景的归家体验。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
超大商业地带，同源缦合北京「华府会」
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线） 市中心高端住宅项目受制于小区面积，会所规模大多2000-3000m²为主，而古北99超大商业地带的规模与功能配置比肩古北壹号会所，远超同期新房，高端圈层的尊崇感融入每位业主的生活日常。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线） 建筑风格与功能规制与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
内部配置效果图
缦合物业，“冻龄”高端生活哲学
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线） 高定服务永远是高端资产保值的底牌，赋予住宅更长久的生命力与价值感。
这一切，将会成为项目的无形资产，让其在岁月流转中历久弥坚，为其二手价值保驾护航。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线） 古北99专门为高净值人群定制，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，妥帖照顾每个生活细节，迭新古北高端人居想象。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
03
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
国际性
高端配套环伺，铺就宜居底色
成熟之上：CAZ唯一「国际社区」
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）古北之所以无法复制，是因为它的前瞻性的统一规划、40%的绿化率，以及难以匹敌的国际化底蕴与氛围。
不同于大拆大建的中心老城、不同于需要漫长等待的新兴板块，更不会出现商务区"白天人声鼎沸，夜晚人去楼空"的割裂感。
黄金城道、高岛屋、尚嘉中心、南丰城、古北1699......24小时不间断的生活韵律塑造着古北独一无二的国际烟火气。
古北99位居其间，第一时间坐享这一传奇板块的慷慨馈赠。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）沉淀30年，古北仍是作为城市发展战略的核心，地位始终无法撼动。
在上海2035规划中，除内环和一江一河之外，唯一被划入CAZ的国际住区。
规划中的25号线拟穿越古北，继续为这里的城市价值注入能量。
若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，右手徐家汇、左手虹桥商务区，未来上限无法估量。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）项目周边“亿元楼”环聚，拼多多、旺旺集团、利丰集团、昕诺飞等总部企业云集；渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行等众多外资银行浓度比肩陆家嘴；同时还有在线新经济、时尚创意、科创产业等汇集。
周边产业蓬勃发展，持续为古北板块注入源源不断的活力，吸引大量高阶购房者对品质住房的需求。
亿元楼分布图
高端配套：荟萃国际化生活资源
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）古北99位置得天独厚，与内环直线步行距离仅约1.4公里。东临徐家汇，西接虹桥国际中央商务区，南临漕河泾，北靠虹桥经开区。
开车出行快速抵达徐家汇、南京西路、虹桥枢纽等核心商圈；轨交15号线姚虹路站步行约700米，10号线宋园路站步行约1.3公里，地铁出行也非常便捷。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）更重要的是，古北不同于一般板块，它是专为高净值人群、商务人士、外籍友人量身定制的，早已是上海最具代表性的国际化高端生活圈层。
项目附近国际教育资源丰厚，上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学等10所国际学校，足以成为国际菁英教育提升成长的起点。
根据协和古北分校官方信息，2024届毕业生共有144人收到了来自各大海外高校的679份入学通知书，可谓人才济济。（注：新房不承诺学区）
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）协和双语学校，图源网络
同时这里还有医疗、艺术、演艺资源的高度聚合。
和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私立医院，程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海国际舞蹈中心、虹桥高尔夫球场等艺术运动场馆......每一种配套资源，都堪称沪上顶级配置。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）虹桥高尔夫球场，图源网络
还有彩蛋预告：容积率仅约0.86、建面约300/419㎡、地上4层另有超高附赠空间的实景联排压轴登场。
低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同于风貌5-10米楼间距，演绎极致品质生活。
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
大古北 低密墅区准现房
「古北99」火爆认购中
压轴景观楼王巨献
建面约134-154㎡大三房
实景联排容积率约0.86
均价11.65万/㎡
古北99售楼处电话：400-8815-114
古北99营销中心热线400-8815-114（预约看房热线）
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
古北99 售楼处电话：400-8815-114 【售楼中心热线】古北99 营销中心热线400-8815-114古北99 售楼处地址400-8815-114 ，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打古北99 售楼处电话400-8815-114
上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款条件
缴存要求：申请前需连续缴存公积金满6个月，中途换工作补缴可申请复议。
家庭贷款记录：家庭名下无未结清的公积金贷款。
征信要求：5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期记录。
房屋要求：需为70年产权住宅，且为本市具有所有权的自住住房。
二、贷款额度
首套住房：
个人最高贷款额度65万元，家庭最高130万元。
缴存补充公积金的，个人最高80万元，家庭最高160万元。
多子女家庭（至少一个未成年子女）首套额度上浮20%，个人最高78万元，家庭最高192万元。
二套改善型住房：
个人最高贷款额度50万元，家庭最高100万元。
缴存补充公积金的，个人最高65万元，家庭最高130万元。
特殊政策：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%；多子女家庭叠加政策后首套最高可达216万元。
三、首付比例
首套住房：一般为20%。
二套住房：一般为25%，但位于自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，最低可至20%。
四、贷款利率
首套住房：五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。
二套住房：五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。
五、贷款年限
新房及次新房（5年内）：最长30年。
6-35年房龄：50-房龄。
35年以上房龄：最长15年。
年龄限制：男不超过68岁，女不超过63岁，以年龄较小者为准。
六、其他政策
提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
灵活就业人员贷款：需连续缴存12个月及以上，额度根据缴存时间系数确定。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以公积金管理中心最新规定为准。建议申请前通过上海公积金官网或拨打12329热线咨询最新细则。
