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翻开世界地图，不难发现鼎立于世界第一梯队的城市，无不是“ 以西为贵”。伦敦西区、巴黎西区、北京西区、上海浦西……都是昂贵的豪宅聚集地。在杭州，居以西为贵，尤盛！对于杭州来说，“西”是一个特别具有韵味和底蕴的方位。譬如，“淡妆浓抹总相宜”的西子湖、富有诗情画意的西溪湿地，都在城市的西面。
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就像古代文人墨客喜欢逐西湖和西溪湿地而居一样，现代的都市人也很喜欢择西而住，久而久之，杭州形成了“以西为贵”的居住理念。
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那么，现在在城西置业还有机会吗？有，且非常“珍贵”。
小胖君不卖关子了，这个在城西的楼盘，就是： 和萃揽悦园。
它由 建杭、招商、滨江、绿城四大王牌房企联合开发，实力强、潜力高、产品好、配置优、均好性绝佳，堪称「 六边形战士」。
目前，和萃揽悦园，实景示范区和展示样板间已经公开！作为媒体人士小胖君第一时间参观体验，现场人气异常火爆！
话不多说，上视频感受一下吧。
果然， 和萃揽悦园作为滨绿再次联手打造的标杆力作，出场即是王者！
3月12日晚上， 和萃揽悦园公示首张预售证，首开9号楼（约 125㎡、128 ㎡、139 ㎡），以及10号楼（约96 ㎡、108 ㎡）。
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首开均价约27928.35元/平，最低总价约206万起！9幢，一共48套，均价29355元/平；10幢，一共64套，均价26581元/平。
据说， 首开赠送玄关除臭鞋柜、餐边柜、主卧衣帽柜、阳台柜，免费包阳台。车位优惠叠加低至5万/个，说是线下选房成功并认购车位还有额外优惠，折算下来基本就是赠送一个车位，福利力度非常大。（最终福利请以项目案场为准）
登记时间：3月15日-17日。
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一房一价请查看：
和萃揽悦园
2号线白洋站约330m，步行可达
建面约96-168方精装美宅，均价仅2字头
实景示范区已开放，即将首开
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太拼了！堪称满级产品力
超配典范，非它莫属
楼市的竞技场，没有最卷，只有更拼！
和萃揽悦园，直接把近万方实景示范区做出来了，这又好又快的速度简直惊人！更关键是，超多同行参观后都忍不住赞叹：
“不敢信！2字头的楼盘，实景做得比4万+的还好，根本没想到。”
虽然现在杭州各大项目都在卷示范区，但和萃揽悦园初登场就拿出了超强兑现力，简直是降维打击！
不管你有没有购房经验，去和萃揽悦园实地探盘都会感受到产品带来的惊喜感！
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和萃揽悦园示范区实景图
比如，整个 大门前场传达出的视觉气场就很高级。
和萃揽悦园示范区实景图
大门造型采用对称的形式，营造入口仪式感。景墙为白色+金色的主调，搭配石材等豪华装标，奢华若隐若现。
和萃揽悦园示范区实景图
入园的第一眼视觉感受，则是“豁然开朗”。一株近百年桂花+环形门庭组成了向内的“聚宝盆”，每次走过仪式感满满。
归家动线以环绕下沉式庭院布置。漫步在连廊之上，以水为引再铺陈精选的绿植，随手一拍，松弛气场油然而生。
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和萃揽悦园示范区实景图
下沉式庭院作为和萃揽悦园的关键归家场景之一，搭配波光粼粼的镜面水景和松柏点缀，有一种“明月松间照，清泉石上流”的人文意境了。
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和萃揽悦园示范区实景图
更震撼的是，项目拥有约1600方的 下沉式会所，市面上豪宅才舍得花力气做的 健身房、棋牌室、瑜伽室、私宴厅、中心吧等，这里居然也一应俱全。
和萃揽悦园甚至还有针对有调性成人的 保龄球馆、女性群体的 女王厅...这配置简直秒杀市面上大部分楼盘！
和萃揽悦园示范区实景图
除此之外，和萃揽悦园竟然还有结合儿童主题架空层设计的双层奈尔宝版的 儿童乐园，旋转楼梯、滑滑梯、攀爬网……一站式轻松遛娃。
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和萃揽悦园示范区实景图
带娃的家长一定都知道，平时去商场玩一次奈尔宝，需要花费两三百，而和萃揽悦园的业主在自家小区就能畅玩！
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和萃揽悦园示范区实景图
你以为这就完了？
和萃揽悦园总建面约21万方，由21幢16-26F精装高层组成，是一个大体量项目，生活丰盛度更高。
你从平面图上就可以看出，整个小区园林景观节点繁多，其中还镶嵌有一座 中心泳池，以及景观漫步道！在地价日益趋高的杭州，这样的社区配套实属“稀缺”，社区生活品质直线飙升。
从大门到会所，从园林到社区，随着实景展示的正式公开，对于一个 2字头楼盘来说，和萃揽悦园，以“ 超配典范”， 致敬城西置业者。
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亲民版“武林壹号”
实景样板间绝杀
和萃揽悦园的超级王牌，当然不止实景这一张！产品力更是突破板块天花板。
和萃揽悦园立面效果图
要知道，和萃揽悦园的建筑设计由著名的浙江绿城建筑设计有限公司（gad）操刀，其代表作包含了 武林壹号、凤起潮鸣、芝澜月华等杭州知名豪宅。
从外立面看，立体感拉满。 四面铝板+大面玻璃，线条简洁、流畅， 色调以金色为主，尽显稳重贵气。
当然， 项目主力户型建面约96-168方，户型格局全面升级，堪称城西楼市“碾压级”。
升级一：打破常规空间！
譬如， 建面约96方，虽是入门级产品，但空间感丝毫不输大面积。
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三开间朝南，阳台+双飘窗，采光、通风兼优； 双卫配置、主卧套房、S墙预留空间，加上合理的 动静分区，住出幸福感。
建面约107方户型， 则把重点放在舒适度上。
阔绰方厅+双联阳台，通风赏景至佳，还有 U型厨房，三面操作空间，动线流畅好用； 套房式主卧更配置了步入式衣帽间，独立卫浴设计，保证了主人家的隐私和仪式感。
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建面约107方展示样板间实景图
升级二：打破常规尺度！
每个户型主打高赠送高得房率，居住的尺度感相当豪横。
好比这个 爆款四房户型， 用约125方面积，过出约200方的奢华感。
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四开间朝南，超13米的采光面，配以 双联阳台，不仅采光充足，坐在客厅休憩，也能感受到清风徐徐的爽感。
除了 朝南的主卧套房、双次卧，北边还可打造出书房或功能房，满足孩子的学习和兴趣培养；如果家庭不断成长，4个房间也足够满足业主不断进阶的需求。
在精装修标准上，项目也是满格配置，比如 中央空调，客厅岩板背景墙、墙面高档墙布；厨房老板三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机） 、可移动插座、多功能大尺寸水槽；卫生间方面， 双智能马桶、暖风机、双面镜柜……
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建面约125方交付样板间实景图
建面约108方展示样板间实景图
不得不说，把产品做到这种程度，分分钟甩开同类竞品几条街。
不止于此！看完样板房我还发现一个惊喜——「 赠送大面积定制收纳柜」，包含玄关柜、餐边柜、主卧衣帽柜等（不同户型略有区别），「拎包入住」的尊崇感拉满。
更有重磅「 包阳台」福利！小胖君获悉， 近期项目即将首开，首开参与线下选房并成交的业主还将获赠“阳台定制柜”，不仅收纳没烦恼，而且真的太 物超所值了！
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想要了解更多信息，大家可以直接到项目参观，眼见为实，不会让你失望！
绕城内、地铁口、公园旁
“2字头”留住城西，首开拼手速
毕竟到项目上的交通非常方便。 古墩路、莫干山路、运溪高架、绕城高速等等各大主干道在侧，既没有噪音干扰，又能便捷通勤。
和萃揽悦园区位示意图
直线距离约330米就是 2号线白洋站，步行几分钟即达。通过2号线还可以无缝换乘4号、5号、10号等8条地铁线路，通达全城。
要知道， 2号线是杭州买房当之无愧的黄金地铁线。良渚、三墩北、城西文教、武林、钱江新城、钱江世纪城、萧山市北... 2号线所到之处，几乎全是杭州楼市中的顶流板块。
杭州楼市限价时代第一个“ 万人摇”楼盘，第一个“ 两万人摇”楼盘全部诞生在2号线沿线。
在地铁沿线的买房难度上， 2号线足以称霸杭州！
和萃揽悦园区位示意图
项目距离 紫金港科技城极近， 到西湖科技园、云谷、西湖大学、浙江大学都是分分钟的事，到未来科技城、杭州西站也就是几首歌的时间。
其它生活配套也相当丰富。
家门口在建的 白洋港生态公园，开园即爆火的玉湖公园，以及拥有悠久文化底蕴的良渚文化村，良渚遗址公园等都是未来业主周末闲暇的好去处。
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和萃揽悦园配套示意图
项目一路之隔规划一宗 商业用地，步行可达 缔壹城美食街。同时地铁一站金地广场、西田城及永旺梦乐城，2站可抵达玉鸟集，3站还有城北万象城及龙湖紫荆天街……一站式满足你日常的吃喝玩乐购。
周边书香环绕， 古墩路小学、良渚实验学校、杭二中余杭学校等，都是步行可达的范围，实现目送式教育。（新房不承诺学区，具体以交付后政府划分为准）
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和萃揽悦园区位示意图
值得一提的是，城西本身就有几十所大中小学，文教底蕴深厚，人文蔚然成风，聚集商界人士、艺术阶层、科创大咖的云集之所，也是杭州最具居住情结的富雅之区。
正如我们开头就说到的—— 住在杭州，“以西为贵”。
但是，作为杭州最早连片开发的城区和最早的住宅区之一，现在想留在城西，变得无比艰难。
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👉 一是，因为城西新房供应一直都很少，有也是大户型居多，且房价金贵。
比如，近期在售的锦绣公馆，房价8万+/平，据传即将加推的房源要涨价到 9万+/平。再如，龙年最后一场土拍，湖墅拍出地王，楼面价 6万+/平，房价可能超8万+/平。
就连即将挂牌的蒋村地块，走低密路线，总价预计 3000万/套……
对比起来， 同在城西的和萃揽悦园，“2字头”的开盘价，拥有极大的价格优势，显得特别稀有了。
👉 二是，因为城西科创产业大爆发，人才不断涌入，催生聚集效应，抢房是常态。
城西科创中心是目前杭州重点打造的「 第三中心」，叠加 城西科创大走廊、良渚文化大走廊、紫金港科技城、未来科技城、云谷等等科创产业兴盛，整个城西人口虹吸力、新质生产力、价值爆发力，呈现 井喷态势。
这里聚集了高知高薪的科创菁英，仅余杭就有人才约 45万人，并力争2025年人才总量突破50万，还不包括西湖区。（数据来源：余杭发布）
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产业和人口的集中度，势必会让城西成为独一无二且无法超越的存在。因此， 可遇不可求的时代置业机遇，“抢房”自然是常规操作。
当城西惊现“2字头”的和萃揽悦园，还有王炸产品力，这样的爆款一出现，就像“上帝为你开的一扇窗”，一定要拼手速抢！
和萃揽悦园鸟瞰示意图
【和】：建杭、招商、滨江、绿城四大品质房企联合打造；
【萃】：绕城内、地铁口、商业旗舰（规划）、书包齐备，一城精粹汇聚；
【揽】：白洋港文化公园（在建）、玉湖公园……风景宜人，都会揽胜；
【悦】：超配下沉式会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等）、多元架空层，悦享高奢酒店般的品质生活；
【园】：下沉式庭院、景观泳池、景观小品等，以园入画，归璞臻境。
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房地产政策方面
限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。
房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。
土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。
保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。
购房时机与市场趋势方面2
购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。
市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。
选房要点方面3
关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。
考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。
重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。
房产交易注意事项方面1
购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。
“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。
2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：
一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化
限购政策精准松绑
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。
首付比例与信贷支持
首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。
二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期
房地产税试点深化
试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。
交易税费优化
增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。
三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场
配建比例提升与品质升级
新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。
租赁市场分流效应加剧
2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。
四、区域发展政策重构购房价值体系
五大新城加速兑现
嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。
核心区城市更新溢价
“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。
五、开发商策略转型倒逼产品升级
土拍规则强化品质导向
“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。
房企资金监管趋严
首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。
六、长期趋势与应对策略
市场呈现金字塔结构
塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。
品质与服务成为竞争核心
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。
结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。
