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[招商象屿星耀翠湾】

上海浦东象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

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招商象屿·星耀翠湾位于浦东新场板块，丝庐雅苑二期东侧，项目总占地面积约3.96万方，总建筑面积约11万方，容积率2.0，由13栋14-16F商品住宅、1栋16F保障房以及若干配套用房组成！

建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术

招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

园林“星”感受：星与翠的交融无界

将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。

此外，招商象屿·星耀翠湾更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线，每一步都是好心情的开始！

空间“星”畅享：奢美与智能的创想境界

在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民带来娱乐、放松的社交场域；

在户型打造上，招商×象屿凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，确保阳光充足，让每一处空间都洋溢出幸福的滋味。

甄选品质品牌，营造美观与实用的兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，为业主们带来更舒适智能的居住体验。

三期加推（2#6#）位置如下图：

上海浦东【象屿星耀翠湾】

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项目全套户型图如下

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三期一房一价表如下：

在交通上，项目距离16号线新场站步行约2.3公里，显然依赖地铁出行的话，可能不太现实；但项目临近沪芦高速出入口、申江南路等主干道，自驾的话，可快速直达张江、唐镇、周康等板块！

在教育上，参考周边小区，目前对口的是新城幼儿园、新场实验小学以及新场实验中学，参考性很强，未来很大概率对口，上学还是比较方便的，就在家门口！

在商业上，目前仅能依靠周边沿街商铺，稍微远一点有上海新环广场，可满足基本的日常生活需求，至于项目南侧的中优城市广场，只能说目前比较令人失望！

医疗方面，距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心，是上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位，包含全科室，目前该项目正在装修阶段！

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——欢迎品鉴——

2025年上海购房政策主要围绕调减限购、优化信贷、调整税费等方面进行调整，以下是关键政策梳理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套（含未成年子女家庭）。

多子女家庭（至少含1名未成年）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳1年社保/个税，不限购套数。

外环内：连续缴纳3年社保/个税，限购1套。

持《上海市居住证》且积分达120分，外环内可购2套。

特殊政策

崇明区购房参照外环外政策，无需单独在崇明缴纳社保/个税。

非沪籍置换性购房（出售唯一住房后购入1套），可豁免社保/个税要求。

二、贷款政策

商业贷款

首套/二套首付比例：15%（外环内）、20%（外环外及临港等区域）。

利率不再区分首套/二套，由银行根据市场和客户风险自主定价。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

契税

首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

房产税

非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

企业购房：需满足纳税或社保要求，仅限用于员工租住的二手房。

置换退税：出售唯一住房后1年内购买新房，可申请退还已缴个税。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。