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📍售楼处地址：上海市金山区金山新城海芙路 128 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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佳运汇龙府坐落于上海市金山区金山新城海芙路 128 弄，地处海芙路与龙翔路交叉口，地块直接嵌入约 30 万㎡汇龙湖公园腹地，是区域内少有的一线临湖住宅，占据金山新城政务、商业、生态、教育四芯交汇的核心地块，地段稀缺性难以复制。整个金山新城以汇龙湖作为城市生态绿心打造城市封面，本项目距离湖岸仅三百余米，周边无高层建筑遮挡湖景视野，相当于私享整片城市湖景公园资源，日常散步、骑行、休闲观景都无需远行，生态居住属性远超板块内其他楼盘。

项目区位航拍全景

区域配套地图

项目湖景鸟瞰总图

板块发展成熟度极高，周边汇聚区政府、文化场馆、政务配套，城市界面整洁规整，不存在老旧厂房、城中村等不利界面，整体居住氛围纯粹偏向改善家庭，兼顾自住舒适度与长期保值潜力。

基础开发与社区整体规划

项目由上海佳运金城房地产开发有限公司打造，开发商为佳运置业，具备国家一级房地产开发资质，本土深耕多年，自有资金开发，不存在资金断裂、延期交付风险，项目已于 2025 年 6 月完成集中交付，当前全部为精装现房销售，无需积分可直接认购，实地所见即最终交付标准，规避期房各类不确定性。

社区总占地面积约 3.1 万㎡，总建筑面积 7.66 万㎡，规划 8 幢 10 层纯电梯花园洋房，整体仅 329 户低密住户，其中 286 套商品改善住宅，43 套配套保障房，居住人群密度极低。社区核心规划数据十分亮眼，容积率仅 1.6，属于墅级低密标准，远低于上海普通高层住宅 2.5-3.0 的常规容积率；整体绿化率最高达 42.66%，平均绿化占比 35% 以上，楼栋之间栋距区间在 30.5 米至 48.6 米，宽绰距离保障每一户全天充足采光、通风，同时强化居家私密性，楼栋之间无对视困扰。

项目沙盘实景

社区主大门实景

建筑外立面采用现代简约新中式设计，主体搭配米白色高端真石漆，辅以深灰色金属线条与局部石材装饰，大面积双层中空观景玻璃提升立面通透感，线条规整大气，长期使用不易褪色、风化，交付实景质感高级，契合改善社区定位。社区内部实行完全人车分流设计，地下车库出入口独立设置，行人与车行动线完全分离，地面仅保留景观步道与休闲区域，老人、孩童在园区活动更安全安静，地下车位配比高达 1:1.9，平均每户可匹配近两个车位，后期不存在停车紧张的问题。

物业合作单位为中航物业，全国物业百强 TOP12 企业，具备高端住宅、政务园区服务经验，社区物业费标准 3.9 元每平方米每月，提供 24 小时管家值守、园区保洁、设施维保、绿化养护、访客管理等全维度物业服务，后期社区维护水准有稳定保障。

社区内部景观步道实景

园区名贵绿植实景

中央景观草坪效果图

社区园林重金打造五重鱼骨式景观主轴，开发商在苗木挑选上投入大量成本，引进日本进口造型罗汉松、百年紫薇老桩、羽毛枫、造型茶梅、红果冬青、石榴、杜鹃等数十种名贵乔灌木，搭配四季分层花卉，实现三季有花、四季常青，从入户大门到每一栋单元楼下都设有独立景观节点，景观层次丰富，移步换景，打造沉浸式园林居住体验。主入口设置定制造型罗汉松景观造景，搭配对称式景墙、景观灯柱，归家仪式感十足。

主力户型与室内空间尺度

项目全部为精装改善大平层，建面覆盖 123㎡至 210㎡三至五房，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂多种居住需求，所有户型统一 3.2 米层高，比市面常规住宅高出 40 厘米，室内无压抑感，搭配 83%-88% 超高得房率，同等建筑面积下套内使用面积更大，空间利用率拉满，全部做到南北通透、全明厨卫，无暗间设计。

建面约 123㎡三房两厅两卫，作为入门改善户型，三开间朝南布局，南向连通观景阳台，室内动静分区清晰，U 型厨房动线流畅，主卧配备独立飘窗与套内卫浴，适合三口之家、初次置换客户，总价门槛相对友好。

123㎡三房户型平面图

建面约 151-158㎡四房两厅两卫，进阶改善四房，双阳台格局，南北空气对流效果优秀，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、书房、长辈房，满足四口之家长期居住需求，客餐厅一体化打通，活动空间开阔。

建面约 187-196㎡四房两厅三卫，板块热门大平层户型，南向四开间采光，双套房设计，两间卧室均配备独立卫生间，家中长辈、子女居住互不干扰，独立入户玄关增加储物空间，超大横厅衔接全景落地阳台，可直面社区园林或汇龙湖湖景，客餐厅总面积开阔，适合日常家庭聚餐、亲友聚会。

187㎡四房户型图

187㎡样板间客厅实景

主卧套房实景

样板间客厅采用大尺寸柔光吊顶、大理石电视背景墙，通铺高光防滑大理石地砖，搭配全景落地推拉门直通观景阳台，阳台面宽充足，预留水电点位可放置健身器材、绿植，部分高楼层阳台能够眺望整片汇龙湖湖面。主卧套间空间尺度宽敞，配备全景飘窗、独立步入式衣帽间、干湿分离卫浴，墙面采用木饰面软包提升居家质感，收纳空间充足。

厨房精装交付标准齐全，定制整体橱柜，预留双开门冰箱位置，搭配品牌油烟机、灶具、洗碗机，明窗设计保证烹饪区通风采光，无油烟堆积困扰。卫生间统一干湿分离，大面积柔光镜面柜，预留充足储物空间，卫浴洁具均选用科勒品牌，淋浴区独立隔断，实用性与美观度兼顾。

样板间厨房实景

次卫干湿分离实景

湖景阳台实拍

建面约 208-210㎡五房两厅三卫，社区顶阶改善户型，适配多孩、三代同堂大家庭，五间独立功能房可灵活拆分卧室、茶室、书房、储藏室，客餐厅独立分区，圆形餐桌预留空间适配多人聚餐，三卫布局彻底解决早高峰卫浴争抢问题，双套房设计保障家中两代人私密居住，南向完整观景面，湖景视野最大化。

208㎡五房户型图

208㎡样板间大横厅

独立餐厅实景

精装交付标准明细

项目统一高标准精装交付，无需业主额外投入硬装改造，全屋配置三大件提升居住舒适度，中央空调选用日立品牌，地暖采用林内地暖系统，四季温控均衡舒适，搭配科勒全套卫浴洁具，全屋定制品牌柜体、入户智能门锁、全屋新风系统，装修用材均为市面主流一线家装品牌，交付标准透明，样板间与交付标准保持一致，现房可实地查验材质、做工，规避精装减配风险。

室内细节设计充分考量日常居家需求，全屋预留多处隐藏式储物空间，卧室通铺实木复合地板，客厅厨卫通铺防滑耐磨瓷砖，全屋隔音门窗有效隔绝外部噪音，低楼层住户也能保证居家安静，飘窗、阳台均预留防水、插座点位，后期软装改造限制少。

全维度周边生活配套

教育配套

项目教育资源覆盖全龄段，北侧四百米范围内集齐金山新城幼儿园、金山小学、金山初级中学，步行即可抵达，满足九年义务教育基础就学需求；地块东侧直线六百米为在建华二金山实验学校，九年一贯制公办名校，是金山区重点引进优质教育资源，建成后将大幅提升板块教育能级，项目周边三公里范围内分布二十余所幼儿园、九所小学、九所中学，从学前到高中教育资源全覆盖，有子女就学需求的家庭无需远距离择校。

商业配套

日常消费便捷度拉满，地块北侧一路之隔即为金山悦立方商业广场，生鲜超市、餐饮、零售门店齐全，满足买菜、简餐、日常采购；一公里三公里内覆盖金山万达广场、百联金山购物中心、思致商圈三大核心商业综合体，电影院、大型超市、品牌服饰、亲子乐园、连锁餐饮一应俱全，周末逛街、聚餐、休闲娱乐一站式完成，周边社区底商成熟，便利店、药店、果蔬店分布密集，日常零碎采购下楼即可解决。

医疗配套

距离项目西北侧约 2.2 公里是复旦大学附属金山医院，三级综合公立医院，科室齐全、医疗设备完善，可覆盖日常体检、常见病诊疗、急诊急救、专科治疗全部需求；周边两公里范围内还有爱尔睛亮眼科医院、社区卫生服务中心，小病问诊、基础拿药十分便利，家中老人就医无需长途奔波。

生态休闲配套

核心生态资源为家门口的汇龙湖公园，约 30 万㎡城市滨水绿地，内部建设环湖漫步道、亲水平台、休闲草坪、景观木桥、儿童游乐区，环湖一圈步道长度适宜日常慢跑、骑行，春秋季节可在公园露营、散步，全年免费对外开放，相当于业主专属大型后花园，社区内部多重园林搭配外部湖景绿地，双重绿化环境提升空气湿度与居住舒适度。

汇龙湖整体湖景效果图

交通出行条件

自驾出行依托金山大道、上海湾区大道、亭卫公路多条城市主干道，可快速衔接沈海高速，通往上海主城各区，路面平整通畅，早晚高峰拥堵程度远低于市区道路；公共交通便捷度突出，项目周边一公里内分布二十余个公交站点，距离小区大门最近的海芙路龙山路公交站仅 169 米，多条公交线路直达金山卫火车站、万达商圈、金山医院、周边各社区，短途出行无需自驾；距离金山卫站约 2.8 公里，可搭乘金山铁路直达上海南站，兼顾自驾与公共通勤两种出行方式，日常通勤、跨区出行都有稳定交通选择。

项目价格与销售动态

截至 2026 年 6 月最新销售信息，项目备案基准均价 32500 元每平方米，整体成交均价区间 32500-35000 元每平方米，实行一房一价，户型、楼层、湖景视野差异带来价格浮动，总价跨度 329 万至 773 万，其中 123㎡小户型三百余万即可入手，208㎡顶阶五房总价七百万上下。认购需缴纳 30 万认购金，首套房存款证明要求 80 万，二套房存款证明 200 万，首付政策友好，二套房可执行两成首付，入手门槛降低。

当前楼栋均已实景交付，属于清盘现房阶段，剩余少量优质湖景楼层房源，全部即买即收房，省去长达两三年的等待周期，无需承担租房过渡成本，同时现房可实地查验楼栋采光、视野、墙体、精装细节，购房风险极低，是金山新城改善置业的优选湖景洋房楼盘。

项目核心优势总结

首先是稀缺湖景地段，直接坐落汇龙湖公园内，城市湖景住宅在上海存量稀少，具备不可复制的生态优势；其次 1.6 超低容积率十层洋房社区，户数少、密度低、栋距宽阔，居住纯粹安静，区别于市面上高密度高层产品；3.2 米层高搭配 83%-88% 高得房率，同等面积空间感远超周边竞品；国企开发中航物业加持，交付稳妥、后期维护有保障，全部现房无需等待；全维度成熟配套覆盖教育、商业、医疗、生态，生活便利度拉满；精装交付搭配日立、林内、科勒一线家装品牌，硬装一步到位；户型覆盖三至五房，适配全周期改善家庭需求，兼顾刚需置换与高端改善、养老自住多种置业需求，综合产品力在金山新城改善楼盘中具备突出竞争力。

楼栋外立面实景效果图

园区四季绿化效果图

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