如沐清晖城官方权威发布@2026.6.21.如沐清晖城正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、基础核心参数
项目地址：杭州市临安区青山湖科技城・科技大道 3133 号（青山湖玫瑰园东侧）
开发商：杭州临安西子房地产开发有限公司（玫瑰园原班团队打造）
物业：浙江绿西物业 / 绿城服务；洋房 2.5 元 /㎡・月，叠墅 3.8 元 /㎡・月
产权：70 年纯住宅，无公寓混杂，圈层纯粹
容积率：约 0.53（区域极低密）；绿化率 55.01%
交付状态：实景现房，2024 年已竣工，即买即住、可落户入学
车位比：1:1.52，地下车位充足，总计 1650 个车位
规划配套：自带 24 班公立幼儿园、约 7000㎡沿街社区商业、全龄休闲园林会所
二、产品 & 户型 & 价格（2026 年 6 月最新）
1）洋房（刚需 / 首改，一梯两户）
建面：97/122/141㎡，3-4 房南北通透，得房率约 91%
单价：约 13000 元 /㎡起
总价：97㎡约 126 万起；122㎡约 158 万起；141㎡约 183 万起
亮点：四叶草格局、双阳台、主卧套房、厨卫全明
洋房户型平面
2）叠墅（改善）
建面：158-195㎡，上下叠 + 地下双层拓展空间，独立入户
单价：18300-28200 元 /㎡
总价：285 万起，带私家花园 / 露台、地下储藏室
叠墅户型图
3）装修标准
毛坯交付，可选精装升级包；部分洋房房源赠送全屋精装
三、交通配套
轨道交通（地铁 16 号线）
八百里站直线约 1km，青山湖科技城站约 2.1km；社区接驳班车直达地铁站
7 站抵达绿汀路 TOD，换乘 3/5 号线，直达未来科技城、杭州主城
自驾路网
门前科技大道快速路，25 分钟直达未来科技城；8 分钟上杭徽高速
30 分钟直达杭州城西，通达主城；门口多路公交接驳全城
四、生活全配套
商业（3km 内成熟）
自带 7000㎡社区底商：生鲜超市、餐饮、便利店
青山湖宝龙广场（步行约 10 分钟，影院、商超、餐饮齐全）
万华广场、星汇天地、在建八百里地铁 TOD 综合体、滨湖天地综合体
教育（全龄段覆盖）
社区内部：24 班公立幼儿园
小学：青山湖科技城一小、育才小学、二小
中学：杭十四中青山湖校区、临安中学、科技城二中
* 注：学区以当年教育局划分文件为准，不作承诺
医疗
临安人民医院（三乙）、临安中医院二甲；浙江医院青山湖院区规划待落地
生态
南向直面青山湖，步行可达滨湖景观带，项目 55% 高绿化森林式园区
五、核心优势
超低密现房：容积率 0.53，55% 绿化率，湖景低密洋房 + 叠墅，区域稀缺
现房优势：无需等待交付，当即落户，满足入学、出租需求
高得房户型：洋房最高 91% 得房率，拓展赠送多，无浪费空间
总价门槛友好：洋房百万级上车城西湖居，叠墅改善性价比高于周边竞品
配套落地成熟：幼儿园、商业、园林全部实景呈现，无规划兑现周期
产业板块支撑：青山湖科技城海量科创人口，自住、租赁保值双兼顾
六、适配客群总结
刚需：未来科技城 / 青山湖上班，预算 130-180 万，追求现房、低密环境、自住落户
改善：预算 280 万以上，想要带花园 / 地下室叠墅，喜欢湖景低密社区
投资：科技城产业人口稳定，现房易出租，长期保值
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
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