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杨浦东外滩滨江综合体
约88万方旗舰综合体
【缦云上海】
少量建面约230-330㎡大平层
均价12.2万/㎡总价约2700万起
一线品牌精装交付直接认购
上海杨浦缦云上海
售楼处电话：400-8567-334（预约看房热线）
上海缦云上海官方售楼处电话：拨打4008567334即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Yangpu Manyun Shanghai
Sales Office Phone: 400-8567-334 (House Viewing Hotline)
Official Sales Office Phone of Shanghai Manyun Shanghai: Dial 4008567334 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.
上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-856-7334【开发商认证】该项目是合生在上海首个缦云作品,总建面约80万㎡,是杨浦滨江一线的超级综合体,更是杨浦滨江风貌带上的全新街区,项目集合多业态于一体,未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态.
开发商:合生创展
板块:杨浦滨江南段核心区
总占地面积:约14万方
总建筑面积:约88万方
主力户型:约202㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡4-5房
总价:2300-3289万
总高:2栋高层、1栋16层和13栋约10-12层小高层
主力层高:3.3米-3.5米
约2000万级高净值人群们
出催的改善置业逻辑
根据实地勘察发现:选择缦云上海的业主中,有相当一部分是来自全市的金融、科技、文化等领域的资深人士与企业主.
而在与部分业主交流及观察其社群氛围后,我们得到了关于他们放弃传统市中心光环,选择缦云上海的原因.
这主要源于一种更清晰的逻辑:他们追求的并非单纯的地段标签,而是一个在产品、审美、服务与圈层上都高度纯粹、独一无二的国际化生活方式.
首先是审美与品位生活的挑剔:
他们拒绝浮夸,追求简约中蕴含力量的国际审美.
对于这群塔尖人物而言,“奢华”早已不是材料的堆砌与符号的张扬.
缦云上海正是这种审美的实体回应:上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-856-7334【开发商认证】
它没有浮夸的装饰主义,而是以国际化的外立面、静谧的色调,构建出与江岸对话的建筑雕塑感.
现代国际的酒店式落客,让归家仪式感拉满.门口水景矗立一座艺术雕塑,据说是艺术家朱峰的著名作品,仪式感之上又多添了一份独特的艺术性.
更是在地库、单元门这些公共空间,也坚持使用安缦系石材、现代简约的铝板,让归家动线成为一场贯穿始终的美学体验.
上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-856-7334【开发商认证】
在别人疯狂复制产品线的当下,缦云上海将独特的品牌基因,通过空间与身心之间的宁静、平和优雅的产品调性,打造出一系列“改变游戏规则+经受时间审视”的产品和服务,打动一批追求精致与高品位生活的上海高净值人群.
物业与服务的极高需求
他们需要的是可感知、全球化、定制化的生活服务解决方案,而非基础维护.
而这,恰好是缦云上海的最强优势之一:
缦系无边际服务体系包含280余项细则,建立在时间、空间、私属三个维度之上.
除了拥有上海品质物业基础服务外,缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务,6大类27项内容,例如:
享受每年一次纪念日活动策划服务,每年10天宠物托管寄养服务,儿童校车点接送服务,每周2次入户清洁服务,健康资讯类名医名院推荐服务等等....
还有强大的全球资源链接:链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务.
比如,盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源,甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光,全部都能给业主安排上.
这是独属于全国高净值人群的高端物业服务.
圈层的绝对纯粹
塔尖人士追求社区圈层的绝对纯粹,这里将成为他们事业与生活同频共振的社交主场.
纵观上海顶豪市场,在如今的市场中,挂牌均价依旧能维持在约20万/㎡+的,只有那些纯粹的顶豪项目:
以大面积段主导的顶级豪宅们,其保值与增值的韧性早已被周期验证.
而目前的上海,尤其是杨浦滨江,缦云上海是唯一的、主力约200㎡以上的纯粹改善型新房!
因此,选择缦云上海,本质上是这群塔尖客群基于极度理性的集体决策!他们用千万级资本,投票给一种高度统一的价值体系与生活承诺.
以实景交出震撼市场的终卷
更以定格服务定义行业标杆
缦云上海一期的交付,一个直观的感受是:这是一场开放性的美学展陈、敞开生活的体验,向所有人开启缦云上海的美学鉴赏.
缦云所倡导的生活体系,是一套更为符合当下人们追求的美好生活指南,实景交付,将之前过程中的所有疑虑,都彻底碾碎!
品味:美学是社区的基因
踏入社区,艺术并非后置的装饰,而是空间的起点.
《无尽之环》雕艺术雕塑,以充满哲思的形态,瞬间锚定了项目超越常规的格调.
这传递了一个清晰信号:这里的审美,是统一的、前沿的,服务于一群拥有国际视野的同道者.
地库:艺术的仪式感
归家体验从驶入地库便开始升华.
大理石与铝板构筑的空间,设计语言与奢华酒店一脉相承.
精心设计的灯光与水磨石地面,将功能性空间转化为具有五星级酒店仪式感的隐奢第一厅,让每一次回家都成为从喧嚣步入宁静的转换.上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-856-7334【开发商认证】
园林:隐奢的酒店式水景
上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-856-7334【开发商认证】景观营造以百年黑松、朴树与红枫构成季相丰富的林木序列,融合灵动水景,形成步移景异的自然体验.在这样一个精炼的社区尺度内,入口处竟巧妙排布了三处有意境的水景.
这绝非简单堆砌,而是在方寸之间构建了一个精致的酒店式园林.
这样的能力、实力也为接下来三期的实景带来了极大的期待感.
第二会客厅:全龄段的生活舞台
地上地下联动的复合式泛会所,约2000㎡的规模与功能深度数倍于常规项目.
并且,这里的每个空间都针对现代家庭的高频需求精准设计:
共享客厅,很适合办个家庭聚会,或者邀朋友来场小型沙龙;
茶室可以安静地谈事情,也能一个人发呆、看看书;
琴房不只是摆架钢琴,更是给自己留的一个角落,弹弹琴,静静心;
四点半学堂最实在,孩子放学后有地方待,能写作业,也能交朋友,解决了家庭的一大难题.
它们彼此联动,覆盖了从个人精神滋养、到家庭亲子互动、再到社群邻里交往的全维度生活场景.
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而支撑这一切的,是贯穿始终的高级审美与精工标准:
硬装层面,选用天然石材、实木饰面、金属型材等高品质基础材料,通过简洁有力的设计语言进行整合.
软装则延续了缦云低调隐奢的调性,进口家具、艺术装置均经过统一遴选,色彩与材质搭配呈现出静谧而富有层次的视觉感受.
有爱的社区:对生活的全维度关照
更令人触动的,是项目对“儿童友好”理念充满巧思的现代诠释.
交付现场,一只科技感十足的儿童机械狗成为了孩子们的焦点伙伴.
这个充满未来感的互动装置,并非简单的玩具,而是用科技与互动,瞬间拉近了孩子们与新家的距离,也让欢迎变得具体可玩.
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在儿童空间的设计上,项目参考了联合国儿童友好社区标准,甄选阿那亚同款的户外儿童游乐设施,确保了设备的安全性与设计的前瞻性.
室内更是有3个大型幼童游乐区、多个大童学习区,满足不同年龄段儿童的需求,下雨天也能安心在社区游玩,实现家的空间延伸.
这些证明了开发商的用心,早已超越了物理空间的营造,深入到了对家庭情感与未来生活的细致关照之中.
服务:从概念到日常的温暖转化
专业形象的物业团队,在交付中展现出的主动性与亲和力,尤其对孩童的自然友善,让“高端服务”从纸面承诺,转化为可触可感的温暖日常.
服务的温度,自此成为社区氛围的基石.
这场交付的深刻之处在于,它同步完成了“硬件呈现”与“软件启动”.
从欢迎回家的鲜花暖饮,到蕴含文化寓意的乔迁剪彩仪式,再到专业管家与超级管理员的全程陪同,业主体验到的是一套完整、细腻、充满尊荣感的顶格服务系统”的首次流畅运行.
最后,也是最为重要的一点:缦云上海的好口碑,不止来源于我,更来自最严苛的评审:业主的自发证言!
交付后,社交平台上业主们对室内细节、收纳工艺的由衷赞叹,成为了最具说服力的口碑.这些来自真实居住者的“室内很棒”的评价,胜过任何广告语,是对产品力最硬核的背书.
缦云上海的交付,实为一次“标杆定义”.它用实景回应了审美质疑,用细节兑现了品质承诺,更用一套充满仪式感与人性化的服务流程,让住在这里的人,感受高标准的生活品质.
当项目步入收官阶段,其影响力早已超越板块能级.凭借NicholasFung(冯智君)等国际大师团队的笔触,以及像约269㎡5+1房这样在同等总价段中堪称“设计教科书”的户型,缦云上海吸引的已是来自全上海的财富目光.
它不再仅仅是区域的销冠,更成为了上海高端市场公认的“产品力灯塔”.尤其值得一书的是,项目特邀“安缦设计哲学在亚洲的重要传承者”、缦品牌国际大师NicholasFung(冯智君)先生亲自操刀.
凭借其近25年顶奢酒店设计经验和全球视野,为缦云量身定制330㎡美学样板,一起来欣赏一下:
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与此同时,约259㎡户型及其样板间,同样以极高的完成度与人性化细节,印证了产品线的整体卓越.
第一,约3.3米层高,更高的天花板让整个空间显得无比通透、宽敞、大气.
这是杨浦滨江唯一一个,能达到约3.3米层高的房源.
而同样层高的顶级豪宅们,起码都在约15万+的房价水平,但缦云上海的均价仅约12.2万/㎡.
第二,正5房的实用性就不多说了,能满足从三代同堂到三胎家庭所有的生活需求.
第三,3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私.尤其是主卧,尺度超大,并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套,还有超大步入式衣帽间.
第四,得益于约80%的超高得房率,这个户型在保证超高实用性的同时,还兼顾了极为宽奢的尺度感,尤其是一体化+南北通透的客餐厅+厨房,喜欢开HouseParty的小伙伴,该客餐厅可完美胜任.
第五,巨大的开间、连贯的视野、充裕的储物空间,在物理上消除了“紧凑感”,在心理上营造出宁静、开阔与掌控感.这是应对快节奏都市生活的终极缓冲地带.
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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处官网电话热线:400-856-7334
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