太仓仁恒时代天镜售楼处电话丨2025【太仓仁恒时代天镜营销中心】项目欢迎您丨太仓仁恒时代天镜售楼处/地址/备案价/楼盘详情

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项目基础文档

主力户型：115-140-160平

交房时间：现房

小区规划：占地面积：168000 ㎡

建筑面积：523000 ㎡

售楼地址：太仓市科教新城文昌路与文治路交汇处

容积率：2.00

绿化率：37%

总户数：1400户

物业公司：仁恒物业管理有限公司太仓分公司

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地理位置：近享上海，链接苏州

双心驱动

即以主城为市域发展主中心，港城为市域发展副中心，引领全市高质量发展。

★主中心：包括老城区、娄江新城、科教新城等片区，联动双凤镇新湖片区、沙溪镇岳王片区。

★副中心：港城以浮桥镇为空间载体，强化与港口、港区协同发展。

多级带动

即以片区差异化发展促进全域城镇化，强化主城带动作用，推动重点乡镇特色化发展，形成主城和乡镇联动发展的空间格局。

★沿沪片区：包括高新区和城厢镇，是融入上海发展的主导区。

高新区定位为沿沪片区高新技术产业、现代商务服务业、优质高等教育资源带动发展的城市新区。

城厢镇定位为沿沪片区以高新技术产业和生活性服务业为发展重点、宜居宜业的现代化城镇。

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★沿江片区：包括港区（含浮桥镇）、浏河镇、璜泾镇，是依托港口发展临港产业的主阵地。

港区（含浮桥镇）定位为沿江片区生产、生活、生态融合发展的滨江新城；

璜泾镇定位为沿江片区以生态农业发展为重点的功能型城镇；

浏河镇定位为沿江片区以休闲旅游度假为重点的功能型城镇。

★中部片区：包括沙溪镇、双凤镇，是市域生态、农业及旅游的核心区。

沙溪镇定位为中部片区综合发展型城镇、中国历史文化名镇；

双凤镇定位为中部片区以生态休闲为重点的城乡生活服务功能型城镇。

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产业空间布局

沿江产业带

包括港区（含浮桥镇）、沙溪镇、浏河镇、 璜泾镇。

★依托太仓港及临江产业载体，重点发展新能源、新材料、高端装备制造、生物医药等先进制造业，重点培育以专用设备制造、生物制药、航空为代表的战略性新兴产业集群；

★依托太仓港和综合保税区，重点发展现代物贸、跨境电商等生产性服务业；

★发挥恒大文旅城的带动作用，发展滨江旅游产业。

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临沪产业带

包括高新区、城厢镇和双凤镇。

★发挥临沪和对德合作优势，发展高端装备、新能源及智能网联汽车、航空、新一代信息技术、生物医药等高新技术产业。

★对接上海“大虹桥”，大力发展商务服务业，积极培育做大数字经济、楼宇经济、会展经济、总部经济。

★发挥复星复游城的带动作用，发展休闲文旅产业。

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仁恒时代天境坐落于太仓市科教新城，这里不仅是上海的后花园，更是长三角一体化的重要交通枢纽。项目周边拥有沪苏通铁路和苏州S1轻轨支线（规划中），太仓南站更是便捷连接上海的重要站点。地理位置的优越性，使得仁恒时代天境成为连接上海、苏州、昆山等地的黄金纽带，为居住者提供了无与伦比的生活便利。

教育资源：名校环抱，涵养未来

项目周边聚集了太仓优质的教育资源，如科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等，构建了从幼儿园到大学的全龄段教育体系。孩子在这里可以享受到高素质的教育环境，为未来的人生打下坚实的基础。

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商业配套：一站式消费，尽享繁华

仁恒时代天境周边的商业配套成熟，南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街等大型商业综合体满足居民的日常购物需求。此外，项目自身的商业街也提供了便利的购物场所。在建五星级酒店铂尔曼的加盟，更是提升了区域的商务接待水平，为居民带来高端的休闲体验。

自然环境：湖景资源，生态宜居

仁恒时代天境毗邻天镜湖，享有50万方的生态湖景资源，绿化率高达37%，空气清新，环境宜人。湖光山色的自然美景与项目内部的精美元素相得益彰，为居住者打造了一个生态宜居的国际社区。

物业管理：专业服务，品质生活

南京仁恒物业管理有限公司太仓分公司提供专业的物业管理服务，以“恒心服务，恒久品质”的服务理念，为业主营造一个和谐、安全、舒适的居住环境。物业公司的专业性和服务品质，得到了广大业主的认可和好评。

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周边配套

交通：太仓南站，2条轨道交通，分别为沪苏通铁路(已通车)、苏州 S1 轻轨支线(已规划)

幼儿园：南郊幼儿园

中小学：科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学

大学：健雄学院

商场：南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街、绿地乐和城、天镜湖商业广场、5.4万方华发商业综合、在建五星级酒店铂尔曼等商业综合体

医院：太仓人民医院、太仓中医院

其他：文娱配套：阿尔卑斯文旅小镇、汇聚室内冰雪世界、体育公园、欧洲小镇商业街等多项核心配套。

当仁恒的国际社区，落在约52万方世界湖居岸畔，珍贵的土地就有了理想生活的国际表达。

天镜湖赋予生活纯粹的自然资源和规划发展，仁恒则赋予时代天镜内外兼修的国际生活体验。

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伍兹贝格、上海天华、HWCD三大世界大师级团队，联合完成一座总建筑面积约52.3万方滨湖国际住区。

坚持“去风格化”产品标准，以大面玻璃栏板+横向铝型材线条的极简雅净，深色搭配局部香槟色系的美学风格，为太仓专筑现代国际艺术建筑群。

匠心所成，光影之印

样板间展示

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售楼处展示

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物业展示

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非沪籍居民购房政策

社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。

特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。

其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。

沪籍居民购房政策

沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。

沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。

非沪籍家庭购房政策

购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

特殊人才购房政策

在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。

贷款政策

首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。

二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。

限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。

税费政策

契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。

土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。

个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。

购房资格审核

购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。

以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。

Non Shanghai residents' housing purchase policy 4

Social security or personal income tax requirements: Non local residents who purchase houses in Shanghai need to hold a local residence permit and meet a certain number of years of social security payment. Buyers who hold a residence permit in this city but have not lived in this city for more than three years are subject to property tax according to regulations. If they hold a residence permit in this city for more than three years and work or live in this city, the property tax already collected can be refunded. Non local households who can provide the proof of payment of individual income tax or the proof of payment of social insurance (urban social insurance) for more than one year accumulatively in the city in the first two years from the date of purchase of the house are limited to purchase one house (including new commercial houses and second-hand houses). If the long-term residence permit is valid for at least 3 years, you can enjoy the treatment of a local resident in Shanghai and purchase a house directly without providing a tax receipt.

Marital status: If a non local person marries a local person in Shanghai, they can enjoy more preferential policies when buying a house in the name of their family. Specifically, after getting married to a local person in Shanghai, non locals can settle in Shanghai through marriage and meet different residency requirements after being married for 10, 7, or 5 years.

Special area housing policy: When purchasing a house in special areas of Shanghai (such as key areas such as the transition from north to south and new cities), the requirement for social security payment years may be relaxed.

Other special customers: collective household registration shall be implemented according to the registered residence policy of Shanghai, but registered residence certificate No. 99 shall be implemented according to the registered residence policy of other places; Foreign or Hong Kong, Macao, and Taiwan personnel who provide a labo