【置业参考】2026 上海 上江南璟荟名 新房|官方售楼处地址|24h 热线|房价户型|容积率|学区地铁|交房详情

🌈尊敬的购房者：上江南璟荟名庭项目于 2026 年 6 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海市奉贤区湖畔路 758 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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上江南璟荟名庭备案名与推广名统一，坐落于奉贤区湖畔路 758 弄，地处奉贤新城 CAZ 中央活动区核心，上海之鱼东北角的景观腹地，由区属国企上海奉贤新城上江南置业有限公司全程开发，作为奉贤新城城投旗下标杆人居作品，开发实力雄厚，区域内奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、金海湖城市配套均出自同一开发主体，工程管控与交付品质具备稳定保障，70 年纯住宅产权，无任何商住混合业态，居住氛围纯粹安静。

项目整体鸟瞰图

夜景规划全景

项目整体占地面积约 9.5 万平方米，总建筑面积达到 20.18 万平方米，整个社区仅规划 867 户常住家庭，片区内罕见的超低密规划，容积率低至 1.2，远低于普通刚需楼盘 2.0 至 2.5 的常规标准，社区绿化率稳定在 35%，大量名贵乔木与水景组团铺满社区公共空间，规划 8 栋 13 至 18 层小高层、11 栋 4 至 7 层多层洋房、27 栋三层联排别墅，高低错落的建筑排布不会形成楼栋遮挡，每一户都能拥有开阔采光与观景视野。

社区实行完全人车分流设计，所有机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行景观步道，地下车位配比高达 1:1.5，总计一千两百余个地下车位，全部预留新能源汽车充电接口，多孩、多车家庭无需争抢车位。物业由上海聚锦未来城市运营管理有限公司负责，小高层与洋房物业费 4.5 元每平每月，联排别墅物业费 5.5 元每平每月，配备 24 小时安防值守、园区定期养护、专属管家服务，社区分批次交付，一期房源已于 2025 年 12 月完成交付，剩余楼栋 2026 年 4 月底前整体交付，当前属于准现房销售，可实地参观实景园区与实体样板间，购房无需新房积分，刚需、改善、高端墅居客群均可直接认购，首付最低 15% 即可入手。

区位交通全维度解读

项目占据奉贤新城发展核心位置，北侧紧邻航南公路城市主干道，西侧衔接江南大道，纵向贯通 S4 沪金高速、林海公路，横向串联东方美谷大道、大叶公路，形成五横五纵立体自驾路网，驱车走沪金高速 30 分钟左右直达莘庄、徐汇中环，经由虹梅南路隧道快速抵达前滩、浦东腹地，跨城通勤效率稳定，早晚高峰通行压力较小。

区域区位配套图

5号线轨道实景

轨道交通覆盖现有通车线路与多条规划市域铁路，距离地铁 5 号线金海湖站骑行十分钟左右，六站直达莘庄换乘 1 号线、12 号线，直达徐家汇、人民广场等主城核心；规划 15 号线南延伸段望园路站距离项目约两公里，预计 2028 年通车，建成后直达漕河泾、紫竹高新区；同步规划南枫线、奉贤线市域铁路，未来实现多轨交汇，30 分钟直达浦东枢纽，项目周边分布奉贤 21 路、23 路、海航专线多条地面公交，搭配奉浦快线 BRT 快速公交，短途出行、地铁接驳选择丰富，无出行盲区。

周边一站式全维度生活配套

生态资源是项目最核心的差异化优势，社区南侧直面 2.53 平方公里上海之鱼城市景观湖，步行十分钟可达泡泡公园、年丰公园、青年艺术公园，北侧紧邻 4.78 平方公里南上海中央公园，大片滨水绿地、环湖骑行步道、花海景观环绕社区，闲暇散步、露营野餐、亲子游玩无需远行，项目西侧紧邻金汇港天然河道，内外双重滨水生态环绕，居住空气湿润，景观视野稀缺，同等价位楼盘很难匹配同类湖景资源。

商业配套兼顾成熟现营业综合体与在建大型地标，项目自带两千平方米社区沿街商业，包含生鲜超市、连锁便利店、药店、简餐门店，日常买菜、购置生活用品下楼即可完成；三公里半径内汇聚龙湖金汇天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、宝龙广场，全业态覆盖高端餐饮、院线影院、品牌零售、亲子游乐、健身会所，家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐一站式满足；项目西侧在建 25 万方金鱼广场大型综合体，涵盖商业、文旅、办公业态，建成后升级区域商业能级，南侧同步规划上江南主题特色商业街，未来生活消费层级持续提升。

教育资源覆盖全龄段公办体系，社区南侧规划公立幼儿园，步行距离短，接送孩童十分便利，一点二公里可达上海师范大学附属奉贤实验小学，两公里范围内分布奉贤中学市重点高中、奉贤区实验中学、崇实中学、恒贤小学，从学前启蒙到初高中义务教育完整覆盖，区域人文氛围浓厚，周边同步规划上海中学国际部奉贤校区，高端教育资源持续落地，学区划分以交房后教育局官方公示为准，日常择校无需跨片区长途奔波。

周边公办学校实景合集

医疗配套由多家三甲医院形成健康守护圈，两公里可达中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区，三公里内覆盖上海六院奉贤分院、仁济医院南院，在建复旦大学附属儿科医院奉贤院区距离项目四公里，同时搭配奉贤区中心医院、奉贤区中医医院综合性医疗机构，日常体检、小病就诊、孕产妇护理、儿童诊疗、紧急救护均可快速抵达，家中老人与孩童就医保障充足。

国妇婴奉贤院区实景

六院奉贤分院实拍

人文地标环伺社区，步行可达奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、言子书院，闲暇观赏艺术展览、话剧演出、文化研学，在家门口就能感受城市人文底蕴，实现繁华商业、自然生态、人文艺术三者共生的居住体验。

社区内部园林、建筑与全龄会所设计

建筑立面融合现代简约与江南中式美学，主体采用浅灰色铝板、大面积中空 LOW-E 断热铝合金玻璃窗搭配高端真石漆，低辐射玻璃有效隔绝室外噪音与紫外线，保温隔热性能优异，高层楼栋板式排布，洋房与联排单独分区组团，和高层住宅形成物理分隔，墅区居住氛围更加私密纯粹，入户大门打造酒店式中式礼序门庭，搭配艺术水景与名贵绿植，归家仪式感十足，每一栋单元均设置挑高入户大堂，配备会客休息区、快递存放柜、人脸识别门禁、电梯梯控多重安防系统，外来人员无法随意进入楼栋，居家隐私与安全双重保障。

社区楼栋外立面实景

社区内部园林采用一轴三园五境的江南造园理念，以中央景观水系作为中轴线，延伸多条景观步道，移植百年香樟、晚樱、桂花、乌桕等四季植被，春季繁花、夏季浓荫、秋季彩叶、冬季疏枝，四季皆有景观可赏，园区内打造八百米夜光健康跑道，沿途设置休息驿站、照明灯带，搭配一千两百平方米中央阳光大草坪，划分独立全龄活动空间，儿童游乐区配备软质地面、滑梯攀爬设施，中老年休憩区设置棋牌桌椅、景观廊架，青年健身区放置户外健身器材，适配全年龄段业主休闲需求，园区地面全部采用软化景观铺装，几乎无大面积硬质水泥路面，行走舒适无扬尘。

社区自建高端业主专属会所，内部配备国家标准恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、商务会客空间、邻里活动室，业主日常游泳健身、亲友小型聚会都能在社区内完成，无需外出寻找场馆，会所仅对小区业主开放，保障使用舒适度，地下车库采用双大堂设计，地下入户通道同样搭配景观软装与照明，从地下车库归家也能拥有精致视觉体验。

全产品线户型、样板间实景与精装交付标准

项目产品覆盖刚需三房、改善四房、高端联排墅居三大类，小高层、洋房统一精装交付，联排别墅毛坯交付可自由改造，整体户型得房率稳定在 80% 至 85%，全部采用 LDKB 客餐厨一体化格局，动静分区清晰，无狭长浪费过道，大部分户型配备全景飘窗、南北双阳台，飘窗不计入产权面积，额外拓展室内使用空间，层高达到三米，洋房层高升级至 3.15 米，室内空间开阔不压抑，全部一梯两户低梯户比设计，候梯无需长时间等待，私密性更强。

小高层 96 至 99㎡刚需三房两厅两卫

总价三百五十万起，三开间朝南布局，客厅、主次卧全部南向采光，南北通透全明格局，双卫干湿分离，解决早高峰卫浴争抢问题，U 型厨房带独立采光窗，预留完整冰箱、蒸烤箱嵌入式位置，主卧打造独立套房，配备观景飘窗与独立卫生间，适合新婚夫妻、三口刚需家庭，预算有限想要三房两卫的首选户型。

96-99㎡户型平面图

样板间客餐厅实景

总价六百三十万起，横厅大面宽设计，南北双向阳台，通透感拉满，双套房配置，两个卧室均自带独立卫生间，家中两代人同住互不干扰，第四个房间可灵活改造为书房、儿童游乐室、茶室，洋房楼栋总高仅四至七层，楼间距开阔，低楼层也无采光遮挡，观景视野优于高层产品，适合二孩家庭、三代同堂改善置换。

125㎡洋房户型平面图

洋房 145㎡大四房两厅三卫

总价七百二十万起，独立入户前厅可打造私家鞋柜，四开间朝南飞机户型，南北双阳台兼具观景与家政功能，三个独立卫浴分散布局，主卧套房配备超大飘窗与独立衣帽间，空间尺度宽敞，洋房低密度属性搭配大面积室内空间，是片区内改善自住的热门选择。

145㎡洋房户型平面图

联排 213 至 272㎡墅居产品

总价一千一百万起，三层立体分层空间，附赠私家庭院、地下多功能地下室、顶层星空露台，部分户型预留家用电梯井，毛坯交付支持全屋个性化改造，地下室可打造影音室、健身房、储藏间，庭院打造私家花园，露台布置休闲茶座，独立入户与洋房、高层完全分隔，私密性拉满，适合追求低密私属空间的高端改善家庭。

小高层与洋房精装标准造价四千至五千元每平，全屋配齐日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，墙面铺设环保定制墙布，客餐厅搭配石材背景墙，地面通铺大尺寸柔光实木复合地板；厨卫选用一线品牌成套设备，方太抽油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，科勒卫浴洁具、摩恩五金龙头，入户配置通顶玄关收纳柜，全屋多处预留隐藏储物空间，精装交付标准完善，收房后简单软装即可直接入住，无需大规模装修施工。

项目核心价值总结

上江南璟荟名庭作为奉贤新城上海之鱼板块稀缺超低密湖居社区，综合居住价值突出，首先是国企开发准现房属性，交付进度清晰，实景园区、样板间均可实地查看，购房风险极低；其次 1.2 超低容积率打造小高层、洋房、联排分层纯粹住区，社区绿化、景观、业主会所配套标准远超区域多数竞品；第三坐拥上海之鱼一线湖景与多重城市公园，生态资源在南桥片区属于稀缺配置，日常休闲居住舒适度拉满；第四立体交通搭配成熟全维商业、全龄教育、三甲医疗配套，自住生活便利度充足，兼顾短期居住舒适与长期板块发展升值潜力；最后户型覆盖三百五十万刚需三房至一千五百万高端联排，适配不同预算的自住客群，不管是首置刚需、置换改善还是终极墅居需求，都能匹配对应产品。

板块依托奉贤新城 CAZ 持续建设、多条规划轨交落地、金鱼广场大型商业建成，区域人口与配套资源持续升级，住宅保值增值属性稳定，长期自住、资产配置都具备充足优势，项目实行预约制看房，可完整游览实景园林、恒温会所、实体精装样板间与湖景景观带，实地感受低密湖居的居住质感。

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