招商臻和璟园首页网站-招商臻和璟园欢迎您@2025楼盘评鉴_招商臻和璟园|最新价格|配套户型
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
项目地址：园区月亮湾东 独墅湖未来城
【基本信息】
总占地面积：约2.3万㎡
总建筑面积：约5.7万㎡
总规划户数：270户
容积率：1.6
绿地率：35.01%
项目产品：洋房
住宅产权：70年
车位配比：1:1.7
总车位：460个
均价：37871元/平
首开户型：4-2-2
首开楼幢面积：
129平：1幢 4幢 总价：461-500万
143平：9，10，11幢 总价533-583万
【品牌介绍】
44载央企招商 时代湾领航者
招商局蛇口是百年企业“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，领航深圳蛇口工业区打响“改革开放第一炮”。
百年招商 万亿央企
➢ 世界500强位列175强
➢ 集团资产规模在央企中排名第一位
➢ 连续19年国务院国资委经营业绩考核A级
➢ 连续六个任期“业绩优秀企业”
招商蛇口 三大业务板块
招商蛇口聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮建设与运营，三大业务板块，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。
【板块价值】
一流规划：先见2035园区目标
《苏州工业园区扩大国际合作打造开放创新的世界一流高科技园区行动计划》发布，到2035年，要培育一批世界一流创新型企业建设一批世界一流高校和科研机构集聚一批世界一流科技人才。
一流资源：先见产业/人才/科创
—
➢ 3+1核心产业集群：上市企业产业园/3+1核心产业/计划达50家以上上市企业
➢ 4大产业园：创意产业园/生物纳米科技园/生物医疗产业园/腾飞创新园
➢ 4大产业集聚区：吴淞湾斜塘河南街区/上市企业街区/桑田岛产业街区/华为协鑫产业街区
一流规划：先见园区未来10年
➢ 官方重磅规划：“吴淞湾未来城”的“核心承载区”
➢ 未来城际关系：门户园区下一站 TOD苏州东站副中心
➢ 未来发展想象：依托苏州东站，打造集商业办公、会议等多种业态
➢ 政府高度重视：建设“一流中心城区”
【周边配套】
坐标的湾 | 8分钟月亮湾 理想生活港湾
招商蛇口恰遇园区月亮湾8分钟，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。
2条轨道交通：2号线、换乘王8号线（在建中，2024年通车），接驳沪苏繁华
5大交通主线：独墅湖南隧道、尹山湖隧道、中环南延（在建中）快速路连接全城；星塘街、星湖街、松涛街南北贯穿湖东核心区域，沪常高速畅达上海
5大商业配套：独墅湖邻里中心、文荟邻里中心（在建）、文荟广场、两块待出让商业地块（信息来源：土拍网）
1站式成才之路：苏州工业园区朝前路实验学校（星湾教育集团）、西安交通大学苏州附属中学（普惠路校区）、苏州工业园区车坊实验小学（星湾教育集团）、星湖幼儿园、星塘幼儿园等（学校免责：以上学校信息旨在提供相关信息，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。（开发商不对入学作保证和承诺）
4大文娱配套：独墅湖体育中心、南部市民中心（在建）独墅湖影院、独墅湖教堂
6大生态配套：苏州市路跑基地、独墅湖滨水慢行道路、独墅湖白鹭园、独墅湖公园、独墅湖月墅公园、吴淞江滨江公园
【洋房产品】
纯粹洋房 | 1.0-4.0 始于臻我的产品革新
招商蛇口苏南公司洞见时代改善需求大势，从精研空间格局、划定精装标准、深化场景营造，到回归人本需求，从1.0到4.0始终关注生活，于社区内规划7处游心园境与4处共享场域；于空间内展开宽厅生活、甄选品质精装，敬献128/143㎡纯粹洋房，为园区高净值人群构筑国际视野的臻我生活。
色调的平衡感：材料选用中性色调，来平衡室内空间的柔和感
情绪的放松感：科学且合理的布局空间、雅致且柔和的色调设计整体空间场域
装修的品质感：甄选品质精装，为园区高净值人群构筑国际视野的臻我生活
智能的奢适感：新风系统、中央空调系统、地暖系统、热水系统、居家安防系统、厨电系统、收纳系统
首先来看一下项目的基本信息：
总占地面积：约2.3万㎡
总建筑面积：约5.7万㎡
总规划户数：270户
容积率：1.6
绿地率：35.01%
项目产品：洋房
住宅产权：70年
户型面积：约128㎡、约143㎡
车位配比：1:1.7
总车位：460个
核心卖点
1. 稀缺低密洋房，园区独一份
项目规划10栋8-11层纯洋房，容积率仅1.6，绿地率35.01%，是板块内唯一低密纯洋房社区。
270户的纯粹圈层，搭配约128㎡、143㎡全四房户型，得房率高达81%-83%，堪称园区改善家庭的“终极选择”。
2. 精装配置“国际一线”，细节拉满
三大件：德国菲斯曼地暖、东芝中央空调、中科睿赛新风系统；
厨卫品牌：方太四件套（燃气灶+蒸烤箱+洗碗机）、科勒卫浴、唯宝台盆；
智能系统：居家安防、无感通行地库、AI识别门禁，科技感与安全感并存。
3. 实景示范区兑现力MAX
从外立面铝板+氟碳漆一体板，到地下车库蜂窝铝板吊顶、自助洗车区，再到3000㎡实景会所（健身房、茶室、研学讲堂），招商蛇口以“所见即所得”的交付标准，彻底消除购房者疑虑。
约128㎡四房：6.3米横厅+双卫设计，主卧套房开间3.7米，北向多功能房可灵活改造为书房或儿童房，赠送阳台面积提升采光通透性。
约143㎡四房：4.8米方厅串联餐厨空间，中西双厨设计，主卧双台盆+整石台面，媲美180㎡豪宅配置，堪称“小面积大尺度”的典范。
设计亮点：LDKB一体化布局、通顶玄关柜、全景飘窗、隐形收纳系统，将空间利用率推向极致。
板块价值
2条轨道交通：2号线、换乘王8号线（在建中，2024年通车），接驳沪苏繁华
5大交通主线：独墅湖南隧道、尹山湖隧道、中环南延（在建中）快速路连接全城；星塘街、星湖街、松涛街南北贯穿湖东核心区域，沪常高速畅达上海
5大商业配套：独墅湖邻里中心、文荟邻里中心（在建）、文荟广场、两块待出让商业地块（信息来源：土拍网）
1站式成才之路：苏州工业园区朝前路实验学校（星湾教育集团）、西安交通大学苏州附属中学（普惠路校区）、苏州工业园区车坊实验小学（星湾教育集团）、星湖幼儿园、星塘幼儿园等（学校免责：以上学校信息旨在提供相关信息，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。（开发商不对入学作保证和承诺）
4大文娱配套：独墅湖体育中心、南部市民中心（在建）独墅湖影院、独墅湖教堂
6大生态配套：苏州市路跑基地、独墅湖滨水慢行道路、独墅湖白鹭园、独墅湖公园、独墅湖月墅公园、吴淞江滨江公园
价格与优惠
备案均价：约3.78万/㎡，总价461万起；
限时优惠：128㎡折后约440万，143㎡约500万起，较周边竞品（中海独墅云著3.5万+/㎡）更具性价比。
交付保障：2025年9月起分批交付，央企背书，无需漫长等待。
为何臻和璟园值得入手？
1. 稀缺性：园区洋房供应不足5%，且车坊板块正处于“退二进三”焕新期，未来价值可期；
2. 产品力：高得房率+国际装标+实景呈现，碾压同价位竞品；
3. 地段潜力：独墅湖科创区+吴淞湾未来城双核驱动，资产保值力强。
招商臻和璟园，以央企品质重新定义园区改善天花板！无论是自住的舒适度，还是资产配置的增值潜力，均堪称“六边形战士”。
目前143㎡房源仅剩最后十余套，扫描下方二维码，预约看房享独家优惠！ 抢占园区最后洋房席位！招商臻和璟园|售楼处电话：400-8815-114苏州狮山招商臻和璟园|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）招商臻和璟园|售楼处电话：400-8815-114苏州狮山招商臻和璟园|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）招商臻和璟园|售楼处电话：400-8815-114苏州狮山招商臻和璟园|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）
以下是关于房产知识的200个常见问题及其简要解答，涵盖购房、贷款、税费、装修、物业管理等多个方面：
### **一、购房基础知识**
1. **什么是商品房？**
答：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
2. **什么是二手房？**
答：已经取得产权证书并再次上市交易的房屋。
3. **什么是期房？**
答：尚未建成、正在建设中的房屋。
4. **什么是现房？**
答：已经建成并通过验收、可以交付使用的房屋。
5. **什么是毛坯房？**
答：未进行装修的房屋，只有基本结构。
6. **什么是精装修房？**
答：开发商已完成装修的房屋，可直接入住。
7. **什么是学区房？**
答：位于优质学校招生范围内的房产。
8. **什么是共有产权房？**
答：购房者和政府共同持有产权的保障性住房。
9. **什么是小产权房？**
答：在农村集体土地上建设的房屋，无国家颁发的产权证。
10. **什么是经济适用房？**
答：政府提供优惠政策，面向中低收入家庭的保障性住房。
---
### **二、购房流程**
11. **购房的基本流程是什么？**
答：选房→签订认购书→签订购房合同→办理贷款→缴纳税费→交房验收→办理产权证。
12. **什么是认购书？**
答：购房者与开发商签订的预定房屋的协议。
13. **购房合同需要注意哪些条款？**
答：房屋面积、价格、交房时间、违约责任等。
14. **什么是网签？**
答：购房合同在房管部门备案并公示的过程。
15. **什么是房屋备案？**
答：购房合同在房管部门登记备案，防止一房多卖。
16. **交房时需要检查哪些文件？**
答：《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
17. **什么是验房？**
答：购房者对房屋质量、设施等进行检查。
18. **验房时需要注意哪些问题？**
答：墙面裂缝、漏水、门窗质量、水电设施等。
19. **什么是交房通知书？**
答：开发商通知购房者收房的文件。
20. **什么是房屋交付标准？**
答：开发商交房时应达到的装修、设施等标准。
---
### **三、贷款与税费**
21. **什么是首套房？**
答：购房者名下无房产，首次购买的住房。
22. **什么是二套房？**
答：购房者名下已有一套房产，再次购买的住房。
23. **首套房和二套房的贷款政策有什么区别？**
答：首套房首付比例较低，利率优惠；二套房首付比例较高，利率上浮。
24. **什么是公积金贷款？**
答：使用住房公积金申请的贷款，利率较低。
25. **什么是商业贷款？**
答：通过商业银行申请的贷款，利率较高。
26. **什么是组合贷款？**
答：同时使用公积金贷款和商业贷款。
27. **贷款需要准备哪些材料？**
答：身份证、收入证明、银行流水、购房合同等。
28. **什么是LPR？**
答：贷款市场报价利率，影响房贷利率的基准。
29. **什么是契税？**
答：购房时需要缴纳的税费，税率一般为1%-3%。
30. **什么是增值税？**
答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。
31. **什么是个人所得税？**
答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。
32. **什么是房产税？**
答：对持有房产征收的税费，目前仅在部分城市试点。
33. **什么是房屋维修基金？**
答：用于房屋公共部位维修的专项资金。
34. **什么是物业费？**
答：业主缴纳的用于小区公共服务的费用。
35. **什么是印花税？**
答：购房合同签订时需要缴纳的税费。
---
### **四、房屋产权**
36. **什么是房屋产权证？**
答：证明房屋所有权的法律文件。
37. **什么是土地使用权证？**
答：证明土地使用权的法律文件。
38. **什么是房产证和不动产证的区别？**
答：不动产证是房产证和土地使用权证的合并。
39. **房屋产权年限是多少？**
答：住宅70年，商业40年，工业50年。
40. **产权到期后怎么办？**
答：可以申请续期，具体政策根据国家规定。
41. **什么是共有产权？**
答：房屋产权由多人共同持有。
42. **什么是房屋抵押？**
答：将房屋作为贷款担保的行为。
43. **什么是房屋查封？**
答：因法律纠纷，房屋被法院限制交易。
44. **什么是房屋预告登记？**
答：防止开发商一房多卖的措施。
45. **什么是房屋他项权利证？**
答：证明房屋抵押权的法律文件。
---
### **五、房屋面积**
46. **什么是建筑面积？**
答：房屋外墙范围内的总面积。
47. **什么是套内面积？**
答：房屋内部实际使用的面积。
48. **什么是公摊面积？**
答：楼道、电梯等公共区域的分摊面积。
49. **什么是得房率？**
答：套内面积与建筑面积的比率。
50. **房屋面积误差如何处理？**
答：按合同约定，多退少补或解除合同。
---
### **六、房屋装修**
51. **什么是硬装？**
答：不可移动的装修部分，如墙面、地板。
52. **什么是软装？**
答：可移动的装饰部分，如家具、窗帘。
53. **什么是全包？**
答：装修公司负责设计、施工和材料。
54. **什么是半包？**
答：装修公司负责施工和辅料，业主自购主材。
55. **什么是清包？**
答：业主自购所有材料，装修公司只负责施工。
56. **装修预算如何控制？**
答：明确需求，货比三家，避免超支。
57. **装修合同需要注意哪些条款？**
答：工期、付款方式、违约责任等。
58. **什么是隐蔽工程？**
答：装修中不可见的部分，如水电改造。
59. **装修验收需要注意哪些问题？**
答：水电、墙面、地面、门窗等。
60. **什么是甲醛超标？**
答：装修材料释放的甲醛超过安全标准。
---
### **七、物业管理**
61. **什么是物业管理？**
答：对小区公共设施、环境卫生等进行管理。
62. **物业费的收费标准是什么？**
答：根据小区档次和服务内容确定。
63. **物业公司有哪些职责？**
答：安保、清洁、绿化、设施维护等。
64. **业主有哪些权利？**
答：参与业主大会、监督物业公司等。
65. **什么是业主委员会？**
答：由业主选举产生的代表组织。
66. **如何更换物业公司？**
答：通过业主大会投票决定。
67. **物业纠纷如何解决？**
答：协商、投诉、诉讼等。
68. **什么是公共维修基金？**
答：用于小区公共部位维修的专项资金。
69. **什么是停车费？**
答：业主使用小区停车位缴纳的费用。
70. **什么是物业保证金？**
答：业主装修时向物业缴纳的保证金。
---
### **八、房产投资**
71. **什么是房产投资？**
答：通过购买房产获取租金或升值收益。
72. **什么是租金回报率？**
答：年租金与房屋总价的比率。
73. **什么是房产升值？**
答：房屋市场价格上涨带来的收益。
74. **什么是房产泡沫？**
答：房价脱离实际价值，存在崩盘风险。
75. **什么是房产税试点？**
答：部分城市对房产持有者征收税费的试点政策。
76. **什么是REITs？**
答：房地产投资信托基金。
77. **什么是房产抵押贷款？**
答：将房产作为抵押物申请的贷款。
78. **什么是房产拍卖？**
答：通过拍卖方式出售房产。
79. **什么是房产评估？**
答：对房产市场价值进行评估。
80. **什么是房产中介？**
答：提供房产买卖、租赁服务的机构。
---
### **九、其他问题**
81. **什么是房屋租赁合同？**
答：出租人与承租人签订的租赁协议。
82. **什么是房屋转租？**
答：承租人将房屋再次出租。
83. **什么是房屋托管？**
答：将房屋委托给专业机构管理。
84. **什么是房屋继承？**
答：通过法定或遗嘱继承房产。
85. **什么是房屋赠与？**
答：将房产无偿赠与他人。
86. **什么是房屋拆迁？**
答：因城市规划拆除房屋并补偿。
87. **什么是房屋补偿款？**
答：拆迁时给予房屋所有人的补偿。
88. **什么是房屋安置房？**
答：拆迁时提供的替代住房。
89. **什么是房屋限购政策？**
答：限制购房者购买多套房产的政策。
90. **什么是房屋限售政策？**
答：限制房屋出售时间的政策。
由于篇幅限制，以上仅为部分问题及解答。如果需要更详细的内容，可以针对具体问题进一步探讨！招商臻和璟园|售楼处电话：400-8815-114苏州狮山招商臻和璟园|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）招商臻和璟园|售楼处电话：400-8815-114苏州狮山招商臻和璟园|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
