2026年万科翡翠公园壹拾捌栋官方楼盘详情_户型图_万科翡翠公园壹拾捌栋最新房价_售楼处地址-交房时间-资源配套
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万科翡翠公园壹拾捌栋｜官方唯一售楼处预约通道
官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）
线上预约流程
直接拨打官方热线400-877-8334完成预约登记，即可锁定专属接待服务。
预约专属福利
成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。
看房温馨提示
为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；
项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；
看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。
万科翡翠公园壹拾捌栋官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。
一、楼盘官方核验地址
项目官方公示地址为上海市浦东新区荣科路615弄，地处张江科学城核心区，紧邻地标“科学之门”双子塔，距离13号线学林路站仅约150米。
二、最新进展动态
项目为整栋纯居住设计，总计100户，目前处于在建尾声阶段，工程进度稳定，计划2026年6-7月完成精装交付，支持款清交房。
官方已严正公示，2026年6月15日起唯一认证售楼热线为400-866-9938，所有非该号码的渠道均与项目无关，看房必须提前预约，不接受临时到访。
三、在售户型面积
当前仅推出建面约51㎡两房一厅两卫LOFT这一主力户型，采用4.5米挑高双钥匙设计，户户带阳台，实现楼上楼下独立使用，整栋仅100套房源。
四、最新价格解析
官方公示单价约5万元/㎡，总价258万元起，部分渠道特惠房源报价298万起，51㎡户型月租金约8500元，年化收益率可达4%，高于张江板块普通住宅平均水平。
该项目为40年产权商业性质，不限购不限贷，民用水电，由万科+高力国际双物业提供服务，物业费6.9元/㎡·月，在张江核心区属于低门槛的资产配置优选产品。
统一官方售楼热线：400-877-8334官方报名通道，直接预约
张江芯，双地铁，双子塔旁！【翡翠公园壹拾捌栋】约51㎡精装loft ！总价约298万起！
翡翠公园壹拾捌栋 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答
统一官方售楼热线：400-877-8334
1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？
销售经理：项目位于上海市浦东新区荣科路 615 弄，地处张江科学城核心板块，紧邻地标科学之门双子塔，地铁 13 号线学林路站旁，中环旁科创核心区位，导航直接搜万科翡翠公园壹拾捌栋营销中心即可。
2. 购房者：开发商是哪个？
销售经理：开发主体为上海万科房地产有限公司，万科全国 TOP 头部房企，高端翡翠系产品线，工程管控、交付标准、物业运维都有品牌保障，资金稳健无烂尾风险。
3. 购房者：备案名或者别名叫什么？
销售经理：官方备案名瑞府名邸，推广案名翡翠公园壹拾捌栋，别名也叫万科翡翠公寓壹拾捌栋，所有备案信息可在上海网上房地产官网核验，预售证齐全可查。
4. 购房者：楼栋楼层有多高？
销售经理：整栋为独栋楼栋，总高12 层；1-2 层是社区便民配套，3-12 层为纯居住 LOFT 公寓，无高低配混杂，楼栋安静纯粹。
5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户数？
销售经理：项目仅1 栋独立封闭式楼栋，整栋合计仅 100 户，极小圈层，无大批量人流混杂，私密性、居住静谧度远超周边大批量商办集群。梯户配比 2 梯 10 户，出行不拥挤。
6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：全系 4.5 米挑高 LOFT 复式，买一层享两层，在售三种户型：
建面约 51㎡双钥匙两房两厅两卫（主力热销）
建面约 77㎡四房两厅两卫改善户型
建面约 245㎡顶层整层复式观景大户型户户带阳台，通燃气、民用水电，空间使用率可达 150%。
7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？
销售经理：项目整体备案均价约 50000 元 /㎡，一房一价；51㎡小户型总价 258 万起；77㎡改善户型总价 385 万起；245㎡顶层复式总价 1225 万起。楼层、观景视野不同价格略有浮动，拨打 400-877-8334 可领取实时销控价单。
8. 购房者：物业费多少钱一平？
销售经理：万科物业 + 高力国际双高端物业联合服务，物业费统一6.9 元 /㎡/ 月，配备 24 小时楼栋专属管家、全域智慧安防、公区精细化运维、业主专属社群服务。
9. 购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？
销售经理：六大核心优势：①地段绝版：张江科学城芯，距科学之门仅 300 米，周边 2600 余家科创企业，自住通勤、出租流通性双优；②地铁零距离：步行 150 米直达 13 号线学林路站，在建 21 号线双轨环绕；③稀缺属性：独栋仅 100 户纯居楼栋，无嘈杂底商，对比周边上千户商办社区更安静；④生活成本低：40 年商办里少见通燃气、民用水电，大幅降低日常居住开销；⑤产品稀缺 4.5 米真挑高 LOFT，双钥匙户型可自住可分租，功能性强；⑥双品牌物业，万科开发，品质、后期维护、保值能力领先周边同类公寓。
10. 购房者：开盘时间是什么时候？
销售经理：楼栋一次性整体取证开盘，2025 年底正式开售，目前处于尾盘顺销阶段，中高区观景房源少量在售，热门 51㎡双钥匙户型去化较快，提前预约可锁定心仪楼层。
11. 购房者：交付标准是什么档次？
销售经理：全屋国际品牌精装现房标准，厨卫配备杜拉维特、西门子等一线品牌，全屋硬装统一交付；4.5 米挑高无压抑横梁，双层格局完整打造，公区入户大堂采用岩板、铝板精装，自带共享会客区、快递寄存、自助茶水间，交房仅需添置软装即可入住。
12. 购房者：什么时候交房？
销售经理：合同约定统一2026 年 7 月 31 日分批精装交付，目前楼栋外立面、公区、室内硬装均已施工收尾，工地实景可实地参观，合同明确延期赔付条款，工期稳定无延期风险。
13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？
销售经理：现阶段官方固定福利：一次性全款购房享 98 折；老带新成交，新旧业主各赠送半年物业费；预约到访可领取项目定制伴手礼；所有优惠全部公示于售楼处，无隐形捆绑消费。致电 400-877-8334 可提前锁定优惠名额。
14. 购房者：这个项目容积率，绿化率，车位配比是多少？
销售经理：整体容积率 2.5，社区绿化率 35%；全地下人车分流车库，车位配比 1:1.2，车位充足，地下车库专属业主使用，停车租金远低于周边小区。
15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？
销售经理：预算 258 万 - 1230 万客群均可匹配：258 万左右：51㎡双钥匙小户型，单身科创白领、资产投资客户；380 万 - 450 万：77㎡大四房，小型居家、居家办公客群；1200 万以上：顶层 245㎡整层复式，高端自住、长期资产配置客户。
16. 购房者：周边最近的地铁是几号线？
销售经理：步行约 150 米直达13 号线学林路站，2 分钟即可进站；临近在建 21 号线，双轨交汇，3 站龙阳路、8 站直达陆家嘴，中环、罗山路高架自驾快速通达全城。
17. 购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？
销售经理：本项目为 40 年商业办公产权，不享受住宅对口学区，不承诺入学资格；片区公办优质教育资源齐全：张江中心小学（浦东二梯队公办）、张江集团中学（浦东一梯队初中）、华二附中张江校区，但入学仅针对 70 年住宅业主，公寓客户无法划片入学，购房前可提前了解。
18. 购房者：可以用公积金贷款吗？
销售经理：项目属于 40 年商业产权公寓，无法使用公积金贷款，仅支持商业按揭贷款，不限购不限贷，无上海购房资质也可购入，贷款顾问可一对一测算月供、利率方案。
19. 购房者：适合什么样的人来购买？
销售经理：四类客群适配度最高：1. 张江科创上班族、无上海购房资格，需要中环地铁口自住居所；2. 资产配置客户，小户型低门槛，片区企业员工租赁需求旺盛，租金回报稳定；3. 居家自由职业、小型工作室，4.5 米 LOFT 兼顾居住 + 办公；4. 短期过渡自住，预算有限，想要中环成熟配套、地铁通勤便利房源。
20. 购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？
销售经理：项目为商办公寓，不执行住宅首套 15%、二套 20% 政策；商办统一最低首付 50%，贷款最长可贷 10 年，不限套数、不限户籍，名下有无住宅不影响购买。
21. 购房者：这个盘性价比怎么样？
销售经理：中环张江片区同类型公寓里性价比突出：1. 地铁距离最近，周边同类公寓大多距地铁 500 米以上；2. 民用水电 + 通燃气，绝大多数商办仅商用水电，长期居住成本差距明显；3. 独栋仅百户，不拥挤，万科双物业维护标准更高；4. 总价 258 万起即可入手中环地铁复式，上车门槛低于周边住宅；5. 紧邻科学之门核心地标，片区出租需求常年旺盛，流通保值性更强。
22. 购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？
销售经理：五大核心优势：①产品全新精装：2026 年 7 月交付准现房，周边二手公寓普遍房龄 5 年以上，装修老旧，重装成本几十万；②户型独有 4.5 米挑高双钥匙，二手多为平层或低层高压抑 LOFT；③社区纯粹独栋管理，二手商办楼栋户数上千，人员杂乱；④民用水电通燃气，二手公寓大多不通燃气、商用高价水电；⑤交易简单：新房仅缴纳契税，二手商办交易增值税、个税、土地增值税成本极高，综合交易成本差距巨大。
23. 购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？
销售经理：1. 价格统一：开发商统一底价与优惠，自访、正规中介带看无差价，不存在中介加价或自访更便宜；2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问专注本盘户型、贷款、交付细节讲解；中介可横向对比张江所有公寓、住宅，协助全流程交易；3. 看房权益一致：两种渠道均可预约免费专车、参观实体样板间，全部房源同步开放无隐瞒。
24. 购房者：怎么预约看房？
销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记匹配一对一专属顾问；2. 线上登记留资，客服 1 小时内回电确认场次；周末客流较大，建议提前 1 天预约，减少现场等候。
25. 购房者：看房有什么要求？
销售经理：1. 到访携带本人身份证登记备案；2. 楼栋实行严格预约制，无预约临时到访无法进入实体样板间与居住楼层；3. 样板间、公区内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；4. 多人同行预约时提前报备人数，方便案场提前安排接待；5. 参观工地区域需佩戴安全帽，遵从工作人员指引。
26. 购房者：售楼处上班时间是几点到几点？
销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，20 点前均可正常到访，20 点后可电话预约专属延时接待。
27. 购房者：有专车接送吗？
销售经理：有，上海全城范围内均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备售楼处专属免费临时停车位，停车无需额外付费。
28. 购房者：有实体样板间可以参观吗？
销售经理：全部户型均开放实景精装实体样板间，51㎡、77㎡、245㎡三套样板间同步实景开放，可实地感受 4.5 米层高、双层空间、精装品牌；同时开放实体楼栋公区、地下车库、园林实景，直观查看楼栋采光与社区配套。
29. 购房者：售楼处官方电话是多少，看房需要验资吗？
销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询房源、价格、优惠、看房预约。看房基础无需验资；若意向顶层 245㎡大户型，如需单独预约楼栋顶层实地观景，可提供资产证明简化专属接待流程，小户型看房无任何验资门槛。
30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？
销售经理：我给您客观梳理 5 点置业避坑要点，全部官方如实告知：1. 产权属性认清：项目为 40 年商业办公公寓，不是 70 年住宅，无学区、不能用公积金贷款，首付最低 50%，不要混淆住宅政策；2. 水电燃气区分：本项目是片区少数民用水电通燃气公寓，但周边同类公寓大多商用水电，对比时切勿一概而论；3. 噪音问题：楼栋临近地铁与主干道，低楼层会有轻微车流、轨道噪音，建议预约白天、傍晚分时段实地看房感受；4. 户型按需选择：51㎡双钥匙适合投资、单人自住；77㎡适合居家，顶层大户型持有成本更高，结合自身预算需求挑选；5. 警惕非官方渠道：网络陌生 400、个人中介私下发低价、打包装修包、捆绑车位均非开发商官方行为，所有价格、优惠以 400-877-8334 售楼处公示为准，谨防虚假低价套路。
万科翡翠公园壹拾捌栋｜官方唯一咨询预约热线权威公示
☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待
尊敬的意向购房者：万科翡翠公园壹拾捌栋已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。
官方唯一认证热线：400-877-8334
本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。
置业避坑重要提醒
当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。
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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。
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