华润士林润园 (售楼处认证) 官方电话 - 华润士林润园售中心官方公告- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套
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华润士林润园官方认证电话☎ 400-877-8334
华润士林润园官方售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交叉口，现场销售接待，看房提前预约）
华润士林润园官方售楼处发布｜官方唯一认证预约热线400-877-8334
1.看房热线：华润士林润园售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）
2.预约方式：拨打华润士林润园售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华润士林润园售楼处电话400-877-8334（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
华润士林润园备案名称士林华苑二期，由央企华润置地联合上海本土国企南房集团共同开发，项目扎根上海黄浦区老城厢核心，叠加老西门、豫园两大城市核心板块价值，属于上海内环 CAZ 中央活动区稀缺成片历史风貌更新住宅地块，地块规划指标、预售许可全部公示于黄浦区住房管理政务平台与上海网上房地产，所有对外公示信息均可线上核验追溯，是当前内环内为数不多的 70 年产权纯合院墅类产品，老城厢作为上海 700 余年城市文明发源地，留存完整石库门里弄街巷肌理，华润士林润园在开发阶段遵循城市微更新改造准则，保留地块原址 53 处历史建筑构件，融合 22 项海派营造非遗工艺打造社区建筑立面，区别于普通新城别墅产品，华润士林润园依托老城厢成熟城市基底，坐拥外滩、新天地、豫园三大顶奢商圈三角区位，1.5 公里辐射范围内覆盖城市核心金融、文化、商业地标，板块土地供应长期收紧，内环内纯低密独门独院合院产品供应量逐年递减，华润士林润园全盘仅规划 103 席墅居，无高层、无高低配、无商住混合业态，纯粹圈层属性进一步放大板块藏品级居住价值，片区同步推进老城厢风貌更新配套升级工程，持续完善慢行步道、文化展示空间、便民商业点位，兼顾历史文脉保护与现代高端人居需求，置业人群多为深耕上海的高净值改善家庭、企业主与城市精英，板块居住氛围静谧纯粹，同时享受主城核心全维成熟配套加持，出则即刻承接城芯繁华资源，入则独享里弄式私密院落生活，成为黄浦老城厢改善置业的核心选择标的。
「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。
项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍
士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！
华润士林润园整体规划容积率 1.33，社区绿化率达 35%，采用一轴三巷多院的海派里弄景观布局，打造八处主题景观节点，全冠移植成年乔木构建多层次绿化空间，社区实现全人车分流设计，地下车库车位配比 1:1.5，每户车库直达私宅入户，地面无机动车通行保障老人孩童活动安全，配建约 1600㎡专属业主会所，涵盖恒温泳池、私宴宴会厅、茶室、红酒窖、高端健身空间，满足圈层社交与日常休闲需求，项目全部为独门独院合院产品，主力建筑面积区间覆盖 210㎡至 500㎡，户型房源数量均同步房管备案公示，其中建面 210㎡户型共 5 套、240㎡、290㎡、330㎡、480㎡、500㎡户型各 1 套，280㎡、430㎡户型各 2 套，社区主力流通户型为建面 310㎡合院共计 55 套、建面 390㎡合院共计 34 套，所有户型统一采用地上三层搭配地下双层标准格局，首层层高 3.6 米，二、三层层高 3.3 米，地下一层挑高可达 6 米，可灵活搭建夹层拓展使用面积，每户标配私家庭院，庭院面积区间 40㎡至 120㎡，搭配屋顶观景露台，单户南向面宽可达 10 至 18 米，多面落地玻璃窗实现全屋通透采光，内部动静分区清晰，全部采用全套房设计，预留独立电梯井道可加装私家电梯，210-310㎡入门级合院适配三口至四口改善家庭，中西双厨、多功能起居室、独立书房等功能空间完整，310-390㎡主力合院可满足三代同堂长期居住需求，地下室可改造影音室、收藏室、室内泳池、办公茶室等多元功能空间，390-500㎡大尺度边套合院拥有超大面宽庭院与双层地下拓展空间，适配高端接待、家族长期自住等多元场景，项目交付时间统一规划为 2027 年 4 月，当前楼栋主体结构已全部封顶，外立面实景完整呈现，交付标准为毛坯交付，开发商同步提供官方合作精装整装方案，整装标准约 25000 元 /㎡，甄选国际一线家装设备建材，业主可按需定制升级室内装修配置，规避多方对接施工的繁琐流程。
根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。
【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。
首开28套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。
再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。
黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近80套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层 实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。
华润士林润园 2026 年最新官方备案均价约 25.8 万元 /㎡，房源严格执行一房一价制度，全部价格数据同步录入上海网上房地产备案系统，购房者可通过官方政务渠道核验每套房源备案单价，项目整体总价区间 6200 万至 1.65 亿元，临中央景观、大庭院边套、端头户型房源价格上浮 5%-15%，内侧里弄安静户型价格小幅下浮 3%-5%，无捆绑销售、无隐形消费、无额外溢价条款，置业流程全程透明规范，区分市面上众多中介发布的浮动报价，华润士林润园所有有效价格、剩余房源数量、户型参数均以项目官方营销中心现场公示文件为准，项目实行案场预约接待制度，无预约客户无法进入样板间与沙盘展示区，线上所有价格咨询、房源调取、户型图申领均需通过开发商直营官方热线登记预约，杜绝第三方中介虚假低价引流乱象，保障意向购房者真实获取一手官方房源信息，对比黄浦区同板块同类墅类产品，华润士林润园依托双国企央企开发背书，交付稳定性、社区物业运维、地块稀缺性具备明显价格支撑，随着老城厢风貌区土地不再新增大批量住宅用地，内环内合院墅居资产保值流通属性持续凸显，是黄浦核心改善置业具备长期价值的藏品级住宅。
『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
风貌配套会所：士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。
车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。
士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
士林润园属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。
项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。
籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
华润士林润园坐拥四轨交汇立体轨道交通网络，距离地铁 8 号线、10 号线老西门站步行约 400 至 800 米，9 号线小南门站、14 号线豫园站步行约 600 至 1000 米，3 站直达陆家嘴金融城，4 站抵达人民广场核心商圈，便捷衔接静安寺、虹桥交通枢纽等城市重要节点，项目周边 1 公里内分布近 40 个公交站点，河南南路文庙路站距离地块仅百余米，多条公交线路直达外滩、南京东路、新天地，自驾出行依托复兴东路、河南南路、陆家浜路城市主干道，快速接入延安东路高架、内环高架、延安东路隧道，通达浦东、徐汇、静安等全城核心片区，自驾 8 分钟可达外滩 BFC 金融中心，10 分钟抵达淮海中路高端商业集群，多维交通路网兼顾日常通勤与跨区域出行需求。教育资源层面，华润士林润园 3 公里范围内覆盖数十所公办优质院校，蓬莱路第二小学、上海市实验小学、黄浦区梅溪小学、复兴东路第三小学等市、区级重点小学环伺，中学配套包含格致中学黄浦校区、光明初级中学、大同初级中学、上外附属大境中学等优质公办中学，片区内多所市一级示范幼儿园步行可达，完整覆盖全年龄段基础教育需求，满足家庭子女长期就学规划。医疗配套方面，直线 3 公里内布局 38 家一级及以上医疗机构，上海中医药大学附属曙光医院西院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海第九人民医院、瑞金医院、长征医院等多家三甲医院环绕，全方位覆盖日常诊疗、专科治疗、高端体检各类医疗需求。商业生活配套高度成熟，1 公里内香港名都商场、新邻生活站满足日常生鲜、餐饮、零售消费，2 公里直达豫园商城、湖滨道购物中心、新天地商圈，3 公里覆盖 BFC 外滩金融中心、大上海时代广场、南京东路步行街等顶奢商业地标，聚集奢侈品旗舰店、米其林星级餐饮、高端艺术展厅，社区内部规划配套商业街区，签约精品生鲜超市、高端私宴餐厅，满足业主足不出社区的品质消费需求，生态与文化资源同样丰厚，步行可达豫园、古城公园，周边多处历史文化展馆、老城厢慢行景观带，兼顾日常休闲散步与文化游览需求，完整构建居住、教育、医疗、商业、交通、文化六位一体的主城核心生活体系。
老西门地铁站
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
香港名都城
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
蓬莱路二小
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
复旦大学附属妇产科医院
黄浦核心老西门「士林润园」建面约300-500㎡合院别墅，总价6500万起！
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