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2026.06.23｜中鹰黑森林 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为中鹰黑森林官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：上海市普陀区万里板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市普陀区真华路 399 号（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-23:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

Ⅰ、项目品牌与地块基础规划：先造森林再造住宅，内中环低密纯粹改善大盘

中鹰黑森林备案名中环凯旋宫，坐落普陀万里内中环核心新村路 1717 弄，是上海中鹰置业耗时二十余年打造的现象级德系科技豪宅，也是上海为数不多先造林、后建房的标杆住区，联合德国 56 家建筑科技品牌落地全套健康住宅体系，被动式住宅标准贯穿建筑、园林、室内全维度。

项目全景实景

高区俯瞰森林

项目占地约 9.5 万㎡，总建面 27 万㎡，核心规划指标稀缺度拉满：容积率仅 1.14，整体绿化率纸面 40%，社区内部 12 万方连片原生香樟森林，立体植被覆盖率近乎 100%，相当于 4.5 座淮海公园规模；全盘规划 16 栋 11-16 层流线型小高层 + 5 栋屋顶绿化联排别墅，总计 1264 户，无刚需小户型、无保障房混居，圈层统一纯粹。

社区实行全人车分流，地下车位配比 1:1.2，地下双层精装车库，大面积采光天井引入自然光；物业为中鹰自持专属物业，综合收费 15.8 元 /㎡/ 月，费用内含六恒系统运维、24 小时中央热水、全屋净水、基础管家服务，无需额外承担空调、地暖能耗开支；楼栋全部采用 2 梯 2 户板式布局，部分楼王单元一梯一户，独立私梯前厅，入户私密性拉满。

项目 2001 年拿地，三期房源 2016 年全面竣工交付，全部现房在售，现存保留房源仅 20 余套，款清即可过户入住，无期房等待、减配、延期风险，70 年商品住宅产权，民水民电可落户，适配主城长期自住、资产收藏双重需求。

Ⅱ、德系包豪斯建筑立面与 12 万方城市黑森林，上海独一份生态屏障

（一）流线型公建化外立面，百年耐久德式工艺

建筑由德国 STI&KTP 建筑事务所操刀，采用纯粹包豪斯现代极简风格，摒弃繁复装饰，外立面以 UHPC 干挂板材、大面积三层中空 Low-E 玻璃、金属遮阳百叶组合而成，流线型退台造型弱化高层压迫感，历经十余年风雨无褪色、渗水问题，耐久度远超普通铝板住宅。

建筑立面特写

楼栋仰拍实景

底层整体挑空 6-9 米，全部种植绿植，杜绝底层潮湿、采光差问题；联排别墅配套全域屋顶花园，采用瑞士 Sarnafil 防水卷材，屋顶覆土种植乔木花草，形成多层次空中绿化，从高空俯瞰，建筑完全被森林包裹，真正实现 “房子长在森林里”。

（二）11000 棵成年香樟构筑城市森林氧吧

项目最不可复制的核心标签，便是社区内部 12 万方连片黑森林，开发商当年推翻原有硬质景观，全冠移植 11000 余棵树龄 20 年以上成年香樟，树木平均高度 15 米，接近三层楼高，林间步道遮天蔽日，形成天然生态屏障。

香樟森林仰拍

林间步道实景

林荫休闲小径

森林自带多重生态价值：夏季社区内部温度比城市主干道低 6-8℃，40 米宽林带可削弱外界噪音 10-15 分贝，每公顷林木每年吸附 50-80 吨粉尘，常年稳定社区温湿度，天然过滤 PM2.5；内部配套 1 公里环形塑胶跑道、中央阳光大草坪、滨水景观带、林下茶座、分龄儿童自然乐园，两条天然河道环绕社区，形成半岛式生态格局，在家推窗即是满目绿意，下楼沉浸式森林漫步。

Ⅲ、全系大平层 & 复式 & 别墅户型，自由分割无承重墙束缚

项目全系改善大尺度产品，无 150㎡以下小户型，建面覆盖 208-581㎡，层高标准层 3.2-3.6 米，别墅首层 3.9 米、地下挑高 5.4 米，得益于德国厚板框架结构，室内除厨卫管道墙外，无多余剪力墙，空间可完全自由拆分重组，适配三代同堂、私人茶室、收藏展厅、居家办公等多元需求，得房率稳定 76%-80%。

216㎡户型平面图

样板间客厅实景

208-310㎡主流大平层（主力在售）

总价 2500 万 - 3600 万，三至四开间朝南，南向面宽 15-22 米，270° 全景落地系统窗，直面中央森林景观；标配 LDKB 客餐厨阳台一体化通透格局，双套房起步，主卧独立步入衣帽间、四分离卫浴，中西双厨预留空间，独立家政间，动静分区清晰，适合四口之家、二胎改善家庭。全屋无横梁遮挡，空间通透开阔，无需二次拆改。

380-473㎡顶层复式（稀缺景观藏品）

存量不足 5 套，下层公共会客、餐厨多功能厅，上层全私密休憩区，附赠 45㎡空中星空露台，可打造空中花园、私宴露台；高区 270° 环幕视野，同时俯瞰整片香樟森林与横港河滨水景观，总价 4800 万 - 6200 万，适合追求私密观景、圈层私宴的高净值人群。

5 栋 260-581㎡联排别墅（终改顶配）

独门独户规制，地上四层 + 地下双层拓展空间，屋顶全覆盖绿化庭院，多套房布局，可规划私人影院、藏书阁、室内健身房；社区内部别墅紧邻河道森林，私密性拉满，总价 7000 万 - 1 亿，是内中环稀缺城市别墅藏品。

Ⅳ、德国六恒科技系统 + 1.5 万 /㎡德系精装，健康住宅天花板

（一）六恒被动式科技系统，全年告别空调地暖

项目引进德国地源热泵 + 顶棚毛细管冷暖系统，搭配医用级双循环新风，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒舒六恒体系，全年室内稳定 22-26℃、湿度 30%-70%，无风直吹、无冷热温差，告别空调吹风、地暖干燥的不适感。

全屋配备瑞士 Air-lux 四玻三腔系统窗，多层隔音密封，实测关闭门窗后外界车流噪音完全隔绝；中央净水 + 全屋软化热水系统，24 小时免费供应 60℃恒温生活热水；墙体采用德国伊通隔音保温砌块，十重降噪工艺，室内静谧度极高，掉落一根针都清晰可闻。

全屋智能中控面板

样板间餐厨实景

（二）德系一线精装标准，全品牌型号写入合同

精装标准 15000 元 /㎡，全套欧洲进口建材无减配：入户德国霍曼装甲隔音门；全屋德国 Parador 环保地板、ERFURT 母婴级墙布；厨房德国柏丽定制橱柜，嘉格纳全套嵌入式蒸烤箱、洗碗机、恒温酒柜；卫浴杜拉维特陶瓷洁具、高仪恒温五金、同层静音排水；全屋预埋智能中控，灯光、窗帘、六恒系统一键联动，交付即可直接入住，无需大规模二次改造。

Ⅴ、3000㎡私属会所 + 全维成熟配套，交通商业教育医疗全覆盖

（一）业主专属德系高端会所（仅对内开放）

社区自带约 3000㎡全功能私享会所，不对外经营，保障圈层纯粹：恒温无边际泳池、全套泰诺健健身器械、独立瑜伽室、室内篮球馆、私人影院、高端私宴厅、红酒窖、专业健康管理中心、森林书吧，满足运动、社交、康养、会客全场景需求。

（二）立体交通路网，串联静安、虹桥、内环全城

地铁：步行 800 米 7 号线新村路站，1.2 公里 11 号线李子园站，双轨直达静安寺、南京西路、陆家嘴；

自驾：5 分钟直达中环高架，10 分钟静安寺，15 分钟虹桥枢纽，1.4 公里上海西站高铁出行；

地面路网：新村路、真华路、沪太路贯通普陀、静安、宝山，跨城通勤高效。

（三）多层次商业集群，日常高端消费一站式覆盖

社区自带 1.2 万方沿街高端商业，生鲜、餐饮、生活服务下楼即达；1 公里内大华虎城、中环百联；10 分钟车程环球港、大宁国际、红星美凯龙，重奢零售、影院、星级酒店全覆盖，兼顾日常烟火与高端宴请。

（四）全龄教育 + 三甲医疗，生活保障闭环

教育：周边晋元高级中学、同济二附中、大场镇小学等公办优质院校，全龄段教育资源齐全（期房不承诺固定学区，以当年教育局公示为准）；

医疗：步行 10 分钟直达同济大学附属同济医院三甲总院，社区配套社区卫生服务中心，日常诊疗、大病救治、高端体检一站式保障。

Ⅵ、项目核心优势与客观短板深度解析

核心稀缺亮点

内中环绝版森林生态：12 万方连片成年香樟森林，1.14 超低容积率，市面普通豪宅绿化率仅 30%-35%，生态资源断层领先，天然降噪、净化空气，康养属性拉满；

成熟现房无风险：交付十余年，六恒系统稳定运营，实景园林、会所、样板间全部实地可看，款清即过户，规避期房延期、减配、烂尾所有隐患；

德系六恒健康黑科技：上海早期被动式住宅标杆，毛细管恒温系统成熟落地，无需空调地暖，全年恒温恒湿，适配老人、孩童、敏感体质家庭；

自由分割框架户型：无密集承重墙，室内空间随心改造，适配全周期家庭居住需求，户型可塑性远超常规住宅；

纯粹低密改善圈层：全盘无刚需小户型，小高层 + 别墅分层布局，社区安静私密，自持物业统一运维园林与科技系统，长期居住质感稳定；

内中环成熟地段：交通、商业、教育、医疗全部落地，无远郊配套等待周期，主城资产保值流通性强。

客观短板参考

拿地时间较早，剩余产权年限约 45 年，对比全新地块产权更短；

综合物业费 15.8 元 /㎡/ 月，包含系统运维，长期持有成本高于普通住宅；

虽双地铁覆盖，但步行距离 800 米以上，不属于零距离地铁房，短途出行依赖骑行；

板块高端顶级名校资源稀缺，教育资源够用，但无顶尖学区强溢价；

森林树木繁茂，低楼层户型夏季采光会有轻微遮挡。

Ⅶ、适配置业人群精准总结

第一类：内中环通勤、注重居家康养改善家庭，预算 2500 万 - 4000 万，偏爱低密生态、恒温恒湿健康居住，208-310㎡大平层为最优选择；

第二类：二胎、三代同堂大家族，需要可自由改造的大尺度空间，看重社区会所、森林休闲配套，优先 300㎡以上四房户型；

第三类：主城资产收藏者，追求现房、稀缺生态景观，预算 4800 万以上，可选择顶层复式；

第四类：终改高净值人群，想要内中环独门独院城市别墅，预算 7000 万起，社区联排别墅是区域稀缺藏品。

整体而言，中鹰黑森林凭借独一份的 12 万方城市原生森林、成熟稳定的德系六恒科技、内中环成熟配套、现房安全属性，在上海改善豪宅市场形成差异化竞争力，兼顾自住康养价值与主城不动产保值能力，是追求健康、静谧、低密居住体验的高端置业优选。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为中鹰黑森林官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月23日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）