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IOC・莲玺（LOTUS莲玺）
一、基础核心档案
地址：萧山区金鸡路与利一路交叉口，奥体博览城正芯，直线距钱塘江200米、莲花碗800米
开发：众安集团（上市房企）+萧山城投（区属国企）双强联合，90万方IOC超级综合体核心组团，配国际W酒店、8万方自持商业、甲级写字楼
建筑规划
2栋51层240米H型双子塔地标，容积率6.0、绿化率25%，全地下人车分流
分两类产品：60–180㎡LOFT复式、330–405㎡天际大平层；大平层仅68席纯粹顶豪圈层
产权关键提醒：40年商业产权，不限购不限贷；民用水电、通燃气；无法落户、无公办学区
物业&会所：滨江高端物业；51层云端私享会所（恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身房），业主共享W酒店配套权益
交付：2027年12月31日精装交付；装标6500–15000元/㎡，CCD、邱德光大师联合设计，德系/瑞士一线厨电、全屋岩板、智能系统
层高
LOFT：4.2米挑空；大平层：4.2米标准层高，270°环幕江景落地窗
二、在售户型&2026年总价
1、60–180㎡LOFT复式（入门资产，248万起）
180㎡LOFT户型图
60㎡小复式：总价248–320万，4.2米挑空，双卧房，单身/情侣自住、出租投资首选
110–120㎡双钥匙复式：4.2米层高双层独立空间，自住+出租两不误，总价430–600万
180㎡改善LOFT：总价700–800万，50㎡大通厅、三套房、270°观江，三口/二胎自住
2、330–405㎡天际大平层（顶豪藏品，800万起）
335㎡大平层户型
395㎡楼王户型
335㎡四房四卫：总价800–1100万，三卧室全套房，南向15米大通厅，对望钱江新城日月同辉灯光秀
395–405㎡五房四卫楼王：总价1200–1800万，四开间朝南、22.5米巨幕观景面，双主卧独立卫浴+衣帽间，高区无遮挡一线江景
三、顶配全维配套
1、交通（双地铁步行直达）
地铁6号线博览城站步行200米，2站市民中心、3站万象城；近7号线，双轨串联滨江、钱江新城、杭州东站、萧山机场
自驾：出门金鸡路、博奥隧道、庆春隧道，15分钟滨江、20分钟主城西湖
2、商业
自带8万方Block高端商业；500米SKP重奢、奥体印象城、山姆超市；1站地铁万象城、亚运村商业街，高低阶购物全覆盖
3、医疗&生态
三甲：地铁直达浙二奥体院区、省妇保钱江院区，自驾2.5km萧山医院
生态：步行100米钱江世纪公园，楼下沿江绿道；高层270°钱塘江+莲花碗全景视野
四、核心优势
奥体一线江景地标，240米双子塔天际线，同地段70年江景住宅起步1200万，本项目248万即可入主奥体江岸，门槛大幅降低
不限购资产，无杭州社保、无购房名额可直接入手，民用水电+通燃气，居住舒适度远超不通燃气普通商办公寓
双国企开发+滨江物业，云端恒温泳池、私宴会所、W酒店配套权益，公区精装对标一线江景顶豪
产品全覆盖：200多万小户型投资、700万复式自住、千万级天际大平层终极改善，适配不同预算需求
90万方成熟综合体，商业、酒店、办公、居住一体，出租流通性、地段保值能力优于远郊商办
五、致命短板（购房必看）
40年商业产权硬伤：不可落户、无学区，有子女上学家庭完全不适合；首付5成、贷款最长仅10年，长期持有税费、资金成本高于70年住宅
容积率6.0超高密度超高层，低楼层采光压抑，临主干道房源存在车流噪音
交付周期长，2027年底才交房，需长期承担房贷+房租，空置资金成本高
二手流通受众窄，接盘客群远少于70年商品住宅，长期涨幅弱于同地段住宅盘
物业费偏高，大平层持有成本高；无住宅属性，无法享受杭州公办教育、落户福利
一线瞰江莲花碗旁大师奢定
建面约110-180㎡，永续收藏世界奥体高光
项目亮点
【区域价值】：奥体核芯，一线江景，对望日月同辉，俯瞰大小莲花
【地标价值】：240米摩天双塔，凌空奥体之上的时代坐标
【大师价值】：世界级三大设计天团联袂打造
【便利交通】：盛览“大小莲花”，近邻地铁2、6、7号线；三隧道：庆春隧道、博奥隧道、望江隧道；三桥：复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥，极速跨江，畅达杭城无忧；
【场馆配套】：亚运会体育馆、博览中心体育馆、博览城网球馆、博览城游泳馆、奥体博览城等
【商业配套】：10分钟生活圈，SKP、亚奥万象天地、朝龙汇、奥体印象城、信达商业、ITC归谷中心等百万方商业近在咫尺
【时尚领地】：浙江米其林餐饮聚集地+天际酒廊+云端会客厅，名流荟萃
【多元业态】：51层云端六境会客空间，聚“社交、会晤、私宴”等复合型功能
【规划价值】：约90万方垂直综合体，引领国际都会show场
【设计价值】：与杭州首家“W”酒店为邻
●产品档案
【项目地址】：钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口
【开发企业】：恒利企业管理（杭州）有限公司
【主力面积】：一线瞰江窗含莲花碗建面约60-120㎡奥体情绪资产
【层高】：4.2米
【总价】：约430-600万元/套
【精装标准】：约6500元/㎡
【物业】：雅诗阁物业服务+W酒店权益
●大师设计
【顶尖设计】国际大师联袂执笔，以全球TOP级眼光共筑美学共识
「声景映潮」A户型
建筑面积约120㎡，追寻惬意生活与自然声波之间的和谐共振
「江幕心屿」B户型
建筑面积约120㎡，都市自然风，都会精奢感×自然治愈力
「悦己谧境」标准LOFT
建筑面积约60㎡，艺术、松弛、精致
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