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海玥瀜庭售楼处咨询预约公告（2026年6月27日）

海玥瀜庭售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

海玥瀜庭官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

海玥瀜庭实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

海玥瀜庭营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

海玥瀜庭官方售楼处地址：上海市金山区枫泾镇枫兰路 888 弄 5 号营销中心（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

坐落于金山枫泾核心居住板块的海玥瀜庭，是上海建工旗下海玥系低密滨水实景住宅，依托枫泾古镇文旅、乐高乐园、南枫线轨交规划多重区域红利，打造 1.6 容积率法式双河道社区。项目同时规划小高层高层与五层叠加别墅两类产品，兼顾首置刚需、三口改善与多代同堂终极墅居需求，当前全部楼栋实景交付，无期房等待风险。高层建面 82-123㎡毛坯房源备案均价约 21000 元 /㎡，叠墅建面 82-165㎡精装交付均价 30000 元 /㎡，2025 年下半年已完成整体交付，开发主体上海金腾房产背靠上海建工国企开发实力，物业自持管理，从户型空间、社区景观到全维度生活配套形成完整价值闭环，是西南上海刚需落户、低门槛改善置业的优选现房标的。

海玥瀜庭区位全景实拍图

走进枫泾镇朱枫公路沿线，最先感受到的是板块成熟居住氛围与文旅资源相融的独特质感，海玥瀜庭地块处于枫兰路、枫沛路、泾波路围合区域，东西两侧天然河道将社区分割南北两大组团，占地 71671.6㎡、总建面约 20.83 万㎡的规模，规划 29 栋住宅共计 1179 户，在枫泾新房市场属于中型完整社区，既能保证内部配套的丰富度，又不会出现超大型社区人流拥挤、公共资源分摊不足的问题。项目规划两种完全差异化的住宅形态，一类是 11 层、14 层小高层高层公寓，另一类是五层分层叠加别墅，两种产品分区排布，高层集中于北侧地块，叠墅排布南侧临河位置，动静分区清晰，两类客群居住圈层互不干扰，容积率仅 1.6、整体绿化率稳定 35%，人车分流全地下车位配比每户 1.18 个，日常停车无需争抢地面车位，对于长期自住家庭而言，低密、充足车位、滨水景观三大基础指标，已经拉开同板块刚需楼盘的居住差距。

90.82㎡高层三房专属户型图

先从板块发展逻辑拆解项目底层价值，枫泾作为上海西南门户城镇，同时承接长三角一体化、乐高国际度假区两大核心规划利好，区别于金山其他远郊板块仅有单一居住属性，枫泾兼具文旅、产业、交通三重发展动能。产业层面阿里巴巴飞天园区、华平金山智慧产业园已落地运营，持续导入高新技术产业人口，带来稳定自住购房、租房需求；文旅端全球规模领先的乐高乐园度假区落地枫泾，建成后会持续带动区域商业、酒店、文旅配套升级，长期拉动片区房价与租金保值能力；交通维度除现有沪昆、申嘉湖双高速直达市区、虹桥、嘉兴，规划南枫线轨交串联嘉闵线、奉贤线，沪嘉城际铁路预计 2027 年通车，金山北站高铁 18 分钟直达虹桥枢纽，立体交通路网正在逐步落地，而海玥瀜庭地处枫泾主城生活核心，并非远郊产业边缘地带，古镇商圈、学校、医院全部在 3 公里生活圈内，配套落地速度远快于板块外围新建楼盘，这也是我们在售楼处接待看房客户时，最先会和购房者说明的长期持有逻辑，远郊置业最怕配套停留在规划层面，而本项目绝大多数生活配套已经实景落地，属于即买即享成熟资源的现房社区。

开发商层面需要客观完整说明，项目开发公司为上海金腾房产有限公司，股权完全隶属于上海建工房产，作为上海本土老牌国企开发商，上海建工拥有数十年住宅、地标建筑开发经验，市内众多地标、保障房、改善住宅均出自该企业，海玥系是建工专门打造的改善住宅产品线，统一采用法式低密景观、实景现房交付标准，对比本地小型民营开发商楼盘，国企开发在工程质量、交付时效、后期维保层面稳定性更强，不会出现延期交付、减配、开发商资金链紧张等置业风险，物业选用上海振新物业，深耕金山本地社区管理多年，针对枫泾本地业主生活习惯制定专属物业服务方案，从园区绿化养护、公共设施维修到 24 小时安保巡逻形成标准化流程，现房交付后已有两年完整物业服务周期，到访看房可以直接进入园区观察实景物业状态，不用单纯依靠宣传资料判断服务水平。

接下来分两类产品完整解析户型、层高、交付标准、总价区间，首先是北侧地块高层小高层公寓产品，楼栋分为 11 层与 14 层两种层高，室内统一标准层高 2.95 米，日常吊顶、中央空调、全屋定制柜体安装后不会产生压抑感，梯户配比统一为两梯四户，公摊控制合理，整体得房率约 78%，全部为毛坯交付，给予业主完全自主装修改造的空间，适配喜欢个性化家装、有改造需求的自住家庭，在售户型覆盖建面 82㎡一房、90.82㎡三房、114㎡三房、123㎡大三房，覆盖单人自住、新婚首置、三口改善全刚需需求。

建面 82㎡一房是板块内稀缺小户型产品，单套总价 170 万起，整体格局方正通透，单开间朝南搭配观景飘窗，客餐厅一体化无狭长过道浪费面积，独立封闭式厨房隔绝油烟，主卧预留完整衣柜空间，适合单人落户、情侣过渡自住，或是作为低门槛资产配置，枫泾本地产业园务工人群租房需求稳定，小户型出租流通性较强，预算有限仅需上海住宅落户资格的购房者，这套户型是性价比首选。

121.22㎡高层大三房专属户型图

90.82㎡三房两厅一卫是高层走量主力户型，总价 146 万起，三开间朝南布局，南向连通全景生活阳台，客餐厅横向贯通形成完整活动空间，三个卧室分区清晰，南向主卧、南向次卧、北向多功能书房，北向房间可根据家庭需求改造儿童房、独立办公书房、储物间，单卫设计适配两口、三口年轻家庭，毛坯交付可自行改造干湿分离卫浴，中高楼层房源可直面社区中心园林，部分楼栋东侧房源能够眺望河道水景，是新婚家庭首置最热门的户型选择，到访售楼处的刚需客户中，七成以上会优先参观这套户型样板间。

114㎡三房与 123㎡三房两厅两卫属于高层改善户型，总价 225 万至 265 万区间，核心优势是双卫干湿分离设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，南北双向阳台形成自然穿堂风，室内通风采光条件优于同面积段竞品，123㎡户型主卧配置独立飘窗与步入式衣帽间，三卧室尺寸均衡，不存在极小次卧，适合长期自住、短期内不打算置换的三口之家，高楼层临河房源视野开阔，早晚河道微风能够有效降低夏季室内闷热感，对比 90㎡小户型，居住舒适度、家庭容纳能力有明显提升，适合预算充足、一步到位刚需改善客户。

高层房源价格实行一房一价备案制度，房管局可完整核验所有房源单价，整体备案均价 20800-24273 元 /㎡，低楼层园区内侧房源单价偏低，南侧临河、中高楼层房源单价小幅上浮 5% 左右，无任何捆绑销售、隐形收费，到访后置业顾问可出示完整备案价目表，所有价格公开透明，首付比例按照上海现行政策执行，二套房首付最低两成，降低刚需上车资金门槛。

南侧地块为五层叠加别墅产品，作为社区改善、终改核心产品，独立分区排布于双河道沿岸，景观资源优于高层，整类叠墅层高统一 3.1 米，高于高层公寓，室内空间舒展，搭配法式落地窗，采光面更大，全部精装成品交付，省去长时间装修等待，交付标准采用国内一线家装品牌，硬装、厨卫全套配齐，购置家具家电即可直接入住，梯户配比一梯两户，私密感更强，整体得房率达到 82%-85%，拓展空间丰富，分为下叠、中叠、上叠三类户型，面积段覆盖 82㎡、134㎡、136㎡、165㎡四至五房，总价区间 270 万至 408 万，叠墅整体均价 30000 元 /㎡。

134㎡中叠改善专属户型图

82㎡下叠是入门级院落墅居产品，总价 270 万起，一层带南向私家庭院与地下拓展储藏空间，一楼预留长者卧室，避免老人上下楼梯不便，地下空间可改造影音室、健身房、储物间，庭院可打造绿植花园、户外茶座，适合多代同堂、喜欢庭院生活的家庭，精装交付包含全屋地面、墙面、厨卫全套硬装，庭院空间为业主独立使用，私密性强，也是板块内总价门槛最低的带院别墅产品，很多预算有限但向往院落生活的客户会重点对比这套户型。

134㎡、136㎡中叠为叠墅主力改善户型，总价 350 万至 389 万，南北通透双套房布局，上下两层分层设计，二层配置超大观景露台，日常晾晒、户外休闲、养花种草都有独立空间，主卧套房集飘窗、独立卫浴、衣帽间于一体，四房格局能够容纳四口之家、老人长期同住，精装交付标准全面升级，全屋定制柜体预留点位，室内无浪费死角，中层叠墅既拥有露台景观，又不用承受顶层夏季暴晒、屋面渗水隐患，是兼顾实用性与景观性的均衡选择，也是改善家庭置换首选户型。

165㎡大户型叠墅为社区珍藏顶改产品，五房两厅三卫格局，多套房设计，每一间卧室都配套独立卫浴，超大双层露台搭配临河景观，地下拓展空间面积翻倍，适合追求私密分层居住、接待亲友、长期多代同住的高预算客户，楼栋位置处于社区河道转角，270° 水景视野，整社区仅少量房源，稀缺度较高。

122㎡上叠总价 320 万至 360 万，顶层复式格局搭配全景星空阁楼露台，五层顶层无上层住户噪音干扰，私密性拉满，阁楼可改造儿童游乐区、私人画室、茶室，南向大面积落地窗全天采光，喜欢安静、顶层开阔视野的年轻改善家庭更偏好上叠产品，精装交付包含阁楼基础硬装，仅需软装布置即可投入使用。

从社区内部实景景观来看，项目采用对称式法式园林设计，孟莎式屋顶、铁艺景观栏杆、中心喷泉、艺术雕塑贯穿整个园区，35% 绿化率拆分多重景观组团，入口迎宾景观轴、中心中央花园、滨河景观步道、楼栋间绿化组团分层排布，南北双河道打造滨河休闲步道，业主日常散步、慢跑、垂钓都有专属休闲区域，社区内部规划全龄活动空间，儿童游乐区配置防滑地面、分龄游乐设施，中老年休闲区设置棋牌座椅、健身器材，环形塑胶跑道串联所有景观组团，现房交付两年，园区绿植全部成型，树木长势茂密，春夏季节园区花海覆盖率高，对比周边同期新建楼盘，海玥瀜庭园林落地完成度更高，不会出现交房后绿化稀疏、苗木单薄的问题，所有园林实景均可自由参观，无需样板间滤镜修饰。

项目大门采用法式石材外立面设计，大气规整，人车分流独立出入口，人行入口与地下车库入口完全分离，避免行人与车辆动线交叉产生安全隐患，地下车库环氧地坪、标准车位尺寸，照明通风系统完整，访客临时车位充足，单元入户大堂精装交付，挑高设计搭配落地玻璃窗，入户人脸识别门禁、电梯刷卡分层管控，外来人员无法随意进入居住楼层，安保管理体系完善，保障业主居家隐私与安全，我们日常带客户看房时，都会优先带领客户参观大门、入户大堂、地下车库实景，直观感受社区硬件标准，远郊很多楼盘为压缩成本简化入户大堂、车库配置，本项目作为国企改善定位，公区配套标准没有减配。

样板间分为高层 90㎡、123㎡、叠墅 134㎡三套实景样板间，全部设置在实体楼栋内，并非临时搭建样板间，户型尺寸、采光、视野与实际交付房源完全一致，不存在样板间放大空间、加宽采光面的营销套路，高层毛坯样板间清晰展示墙体结构、管道点位、飘窗尺寸，叠墅精装样板间完整呈现交付标准材质、厨卫品牌、门窗五金，客厅横厅尺度、主卧套房收纳空间、露台拓展区域都可以实地丈量，很多客户看完实体样板间后，会打消对于户型尺度、采光效果的顾虑，实体样板间也是现房楼盘区别于期房的核心优势，所见即所得，不存在交付货不对板的风险。

接下来完整梳理项目外部全维度配套，分为交通、教育、商业、医疗、生态文旅五大板块，全部以实地步行、自驾实测数据为依据，信息来源为高德地图、教育局公示文件、镇政府公开规划资料，数据真实可核验。交通配套方面，项目西侧紧邻主干道朱枫公路，出门 300 米即可驶入 G60 沪昆高速、S32 申嘉湖高速，自驾前往松江新城 30 分钟、虹桥枢纽 40 分钟、嘉兴市区 35 分钟，早高峰拥堵概率较低，适合自驾通勤市区、长三角跨城出行；公共交通出行更适配日常本地通勤，社区北侧 157 米即泾波路枫沛路公交站点，枫泾 9 路、莲枫专线、枫梅线多条线路停靠，枫梅线直达莲花路地铁站，莲枫专线串联枫泾全镇商超、医院、产业园，日常买菜、就医、通勤公交出行便捷；轨道交通规划层面，南枫线已纳入上海轨道交通建设十四五规划，规划站点距离项目约 1.2 公里，未来通车后快速换乘嘉闵线直达虹桥、奉贤线直达临港，沪嘉城际铁路预计 2027 年通车，拉近枫泾与嘉兴、嘉善通勤距离；高铁配套金山北站距离项目 6 公里，自驾 10 分钟可达，高铁 18 分钟直达虹桥火车站，适合经常出差、往返市区商务人群。

教育配套形成 0-15 年一站式完整教育圈，所有学校距离均为步行实测距离，地块北侧直线 150 米桃源公办幼儿园，步行 3 分钟即可接送幼儿，不用远距离奔波；800 米范围内覆盖上海中医药大学附属枫泾小学，步行 12 分钟；华东师范大学附属枫泾中学距离项目 3 公里，自驾 8 分钟；枫叶国际学校距离仅 800 米，兼顾公办九年义务教育与私立国际化双语教育，满足不同家庭教育需求，需要客观说明，上海学区划片每年由教育局统一公示，购房不承诺固定学区，完整历年划片文件可在售楼处预约查阅，枫泾本地生源以自住家庭为主，生源纯粹，师资团队稳定，没有大量流动人口稀释教学资源，对比金山其他板块，枫泾中小学办学口碑常年稳居区域前列，家中有适龄子女的看房客户，我们都会同步提供学校招生简章、师资概况参考资料。

商业配套全部为已落地成熟业态，不存在远期规划商业，步行 8 分钟抵达联华连锁超市，日常生鲜、日用品采购无需驱车远行；1.2 公里吉买盛大型生活广场，餐饮、服饰、家电、生鲜超市全覆盖，满足家庭大宗采购；枫泾古镇核心商圈距离项目 1.5 公里，古镇沿街特色餐饮、连锁奶茶、影院、酒店齐全，周末休闲聚餐、短途游玩十分便利；在建世纪金源大型购物中心距离项目 2 公里，建成后将成为枫泾区域规模最大综合商业体，涵盖购物中心、亲子游乐、高端餐饮，进一步补足片区大型商业短板，短期日常生活需求依靠现有底商、超市完全能够覆盖，长期大型商业落地后片区消费层级同步升级。

医疗配套兼顾日常小病诊疗与综合大病救治，2.3 公里直达上海金山中西医结合医院（二甲综合医院），车程 10 分钟，科室齐全，外科、肛肠科、中医科为特色科室，常规体检、住院诊疗、急诊急救全部覆盖；1 公里内社区卫生服务站、连锁药房全覆盖，头疼脑热、感冒发烧、常规开药步行即可解决；众仁老年护理医院距离项目 2.8 公里，适合家中老人长期康养护理，突发急症自驾十分钟内能够抵达综合医院，远郊置业最担忧就医不便问题，本项目医疗配套距离适中，无需长途赶往金山城区医院。

生态文旅资源是枫泾板块独有的增值配套，国家 4A 级枫泾古镇步行 15 分钟可达，全年免费开放古镇街巷，节假日古镇文旅活动丰富，家门口拥有稀缺古镇生态景观；双天然河道环绕社区，滨河步道常年清净，适合日常慢跑、散步；距离乐高国际度假区规划用地约 3 公里，度假区建成后每年千万级文旅客流导入，持续拉动片区商业、租赁市场价值，闲暇时间家庭亲子游玩无需长途远行，生态、人文、亲子休闲资源一站式集齐。

项目最新工程与交付进展为 2026 年 6 月售楼处现场实时更新数据，整个社区 29 栋楼栋已于 2025 年下半年完成整体竣工验收、集中交付，属于 100% 实景现房，所有楼栋外立面、园林景观、公区配套、地下车库全部完工，无在建楼栋，到访看房可以随意进入任意楼栋、园区、样板间实地考察，不用受施工围挡、噪音粉尘影响；剩余在售房源分为两部分，北侧高层剩余中高楼层景观房源、少量低楼层刚需户型，南侧叠墅剩余临河观景中叠、上叠与少量珍藏大户型下叠，不存在大批量尾盘清仓减配房源，剩余房源户型、楼层选择充足，所有房源均已完成不动产备案，预售许可证、竣工备案表、交付验收报告全部在售楼处公示墙陈列，购房者可随时查阅核验，物业已入驻服务两年，园区绿化养护、设施维保常态化开展，小区入住率稳步提升，已有大量业主实际入住，社区生活氛围成熟，区别于刚交付入住率极低的空置小区，入住后邻里配套、社区活动能够快速成型。

看房完整路线指南（实地实测路线，数据来源高德地图导航、现场销售实地踏勘）

自驾看房路线分为市区出发、松江出发、嘉兴跨城出发三条主流路线，市区莲花路方向沿 G60 沪昆高速行驶，朱枫公路出口下高速，直行 1.2 公里转入枫兰路，沿街行驶 800 米抵达海玥瀜庭营销中心，高速全程无复杂岔路，新手自驾不易走错；松江新城出发沿辰塔路转入朱枫公路，直行 5 公里抵达项目，全程无高速过路费；嘉兴嘉善方向走申嘉湖高速，朱枫公路出口驶出，十分钟直达售楼处，营销中心门口设置专属访客免费停车场，无需路边违停。

公共交通看房路线，地铁 1 号线莲花路站换乘枫梅线公交，泾波路枫沛路站点下车，步行 160 米直达售楼处；金山北站高铁抵达后，打车 6 公里十分钟到达营销中心；枫泾本地居民乘坐枫泾 9 路，枫兰路枫沛路路口下车即达入口。

现场看房标准流程，到达营销中心后先在前台预约登记，由专属置业顾问一对一全程陪同，第一站参观区位沙盘，完整讲解板块规划、交通配套；第二站观看项目整体沙盘，区分高层、叠墅分区、河道景观、楼栋排布；第三站实地步行进入园区，依次参观大门外立面、中心园林、滨河步道、入户大堂、地下车库实景；第四站前往实体楼栋样板间，按需参观意向户型，实地丈量采光、空间尺度；第五站返回营销中心，调取意向房源一房一价备案表、户型图纸、学区配套文件，针对预算、落户、置换需求做专项分析，全程无强制推销，可自由拍摄园区、户型实景，无拍摄限制。

结合枫泾板块 2024-2026 年新房、二手房成交数据，我们整理长期接待上千组客户的真实置业逻辑，首先对于预算 150-260 万、需要上海住宅落户的刚需人群，海玥瀜庭高层是西南上海性价比极高的现房选择，1.6 低容积率、国企品质、成熟生活配套三大优势，对比金山亭林、吕巷等外围板块楼盘，居住舒适度、配套成熟度全面领先，同等总价只能买到其他板块高密度高层期房，本项目现房即买即落户，不用等待交付周期消耗落户时间。

对于预算 270-400 万、想低成本实现别墅居住的改善家庭，上海主城区叠加别墅总价普遍 800 万起步，近郊松江叠墅 500 万起，而本项目 270 万即可入手带院下叠，350 万拿下精装改善中叠，以主城四分之一的总价实现分层墅居、庭院露台生活，适合厌倦高层拥挤、追求低密私密居住环境的置换家庭，枫泾古镇生态、双河道景观加持，日常居住环境优于城市高密度改善小区。

长期资产持有视角来看，枫泾产业持续导入、乐高度假区落地、南枫线轨交规划三重长期利好托举板块价值，对比无产业、无文旅的纯居住远郊板块，房价下跌风险更低，租金需求稳定，自住兼顾轻度资产保值，不适合短期炒房，更适合长期自住家庭；居住圈层层面，项目客群分为本地产业园职工、古镇原住民、市区外溢刚需、长三角跨城改善四类，整体圈层纯粹，无大量投资客空置房源，入住后邻里氛围和谐，不会出现整栋房屋出租、人员混杂的情况。

很多购房者存在刻板印象，认为金山远郊配套贫瘠、通勤不便，实地走访枫泾主城核心区域后会明显改观，海玥瀜庭处于镇中心生活圈，并非偏远乡村地块，公交、自驾通勤体系完善，日常购物、教育、医疗全部步行可达，对于不强制每日通勤市中心、工作定居金山、长三角跨城生活的人群，板块宜居性极强，若每日往返内环通勤超过 2 小时，更适合近郊板块，通勤需求较弱、看重居住环境与房价性价比的家庭，枫泾是最优解。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

海玥瀜庭售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。海玥瀜庭售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。