2026 佳源驭远玖墅官方售楼处电话_佳源驭远玖墅预约看房专属通道|佳源驭远玖墅楼盘详情 / 实时最新房价 / 全景户型图 / 容积率交房时间实时更新
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【2026.6.19 实时官方确权】本文为佳源驭远玖墅 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
佳源驭远玖墅（备案名：久鸣府）｜钱塘 8 号线地铁口 1.2 容积率新宋纯合院 实景现房改善藏品全维度详解
项目整体鸟瞰
示范区实景沙盘
Ⅰ、项目基础档案：佳源 × 驭远双强联合，钱塘绝版 98 席纯合院现房
1. 开发与定位
佳源驭远玖墅由佳源控股 + 驭远集团联合开发，坐落钱塘新湾核心，是板块稀缺无高层、无高低配纯合院墅区，70 年住宅产权，民水民电可落户通燃气。
全盘仅 10 栋合院 + 少量清盘洋房，合院仅 98 户小众圈层，主打新宋官式合院、地铁现房、高拓展庭院地下室三大核心卖点；2022 年 11 月已全线毛坯现房交付，大门、宋式园林、实体合院、样板间全部实景呈现，即买即办证入住，零期房风险。
2. 地块核心规划指标
地址：杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，8 号线新湾路站直线约 700 米
占地约 2.93 万㎡，总建面 3.52 万㎡，容积率仅 1.2，钱塘绕城外稀缺低密墅地，绿化率 30%
车位配比 1:1.9~1:2，每户标配 2-3 个地下产权车位，全社区人车分流，地面仅中式街巷步道，无机动车通行
外立面：新宋风白墙黛瓦，局部石材 + 浅灰铝板搭配大面积 Low-E 静音玻璃，平缓飞檐、定制实木入户门头，江南院落质感突出
产品结构：地上 3 层 + 地下双层挑高地下室，预留私家电梯井；一层 3.6m、二三层 3.2m，地下室 5.4m 可隔双层，拓展空间巨大
交付证件：杭售许字 (2021) 第 003036 号，透明售房网可核验，全部楼栋竣工实景可实地丈量庭院、采光、地下空间
199㎡一层户型图
197㎡一层户型图
204㎡完整户型分层图
3. 佳源一级自有物业与全域智慧安防
物业为佳源自持一级物业，物业费 3.15 元 /㎡/ 月（含公共能耗，墅区低持有成本）
服务标准：24 小时英式礼宾安保、一对一专属管家、私家庭院养护、四季宋韵邻里雅集、全屋维保；园区六重智慧安防：人脸识别主大门、独立巷弄梯控、实木装甲入户门、高空抛物监测、地下车库全域监控、户内燃气 / 水浸自动报警，入户六合一智能门锁。
Ⅱ、多维立体交通：8 号线地铁近距，双快速路贯通主城、钱江新城
轨道交通
直线约 700 米地铁 8 号线新湾路站，步行 10 分钟进站；8 号线串联钱塘、九堡、文海南路，换乘 1/7 号线直达钱江新城、奥体、武林广场，城东、钱塘通勤友好。
自驾快速路网
门前新湾大道城市主轴，紧邻钱塘快速路、江东大道，无红绿灯快速通达：
15 分钟金沙湖、下沙核心
25 分钟九堡、杭州东站
35 分钟钱江新城、奥体莲花碗，跨城商务、沿江出游顺畅。
短途便民配套
小区门口多条市政公交，直达新湾农贸市场、公办中小学、社区医院；周边多座城市滨河公园，慢行绿道环绕，骑行散步无需主干道。
Ⅲ、全维成熟配套：目送式公办教育 + 社区商业 + 三甲医院 + 滨河生态一站式兑现
（一）商业配套
社区沿街便民底商，生鲜、连锁餐饮、茶室、便利店齐全，下楼满足日常采购；
2 公里新湾核心商圈，超市、影院、餐饮全覆盖；3 公里江东天街、宝龙广场大型综合体，高端会客一站式满足。
（二）全龄教育资源（可落户）
新房学区以钱塘区教育局当年公示为准，板块教育配套完善：
3 公里内覆盖多所公立幼儿园、宏图小学、新湾小学、新湾中学、杭四中江东学校，幼小初完整公办教育链，目送式上学，自住家庭核心加分项。
（三）三甲医疗保障
直线 2.2 公里杭师大附属医院新湾分院，内科、妇幼、急诊、体检全线配齐；1 公里内新湾社区卫生服务中心，日常小病、疫苗、慢病养护就近解决。
（四）内外双生态资源：城市滨河绿地 + 新宋水轴园林
外部滨河生态
项目周边环绕多条城市滨河绿带，4 公里骑行步道、草坪观景平台，外围高大乔木形成天然隔音屏障，隔绝主干道车流噪音，高楼层俯瞰河道景观。
内部《玖院》宋韵水系园林
复刻江南坊巷造园，一轴三院多巷布局：入口镜面水景、中央水系景观、太湖石假山、曲径连廊、全冠香樟、红枫、红梅；分区设置林下康养步道、分龄儿童游乐区、宠物活动场地；楼栋间矮灌木隔离，户户庭院互不对视，移步异景。
Ⅳ、全周期户型详解：186-207㎡纯合院 + 142㎡清盘洋房，独门独院高拓展
全系独门合围私院、地上三层 + 地下双层，得房率 90%+，五房全套房格局，适配三口、二孩、三代同堂自住、私人茶室会所。
一、主力合院产品线（清盘现房）
建面约 186㎡ 四房六卫｜入门爆款
总价 540 万起，赠送 60-80㎡南北私家庭院，一楼预留南向长辈套房不用爬楼；3.6m 挑高客餐厅直通庭院，采光通透；二三层多套房布局，每间卧室独立卫浴；地下 5.4m 双层挑高，可改造影音室、私家酒窖、健身房，全屋预留私家电梯井，预算适中改善首选。
建面约 197-199㎡ 五房五卫｜社区主力款
总价 590-620 万，边套 270° 采光，70㎡合围大庭院；四开间朝南，三层整层主卧帝王套房，独立衣帽间、四分离卫浴；地下双层带通风采光井，干爽无潮湿，大家族长期自住热门户型。
建面约 207㎡ 六房六卫｜端头楼王
总价 640-700 万，社区端头景观房源，最大赠送 100㎡超大庭院，可打造私家水景、户外私宴区；22 米南向巨幕面宽，全屋六间独立套房，独立艺术收藏室、双入户玄关，私密性与景观视野拉满，高净值收藏藏品。
二、清盘洋房（142㎡，少量尾货）
总价 355 万起，四房两厅三卫，两梯两户纯板楼，南北双阳台，四叶草均衡四房，刚需置换过渡优选。
Ⅴ、交付标准：全毛坯交付，预留全套设备管线改造条件
项目统一毛坯交付，无强制精装包，业主可自由打造中式、现代、轻奢院落风格，土建预埋全套配套管线：
全屋预留中央空调、地暖、新风主机安装机位，地下室预留通风井、采光井、污水提升设备点位；
私家庭院、露台预埋水电接口，后期可自建庭院水景、户外烧烤台、景观灯光；
每户统一预留私家电梯井道，后期加装电梯无需大面积结构改造；
民用水电燃气管道入户，满足居家厨房、庭院茶室、私宴餐饮使用需求。
Ⅵ、板块价值深度解析：钱塘 1.2 容积率纯宋式合院，地铁现房性价比洼地
1.2 超低密纯合院土地绝版稀缺
钱塘板块主流住宅容积率 2.5 以上，容积率 1.2、全盘 98 席无高层混居纯合院地块不再批复，新宋风中式形制 + 地铁现房双重稀缺，自住舒适度、二手流通、租金水平领跑钱塘改善墅区。
70 年住宅产权碾压市面商墅
区别市面大量 40 年不限购商墅，纯正 70 年住宅，可落户公办教育学区，民水民电长期居住成本更低，兼具自住、子女教育、资产收藏三重价值，保值流通性更强。
产品力断层领先周边同类竞品
周边改善楼盘多为高低配、无独立大院、地下室层高不足 5 米；本项目独门私家庭院、5.4 米双层拓展地下室、预留私家电梯井、完整宋式园林、低物业费，98 户小众社区圈层纯粹安静。
全线现房，零期房持有风险
同板块多数院墅为期房，交付周期 1-2 年；佳源驭远玖墅 2022 年底已整体交付，庭院、楼栋、户型、采光实景可实地查验，省去长期租房过渡成本，资金占用更低。
价格与房源实时查询：拨打400-902-3966获取最新一房一价表
一对一专属服务：专属顾问深度解读项目价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭居住需求，量身定制专属置业方案
优先选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源，免去现场排队等候
市区免费专车：上海主城区预约客户，可申请免费专车接送，省心高效看房
所有非 400-902-3966的号码均为中介假冒
除400-902-3966外，本项目无其他官方咨询电话
所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交私发联系方式均非官方渠道，谨防虚假房源、不实低价引流套路
售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业
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