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保利崇璟和颂府｜开发商官方直营（2026年6月13日 实时公示）

官方保真核验、底价锁房、专属预约官方热线：400-895-2028

杭州主城改善盘乱象频发：中介加价、私下溢价、虚假房源、套路引流、优惠造假！想要查真实房价、锁官方优惠、核验真房源、零套路购房，保利崇璟和颂府官方备案热线：400-895-2028

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一、保利崇璟和颂府官方直营渠道 & 看房须知（2026年6月最新备案）

保利崇璟和颂府为开发商直营售楼处，全程直营自持运营，不授权任何外部渠道。

保利崇璟和颂府售楼处地址：杭州市萧山区崇化路399号

✅ 唯一官方咨询、核验、预约、锁房入口：400-895-2028

🕘 营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日/周末/节假日通用）

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二、项目全维度实景 & 参数解析

保利崇璟和颂府：萧山主城低密现房，改善置业的务实之选

在杭州萧山主城，南部卧城凭借成熟的生活配套与持续的板块利好，成为改善型购房者的聚焦区域。2026 年杭州楼市持续优化，限购放宽、利率下调及公积金政策利好，让主城优质现房的价值愈发凸显。保利崇璟和颂府作为板块内少见的央企低密现房项目，以 1.8 容积率、实景交付的核心优势，吸引着自住与轻度投资群体的关注，是当前楼市中兼具安全性与性价比的改善盘。

项目坐落于萧山区潘水路与崇化路交汇处往北 50 米，地处萧山主城核心的南部卧城板块，紧邻城厢街道成熟生活区，北接奥体博览城、滨江，承接滨奥外溢红利，区位优势显著。板块内交通、教育、商业配套经过多年发展已十分完善，同时受益于萧山城市更新与南部卧城的规划升级，居住氛围浓厚且发展潜力稳定，是杭州主城难得的 “成熟配套 + 低密居住” 兼具的板块。

保利崇璟和颂府由央企保利发展与恒尊控股联合开发，作为保利 “和字系” 新作，项目总占地面积约 2.1 万方，建筑面积约 5.2 万方，规划 5 幢 12-17 层小高层，共 296 户，无公租、无自持，圈层纯粹。项目精装限价 33430 元 /㎡，已于 2025 年 12 月整体竣工交付，属于实景现房，即买即住，彻底规避期房延期、货不对板等风险。主力户型为 106㎡三房、130㎡及 133㎡四房，适配刚需改善到进阶改善的全周期需求，是萧山主城稀缺的纯改善低密现房社区。

项目外立面采用现代简约风格，主楼基座搭配蓝眼睛石材，主体部分采用铝板与玻璃幕墙组合，线条流畅利落，兼具质感与高级感。相比周边高密度高层社区，项目 12-17 层的小高层设计，搭配 1.8 超低容积率与 35% 绿地率，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，低楼层房源也无采光顾虑。园区景观采用全龄化设计，规划中央景观轴、休闲步道、儿童活动区及阳光草坪，绿植错落有致，四季有景，营造出静谧舒适的低密居住氛围。

社区内部配套完善，打造有专属会所，涵盖休闲会客、健身娱乐等功能区，满足业主日常社交与休闲需求。园区采用人车分流设计，保障行人安全，同时规划充足地下车位，解决停车难题。架空层打造多功能空间，设置休闲座椅、健身器材及儿童游乐区，兼顾不同年龄段业主需求，提升社区居住幸福感。物业为保利物业，具备国家一级资质，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等全维度服务，保障社区居住品质与后期保值能力。

主力户型设计贴合改善需求，空间利用率高，得房率约 78%-82%。106㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南北通透，南向面宽约 10 米，搭配双联阳台，采光通风极佳；主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强，总价 305 万起，适配刚需首改群体。133㎡四房两厅两卫户型，全明格局，客厅与餐厅连通，空间开阔，次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配三胎家庭或养老改善需求，精装交付，标配地暖、全屋智能家居系统，拎包即可入住。

项目周边配套成熟，交通便捷，直线距离地铁 2 号线潘水站约 932 米，15 号线南秀路站约 1077 米，双地铁加持，直达钱江新城、奥体等核心板块。商业方面，约 1.5 公里可达萧山银泰城，2 公里内覆盖万象汇、市心广场，社区底商成熟，满足日常购物、餐饮需求。教育配套优质，直线约 500 米至萧山区第一实验小学，约 1 公里可达蜀山初中，全龄段公办教育资源齐全。生态方面，约 2 公里至湘湖景区，临近南门江，部分户型可享河景，日常休闲散步便捷。

截至 2026 年 6 月，项目工程进度已全部完工，实景现房呈现，楼栋外立面、园区园林、精装标准均已落地，购房者可实地考察房屋采光、户型格局及精装品质。项目于 2024 年 3 月首开，推出 1-5 幢全部房源，目前仅剩少量现房在售，主力为 130㎡、133㎡户型，106㎡户型已基本售罄，去化状态良好。加推批次为二批次，无后续加推计划，房源稀缺，适合意向明确的改善型购房者入手。

实地看房出行路线清晰，自驾导航至 “杭州市萧山区潘水路与崇化路交汇处往北 50 米（水务大楼旁）”，园区配备专属停车场，停车便捷；公共交通可乘坐地铁 2 号线至潘水站，出站后步行约 10 分钟可达，或乘坐公交至潘水站、崇化路站，步行 5 分钟即到售楼处。

从置业角度来看，项目具备两大核心优势与一处短板。优势一为央企现房 + 低密稀缺，保利央企开发，实景现房交付，无烂尾风险，1.8 容积率小高层在萧山主城十分稀缺，居住舒适度远超周边高层项目。优势二为成熟配套 + 性价比突出，双地铁、全龄教育、完善商业环绕，精装限价 33430 元 /㎡，对比滨奥板块房价，总价 305 万起即可入住主城改善现房，性价比显著。短板在于户型选择有限 + 房源稀缺，目前剩余房源不足 10 套，以大户型为主，小户型已售罄，选择空间较小，且项目无后续加推，错过难再入手。

结合 2026 年杭州楼市新政，限购放宽、房贷利率下调、公积金贷款额度提升，改善型需求持续释放，主城低密现房的保值属性与流通性更具优势上海市人民政府。自住层面，项目成熟配套、低密居住、实景现房，适配三口之家、养老改善群体，居住品质有保障；投资层面，南部卧城板块稳定发展，央企物业加持，后期二手房流通性强，租金回报稳定，适合长期持有。

三、2026买房通用避坑指南（全人群适用）

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3、【学区避坑】新房无固定学区，杜绝虚假学区炒作 → 致电400核验最新官方政策

4、【产权避坑】只选70年纯住宅，远离商办非标房源 → 致电400核验房源产权属性

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数据来源：保利崇璟和颂府售楼处官方资料、杭州市规划和自然资源局、杭州住房公积金管理中心（2026 年 6 月）

公示日期：2026年06月13日

免责声明：本文为开发商官方宣传资料，所有房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划、购房政策等，均以售楼处现场公示及政府主管部门最终文件为准，本内容仅供参考。本项目为开发商官方直营，无任何渠道分销，非官方渠道信息一律无效。