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根据统计局数据，2025上半年，上海入市新房套均总价已攀升至991万，短短两年半时间涨幅达到约30%。
那这个价格能买到多大的房子？
根据易居研究院数据，今年第二&第三季度的新房均价约为8.12-8.27万/平。
简单计算一下就能得出，套均面积大约在120㎡，扣掉公摊后的套内面积大约在100-110㎡。
那有没有机会，用“平均”的价格，买到“超配”的产品？现在有这样一个机会摆在你眼前：
保利西郊和煦领墅，项目的联排仅约900万级！
用相近的价格，在一个极具潜力的地段，买面积更大的滨水联排别墅，享数倍的生活体验！
01
行 家 买 房
900万级全能选手
唯西郊和煦领墅
在刚过去的10月，项目荣获松江网签、全市别墅网签量的双冠王！
更是在全市所有项目中，唯一一个进入10月销售额前十的非市区产品！（信息来源：克而瑞）
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购房者用钱投票的行为不会说谎。
毫不夸张的说，保利西郊和煦领墅所推出的联排别墅，是整个上海900万级预算置业的“更优解”。
项目示范区实景图
同样是900万级，你能买到有天有地的联排别墅。
距市区较近的七宝，均价已经来到9.8万难以上车；在梅陇或者华泾一带，也只能买到百平出头的高层三房。
即使往是数公里外的颛桥，如今的价格也都算不太友好。想要买大house，只能在有一定房龄的二手找。
但是洞泾作为上海的价格洼地，900万级预算，就能买到建面约132㎡的，有天有地的联排别墅。
相比于传统高层，别墅建面的基础上拥有更充沛的附赠空间：
在132㎡建面的基础上，还能额外获得面积阔绰的前庭后院+可自行隔断的、挑高约5.4米的地下室+南北双向露台。
实际可利用空间，保守估计已趋近200㎡+！
相比于空间局促，生活场景单一的高层，综合性价比肉眼可见！
联排实景图
除了前文所述的联排外，项目还推出有性价比极高的，建面约139-145㎡的叠加别墅！
项目的叠加别墅仅约700万级！对购房者更加友好！
这个价格段，在相近环线上只能勉强买个高层。而在保利西郊和煦领墅，能带来舒适的墅居生活！
叠加实景图
不仅如此，项目的叠加别墅还是精装修交付！
日立地暖和中央空调全部配齐，还有科勒、高仪等品牌的洁具，当下流行的美妆龙头也都有配备！
另外，厨房的收纳系统也做了针对性升级，交付后即可“拎包入住”！
下叠样板间实景图
凭借洞泾完善的配套设施，能享受到充沛的生活资源。
经过多年的发展，洞泾的生活配套和过去已不能同日而语。
首先是日常离不开的交通：
依托着完善的高速路网，就能轻松地自驾前往众多产业中心。
匝道口就在不远处的莘砖公路上，再通过G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速和沪松快速路，就能迅速前往徐汇、莘庄等产业核心区。
根据百度地图的测算数据，从项目出发，自驾前往莘庄的时间约30分钟，前往徐家汇耗时约四十分钟。
相比于那些更靠近环线的板块，实际通勤的时间并没有增加多少。
区位示意图
不止是自驾，在板块内还有充沛的轨交资源。
随着未来12号西延伸的开通，步行即可轻松前往同乐路地铁站，直达七宝、漕河泾、徐家汇等重点板块。
交通示意图
这里的教育资源同样不容小觑。
九年一贯制的洞泾学校在旁，步行即可轻松到达，实现家门口上学的梦想。
另外，板块内还有华二系教育资源（需摇号），目前已投入使用。
*预售新房不做入学承诺，具体规则请以相关单位执行文件为准。
可以说，在上海700-900万级价格段中，保利西郊和煦领墅是为数不多的，能同时满足优质生活体验+充足板块配套的产品。
02
行 家 买 房
1.01容积率的真别墅
更是别墅产品的“独角兽”！
人们常说，住过一次别墅，就很难再适应高层的生活。
再加上地块的先天优势，和保利创新性的产品打造，让这个900万级的联排别墅更“物超所值”。
首先，是1.01容积率带来纯粹“墅感”
“别墅易得，真墅难寻”。
如今，越来越多的项目开始做高低配。
甚至你都能在2.0容积率的地块中，看到别墅和高层混搭。这将会是未来别墅新房市场的大趋势。
地块的容积率，将成为衡量别墅价值的决定性标准。
但在目前上海的土地市场中，低密地块往往是可遇不可求的存在：
今年的土地供应已进入尾声，即使算上尚未开拍的9批次，容积率在1.01的土地有且仅有1块。
再将时间拉长，上海近10年土拍中，容积率低至1.01的住宅用地占比仅约3%，已近乎绝迹。
因此，保利西郊和煦领墅约1.01的容积率，既是别墅价值的“安全垫”，能带来高低配产品所不能及的生活体验！
项目实景图
不会有几十米高层的阴影遮挡阳光，不会有从上而下的视线窥视，不会有社区嘈杂的噪音……
你能拥有的，是禁墅令实施后，更贴近传统别墅区的生活。
更为难得的是，它还不是一块被高楼环绕的“孤地”。
未来，它将和长泰西郊、合生国际花园等别墅项目一同，构成一片静谧舒适的墅区空间。
空间示意图
再加上保利创新性的产品营造，将地块的优势进一步放大。
先看联排别墅：
一层作为会客区，享有约6米的充沛南向开间，
项目很好地解决了，市面上同面积段别墅“进深有余而开间不足”的问题。整体户型更为方正，拥有更好的生活和观景体验。
大面积的跃层客厅，更显气派尊贵。LDK一体化设计，带来同价段别墅难以想象的奢阔感。并预留有X多功能房，可作为老人房、客卧、亦或者是独立的小书房。
联排实景图
二层和三层则作为休息区，全家人的动静互不打扰。
尤其是主卧，独享一层楼的空间，还拥有大面积的飘窗和露台，更显尊贵。
可自由DIY的地下室，能根据实际需求，选择当第二会客厅还是打造夹层。
联排地下室 实景图
在叠加别墅上，也看出保利对产品打造的“小巧思”：
无论是上叠还是下叠，都能拥有私人花园+地下空间。
下叠还能额外享有可做夹层的大挑高地下室，上叠则能拥有大面积的观星露台！
上叠样板间 实景图
社区方面的营造也同样很加分：
承袭建业里嘉佩乐酒店，以海派红砖为肌理，嵌入铝板等现代元素，将市区的风貌别墅呈现于此。
下沉庭院以一棵30年树龄的羽毛枫为主景，瀑布水系、碎石、石板路、堆坡绿植等多层级景观环抱。
项目实景图
建面约1100㎡的会所，涵盖日光书屋、健身房、瑜伽室、私宴室、茶室等多重功能。
这是聚观景、社交、休憩等功能于一体的高阶生活场，涵盖进一步满足高净值人群的生活志趣。
项目实景图
再通过“十大剧场五大街巷”的立体化布局，勾勒出一幅动人的景观画卷，为住户带来充满度假感的流觞九境。
约1000米原生水岸+约20米宽生态河道，为项目带来景色秀丽的蓝色腰带。
保利因地制宜，打造了3大亲水平台。让大自然不再是被框住的景，而是可体验的生活。
项目实景图
03
行 家 买 房
洞泾蓬勃发展
双重利好助力项目出圈
当然，客观来讲，保利西郊和煦领墅的火爆，洞泾板块的发展离不开关系。
我们常说买房跟着产业走。产业，正是洞泾的一张“王牌”！
松江大力发展的G60科创走廊，是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“。
它贡献全国约1/15的GDP。汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英。
在十三五期间，地方财政收入年均增长12.4%，GDP绝对值年均增长10.5%；制造业税收占主导地位，战略性新兴产业产值占规上比重从2015年的18.5%上升到60%。
可以说，这里已经形成近似漕河泾、张江等产业基地的聚集效应。
洞泾则是科创走廊中重要的一环，将重点发展人工智能领域。
目前的洞泾已导入了跨国企业总部，迈出国际化发展的重要步伐。近期，洞泾政府还官宣，将和同济大学共同推动成果转化的落地。
另外，轨交12号延长线预计在27年竣工，在洞泾片区规划有多座地铁站！
在TOD引领的发展模式下，洞泾的商办体量也将大幅增加，改善商业短板的现状。
据悉，板块内规划有洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD、科技园站TOD！在科技园站南侧，还有规划面积约10万方的龙湖云廊天街TOD！
未来洞泾的城市界面，将迎来翻天覆地的变化！板块的价值也将水涨船高！
好了，我们简单总结一下。
对于上海购房者来说，900万级预算，在G60走廊买容积率仅1.01的联排别墅，是十分难得的机遇。
比起千篇一律的高层，无论是居住体验还是资产保值都更佳。而你要付出的，可能只是每天早起一小段时间。
作为900-1000万级联排别墅销售的TOP1，已经有大量的购房者选择“用钱投票”。项目席位有限，各位请抓住这宝贵的机会！
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