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淮南楼市观察 2025-03-14 10:26:11
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苏州「云湖璞院」

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Project profile

项目概况

Volume ratio: 1.1

【容 积 率】:1.1

【 Green rate 】 : 30%

【绿 化 率】:30%

[Planned number of households] : 398

【规划户数】:398户

[Community planning] : The building surface is about 246m²-280m² in row

【社区规划】:建面约246m²-280m²联排

The building surface is about 155m²-175m²

建面约155m²-175m²叠墅

The building surface is about 150m²-200m² bungalow

建面约150m²-200m²洋房

[Product type] : 15 3F townhouses, 31 4-storey superimposed villas;

【产品类型】:15栋3F联排别墅、31栋4层叠加别墅;

Three seven-storey hardcover bungalows

3栋7层精装洋房

[Delivery standard] : Bungalows hardbound delivery, villas, row of blank delivery

【交付标准】:洋房精装交付,叠墅、联排毛坯交付

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项目档案

项目名称:云湖璞院

地块信息:苏地2023-WG-38号/39号地块

项目地址:相城区太平街道聚金路东、凤起南路南

开发品牌:华发股份&相城生态文旅

地块指标:总建约11.9万方,容积率1.1,共计398户

住宅指标:由49栋住宅组成,包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房

户型配置:叠拼约155/175平,排屋约245/280平,洋房约150/200平

价格信息:23.08华发竞得,成交楼面价均为10000元/㎡

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▲项目效果图

01-品牌介绍

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|阳澄湖生态休闲旅游度假区

华发股份九度荣膺《财富》“中国500强”榜单。连续4年稳居千亿阵营,2024年位列“中国房地产百强企业”第11位,排行地位稳中有升。

|华发十字门中央商务区

此次相城生态文旅集团与华发股份双国企合作,基于大国匠心之上,带着对土地的深度理解,融合华发多年经验下对高阶人居的深刻洞察,营造的新一代品质标杆著作。

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|图片源自网络

02-板块土地

云湖璞院项目占位苏州唯一国家二级水质湖——盛泽湖,位于湖岸上珍贵璞玉之地的聚金路凤起南路附近。项目所处的以盛泽湖和阳澄湖为核心的北双湖板块,更将发展为继金鸡湖和独墅湖之后苏州下一个高端宜居片区。

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|图片源自网络

项目一方面拥享盛泽湖带来的生态微环境,另一方面,更坐享北双湖版块高品质度假生活圈。相城生态文旅集团运营的盛泽湖月季园、悦季·蝶来酒店、阳澄西湖康养综合体环绕周边,居住其间,纵享盛泽湖畔“诗画游居”的生活意境。

|苏州月季公园

交通上,盛泽湖片区毗邻苏州高铁北站;中环北线从盛泽湖南侧穿过与苏嘉杭高速公路和227省道互通;G524国道位于盛泽湖西侧,北通常熟、南接苏州主城区东环路等。阳澄西湖南隧道已经通车,阳澄湖第三隧道正在建设中,通车后可快速抵达苏州中心。另外,板块还规划了轨交2号线和13号线,站点就在该项目西南角约450m位置。

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|项目区位示意图

03-产品规划

|项目效果图

云湖璞院总用地面积约6.8万方,总建筑面积约12万平方米,墅区以约1.1超低容积率精筑叠墅、联排真别墅、洋房大平层,打造398席纯粹大宅圈层。

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|项目效果图

在景观打造上,项目以苏州园林及江南水乡为设计灵感,以现代营造手法,通过“风雅十境,一园典藏”的方式,营造出现代江南山水意境。

项目外立面上,以简洁大方的米白色和沉稳的暖灰色相搭配,大气稳重。同时还镶嵌香槟色金属饰面,搭配大面积玻璃,高级感满满。

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|项目效果图

云湖璞院,打开了苏州别墅产品的全新局面!

创新进行别墅面宽大平层化,户户都是IMAX巨幕级观景和生活,营造出世家大宅的风范与居住体验。

大面宽、大景宽、大尺度,还原「真别墅」该有的宽奢和享受!

先看联排:有天有地,打造独栋感

建面约280㎡、246㎡,户户是臻品。我们以建面约280㎡为例详细看看。

联排在空间面积、可拓展性、得房率等方面有着天然的优势,生活方式更“顶尖”和“纯粹”。

独门独院,前庭270°转角大花园,上有露台下有院。

拥有约13.5m超大面宽,是普通别墅产品的1.5-2倍,约50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅,气场全开,在保证空间的阔绰之余,客厅、卧室每个空间都能一览庭院全景。

| 建面约280㎡一层户型图

二层私密生活起居区,采用多套房式设计,每一个家庭成员也都有足够奢侈的空间,互相陪伴又互不打搅。

| 建面约280㎡二层户型图

三楼一整层的豪华主卧套房+独立办公书房,在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。

最让人怦然心动的是,还有超大星空露台,摆一架摇椅,种一些花草,一家老少可在此尽享美好时光。

| 建面约280㎡三层户型图

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叠墅全新升级:颠覆传统,定义新时代真别墅生活

项目下叠约175㎡、上叠约155㎡,每一套都值得珍藏。

以往叠墅层高低,开发商更倾向做长进深产品,而且多是2开间,面宽都控在7米以下,这就导致有些采光不如高层平层。

云湖璞院彻底打破了常规,超级大尺度,LDK一体化大方厅,整个空间有了大平层的尺度享受。以下叠约175㎡为例:

6大面宽,尺度视野史诗级

整体创新升级3个面宽,双层就是6个面宽!双层南向总面宽近20米,巨幕采光面,完全把别墅本该有的大气尺寸做了出来,采光、通风、视野,可以直击300㎡+大平层产品的程度!

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| 建面约175㎡下叠户型图

LDKG一体化,打破空间界限

整个公区一体化设计,完全的南北通透,客餐厅整体面积超40㎡,拥有强社交属性,室内形成多重洄游动线,三代同堂可以上演百余种生活方式。

| 建面约175㎡下叠一层

休息区卧室全朝南,「主卧小家化」

一层还有一间独立的主卧套房,可作为老人房使用;震撼的是,上下叠的所有卧室全部朝南!每天被第一缕阳光温柔唤醒~

豪华总统主卧套房设计,步入式衣帽间+卫浴豪华5件套,独立的生活系统,在“小家化”主卧实现复合功能生活场景。

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| 建面约175㎡下叠户型图

下叠的私家花园,上叠的星空露台,承载生活的诗和远方

下叠南北双花园布局,整体宅与景的比例超过了1:1的奢侈配置,南侧主庭院将景观特色和生活功能融合,孩子可以在这里游戏,周末可以在这里举办聚会派对。

后院北庭院可以是父母的一个盆景园、四季花园、蔬菜基地等。

上叠独有的超大露台,看星赏月、围炉夜话喝茶、家庭BBQ……在天地之间,让闲适生活成为余生日常。

| 建面约175㎡下叠+上叠户型图

众所周知,买别墅的客群都经历过至少一次的置业,有着丰富的买房经验,也有太多的生活痛点。以前产品的断代与缺陷,让不少人勉强与将就。

苏州「云湖璞院」

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