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【东甫里】

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千年文脉·焕新之作🌿

东甫里

甪直古镇 东甫里别墅

原戴家弄/王家弄历史建筑群原址修缮

80%独院产品，70年产权住宅

60%以上房源地上一层，无地下室

【基本信息】资产属性：70年产权住宅（可贷款至2090年）

产品类型：独栋、合院

产品户型：主力约100-150m²（庭院约50-300m²）

产品总价：300-500万左右，具体一房一价

物业费：5.8元/月.平方米

最小户型约60.6m²，报价210万起

（户型参考示意图）

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在"神州水乡第一镇"甪直，一场跨越时空的对话正在发生。北枕吴淞江、南临澄湖、西接苏州工业园区、东连昆山南港镇，甪直古镇三期·东甫里项目以"微改造、精提升"为笔，在9.27公顷的土地上，勾勒出一幅"传统与现代共生"的江南水乡新画卷。

地理位置：

项目位于苏州东南向，中国神州水乡第一镇，甪直古镇核心区，小桥流水，诗意江南，文化底蕴深厚，人杰地灵，同时毗邻苏州工业园区，自驾可快速直达苏州地标东方之门，距甪直南、甪直两个高速路口也很近；另自驾还可达上海虹桥机场，苏南国际机场，上海浦东机场，交通便捷。

（区位示意图，具体以实际为准）

周边配套：

教育（甫里中学）、医疗（吴中第二人民医院）、休闲（甪直古镇、水八仙生态文化园、青靛甪直文化园、澄湖、锦溪古镇）、购物（龙潭菜场、万嘉生活广场、中翔广场），餐饮（各色餐饮连锁、农家乐），酒店（华美达，各色民宿），运动（三阳高尔夫乡村俱乐部、甪直全民健身中心），生活便利（乐购、家合物美），一应俱全。

项目特色：1、 独门独院，还原水乡风貌，粉墙黛瓦。

2、 私人定享的雅致居所，可委托装修。

3、 户户皆“定制”，从庭院的布局到房屋的结构都独具匠心。

4、 建筑以一层为主（60%以上房屋为地上一层，部分地上二层，部分地上一层+二层，无地下室），主力面积段100-150，总价大多为300-600万

5、 超高得房率，部分配备庭院。

6、 少量稀缺沿街门面。

7、 基础设施、景观绿化高标配，天然气入户。

8、 高端物业，在传统服务基础上，为业主提供悦享生活，包括接驳服务、家政服务、房屋托管服务、购物配送服务、餐饮服务、商务服务、社区沙龙等。社区为业主提供生活便利及情绪价值，增设自营点，有咖啡馆、书吧、文创店、健身房、棋牌室、共享客房等。

9、 周边有古镇商业街区，闹中取静。

10、 产权住宅，可贷款。（房产证有效期至2090年起）

工程亮点：1、 仿木纹铝合金门窗（罗普斯金上市公司，中空玻璃），美观且气密性强。

2、 涂料（水性大理石漆）

3、 公区监控、可视对讲（狄耐克）、背景音乐。

4、 公区石板铺地、精致景观（老石头、花岗岩、PC砖）。

5、 实木院门

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交付标准：

毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。

（实拍图）

户型参考：

以下仅列举部分户型，是否在售以最新实际情况为准。

建面约60.6m²（庭院约12m²）

建面约102.65m²（庭院约59m²）

1号楼，建筑面积:103.99m²

（甪直镇东市下塘街戴家弄14号）

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2号楼，建筑面积:107.53m²

（甪直镇东市下塘街86-1号）

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3号楼，建筑面积:116.08m²

（东市下塘街86号）

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——欢迎品鉴——

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，主要内容如下：

一、住房限购政策

沪籍居民

外环外购房不限套数，外环内限购2套。

成年单身人士按居民家庭执行限购政策。

非沪籍居民

外环外购房：需连续缴纳社保或个税满1年，不限套数。

外环内购房：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含1名未成年子女）：外环内限购2套，外环外不限套数。

二、住房公积金政策

贷款额度提升

首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮至216万元。

二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取与贷款联动

支持提取公积金支付购房首付款，且不影响后续公积金贷款额度。

三、商业贷款政策

利率调整

商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据市场情况自主定价。

首套利率下限为LPR-45bp（约3.05%），二套利率下限为LPR-5bp。

首付比例

首套首付15%，二套首付25%；特定区域（如临港、嘉定等）二套首付20%。

四、房产税政策

非沪籍首套免征符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税。

购买第二套及以上住房，合并计算家庭住房面积后，人均60平方米免征，超出部分按面积征收。

五、其他政策

企业购房：符合条件的企业可购买用于职工租住的二手房，不限购套数。

置换购房：出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税证明。

温馨提示：具体政策细节可通过拨打房地产交易热线962269、公积金热线12329或税务热线12366咨询。建议根据自身情况提前规划，合理安排购房计划。