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2号线凌空路站旁（约800米），6站直达金科路站

约1.5容积率洋房滨水社区，实景现房所见即所得

东岸观邸·云尚丹霞

建面约83-155㎡全生命周期户型火热销售中

全新实景营销中心和样板间已开放

东岸观邸·云尚丹霞以“两轴一湾四组团”格局，规划了居住、商业、公共服务、绿地等多元业态，构建了一座机能丰富的城市综合体！依托浦东运河及其支流形成 “三面临水”的水系网络，构建出城市滨水岛屿形态，成就难以复刻的低密生态大境。

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东岸观邸的洋房产品均为1T2设计，拥有“高得房率、低公摊面积”的优点。有建筑面积约115/130/155㎡的三种户型可供选择。大尺度设计、高舒适度，满足各种家庭结构改善户型的需求。

川沙规划能级比唐镇更强，浦东外环独一无二的城市副中心！

在浦东外环附近，川沙的规划能级是独一档的存在，比唐镇更强！

《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中明确指出，浦东川沙定位城市副中心，与大虹桥处于同一级别！

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很多人肯定好奇，浦东地大物博板块众多，为什么外环外唯一的城市副中心会落位川沙呢？

我认为2大关键因素：

第一是川沙的板块成熟度外环外无人能及。

曾经的川沙，是上海第一强县！1993年浦东新区成立，川沙由县变镇，如今发展多年板块内人口密集，各项配套相当醇熟。

东岸观邸·云尚丹霞位于浦东川沙核心地带，直线距离2号线凌空路站约800米。

项目业主从凌空路站进站后，6站可达金科路站，11站可达世纪大道，然后一路畅通陆家嘴、南京路、人广等沪上顶级商圈。

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自驾出行的话，项目比邻华夏高架、迎宾高速，可分别直达张江科学城与上海国际旅游度假区；申嘉湖高速环绕周边，则可直接串联长三角重要城市群。

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商业方面，项目周边有多个商业综合体，包括百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场、川沙九六广场等。稍远一些，还有金汇商业广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等，能满足业主各能级消费需求。

另外值得期待的是，项目大盘开发自带约8000㎡社区公共服务配套，今年年底前开始入驻！待开发南侧地块还有约2.3万方自持商业，未来业主举步即享繁华商业。

川沙百联效果图图

医疗配套方面，项目周边有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。

浦东新区人民医院效果图

更难得的是，项目的生态氛围也非常优越，周边川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等城市公园和绿地环绕，让业主畅享家门口的鲜氧生活。

川沙实景图

支撑川沙副中心地位的第二因素在于得天独厚的位置天赋。

首先向西，川沙可经由2号线承接张江科学城高精尖人才置业需求。并且在唐镇站新房8万+/㎡，创新中路站7.4万+/㎡的背景下，均价约6.4万/㎡的的东岸观邸·云尚丹霞已经形成了巨大的剪头差。

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其次，川沙向东又能接受浦东国际枢纽发展红利。

最后，川沙南面以迪士尼为核心的文旅组团又能带来海量人流和消费需求。

可以说，川沙几乎踩中了浦东所有的重要发展极，纵览三位一体的世纪规划，这样蓬勃发展前景无限的浦东新一代城市副中心，入主正当时！

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东岸观邸是川沙国际社区约54公顷超级大盘，规划了居住、商业、公共服务、绿地等多元业态，构建了一座机能丰富的理想之城！

比起市面上一般的住宅项目，超级大盘东岸观邸至少有3大独特优势，无可替代：

第一、项目自带丰富的生活配套，让业主足不出户尽享一城繁华。

第二、项目依托浦东运河及其支流形成 “两纵三横”的水系网络，构建出城市滨水岛屿形态，成就难以复刻的低密生态大境。

第三、大城开发，价值层层递进，越早入手越能纵享大盘开发红利！

示意图，仅供参考

云尚丹霞正是超级大盘的首发地块！于浦东运河畔，以约1.5容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的湾岸住区。

值得一提的是，东岸观邸·云尚丹霞去年年底已经全部交付，现房销售所见即所得，款清即可交付！

而且项目目前归家大堂、绿化、车库等多项正在进行产品升级规划，惊喜陆续有来！

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在东岸观邸·云尚丹霞身上，我看到了有2大难以复刻的居住爆点：

第一是滨水！

滨水自古贵。放眼全球，几乎所有滨水地段楼盘都很抢手，是臻稀的人居佳地。在浦东，滨水住宅新盘亦是非常难得，少之又少。

项目因地制造，秉承“稀缺滨水基因”，追求城市、人、自然的和谐共生，匠心打造东岸河畔优美亲水环境，创造舒适宜居氛围，让居者临水观景，近水慢行，傍水驻足，惬意享受滨水空间。

项目实景图

第二是低密！

项目容积率仅1.5，放在其他项目大概率采用高低配（高层别墅混排）。但项目却另辟蹊径打造了洋房社区，这让项目楼间距极其开阔，宽处高达约80米，更少的建筑物让位于更多的风景。

走在社区里，处处能感受阳光、清风和花香。约4000㎡中央绿地，碧草茵茵，绿荫满地，咫尺之间皆是绿意张扬。

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项目实景图

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适合不同年龄的主题情境组团，在项目社区内均匀分布。包括意境花园、魔方、人文艺术馆会客厅、怀林花园、隐泉花园、草堰花园等，呈现的是"一步一画卷，四时皆可游"的全龄友好生态社区。

项目实景图

项目实景图

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项目实景图

建面约83-155㎡全周期精装现房火热在售中！

项目目前在售建面约83-155㎡3-4房，且全面积段精装交付，采用大金中央空调、威能地暖、西门子、摩恩等高端品牌。不同家庭周期的客户都能在这里找到心仪的家。

具体户型我们具体分析：

建面约83㎡3房户型：

诚如前文所言，伴随着中小套型政策改变，80多平的小户型在新房市场几近绝迹。

所以项目这个建面约83㎡户型可能是约500万级入主2号线地铁房的绝版机会。

更重要的，该户型总价可控，功能性却实现3房符合市场主流需求，格局上更是做到三开间朝南，采光效果佳。

另外，公区是客餐厅一体化外接大面积观景阳台，三个卧室均配备飘窗，减少面积浪费的同时增设大量灵动空间，实际使用面积比想象中大的多！

建面约96㎡3房户型：东岸观邸售楼处电话：400-8567-334✔✔

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项目建面约96㎡3房亮点同样十足！

三开间朝南+大宽厅大阳台的设计，让采光效果更佳！主卧是贯穿南北的套房设计，自带步入式衣帽间和私密主卫，舒适度和私密性双爆表。

平心而论，这个户型比起目前市面上主流的百平3房，舒适度和尺度感皆有过之而无不及！

建面约115㎡3室洋房：

格局上做到了南北通透+三开间朝南+大宽厅大阳台，采光通风效果俱佳！

公区是客餐厅厨房外接大阳台的一体化设计，视野几无遮挡，大宅的不凡气度油然而生。

主卧是豪华套房设计，保证了较高的舒适度！

建面约130㎡4室洋房：东岸观邸售楼处电话：400-8567-334✔✔

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4房的功能性更适配三代同堂和二胎家庭。

格局上做到了四开间朝南还不满足，客厅仍然做到大宽厅，整个采光面和观景视野相当震撼！

建面约155㎡4室洋房：东岸观邸售楼处电话：400-8567-334✔✔

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妥妥的品质改善进阶之选，约60㎡LDKB一体空间，南向双套房设计，实现了采光性、尺度感、私密度等全面提升。足以盛放一个家族的荣耀！

综上所述，在浦东新房价格格局即将重塑的当下，东岸观邸·云尚丹霞无疑是约500万级预算买进2号线地铁3房错过再难有的机会。

而且项目实景呈现的品质，低密社区的舒适，6-7层的真洋房产品，都是目前新房市场的稀缺品！如果预算足够，没有错过的理由！

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。