华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 华润外滩瑞府均价14.78万/㎡，定位“世界级黄金三角”，享受顶级金融资源，价格直接碾压内环。
华润外滩瑞府
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市场刚刚释放重磅消息：外滩瑞府，已正式过会，均价仅14.78万/㎡！这意味着，这个价格宣告：内环2000-3000万的竞争就直接结束了。
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静安、苏河湾待拍地块，未来只会更贵…
而外滩瑞府，直接杀到14.78万/㎡！这已经不是卷了，这是直接把虹口、杨浦甚至静安的价格体系按在地上摩擦！2000-3000万级预算，在内环你还能找到比这更能打的地段吗——基本没有了。
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更重要的是——这价格对应的，是享受实打实的 “世界级黄金三角” 板块利好！外滩瑞府正对“世界级黄金三角”：外滩+陆家嘴+北外滩。这三个名字摆出来，懂的人都懂，这就是上海财富的核心磁场，没有之一。
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外滩是百年金融封面，沪上半壁奢牌酒店在这，52 栋万国建筑撑着金融资本的中国高度；
陆家嘴更不用说，8000 多家中外金融机构扎营，国内 40% 外资法人银行、67% 券商、74% 期货公司都在这（2023 年数据），持牌金融机构近千家，是上海的 “钱袋子”；
北外滩正以840 万方体量 + 480 米新地标猛涨，2100 + 金融机构、4500 + 航运企业已经入驻，妥妥上海金融中心 3.0。
而且这三者全是“世界级” 定位：外滩是 “世界级滨水区”“全球会客厅”，陆家嘴扛着国际金融中心核心功能，北外滩也是 “世界级会客厅”—— 这是上海财富密度最高的 “市中心中的市中心”，全国创造财富最快的地方！放眼 2000-5000 万级市场，论地段价值，外滩瑞府可以说基本没对手！
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上海土地新规已取消小面积比例限制——
未来外滩1公里核心区起步门槛必然提升到3000万以上
外滩瑞府这次首开2#121&161平方米户型
堪称政策趋势下的"限量款"，
为想要入住外滩的客户们打开了一扇通往顶豪圈层的窄门！
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解构外滩瑞府：一部关于「顶豪生活」的未来启示录
如果说地段与价格是外滩瑞府的入场券，那么其产品力，则是真正定义其“资产硬通货”属性的核心基石。它不仅是一处居所，更是一套关于外滩生活方式的系统性解决方案。
上海难得的百年风貌底盘上的城市地标
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 上海的风貌住宅很多，但像外滩瑞府这样尊重外滩百年风貌的改良手法并不多见。
外滩瑞府没有选择简单的复刻，而是以“多元织补”的理念，对珍贵的百年风貌建筑进行“留皮换胆”式的修复。将Art Deco几何线条、广式门面肌理与海派红砖等经典元素进行重组，原位修缮立柱、拱券，让建筑本身成为外滩老克勒们的集体记忆载体！
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再来说说项目的立面设计更是一次完整的城市叙事：底部复刻石库门符号，致敬历史；中段以超大玻璃与现代线条，营造摩登观感；顶部标志性的“冠冕”轮廓，则勾勒出属于未来的外滩天际线。这在我看来已经脱离房子本身，而是融入外滩城市的又一建筑地标！
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上海内环内的超级日照豪宅
让房子的采光条件远超国际标准！
为了彻底摆脱上海内环豪宅普遍存在的日照差通病，外滩瑞府摒弃了传统的兵营式排列，将所有楼栋整体转向东南，形成独特的“放射状”黄金倾角布局。这个看似简单的旋转，背后是精密到极致的日照计算与风光模拟，使得社区的整体日照时长比原先增加了超过50%。
①外滩瑞府首开2#楼的日照条件极为优越，即便是低区，也几乎不存在遮挡，彻底颠覆了市场对常规豪宅的认知。
② 更为罕见的是，在一年中日照时间最短的冬至日，首开2#楼依然能确保长达5小时以上的日照时长，远超国家标准。
从五栋楼到四栋楼
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 舍得主义下的外滩罕见的印象派秘境花园
坦白讲，当第一次听说外滩瑞府为了景观，不惜“拔掉一栋楼”时，这是放在全上海豪宅都很震惊的。在寸土寸金的外滩，这需要何等的魄力？但当外滩瑞府的业主未来亲身站在这片约3000㎡的围合式中央花园里，这份“舍得”的意义就足以彰显。
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你能想象吗？在车水马龙的城市核心，竟然有这样一处秘境。它用建筑将喧嚣彻底隔绝，把完整的宁静与阳光归还给生活。这已经不是简单的“景观平权”，而是在为你强制开启“静音模式”，让每一次归家，都成为一场与自然的深度对话，让你能真正听见自己的心跳。
而当业主漫步其中，你会发现这不只是一座花园，更像是一场流动的艺术展。国际景观大师Pok Kobkongsanti，将他对印象派的理解，化作了可触摸的风景。你脚下的草坪，或许就是马奈笔下的日光；转角的繁花，可能就是雷诺阿花园的复刻；水边的光影，倒映着莫奈的睡莲和梵高的星空……或许，这就是顶豪生活的真谛——让艺术不再是画廊上的画，而是脚下的路，眼前的景。
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操刀过汤臣一品、翠湖五集的全球大师
无界的游园泛会所，让生活自然发生
一直在想，是什么让一个社区真正有了温度？不是冰冷的建筑，而是人与人之间温暖的连接。外滩瑞府用一条优雅的全天候风雨连廊，给出了一个完美的答案。
它就像一条流动的纽带，将四大主题泛会所（温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园、Gym CLUB）与中央花园无缝串联。我特别喜欢豪宅中的“风雨连廊”这个设计，无论晴雨，业主都可以带着孩子、陪着家人，在不同的生活剧场里自由穿行，让社交、运动与休闲，在不经意间自然发生。
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而说到社交，就不得不提那个让人过目不忘的下沉式泳池会所。如何定义顶豪的社交场？外滩瑞府特邀曾为汤臣一品操刀的渡边智昭，给出了答案。他以上海华尔道夫酒店为灵感，打造了一座兼具经典秩序与松弛度假感的社交会所。最令人惊叹的，是其独创的室内外双幕水剧场设计，彻底打破了空间的界限。全天候泳池的粼粼波光，与庭院的四季风景在此交融，这里不仅是全家人的度假胜地，更是重塑外滩社交引力场的全新地标。
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首开约121&161㎡主力户型，内环臻稀面积段
镌刻你的专属外滩门牌
约121㎡「灵阔舒居」：献给都市精英的外滩梦
对于建面约121㎡户型，我的第一感觉是“十年难遇”。当外滩板块的新房面积，基本站上200㎡+，总价普遍顶破4000万关口，外滩瑞府以建面约121㎡（板块五年内难得的小户型），为入住外滩撕开一道珍贵缺口：
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主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起routine高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选“战袍”，从容开启新的一天。
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另外，这个户型的“平权次卧”理念真是绝了！给予家庭每位成员同等的空间尊重，这在同面积段产品中相当难得。三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。
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南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。
这种设计直击核心改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。
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而U型厨房的流畅动线，配上嘉格纳全系厨电，加上无处不在的智慧收纳，让生活回归井然有序的优雅。
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约161㎡「光影韵界」：当属2025年内环大平层产品的四房MVP！
如果说121户型是上车外滩的难得机会，那么建面约161㎡户型，则完全是另一种进阶的气场——它是一部真正意义上的“内环MVP”，在功能、视野、尺度、颜值力求每一个维度的全能，让豪宅不止于豪！
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功能MVP:作为上海内环“大平层”产品中面积段最舒居的四房格局，约161㎡户型选择做三卧室朝南，这样让父母和孩子都能享受阳光和尺度！其中两间南向次卧以非承重墙为界，可随心打通为约6m开间的艺术天地，后期随着家庭新成员的加入，可以再重新
北向房间相对独立静谧，恰到好处的距离感里藏着尊重。面对三口之家还是三代同堂的需求，这个户型都可以做到无需置换！
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视野MVP：站到主卧和北向卧室的L型转角飘窗前，才真正理解了什么叫“与外滩的未来共生”。270°的环幕视野，将陆家嘴的璀璨与北外滩的未来（以具体户型情况为准），同时变成你生活的背景画。
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更值一提的是，外滩瑞府还做了厨房转角窗！这是「内环少见的视野惊喜」—— 料理时，余光能瞥见外滩的繁华剪影，这让烹饪体验从此不再是封闭的劳作！
尺度MVP：约9米的宽幕贯通厅连接着超大的阳台，外滩天幕的繁华景色在这里成为日常；南向次卧为孩子的成长预留了足够的想象空间；北向房间面宽约 3.1米、进深约 4.15米（含 约60cm 宽景转角飘窗）的空间，彻底跳脱 “次卧即局促” 的刻板印象。无论是作为长辈房，还是书房，都能享受到与主卧同质的舒适 。
开放式中西岛台厨房，彻底打破了烹饪与社交的界限。这里以一字型备餐台为轴，双洄游动线串联洗切炒全流程。这里是家庭的互动中心，也是与窗外风景对酌的诗意场所。搭配嘉格纳全套厨房家电，让烹饪演绎成一场味蕾的艺术！
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颜值MVP：四分离卫浴设计，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，晨起高峰也能从容有序。家政空间藏于其中，解放了阳台，让其更多承载尺度观景功能。
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爱马仕级的奢皮质感，让豪宅居住每一寸细节都耐得住时间的品味！客厅以意大利头层小牛皮包裹，精致车缝线如奢侈品包袋细节，与大理石台面碰撞出柔与刚的平衡；主卧背景墙编织皮革灵感源自文华东方酒店，靠上去便卸下所有疲惫；主卫台盆柜以柔韧防潮皮革四季恒温，这种高级到每一处的品质真是把外滩瑞府的审美拉到“极致”了！
外滩瑞府室内性能黑科技曝光！
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 以人为本，健康、智能、静音全拉满！
外滩瑞府的室内性能系统，简直是把“豪宅居住的需求” 研究到了骨子里 —— 健康、智能、安全三大核心，被织成了空间的 DNA，住在这里，才懂什么叫 “内环顶豪生活的终极形态”。
先看温湿度魔法：全屋大金空调二联供+ 新风系统，120㎡户型直接配 6.5P 设备，节能 40% 以上！地暖连卫生间干区都铺满，冬天光脚踩地不冰脚，还不费电。
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再看华为智能大脑：全屋华为AI 系统太能打 —— 智能开关 + 可移动中控屏，数据本地处理 + 全链路加密，隐私安全感拉满；兼容 2900 + 品牌设备，声控、自定义场景、AI 学你习惯样样行，灯光、安防、家电等 10 类系统全智控。更贴心的是低蓝光灯具，无频闪还模拟自然光，追剧、办公眼睛不酸胀。
降噪狠活更是绝：十重设计从外到内“堵” 住噪音 —— 三玻两腔窗 + 隔音混凝土墙把马路声挡在外面，同层排水让楼上冲水声 “消失”，静音空调 + 门底密封条锁死最后一丝杂音。住在这里，连厨房都安安静静，中央排烟系统把抽油烟机噪音再降一级，堪称 “都市静音舱”。
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最惊艳的，还得是健康厨房的全维度黑科技：
性能天花板：嘉格纳全套厨电（洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机...）火力稳、耐用性强，做饭像用 “专业级装备”；
医用级316L 不锈钢水管 + 怡口 / 滨特尔净软水四件套，水喝着放心，还能延长地暖、花洒寿命；AO 史密斯热水器零冷水、静音跑，冬天洗澡不用等。
排烟& 照明开挂：嘉格纳油烟机 + 大金空调滤网 + 中央排烟，三重防护搞定油烟；Ra≥90 显色指数灯具，肉新不新鲜、菜洗没洗干净，一眼看清。
安全无死角：燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警+ 自动关阀，熄火保护、圆角台面、阻尼柜门全安排，有娃家庭也能放心浪。
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这哪是厨房？简直是“智能烹饪实验室”！从温湿度到静音，从智能到安全，外滩瑞府把 “住得舒服” 这件事，做成了外滩豪宅的教科书级示范。这样的内环生活，谁看了不心动？
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当上海内环的土地愈发稀贵，当外滩的新房门槛朝着“半亿级” 稳步迈进，外滩瑞府此次以 1600万级的总价、121-161㎡的臻稀户型过会，本质上不是一次普通的开盘，而是给高净值人群递出的一张 “稀缺资产入场券”。
外滩瑞府的故事，才刚刚开始。而属于你的外滩门牌，是否要在这一次，牢牢握在手中？
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
